Mikor érdemes házat keresni?

A rövid válasz: Azonnal. Vagyis ha a következő évben valamikor vagy később bármikor házat szeretne vásárolni.

Egy pillanat alatt belemerülünk a sajátosságokba, de igazán nincs értelme várni, ha akarja otthont vagy társasházat birtokolni, mert ez mindig hosszadalmas folyamat lesz.

Bizony, ha megtalálta az „egyet”, akkor a letéti zárása csak egy hónapot, vagy még kevesebbet is igénybe vehet, köszönhetően az új technológiák, amelyek gyorsabbá teszik a tényleges tranzakciós darabot.

De a tranzakció csak egy szelet a tortából, és általában a leggyorsabb rész. Személy szerint, valahányszor ingatlant kerestem, sokáig tartott, hosszú keresés. Sok hónapot beszélünk, ha nem egy évet vagy annál tovább.

Vegye figyelembe a folyamat összes szempontját

• Döntse el, hogy házat szeretne-e vásárolni (hosszú vagy rövid folyamat lehet)
• Határozza meg, hogy képesek (kérni a jelzálog előzetes jóváhagyását)
• További időre lehet szükség az előleg megtakarításához és / vagy fejlesztéséhez jóváírás
• Kezdje el listázni (állítsa be a mentett kereséseket és riasztásokat)
• Keressen ingatlanközvetítőt, akivel együttműködhet (lehet a folyamat elején vagy későn)
• Látogasson el a nyitott házakba, az idegenforgalmi ingatlanokba, és találjon meg egy tetszését.
• Tegyen ajánlatot, amelyet az eladó elfogad
• Ellenőrzéseket folytat
• Biztosítsa a finanszírozást és zárja le hitelét

Valószínűleg egy évig fog tartani

Ha a házvadászat kezdetétől a lakásvásárlási kölcsön végső összegéig számoljuk az időt, akkor megfelelő esély van 365 elteltek a napok.

Azon a napon beszélek, amikor először állította be a szűrőket a Zillow / Redfin-en, amíg a jelzálog-hitelező gratulál ahhoz, hogy túlméretezett kulccsal lakhatsz.

Ez azt jelenti, hogy minden egyes napot el kell fogyasztani otthoni vásárlással? Nem, egyáltalán nem. Valójában előfordulhat, hogy napok vagy hetek vannak ebben az időszakban, amikor semmi sem készül.

Az adott piac szunnyadhat, ha nem jelennek meg új listák, amelyek illeszkednek az Ön konkrét paramétereihez.

Természetesen ez technikailag is a folyamat része. Várakozás. És akkor is figyelemmel kísérje a dolgokat, amikor semmi sem történik.

A jó hír az, hogy ez több időt ad önnek, mint háztulajdonos, különösen akkor, ha először vásárol házat.

Először győződjön meg róla, hogy jogosult a finanszírozásra

• A jelzálognak a ház elé kell kerülnie
• Nem fordítva
• Tudja meg, hogy valóban finanszírozást szerezhet, és milyen áron
• Ezután kezdje el megvizsgálni a megfelelő ingatlanokat, hogy ne pazarolja az idejét, vagy bárki más

Teljes bejegyzést írtam erről, de még egyszer megismétlem. Valószínűleg nem jó ötlet kezdeni az otthoni keresést, amíg nem tudja, hogy jogosult jelzálogkölcsönre, feltéve, hogy nem fizet készpénzt.

Nem vásárolna új autót, ha nem állandó munkája és pénze van a bankban, akkor miért vásárolna még nagyobb vásárlást anélkül, hogy tudná, hol áll?

Szerencsére elég könnyű megszerezni a jelzálogkölcsön előzetes jóváhagyását, és még könnyebb elővételezni minősített, bár ez utóbbi nem ér sokat.

Akárhogy is, mindenképp tegye a kettő egyikét, hogy legalább egy ballpark becslést kapjon arról, hogy mit engedhet meg magának. És annak meghatározása, hogy van-e olyan piros zászló, amelyet meg kell oldani.

A hitel általában nagy dolog, és olyan probléma megoldása, amely hónapokba telhet. Vagy ha egyszerűen időre van szüksége a hitelpontszámok felemeléséhez a kedvezőbb jelzálogkamatláb-árak érdekében.

Mindenesetre, ha már tudja, mennyi házat engedhet meg magának, és hogy többé-kevésbé jogosult lakáshitelre , elkezdheti az otthoni keresést.

Állítsa be az ingatlan-kereséseket és küldjön frissítéseket e-mailben

• Miután megtudta, hogy lakáshitelhez juthat
• Elkezdheti keresni az árkategóriájában lévő ingatlanokat.
• Az olyan vállalatok, mint a Zillow és a Redfin, praktikusak és szinte valós idejűek.
• Lehetővé teszik riasztások beállítását és azonnali vagy napi e-mailek fogadását, amikor új az ingatlanok piacra kerültek

Manapság az ingatlan keresésének egyik legjobb módja a Zillow vagy a Redfin keresztül. Feltéve, hogy ezek lefedik az adott metrót, nagyjából minden ház, társasház és lakóház fel lesz tüntetve.

Rengeteg kulcsfontosságú információt fog kéznél tartani, beleértve a tőzsdei árat, a piacon töltött napokat, a hálószobák és fürdőszobák, négyzetméter, értékesítési előzmények, a közelmúltbeli összehasonlítható eladások, és ami a legfontosabb, képek!

A legtöbb házeladó 20-50 vagy több fotót dob fel, így otthoni vásárlásának nagy részét a saját tartózkodási helyének kényelme, mielőtt egy turnéra gondolna.

Ezeknek a webhelyeknek az a jó, hogy beállíthat szűrőket és mentett kereséseket, majd választhatja a célzott e-mailek napi vagy azonnali fogadását.

Tehát abban a pillanatban, amikor valami új jelenik meg, riasztást kap.Vagy várhat, és egy pillanat alatt megkapja az adott nap összes új listáját.

Feltéve, hogy követte az első lépést, és előzetesen jóváhagyták jelzálogkölcsönre, miközben egyidejűleg az összes kacsáját egymás után kapta, különben ” Készen állok arra, hogy egy pillanatra megdöntsék magukat.

Azonban a legtöbb ember számára a keresési folyamat több mint egy évet vesz igénybe, így nincs szükség feltétlenül nagy rohanásra.

Tipp: Ha ez egy zsebjegyzék, vagy valamilyen oknál fogva nem szerepel az MLS-ben, előfordulhat, hogy az ingatlan nem jelenik meg ezeken a webhelyeken. De ez kevésbé valószínű, és akkor is előfordulhat, hogy nem ez az, amit keres vagy könnyen elérhető.

Válasszon tapasztalt valóságot Ingatlanközvetítő

• A legtöbb lakásvásárló ingatlanközvetítőt fog igénybe venni
• Választhat, hogy a felfedezési folyamat elején együttműködik-e egyikkel
• Vagy az előminősítés és a saját bevásárlás
• Akkor csak tárgyalás és papírmunka céljából vegyenek részt, amikor találnak egy tetsző házat.

Egy másik dolog Vigyáznom kell arra, hogy útközben ingatlanközvetítőt válasszunk, vagyis ha nem egyedül megy.

A legtöbb lakásvásárló ügynökökkel dolgozik, így jó esély van rá te is megteszed. Adja hozzá ezt a kiválasztási folyamatot az otthoni keresési idővonalhoz.

Ez akkor történhet meg, amikor a leendő otthonokat nézi, vagy ha már talált egyet. Lehet, hogy ismer egy ügynököt, és csak azt mondja nekik, hogy készen álljanak az ön számára, amint megtalálja az ideális otthont.

Vagy érdemes még egy kézenfogni, és késedelem nélkül keresni egy ügynököt, aki remélhetőleg megkapja Önt azonnal megszervezzük és előkészítjük a félreértések elkerülése érdekében.

Tetszik az ötlet, hogy először saját kezűleg készítsek el néhány dolgot az érdekelt felek hozzájárulása nélkül, így elfogultság nélkül felfedezheti és kitalálhatja a dolgokat.

De mindenki más és lehet, hogy nincs ideje, türelme vagy képessége erre.

Mindenesetre az ügynök frissítéseket küldhet Önnek, amikor új listák is megjelennek a piacon, és alapvetően több kéz lehet -on útmutató, ha akarod / szükséged van rá.

Azonnal részt vehetnek, vagy később beléphetnek a beszélgetésbe. Nagyon rajtad múlik, hogyan illeszkednek.

Rengeteg ház van a…

• Könnyű beleszeretni egy házba első látásra
• És tapasztalja meg a fő FOMO-t
• De valószínűleg több mint 10 tulajdonságot fog látni személyesen
• Mielőtt megtalálja a megfelelőt (próbáld meg enyhíteni az érzelmeidet)

Úgy gondolom, hogy mindannyian hajlamosak vagyunk megszeretni azokat a házakat, amelyeket személyesen látunk, különösen első alkalomként, de fontos, hogy fizikailag több tulajdonságot is meglátogassunk a perspektíva megszerzéséhez.

Manapság 50+ fotót láthat egy ingatlanról, mielőtt elkötelezné magát a túrán. Tehát, ha eddig eljutottál, akkor jó eséllyel belevágsz.

Persze, megérkezhetsz a kérdéses ingatlanhoz, és teljesen alulmaradhatsz, de ha tetszik, amit látsz, akkor nehéz lehet elsétálni.

És még nehezebb elképzelni, hogy nem ott élsz. És pontosan úgy díszíti, ahogy szeretné.

A legjobb vonal, amire itt gondolhatok, az, hogy rengeteg hal van a tengerben. Ne ragadjon rá az első ingatlanra, vagy bármely más ingatlanra.

Az esetleges túlfizetésen kívül, gyakran előfordul, hogy visszatekint, és hálás lesz, hogy nem azt a házat vásárolta meg, vagy örülni fog annak, hogy túllicitálta egy másik vevő stb.

Lehet, hogy szerencsés lesz, és egy hét múlva megtalálja azt a megfelelő házat, de valószínű, hogy nem. Vagy lehet, hogy csak a megfelelőnek érzi magát, amíg mélyebbre nem ás, és többet meg nem lát az ott találhatóakból.

Tipp: Az ingatlanügynökök országos szövetsége szerint a vásárlók átlagosan 10 otthont látnak, mielőtt ajánlatot tennének.

Oké, mennyi időbe telik egy ház megvásárlása?

• A ház megtalálásához átlagosan 4-6 hónap szükséges
• De attól függ, hogy valójában mikor kezdjük az órát
• Sok vásárló egy ideig megmossa a lábujját, mielőtt komolyabbá válna
• Azt is figyelembe kell vennünk a sok lépésben, beleértve a pénzügyi előkészítést, a kiválasztást ügynök, házvadászat és kölcsönzárás

Noha az eredmények talán óriási mértékben változnak, a legtöbb iparági szakértő szerint négy-hat hónapig tart ház megvásárlása, ha nem is tovább .

A helyzet az, hogy az óra mikor kezd ketyegni. Kezdjük el a számlálást, amikor először megnyitja a Redfin vagy a Zillow alkalmazást, vagy akkor kezdjük el számolni, ha már találkozott egy ingatlanügynökkel?

Manapság a leendő vásárlók nagyon sokat csinálnak, mielőtt elkészítenék kapcsolatba léphet bárkivel.

Lehet, hogy átélik saját kis felfedezési időszakukat, ahol hónapokig mérlegelik a háztulajdonlás előnyeit és hátrányait.

Amint megjegyeztük, tanácsos kapcsolatba lépni bankkal, hitelezővel vagy jelzálogközvetítővel, csak azért, hogy tudják, jogosult-e jelzálogra. Technikailag ez a lakásvásárlási folyamat kezdetének számíthat.

Az ingatlanügynök rész elhalasztható, amíg a napjainkban elérhető technológia miatt komolyabban nem veszi figyelembe a lakásvásárlást.

Már nem kell, hogy egy barátságos ingatlanügynök vezesse a környéket.

Tehát valóban, az ügynök bejöhet a késői szakaszban, és segíthet az ügylet lezárásában, Talán csak egy hónapig dolgozhat veled az ajánlat, a papírmunka, az ellenőrzések és a hitel lezárása mellett.

De valószínű, hogy hamarabb bejönnek, és listákat küldenek neked, vagy olyan ingatlanokat keresnek, amelyek lehet, hogy van értelme.

Ezután figyelembe kell vennünk a lakáshitel folyamatát, amely akár 30-45 napig is eltarthat.

Ha ezt legfeljebb két hónapig kerekítjük. és adj hozzá pár hónapos keresést, körülbelül négy hónap van.

De annak esélye, hogy két hónap múlva megtalálja álmai otthonát, meglehetősen alacsony lehet, ha válogatós vevő vagy, amiben érdemes lenned A legtöbb esetben.

A valóságban akár hat hónapig is kereshet, mielőtt találna valami tetsző dolgot, majd ha egyszer benyújt egy ajánlatot és megkapja a jelzálogkölcsönét, az hét vagy nyolc hónap.

Tényező abban az időben, amikor gondolkodott a Előző néhány hónapos lakásvásárlás, az általános pénzügyi felkészülés (előlegre való megtakarítás, hitel helyreállítása stb.) és az előzetes jóváhagyás, és sok esetben egy évnél jár.

Összefoglalva, ez eltart egy ideig, és ez teljesen rendben van. Ez nem egy olyan folyamat, amelyet el kellene siettetni.

Valójában minél több idő telik el, annál tudatosabbá kell válnod. És mentálisan egyszerre készülhet fel a háztulajdonra. Ez jó dolog.

További információ: Mikor vegyek házat?