Mi az 1031-es tőzsde?

Az IRC 1031 szekciójának köszönhetően a megfelelően strukturált 1031 tőzsde lehetővé teszi a befektető számára, hogy eladjon vagyontárgyat, a bevétel újbóli befektetéséhez és az összes tőkenyereség-adó elhalasztásához. Az IRC 1031 (a) (1) szakasza kimondja:

“Nem kell nyereséget vagy veszteséget elszámolni a termelő célra tartott ingatlan cseréjénél. kereskedelem vagy üzlet vagy befektetés céljából, ha az ilyen ingatlanokat kizárólag hasonló jellegű ingatlanokra cserélik, amelyeket vagy kereskedelemben vagy üzleti életben kell használni, vagy befektetési céllal. “

Hogyan lehet 1031-es tőzsdét csinálni

Az 1031-es tőzsde által nyújtott hatékony védelem megértéséhez vegye figyelembe a következő példát:

• Tegyük fel, hogy befektető 400 000 dolláros nyereséggel és 400 000 dollár nettó bevétellel rendelkezik a zárás után. Feltételezve, hogy egy befektető 400 000 dolláros tőkenyereséggel jár, és hozzávetőlegesen 140 000 dolláros adókötelezettséggel jár együttes adóként (amortizáció visszavétele, szövetségi tőkenyereség-adó, állami tőkenyereség-adó és nettó befektetési jövedelem) adó), amikor az ingatlant eladják. Csak 260 000 USD nettó tőke marad egy másik ingatlanba történő újbóli befektetéshez.
• Feltételezve, hogy 25% -os előleg fizetendő és a vásárlás új finanszírozásakor 75% -os hitel / érték aránnyal a befektető csak 1 040 000 USD értékű ingatlant vásárolhatna.
• Ha ugyanaz a befektető cserét választana, akkor ő képes lenne a teljes bruttó saját tőke 400 000 dollárba történő befektetését 1 600 000 dolláros helyettesítő ingatlan vásárlásába, ugyanazt az előleget és a hitel / érték arányt feltételezve.

Amint a fenti példa is mutatja, az adó – a halasztott tőzsdék lehetővé teszik a befektetők számára a tőkenyereség adójának elhalasztását, valamint elősegítik a jelentős portfoliónövekedést és a megtérülő befektetés megtérülését. Ezeknek az előnyöknek a teljes kiaknázása érdekében elengedhetetlen a cserefolyamat és az 1031-es szakasz kódjának átfogó ismerete. Például a hasonló típusú kulcsfontosságú kifejezés pontos megértése – gyakran tévesen azt gondolják, hogy ugyanazokat a tulajdontípusokat jelenti – felfedheti azokat a lehetőségeket, amelyeket esetleg elvetettek vagy figyelmen kívül hagytak. Az Asset Preservation, Inc. (API) az egyik legjobb 1031 tőzsdei vállalat és az Ön erőforrása, amely pontos és alapos információkat szerez a teljes cserefolyamatról.

Az Asset Preservation nagyra értékelné a lehetőséget, hogy veled dolgozhasson a következő csere, függetlenül attól, hogy milyen egyszerű vagy összetett. Hívjon minket a 800-282-1031 telefonszámon az 1031 Exchange Online megnyitásához.