Mi a különbség a közös bérlet és a közös bérleti viszony között?
Készítette: FindLaw jogi írók és szerkesztők csapata | Utoljára frissítve: 2020. február 03.
Ha két vagy több embernek van otthona közös bérletként vagy közös bérletként, akkor mindegyiknek van egy része az egész ingatlan. Ez azt jelenti, hogy a ház bizonyos területei nem egy magánszemély tulajdonában vannak, hanem egészükben közösek. Míg a közös bérlők sok szempontból hasonlítanak a bérlőkhöz, különös tekintettel az adott ingatlan birtoklási jogára, van néhány fontos különbség.
Ez a cikk a közös bérlők és a bérlők közötti alapvető különbségeket tárgyalja. közös. További információt a FindLaw Ingatlanjogi részében találhat: Vásároljon valakit valakivel.
Közös bérlet
Bár a tulajdonosok egyike sem igényelheti az ingatlan egy meghatározott területét, a bérlők közösen lehetnek egyenlőtlen részvényeik és eltérő tulajdonosi érdekeltségeik. Például az A és B bérlő egyaránt birtokolhatja a lakás 25% -át, míg a C-bérlő 50% -át. A közös bérleti díjak különböző időpontokban is megszerezhetők, így az egyén érdeklődjön az ingatlan iránt évekkel azután, hogy egy vagy több magánszemély közös tulajdonban lévő bérleti szerződést köt.
Közös bérlet
A közös bérlőknek ugyanakkora részesedést kell szerezniük Az ingatlan ugyanazon okirattal, egyidejűleg. A közös bérleti szerződés vagy a közös bérleti viszonyok feltételeit az okirat, a tulajdonjog vagy más, jogilag kötelező erejű vagyonjogi dokumentum tartalmazza. A házaspárok alapértelmezett tulajdonjoga a közös bérleti szerződés egyes államok, és a bérleti viszony másokban közös (lásd: A nőtlen partnerek 10 legfontosabb oka az O wn Ingatlan mint közös bérlő).
Közös bérlet megszüntetése vs. közös bérlet
A közös bérleti jogviszony megszakadhat, ha az egyik tulajdonostárs átadja vagy eladja érdekeltségét a egy másik személyt, ezáltal a tulajdonosi megállapodást minden fél számára közös bérleti viszonyra változtatva.
A közös bérleti jogviszony megszakadhat, ha az alábbiak valamelyike bekövetkezik:
- Egy vagy több társbérlő megvásárolja a többit
- Az ingatlan eladják, és a bevételt elosztják a tulajdonosok között
- Felosztási keresetet nyújtanak be, amely lehetővé teszi, hogy az örökös eladhassa részesedését. Ezen a ponton a volt bérlők közösen dönthetnek úgy, hogy írásbeli eszközzel közös bérleti szerződést kötnek, ha úgy kívánják.
Ez a típusú jogcím a férjek és feleségek, valamint a család körében a leggyakoribb. a tagok általában, mivel ez lehetővé teszi az ingatlan átadását a túlélőknek anélkül, hogy hagyatéki igazoláson esne át (idő és pénz megtakarítás).
A túlélés joga
A két típus közötti egyik fő különbség megosztott tulajdonjog az, ami az ingatlannal történik, ha az egyik tulajdonos meghal.
Ha egy ingatlant közös bérlők birtokolnak, az elhunyt tulajdonos érdekei átruházódnak a fennmaradó túlélő tulajdonosokra. Például, ha három közös bérlőnek van háza, és egyikük meghal, a két megmaradt bérlő egyenként az ingatlan felét szerzi meg. Ezt hívják a túlélés jogának.
A közös bérlőknek nincsenek túlélési jogaik. Hacsak az elhunyt tulajdonos végrendelete vagy más okmány nem írja elő, hogy az ingatlan iránti érdeklődését meg kell osztani a túlélő tulajdonosok között, az elhunyt személy érdekei a birtokhoz tartoznak.
Lásd a FindLaw házvásárlását Útmutató a közös bérlet és a közös bérlet közötti különbségek megismeréséhez.
Az ügyvéd segíthet megérteni a közös bérleti jogokat és a közös bérleti jogokat
Az ingatlanokkal kapcsolatos döntések óriási pénzügyi eredményekkel járnak Mielőtt eldöntené, hogyan oszthatja meg a tulajdonjogot életében valószínűleg a legnagyobb befektetés felett, hasznos lehet néhány szakmai tanács. Fontolja meg, hogy ilyen fontos döntések meghozatala előtt találkozhat egy helyi ingatlanügyvéddel.