Mi a közös terület karbantartása (CAM)?
Bérleti szerződés tárgyalása vállalkozása számára nehéz folyamat lehet, és ha ezt még nem tette meg, akkor sok új, esetleg zavaró kifejezést fog látni. A bérlőket gyakran sújtó kifejezés az általános területfenntartás, a díjak, amelyeket a bérlők kereskedelmi bérleti díjakban fizetnek az összes bérlő számára közös területekért.
Mi a közös terület karbantartása?
A közös terület karbantartása (CAM) az a költség, amelyet vállalkozása fizet egy kereskedelmi épület minden bérlő számára közös területéért. Nézd meg így: Amikor kereskedelmi épületet bérel, két külön területért fizet, a hasznos területért és a közös területért.
Hasznos terület
A hasznos terület az a terület, amelyet bérel, vagyis az épület négyzetméterét, amelyet kifejezetten bérlőként használ. Ez a terület magában foglalhatja a helyiségben található mellékhelyiségeket, szekrényeket, pihenőszobákat és egy recepciót, az irodákon vagy egyéb üzleti igényeken kívül.
Közös terület
Az épület közös területei a bérelt területen kívül találhatók, de Ön és más bérlők számára elérhetőek. Ezek a területek magukban foglalják a közös mellékhelyiségeket, előcsarnokokat, sétányokat, parkolókat és tereprendezést. A többszintes épület közös területe liftek, elektromos helyiségek és nyilvános folyosók lehetnek.
Néha az „bérelhető építési terület” vagy a „bruttó építési terület” kifejezést használják a bérelt terület és a közös helyiségek kifejezésére.
Hogyan működik a közös helyiség karbantartása?
A CAM díjak a kereskedelmi ingatlan bérleti szerződés feltételeinek részét képezik, ezért fontos megérteni a működésüket.
Jellegzetes díjak a közös helyiségekben
A fizetett CAM-díj ezeknek a közös helyiségeknek a karbantartásáért felel, beleértve a karbantartási, javítási és üzemeltetési költségeket is. hóeltakarítás és tereprendezés. A CAM-díjak által fedezett egyéb közös helyiségek közé tartozik a tető, a szerkezeti elemek, a járdák és a közös mellékhelyiségek.
A CAM-díjakba beletartozó egyéb költségek
Keresse meg a többi CAM-költséget a bérleti szerződésében. Mindezeket a költségeket a bérbeadónak / az ingatlankezelőnek vagy a bérlőnek kell fizetnie.
- Biztonsági rendszerek vagy a biztonsági személyzet fizetése
- Engedélyek , adók, biztosítások vagy bármilyen jogi költségek
- Reklámozás, táblák vagy egyéb működési költségek
- Segédprogramok, bérleti díjak, vagy külön irodabérlet fenntartásának költségei
A CAM költségeket általában négyzetméterenkénti (arányos) alapon adják meg, töredékként feltüntetve:
Bérelhető alapterület
Az épület, szalagház vagy bevásárlóközpont bérelt vagy bérelhető alapterületének egy része vagy egésze
Például, ha az épület teljes bérelhető négyzetméterterülete 250 000 négyzetméter, az irodája pedig 15 000 négyzetméter, akkor fizetnie kell A bérleti díj teljes költségének 6% -a CAM-díjként.
Közös terület fenntartása a bérleti szerződésben
Kereskedelmi bérlet a megállapodás magában foglalja a Severát is l szakaszok, amelyek a közös helyiségekre és a CAM díjakra vonatkoznak.
- Az összes közös terület felsorolása és leírása
- Nyilatkozat arról, hogy a CAM területek kizárólag a menedzsment ellenőrzése alatt állnak
- Nyilatkozat arról, hogy a bérbeadó minden közös területet jó állapotban és állapotban, a környező területek hasonló épületeivel összhangban tart.
- A bérbeadó nyilatkozata arról, hogy korlátlan hozzáféréssel rendelkezik a közös területekhez
- A közös helyiségek használatának szabályai
- A bérleti díj csökkentésének (csökkentése vagy leállítása) támogatása, ha a helyiségeket vagy a közös helyiségeket nem használhatja baleseti károk miatt
CAM fizetési lehetőségek a kereskedelmi lízingekben
A kereskedelmi lízingek egyéb zavaros feltételeket tartalmaznak, amelyek meghatározzák, hogy ki milyen költségeket fizet – a bérlő vagy a bérbeadó. Előfordulhat, hogy látja e feltételek egyikét, és felsorolja, hogy a bérbeadó fizeti a bérlőnek az összes költséget.
- Bruttó (vagy teljes szolgáltatás) bérlet: A bérlő a havi fizetés mindent tartalmaz, beleértve az összes működési költséget, adót és a CAM költségeket.
- Módosított bérleti díj (vagy bruttó): A költségeket felosztják a bérlő és a bérbeadó között (bérletenként eltérő).
- Nettó bérlet: A bérlő az előírt bérleti díj mellett a működési költségek egy részét is megfizeti.
- Háromszoros nettó bérleti díj (néha nettó-nettó-nettó vagy NNN): A bérlő fizeti az összes működési költséget, adók és biztosítások. A bérbeadó felelős az épületért, a tetőért és néha a parkolóért.
E kifejezések használatának módja változó nagymértékben minden körülményre. Nézze meg alaposan a konkrét bérleti dokumentumot, hogy megtudja, hogyan vannak meghatározva a feltételek és mit tartalmaznak.
CAM-költségek tárgyalása
Néhány szempont, amelyet figyelembe kell venni, amikor kereskedelmi bérleti szerződésben tárgyal a CAM-költségekről, további díjakat, hatókört és amortizáció
További díjak
Egyes bérbeadók adminisztrációs díjat számítanak fel a CAM költségeinek százalékában. Ez a költség a könyvelési szolgáltatásokra, a fizetések feldolgozására stb. Vonatkozik. Egyesek hozzáadhatnak harmadik fél kezelési díjait is, de ezek alapvetően ugyanazok. Nem kellene fizetnie mindkettőért.
Költség tisztázása
Tartalmazza a CAM díja a „karbantartást” és a „cserét”, és meghatározzák ezeket a költségeket? Egyes bérbeadók azért cserélik be a CAM-ot, mert azok költségesebbek, mint a folyamatos karbantartás, míg a bérlők szerint a cserék többletköltségeket jelentenek.
Rendszercsökkenés
a főbb rendszerek, például a fűtési, szellőztetési és légkondicionáló (HVAC) rendszerek költségei, amelyeket a bérbeadó leértékelhet, és ezeknek a rendszereknek a frissítése javítja az ingatlan eladhatóságát. Tehát van értelme, hogy a bérbeadónak – nem a bérlőknek – fizetnie kell ezért.
Az Ön képessége a CAM-költségek tárgyalására a piaci körülményektől, a bérbeadóval való viszonylagos alkupozíciójától és egyéb tényezőktől függ. Kérjen segítséget egy ügyvédtől a folyamat eligazodásához.