mekkora minimális terület szükséges ahhoz, hogy a texasi ingatlanadó alóli mentességre jusson Archívum – t2 Ranches

Troy Corman, t2ranches.com

Mivel az alacsony kamatkörnyezet a nagy recessziót követően is folytatódott, a reáleszközök ára a legtöbbet felértékelődött, ideértve a szabadidős és mezőgazdasági területeket is. Most minden eddiginél fontosabb az ingatlanadó csökkentő stratégiák alkalmazása a magasabb ingatlanértékek ellensúlyozására. Ennek egyik módja megüresedett nyers földterületen az, ha a földet jogilag nyitott térnek (1-d-1) vagy Ag-felhasználásnak (1-d) tekintik, amint azt a texasi alkotmány VIII. Cikkének 1-d. Szakaszában leírják. és 1-d-1. Ebben a cikkben megvitatjuk, hogyan minősülhet a Colorado megyei Ag Use és az Open Space földterület. Ha szeretné tudni, hogy a nyílt terű földterületek és az ag földterületek kijelölése hogyan működik Texas megyéjében, örömmel kutatunk és adunk válaszokat.

Az Open Space és az Ag Use jelölések különleges értékelések, amelyek mezőgazdasági földterület adóztatása vagy termelékenységi értéke. Vannak speciális követelmények, amelyeknek meg kell felelniük az alábbiakban részletezett megjelölés megszerzéséhez.

Ag használat (1-d)
A földterületnek természetes személynek kell lennie. A partnerségek, vállalatok vagy szervezetek nem felelhetnek meg a feltételeknek.
A földnek három évig mezőgazdasági használatban kell lennie, mielőtt igényelné az Ag Use értékelést.
A tulajdonosnak minden évben kérnie kell a kijelölést, és esküt kell tennie a földterületről. A földhasználat.
A mezőgazdasági vállalkozásnak a földtulajdonos elsődleges foglalkozásának és jövedelemforrásának kell lennie.

Nyílt tér (1-d-1)
A föld lehet magánszemély tulajdonában. , társaság vagy társulás.
A földterületet jelenleg elsősorban a mezőgazdasági használatra kell fordítani, a területen általánosan elfogadott intenzitási fokig.
A földterületet az elmúlt hét közül legalább ötnek minősített használatra kell fordítania éve.
Lehet, hogy a mezőgazdasági vállalkozások nem a tulajdonos fő üzleti tevékenységei.

A nyílt tér a leggyakoribb megnevezés. Ne feledje, hogy mindkét mezőgazdasági értékelésnek semmi köze nincs a föld piaci értékéhez. Ehelyett az adóköteles érték a föld termelékenységi értékén alapul. (PTC. 23.52. Minősített mezőgazdasági földterület értékelése). Az egyik módja annak, hogy öt év várakozás nélkül megszerezhessük a nyílt tér értékelését, az, hogy a földet elsősorban a vadgazdálkodásra fordítsuk, a 7. (B) vagy (C) alkörzetben meghatározottak szerint, az intenzitás mértékéig. a területet, függetlenül attól, hogy a földet az előző évben hogyan használták. A figyelmeztetés az, hogy ez csak akkor megengedett, ha a földterület szövetségileg veszélyeztetett fajokkal rendelkezik, mint például az aranyveszes pacsirta vagy a feketefedeles verio.

Nyitott tér szárazföldi intenzitási normái
Az intenzitási normák abból származnak, ami a helyi területen jellemző a különböző mezőgazdasági műveletekre. A Colorado megyei Open Space földterületre való jogosultság megszerzéséhez a traktusnak legalább 70-75% mezőgazdasági felhasználással kell rendelkeznie a teljes traktus minősítéséhez, és évente legalább hat hónapig ilyennek kell lennie. A felhasználásokat a következő kategóriákban határozták meg.

Cropland műveletek – Soros növénytermesztés – Gyümölcsöskert – Széna növénytermesztés – Teherautó gazdaság
Szőlőültetvények
Öntözött növénytermesztés

Legeltetési műveletek – továbbfejlesztett legelő – őshonos legelő – ecsetes föld és pusztaság

Különleges műveletek – Tejipari termékek – Feedlot
Komlóműveletek
Méh / Méz
Permakultúra
Növénytermesztés – Háziasított szárnyasok – Karácsonyfák – Akvakultúra – Turf Grass Farm – Fa

Minimális fák hektáronként – Pekándió Gyümölcsösök 14 fa / hold
Őszibarackültetvények 40 fa / hektár
Fűrészáru 400 fa / hektár
Karácsonyfa-gazdaság 700 fa / hektár

A földterület minimális követelményei a földterületen
őshonos legelő 10 Hektár minimális
javított legelő 10 hektár minimum minimum széna termés 10 hektár minimum gyümölcsösök / szőlőültetvények 10 hektár minimum faüzemek 10 hektár minimum minimum füves gazdaságok 10 hektáros minimum
öntözött növények 10 hektár Minimum
Akvakultúra 10 hektár Minimum
Korábban a minimális terület 6 hektár volt, ami nagyapó de ha földet ad el, vagy földet ad át örökösöknek, akkor a 10 hektáros minimum érvénybe lép.

Ag-felhasználás vagy nyitott térhasználat nélkül ezt a földet általában 1,67 USD-val és 150 000 USD-val kell megadóztatni. (az ebben a példában szereplő érték) 2505 dolláros ingatlanadót eredményez.

Ha ugyanezt a 15 hektárt szarvasmarha-legeltetés alapján “Ag-mentességnek” minősítették (kategória az Native Pastureland), akkor szorozzuk meg a $ 150 000 x 98 dollárt (Colorado County értékelési körzet ag értéke a natív legelőn). Az eredmény 1 470 USD lenne.

Most az éves ingatlanadót kiszámítják, szorozva az 1 470 USD x 0,0167-et (1,67 USD / 100 adókulcs), hogy 24,55 USD ingatlan-számlát kapjanak. Ez elég nagy különbség!

Hogyan kaphatja meg a földjét Ag mentességben Colorado megyében
Az új ingatlan tulajdonos (ok) nak kérniük kell az Ag mentességet, és az ingatlan tulajdonában kell lenniük január 1-jén. adóév.Az ingatlannak az előző adóévben ag mentességet kell élveznie, és legalább 10 hektár nagyságúnak kell lennie. Amint az ingatlan átkerül az új tulajdonos (ok) nak, az Értékelő Körzetnek kérelmet kell küldenie nekik az ag mentesség folytatásához.

Ha az ingatlant január 1. után vásárolják, amelyben az előző ag mentesség hatályban van. , az új tulajdonos megtartja az adott adóév ag-mentességének előnyeit.

A meglévő földtulajdonosok számára, akik még soha nem kaptak “Ag-mentességet”, a földterületnek legalább 10 hektár nagyságúnak kell lennie. Jelenleg elsősorban a mezőgazdaság használatának szenteli a megye általánosan elfogadott normáit, és a megelőző hét évből ötnek be kell állítania a mezőgazdasági felhasználást. Az ag megadása vagy elutasítása előtt az ag kérelmet a körzethez kell benyújtani a főértékelőhöz ( PCTS Sec. 23.54. Alkalmazás)

Az 1D1 nyílt terű értékbecslés (Ag mentesség) alkalmazás május 1-je előtt esedékes.

A méhészkedés ma már minősített Ag mentesség az olyan kicsi traktákhoz, mint 5 hektár
2012. január 1-jén a texasi törvény lehetővé teszi, hogy a méhészkedés minősüljön a vagyonadó alóli mentesség. A részletek megtalálhatók a texasi ingatlanadótörvénykönyv 23. fejezetének D. alfejezetében, Sec. 23.51. Cikk (1) bekezdés és: (2) “… a kifejezés magában foglalja a földhasználatot is a méhek beporzásához vagy tartásához beporzás céljából emberi táplálék vagy más kereskedelmi értékű tárgyi termék előállítására, feltéve, hogy a felhasznált földterület nem kevesebb, mint 5 hektár vagy több, mint 20 hektár. A Colorado megyei értékelő körzet beporzó-magányos fészkelő méheket (általában szabadkőműves méheket – beporzó méheket) vagy mézelő méheket (emberi táplálék előállítását) tesz lehetővé.

Nyílt tér a termelékenység értékelése, az értékeket módosított jövedelem-módszerrel számítják ki az hektáronkénti érték meghatározásához.

Texasban egy kaptár becslése szerint 74 font méz termelődik, becslésenként 60 dollár költséggel. ötéves átlag, 5,08 USD fontonként mézen, Colorado megye a következőképpen számítja ki a méhészeti értékelést:

a méhészet intenzitási normái a texasi Colorado megyében

5 hektár – 6 csalánkiütéssel kell rendelkeznie vagy 6–10 hektáros fészkelődobozoknak 7 kaptárnak vagy fészkelődoboznak kell lennie, 11–12 hektárosra s – 8 kaptárnak vagy fészkelődoboznak kell lennie – 13 – 14 hektár – 9 kaptárnak vagy fészkelődoboznak kell lennie | 15 – 16 hektárnak – 10 kaptárnak vagy fészkelődoboznak kell lennie | 17 – 18 hektárnak – 11-nek kell lennie csalánkiütés vagy fészkelődobozok
19 – 20 hektár – 12 kaptárral vagy fészkelődobozzal kell rendelkeznie.

Hogyan lehet jogosult a vadon élő állatok kezelésére? Használja a nyílt térbeli mezőgazdasági értékelést az ingatlanadó csökkentése érdekében Texasban

A vadon élő állatok kezelésére való jogosultság megszerzéséhez a földet korábban legalább egy évig Ag nyílt térhasználatnak kell minősíteni. A földet a következő módszerek közül legalább háromban kellett felhasználni az őshonos vadon élő állatok tartósan szaporodó, vándorló vagy telelő populációjának szaporításához emberi felhasználásra, beleértve az ételt, gyógyszert vagy a kikapcsolódást:

1. Élőhely-szabályozás
2. Erózió elleni védekezés
3. Ragadozók elleni védekezés
4. Kiegészítő vízellátás biztosítása
5. Kiegészítő élelmiszerellátás biztosítása
6. Menedékhelyek biztosítása és
7. népszámlálás elvégzése a népesség meghatározása érdekében

Ha az új tulajdonos a földet felosztotta egy nagyobb traktusból, akkor a traktusnak a minimum 16 hektár ahhoz, hogy a vadon élő állatok kezelésére alkalmas legyen. Az új tulajdonos várhat egy évet ag mentességgel, majd átválthat a Wildlife Management használatára.

Ha a traktus az előző évben Wildlife Management-et használt, és teljesíti az Ag-mentesség minimum 10 hektárját, akkor a új tulajdonos továbbra is használhatja a Wildlife Management használatát, de egy új 1D1 Ag kérelmet kell benyújtani a Wildlife Management tervvel együtt. A vadgazdálkodási terv szerepelhet a Texas Parks and Wildlife 885 nyomtatványon, vagy lehet saját készítésű terv, de tartalmaznia kell a fent felsorolt hét vadon élő gyakorlat közül hármat a megcélzott vadfajok listájával.

Javasoljuk, hogy adjon meg egy térképet arról, hogy hol található a három gyakorlat az Ön földjén. Ezenkívül őrizze meg a vadállomány-kezelési gyakorlatból a hétből három aktív fenntartása következtében felmerült költségeinek bevételeit. Ideális esetben a vadgazdálkodási terv kitöltése előtt vegye fel a kapcsolatot a helyi Texas Parks and Wildlife (TPWD) biológusával. A biológus azt is tanácsolhatja, hogy a vadon élő állatok miért kedveznek az adott ingatlannak.

Ag visszafizetési adók Texasban
Ne feledje, hogy ha olyan területeket értékesít, amelyeken van Ag Use vagy Open Space megnevezés, akkor vissza kell dobni. adók kiválthatók. Az Ag visszagörgetési adó egy további adó, amelyet akkor vetnek ki, amikor az ingatlantulajdonos az ingatlan használatát Mezőgazdasági használatból bármilyen más célra megváltoztatja – kivéve a ház építését a személyes tanya számára. A visszagörgetési adó megtéríti azt az adót, amelyet a tulajdonos fizetett volna, ha földjét piaci értéken adózzák volna a visszagörgetés által érintett évek (általában öt év) alatt.

felhasználás következik be.

Nyílt űrben (1-D-1) a visszafizetési adók akkor aktiválódnak, amikor a használat megváltoztatása nem mezőgazdasági célokra irányul, és az adókat visszavonva visszakapják az előző öt évi adókat, amelyek megfizették volna, ha a föld nem kapta meg az Open Space jelölést.

Ha bármilyen kérdése van a cikk bármely részletével kapcsolatban, vagy további információra van szüksége, kérjük, forduljon Troy Cormanhoz, a t2 Ranches alapítójához a 832 telefonszámon. -759-1523 vagy 214-690-9682.

Land an d Eladó tanyák Colorado megyében, TX