Kövesse ezt az otthoni karbantartási ütemtervet, hogy háza legkeresettebb állapotban legyen.
Ha a konyhában cső tör ki, azonnal telefonál az egyik kézben a vízvezeték-szerelő, a másikkal a vödörbe kanalazza a vizet.
De piszkos ereszcsatornák? Szivárgó csap? Az a mély repedés a műútban? Eh, mindig el lehet halasztani holnapig. Vagyis, ha ezek a kérdések egyáltalán átlépik a radart!
A Liberty Mutual Insurance egyik nemrégiben készült tanulmánya szerint a háztulajdonosok 80% -a halogatja vagy figyelmen kívül hagyja az otthoni karbantartás problémáit, míg minden harmadik amerikainak nincs pénze. tegye félre otthoni karbantartás céljából.
Mégis egy gondozatlan otthon elveszíti becsült értékének körülbelül 10% -át. Ha nem gondoskodik most gondosan a házáról, későbbi eladása rémálom lesz.
Tehát elkészítettük ezt az otthoni karbantartási ütemtervet, lézerrel összpontosítva a nagyjegyű kérdésekre, amelyek kísértenek. az utat, ha romos állapotba kerülnek.
A legfontosabb feladataink alapos megvizsgálása érdekében beszélgettünk olyan ingatlanügynökökkel, akik több száz otthoni javítási tárgyalást folytattak, és az Országos Otthoni Szolgáltatási Szerződéses Szövetség ügyvezető igazgatójával. , amely a fogyasztókat és a szabályozókat oktatja a háztartási gépek javításáról és cseréjéről.
A karbantartási útmutatót az otthona integritásának legfontosabb öt legfontosabb anyaga szervezi:
- Megelőzés vízkárok
- Otthonának épségének megőrzése
- Az elektromos rendszer karbantartása és biztonsági intézkedések
- A vízvezeték-rendszerek bejelentkezése és tisztítása
- HVAC hatékonyság és a várható élettartam-növelők
Az alábbiakban megismerheti az egyes karbantartási feladatokhoz szükséges részleteket. Ezután egy gombnyomással közvetlenül áthelyezheti az egész éves otthoni karbantartási ütemtervet saját Google naptárába, és elszámoltathatja magát!
Karbantartási prioritás: A vízkárok megelőzése
A víz túlzott expozíciója kiszolgáltatottá teszi otthonát a penész és a kártevők számára, és végül elrontja annak általános szerkezeti integritását.
Karbantartási feladatok
1. Tisztítsa meg az ereszcsatornákat (Gyakoriság: évente legalább kétszer)
Az ereszcsatornák távol tartják az esőt és a vizet az otthona oldalától, és rendszeres karbantartás nélkül a kitömött ereszcsatornák nem tudják elvégezni a dolgukat – a víz túlfolyik és fulladjon meg az alapja, és okozjon talajeróziót otthonában. Ezen túlmenően, ha az ereszcsatornák túlságosan megnehezednek, leeshetnek a tetőről, szivárgást okozhatnak, és akár 1000 dollárnyi csatornacserét is okozhat.
Nem biztos benne, hogyan kell kezelni az ereszcsatornák tisztítását? Használja ezt a praktikus, lépésről-lépésre bemutatott útmutatást Bob Vila-tól, a barkácsolás szakértőjétől.
2. Újrafelhasználhatja fürdőszobai berendezéseit (gyakoriság: 5 évente egyszer)
Az egyik legolcsóbb módja annak, hogy a fürdőszobáját kiváló minőségű állapotban tartsa? Újrafeldolgozza a kádat, a zuhanyokat és a fürdőszobai csempéket, hogy megakadályozza a penészesedést és a vízkárosodást.
A tömítőanyag tömítőanyagként működik, hogy megakadályozza a szerelvények, például a WC-k, zuhanyzók és kádak szivárgását. De a túlóra, a tömítés baktériumokat, penészt és szagokat tartalmaz, amelyek véglegesen elszínezik az egyszer tiszta fehér szegélyeket.
Ellenőrizze a tömítés állapotát évente legalább egyszer, hogy nem észlel-e rajta szivárgást, elszíneződést vagy sérülést – de legalább ötévente egyszer foglalkozzon ezzel a feladattal.
3. Ellenőrizze a főbb készülékek szivárgását (gyakoriság: évente legalább egyszer)
A nagyobb és gyakran használt készülékeihez, például a hűtőszekrényhez, a mosógéphez és a mosogatógéphez évente legalább egyszer mély tisztítást és ellenőrzést kell végezni. Az éves ellenőrzés segít észrevenni az esetleges szivárgásokat és ütemezni a szakemberrel való összehangolást, ha szükséges.
A penész és a penész visszaszorításának legjobb módja a nedvesség és nedvesség visszaszorítása. A rendszeres karbantartás hatékonyan tudja működtetni a készülékeket, és akár meghosszabbíthatja az életüket.
Ha a hűtőszekrény alatt egy kis vízmedencét talál, ellenőrizze a hűtő alatt lévő leeresztő edényt. A szivárgás oka lehet az ürítőedény repedése, amely elviszi a hűtőszekrény kondenzátumát. A hűtőszekrény ezen részének cseréjéhez vagy javításához kapcsolatba kell lépnie a gyártóval vagy egy szakemberrel.
4. Tesztelje az olajteknő szivattyúját (gyakorisága: évente legalább egyszer)
Ha olyan területen él, ahol erős viharok és esőzések tapasztalhatók, akkor évente legalább egyszer ellenőriznie kell az olajteknő szivattyúját. Az egyetlen célja, hogy heves esőzések vagy vihar esetén kiszivattyúzza a felesleges vizet az otthonából.
A Roto-Rooter, az Egyesült Államok 1935 óta működő vízvezeték-szolgáltatója gyors tartályt kínál. szivattyúellenőrzési útmutató, amelyet bármely háztulajdonos megkereshet.
“Ellenőrizze, hogy működik-e, mert a házellenőr ezt tesztelni fogja” – mondja Jennifer Hupke, a legkeresettebb ingatlanügynök a Milwaukee, Wisconsin.
Nem akarja megtudni, hogy vihar közben eltört az alagsori áradás miatt.
“Sokan feltöltik az akkumulátor tartalékát az olajteknő szivattyúin, mert ha valamilyen okból kifolyólag kialszik az áram, és az olajteknő szivattyúja nem működik, és az ömlött, az mind az alagsorába kerül.”
Karbantartási prioritás: Az otthoni épség integritásának megőrzése
A ház olyan mérnöki teljesítmény, amelyet bármilyen belső vagy külső kár veszélyeztethet. Az alapítvány talajától a tetőn lévő övsömörig évente meg kell őriznie otthona szerkezetét.
Kezdje ezekkel a barkácsolási tippekkel, de ha nagyobb problémákat észlel, amelyek a komfortzónán kívül esnek, mint például az elakadt ajtók és az egyenetlen padlók, azonnal hívjon vállalkozót, hogy beszerezzen egy szakember segítsége és véleménye.
Karbantartási feladatok
1. Vizsgálja meg a termeszfertőzés jeleit (gyakoriság: évente egyszer)
“A kártevők rengeteg problémák a h ome ”- mondja Art Chartrand, az Országos Otthoni Szolgáltató Vállalkozók Szövetségének ügyvezető igazgatója. “A legrosszabb, természetesen, a termeszek. Soha, soha ne vásároljon otthont termeszek ellenőrzése nélkül. Élhetnek az otthonától, és még csak nem is tud róla.”
Apró, fehér és hangya-szerűek – a termeszek évente több mint 5 milliárd dollárnyi anyagi kárt okoznak az Egyesült Államokban. Ezek kolóniákban jelennek meg, és otthona szerkezetét elcsépelik. Az egyetlen módja annak, hogy megakadályozzák őket abban, hogy sár csatornákat építsenek az otthonába, ha évente termeszeket vizsgálnak. szakemberrel.
Chartrand elmagyarázza, hogy a háztulajdonosok biztosítása nem fedezi a termeszek károsodásait vagy fertőzéseit, mivel ez a probléma fenntartható és megelőzhető.
Hogyan lehet röviden ellenőrizni a bajok jeleit ? “Nyomja meg a faanyagot, mint az ablak alatt, és ha bele tudja nyomni a hüvelykujját – ez rossz” – mondja Chartrand.
2. Vizuálisan ellenőrizze alapítványát (Gyakoriság: 6 havonta egyszer)
Ha az alábbiak közül legalább egyet észlel otthonában:
- Elakadt ajtók
- Elakadt ablakok
- walls hüvelyknél nagyobb repedések a falak mentén
- Egy aljzatnál nagyobb repedések az alagsori padlón vagy a külső alapon
… vegyen fel egy vállalkozót a károk ellenőrzésére. Korán azonosítsa őket, hogy elkerülje a ház olyan szerkezeti károsodását, amely csökkenti otthona értékét és biztonságát.
Egy másik profi tipp: Azt gondolhatja, hogy a gyep öntözése hiábavaló a forró nyári hónapokban, de Chartrand arra figyelmeztet, hogy ne engedje a házat Az udvar túl száraz lesz, és nem a fű érdekében.
“Az alapozása miatt még mindig meg kell öntöznie a növényeit. Amikor az alapítvány túl száraz vagy a körülötte lévő szennyeződés túl száraz lesz, akkor Ezután a talaj elmozdulása és repedései lesznek az alapzatban ”- mondja Chartrand.
Ha olyan területen él, ahol a nyári száraz időszakok tapasztalhatók, célszerű lehet olyan sprinkler rendszert telepíteni, amely nedvességet ad az alapozásának. A száraz és megrepedt alapozás hatására az otthona szó szerint a földbe süllyedhet.
A nyári hónapokban hajnalban és alkonyatkor öntözze meg alapozását és gyepét, hogy hidratálja a ház körüli talajt és megakadályozza alapja nem eshet szét a lábai alatt.
3. Érintse meg a külső pai-t nt (Gyakoriság: Évente egyszer)
Az évek során az elemeknek való kitettség hatására külső festéke megrepedezik és megreped, meghívva a vizet és a nedvességet, hogy beszivárogjon és elfogyassza a fát. A gyapjas rothadás nem csak a ház rossz megjelenését okozza – veszélyezteti a ház szerkezeti integritását azáltal, hogy sebezhetővé teszi a termeszeket és a súlyos időjárást.
A festék hámozása korlátozza a vásárlók körét is. Sem a Szövetségi Lakásügyi Hivatal (FHA), sem a Veteránigazgatóság (VA) kölcsönei nem mehetnek át, ha a festék hámozása látható kérdés.
De megjavíthatja otthona külső festékét anélkül, hogy 2000 dollárt költenék az egész újrafestésére. .
A külső festék javításához először színt kell egyeznie. Az SFGate ezen útmutatója megmutatja, hogyan színezhet egy vattacsomóval és festékforgáccsal anélkül, hogy arra kényszerítené, hogy előre-hátra lapozzon a színkártyák között.
Ezután vásároljon ecseteket, alapozót és egy vödör festéket. szín. Végül kaparja meg, alapozza meg és festse át a sérült területeket kevesebb, mint 100 dollárért.
Fontolja meg a ház külsejének újrafestését is, amikor a javítások már nem vágják le.
Új A Life Painting, egy BBB által akkreditált vállalkozás, A + besorolással Kaliforniában, átfestési útmutatót nyújt a különböző otthoni építőanyagokhoz. A fa vágódeszkákhoz 3-7 évente új festékrétegre van szükség, míg a téglákra csak 15-20 évenként van szükség újrafestésre.
4.Tetőellenőrzés ütemezése (Gyakoriság: évente kétszer – egyszer ősszel és egyszer tavasszal)
Maciek Rupar, az Országos Tetőfedő Vállalkozók Egyesületének műszaki szolgálatainak igazgatója javasolja a tetőellenőrzés ütemezését ősszel mielőtt a hideg időjárás bekövetkezne, és tavasszal még egy, a tél utáni károk ellenőrzésére megtérül.
A tetőfedő ellenőrzi, hogy nincsenek-e hiányzó vagy eltört zsindelyek, kitett foltok és algák felhalmozódása. (Ne feledje, hogy ha a tete több mint 25 éves, valószínűleg ki kell cserélni.)
Ezenkívül ellenőrizze a tetővel kapcsolatos egyéb funkciókat, például a tetőablakokat vagy a kéményeket (ha aktívan használja a kandalló) minden nem kívánt vendég számára (bocs, mókusok!). Kéménye fagyás-olvadás károsodást vagy repedést okozhat a használat során.
Karbantartási prioritás: Az elektromos rendszer karbantartása és biztonsági intézkedések
Az aljzatok rutinszerű ellenőrzésétől az izzók egyszerű cseréjéig, elektromos karbantartásig alacsonyan tartja havi számláit, és nyugalmat biztosít, hogy vezetékei és csatlakozói nem égnek.
Karbantartási feladatok
1. Cserélje ki a régi lámpákat energiatakarékos izzókkal (gyakoriság: évente egyszer)
Egy éves villanykapcsoló megakadályozhatja az izzók túl gyors kiégését vagy akár felrobbanását.
Még mindig a régi – gyakori cserét igénylő, rengeteg hőt leadó iskolai izzók? Cserélje ki őket energiatakarékos vagy LED-es izzókkal, amelyek ugyanolyan fényerőt adnak, miközben kevesebb energiát szívnak fel.
A LED-izzók elöl több pénzbe kerülnek, de évente több mint 45 USD-t csökkenthetnek számla. Különböző stílusokban is kaphatók bármilyen típusú világításhoz, amelyre szükség van. A New York Magazine rangsorolta az Amazon 2018 legjobb energiatakarékos izzóit, amelyek költséghatékonyak és hosszú élettartamúak.
Ha úgy gondolja, hogy gondja van otthonának elektromos rendszerével (például nagyobb számla van, mint a általában nem működő dugaszok vagy a villanykörte váltásától függetlenül nem világító fények), vegyen fel egy villanyszerelőt, aki megfelelően megvizsgálhatja, azonosíthatja és kijavíthatja az elektromos problémákat.
2. Tesztelje füst- és szén-monoxid-riasztóit (gyakoriság: havonta egyszer)
Az Országos Tűzvédelmi Egyesület azt javasolja, hogy egy 3 hálószobás, 2 fürdőszobás háztartásban legyen 9 füstérzékelő és 4 szén-monoxid-riasztó. kód.
Ha otthona nem felel meg a minimumnak, egyes államok még azt is megkövetelik, hogy telepítse ezeket az eszközöket és tesztelje őket az otthoni ellenőrzés során, mielőtt eladhatná otthonát.
Az Egyesült Államok Tűzvédelmi Hivatala azt tanácsolja, hogy havonta egyszer tesztelje füst- és szén-monoxid-riasztóit, és évente egyszer cserélje ki az elemeket. A tesztek lépésenként hasonlóak:
Füstérzékelő
1. lépés: Nyomja meg és tartsa lenyomva a riasztás teszt gombját.
2. lépés: Szúró zajnak kell megszólalnia – ha a zaj gyenge vagy nem fordul elő, cserélje ki az elemeket.
Szén-monoxid
1. lépés: Vegye fel a kapcsolatot a riasztóbiztonsági céggel, hogy tudassa velük, hogy tesztet végez.
2. lépés: Tartsa nyomva a teszt gomb. Négy hangjelzést kell hallania.
3. lépés: Ismételje meg a 2. lépést. 15 perc elteltével a riasztásnak vissza kell térnie az eredeti beállításra.
Érdemes megfontolni a 2 az 1-ben füst és szénmonoxid-detektorok, amelyek ugyanazzal a vizsgálati eljárással rendelkeznek. Így nincs kettős terhelés az elemek tesztelése vagy cseréje esetén.
3. Porszívózzon a hűtőszekrény, a mosogatógép és a mosógép alatt és mögött (Gyakoriság: évente egyszer)
Mikor nézett utoljára a hűtőszekrény és a mosogatógép, vagy a mosógép mögé? Valószínűleg nem azóta, hogy körülbelül 10 évvel ezelőtt telepítetted őket.
Képzelje el az összes fagyasztott borsót, port és zoknit, amelyek felhalmozódtak a hasadékokban. A Chartrand azt javasolja, hogy takarítson ezen készülékek alatt és mögött, hogy elűzze a pornyuszikat, és hogy minden hatékonyan működjön.
A hűtőszekrények, mosogatógépek és mosógépek felhasználják az otthoni villamos energia 19% -át. Ezeknek a készülékeknek az éves elektromos ellenőrzése segíthet abban, hogy ne fogyasszák el a villanyszámlát.
Ez elősegíti a szivárgások és a kis tócsák korai felismerését, és megakadályozza a penészképződést. fel- vagy vízkárral kapcsolatos problémák, mielőtt kikerülnének az irányításból.
Karbantartási prioritás: A vízvezeték-rendszerek bejelentkezése és tisztítása
Tartsa a füleket a vízvezeték-szerelvényeken és a szabadon álló csöveken, hogy lássa, hogy vannak szivárog, rozsdásodik vagy eltört. A vízvezeték-rendszer rendszeres karbantartása korán eléri a vízkárokat és megfékezi a vezetéken esetlegesen felmerülő nagyobb vízvezeték-problémákat.
Karbantartási feladatok
1.Ellenőrizze a csövek és a szerelvények látható állapotát (Gyakoriság: évente egyszer)
Ha szivárgást szeretne keresni, és azonosítani szeretné a vízvezeték-problémákat, mielőtt azok kiszabadulnának, végezzen barkácsolási csövet és az összes látható elemet csövek, WC-k, csapok és zuhanyfejek a házában.
Ha az alábbi vízvezeték-problémák bármelyikét észleli:
- Folyamatos folyóvíz-hangzás, amikor még nem használata
- A vízszámla hirtelen növekedése
- A vízforrások közelében lévő falak rothadó szaga
- A falakon tapadó buborékok
- változás vízmérő leolvasása
… valószínűleg szivárgás van otthonában. Ellenőrizze, hogy a látható csövek korrodálódtak-e, rozsdásak-e vagy eltörtek-e.
Van elszíneződés a WC-k alján? Csöpögnek-e folyamatosan a csapok az éjszaka közepén, és a fogantyúk nyikorognak, amikor elcsavarod őket? Van-e visszafolyó víz a mosdókban vagy a zuhanykádakban?
Ütemezze be a vízvezeték-ellenőrzést, ha ezek közül bármelyik probléma felmerül, hogy elkerülje a jövőben felmerülő nagyobb és drágább problémákat.
2. Tisztítsa meg a szeméttárolót, hogy megfelelően működhessen (Gyakoriság: havonta egyszer)
Ha minden maradékot naponta lenyom a mosogatóba, egy tisztítatlan, karbantartatlan szemétlerakó gyorsan büdössé és hatástalanná válik .
Tisztítsa meg havonta egyszer, és nem kell foglalkoznia furcsa szagokkal vagy meglepetésszerű meghibásodásokkal.
Használja ezt a két egyszerű barkácsolási módszert kombinálva a szeméttárolás fenntartásához. mint egy profi:
- Fagyasztott citromhéjak
Helyezzen fagyasztott citromhéjakat a hulladéklerakóba, és a folyó vízzel darálja fel. Ez segít megszabadulni a pengéknél felhalmozódó ételektől.
- Szódabikarbóna és ecet
Keverjen össze egy csésze ecetet és egy fél csésze szódabikarbónát, majd öntse le a lefolyóba, és hagyja kb. 15 percig pezsegni. Ezután, ha folyik a víz, kapcsolja be néhány másodpercre a szeméttárolást, amíg a hab nem tűnik el.
3. Engedje le a vízmelegítőből az összes vizet (Gyakoriság: Évente egyszer)
A rendszeres karbantartás részeként a vízmelegítőt évente egyszer le kell üríteni.
Ez megtartja a napi rendellenességek miatti meghibásodásoktól, különösen a téli hónapoktól, amikor a legkevésbé szeretné a hideg zuhanyt.
Ha nem érzi jól magát a vízmelegítő leeresztésével, hívja fel a szakembert, aki elvégzi Ön. Az Allstate Insurance, az ország egyik legnagyobb és legrégebbi biztosítója, lépésről lépésre kínál útmutatást a vízmelegítő ürítéséhez, amely segít elkerülni az alagsori áradásokat.
A Realtors Realtors (NAR) is azt javasolja a háztulajdonosoknak, hogy havonta ellenőrizzék a vízmelegítő nyomását és hőmérsékletét. A vízmelegítő élettartama csak körülbelül 10 év, ezért vegye figyelembe az életkorát, és kérdezze meg a vízvezeték-szerelőt, ha cserére vagy javításra szorul.
Karbantartási prioritás: HVAC (fűtés, szellőzés, légkondicionálás)
A NAR szerint a lakásvásárlók 65% -a a központi HVAC-t látja a legfontosabb jellemzőnek otthoni keresésében. Mivel szabályozza és befolyásolja a belélegzett levegőt, a HVAC-rendszer nem megfelelő karbantartása egészségügyi problémákhoz vezethet.
Karbantartási feladat
1. Cserélje ki a légtechnikai légszűrőket (gyakoriság: havonta legalább egyszer)
A Chartrand ezt úgy tekinti, mint az első számú dolgot, amelyet a háztulajdonos tehet otthonának fenntartása érdekében. Azt mondja: “Gyakran cserélje a légszűrőket – ha van háziállata, még gyakrabban. Én 30 naponta cserélem a légszűrőimet. Ha valaha is megnézte egy olyan szűrőt, amelyet egy ideje nem cseréltek, úgy értem , ez az a levegő, amelyet belélegez. ”
A HouseLogic.com, a NAR webhelye, amely szakértői tippeket és eszközöket kínál a háztulajdonosok számára, HVAC karbantartási ellenőrzőlistát nyújt, amely meghosszabbítja az életét, és folyamatosan fut a következő háztulajdonosok számára. .
Nem akar ezreket leadni egy új egységért, csak azért, hogy átadja az otthoni ellenőrzést. Ehelyett rendszeresen ellenőrizze a HVAC rendszerét, cserélje ki a szűrőt, és vegyen fel egy technikust, hogy megoldja a lehetséges problémákat. ” t kezelni.
“Mindenkinek, akinek pár éve van HVAC-ja, átvizsgálásra van szükség” – mondja Chartrand. Hívjon egy HVAC technikust, aki tudja, mit kell megtisztítani és javítani, és ellenőrizze otthona fűtési és hűtési rendszereit.
Adja hozzá otthoni karbantartási ütemtervünket a naptárához, és tartsa a füleket a nagyjegyű tételeknél egész évben.
A mosogató tisztítása és a tömítés penészellenőrzése az eddigi legrosszabb hétvégi terveknek tűnik.
De az otthonok sok TLC-t igényelnek, és ha nem tartasz lépést vele ki fog? A halogatás az egész házfelügyelői jelentésben megjelenik, amikor eljön az értékesítés ideje.
Mindezen részletekre emlékezni nem könnyű, ezért az egész éves otthoni karbantartási ütemtervünk nyomon fogja tartani.
Egyszerűen adja hozzá a naptárt a személyes naptárához, és soha nem fog soha hiányzik egy ütem.