Kezdő útmutató a privát sziget megvásárlásához

Az ingatlanügynököknek néha kötelezően meg kell haladniuk a mérföldet egy ingatlan eladásáért. A legtöbb számára ez a munka utáni megtekintést vagy a városból való elhajtást jelenti. Edward de Mallet Morgan számára ez azt jelentette, hogy leszakadt és cápákkal úszott.

A De Mallet Morgan a Karib-tengeren található privát szigeteket ad el Knight Franknek. Amikor egyes ügyfelek kételkedtek abban, hogy az őshonos ápoló cápák jóindulatúak voltak-e, kötelessége volt igazolni őket, hogy tévednek.

Üdvözöljük a „trófeavagyon ritka világában” – mondja.

Számtalan privát sziget eladó világszerte, az égei-tengeri három hektáros kibontakozásoktól kezdve a Bahama-szigeteki távoli ökopostákig és a Seychelle-szigeteki luxus üdülőhelyekig. Ezek drágák, az építési költségek csillagászati és sok buktató van. Az FT számos olyan emberrel beszélt, akiknek van tapasztalata a privát szigetekről, és eladják őket, hogy ott éljenek, hogy megtudják, hogyan lehet elkerülni a katasztrófákat. Íme hét tippünk egy sziget vásárlásához.

Hely magad

“A sziget mindig álom: ez nem valami egyszerű, nem valami banális. Ez valami különleges ”- mondja John Bracco, a Christies International Real Estate leányvállalatának, az Immobilsarda értékesítési igazgatója. Bracco, akinek üzleti tevékenységét leginkább az Olaszország környéki vizeken folytatja, azt mondja, hogy a szigetek magánéletet és kapcsolatot teremtenek a természettel. A Földközi-tengeren hozzáteszi, hogy van egy szűkös érték: “Nem olyan, mint a Karib-tengeren, ahol több százan vannak.”

Bárhol vásárol, ott komplikációk vannak. Olaszország mellett szinte az összes sziget állami tulajdonban van. és nem eladó, mondja Bracco. Azok, amelyek gyakran szigorú előírásokkal rendelkeznek a fejlesztést illetően. Mindazonáltal azt mondja, “még mindig vannak olyan emberek, akik olyan szigeteket akarnak vásárolni, amelyekre nem tudnak építeni”.

Vásárlások a Karib-tenger nagy részét a brit törvények szabályozzák, így a tranzakciók viszonylag egyszerűek. Sokak tulajdonjoga holdingtársaságok tulajdonában van, így a tranzakciók részvényértékesítés formájában valósulnak meg – mondja de Mallet Morgan.

Thaiföldön és Ázsia más részein a szabad birtokú szigetek ritkák, a külföldieknek gyakran tilos a földtulajdon, és a vásárlóknak nehézségeik lehetnek a végső tulajdonjog megalapításával – teszi hozzá. A Csendes-óceán déli részén található Vanuatuban nincs szabad földterület, de a bérleti díjak bármikor meghosszabbíthatók.

Miután megvásárolta szigetét, a következő probléma a rajta való építkezés jelenti. A karibi szigeteki tulajdonjog kiterjed a magasvízi jelzésre, a mólókhoz pedig külön engedély szükséges.

Üzleti vagy szórakozási lehetőségek ?

Egy sziget magáncélú vásárlása hasonló a drága ház megvásárlásához – mondja John Christie, aki a HG Christie bahamai ügynökség vezérigazgatójaként “minden nap egész nap eladja a szigeteket”.

Ha a szigetét kereskedelmi ajánlattá kívánja tenni, akkor a dolgok bonyolultabbá válhatnak. A Bahama-szigeteken a kereskedelmi vásárlóknak a kormány befektetési hatóságának jóváhagyására van szükségük. Christie becslése szerint a Bahama-szigeteki vásárlók 80 százaléka vásárol családi használat, ami segít nekik gyorsabban eligazodni a folyamatban. A jóváhagyás megadása után egyesek szerint a pénzkeresési rendszerek felé vezetnek.

Christie sok vásárlója “olyan akar lenni, mint Richard Branson”, mondja. A brit vállalkozó szigetek úttörője volt. 1978-ban megvásárolta a Brit Virgin-szigeteken található Neckert 180 000 dollárért, és azóta luxus üdülőhelypé alakította. Egy éjszakás tartózkodás a Neckeren most 5000 dollárba kerül. Éjszaka 77 500 dollárért 30 vendég foglalhatja le az egész szigetet.

A Little Pipe Cay-t, a 38 hektáros szigetet a Bahama-szigeteki Exumas-szigetcsoportban vásárolták meg, miután korábbi tulajdonosai “lemérték az előnyöket és hátrányokat Superyacht vagy egy privát sziget vásárlásáért. Elmentek a szigetért, mert értékének felértékelődhet. “- mondja de Mallet Morgan. Michael Dingman milliárdos – a Shipston Group korábbi elnöke, a Ford és a Time Warner igazgatója – vásárolta és fejlesztette, aki 2017-ben halt meg – a sziget jelenleg 85 millió dollárért eladó Frank lovaggal.

Be kell verni

Változatlanul a szigetek drágák. De ez nem valószínű, hogy sok magánsziget-vásárlót lebeszélne. . A Bahama-szigeteken a “három hektáros sziget, némi üres földterülettel” vételárak 700 000 dollártól 70 millió dollárig terjednek egy “teljesen kifejlesztett 100 hektáros vagy 700 hektáros beépítetlen telekért” – mondja Christie.

A legolcsóbb Marcus Gondolo Gordon sziget, amit valaha eladtak – “teljesen apró, elterjedt a tervezésben, tökéletes kis púp egy zöld sziget ”- 5 millió euróba került. Görögországban és környékén egy sziget átlagos költsége 10-20 millió euró, de akár 85 millió euró is lehet – mondja Gondolo Gordon, akinek Incognito Properties cége világszerte értékesít szigeteket.

Panamán kívül három sziget áll rendelkezésre. A vevő csak 1800 hektárjának 30 százalékát tudja fejleszteni, és ezt környezettudatos módon kell megtennie. A 100 millió dolláros árcédula meredeknek tűnhet, de Hana Ayala, a szigetek társértékesítője szerint minden vevő “nemcsak ingatlanokat szerez, hanem globális örökséget is szerez”.

A legtöbb vásárló számára Az ár korlátozott következményekkel jár. Nem sokan választanak jelzálogkölcsönt. “Soha nem tapasztaltam, hogy bárki is felvenne finanszírozást” – mondja de Mallet Morgan. Az Exumas tulajdonosai között vannak fedezeti alapkezelők, az NBA és az NFL franchise-tulajdonosai, valamint a futballklubok tulajdonosai. Itt van Johnny Depp, a színész és David Copperfield, a bűvész is.

A sziget egyéb tulajdonosai között szerepel Larry Ellison, az Oracle társalapítója és Leonardo DiCaprio színész. Marlon Brando az 1960-as években egy teljes atollt vásárolt a Francia Polinéziában. A hajdani tahiti főnökök szórakoztatásának helyét a szigeteken most a “The Brando Resort” foglalja el.

Készen áll arra, hogy kilökje a hajót

Egy sziget megszerzése lehetőséget ad arra, hogy ” hozza létre saját királyságát, csak pár percre a szárazföldtől, vagy mérföldnyire a parttól ”- mondja Joe Sortwell, a LandVest brókere, aki az Egyesült Államok északkeleti részén dolgozik.

De ezeknek a királyságoknak az építése fejfájást okozhat. A szárazföldről érkező szállítási anyagok drámai módon megnövelhetik az építési költségeket, és a szigetek önellátásának és fenntarthatóságának biztosítása magas megrendelés.

Szigeted a semmi közepén lehet, és akkor jön egy 150 m-es szuperhajó, és felcsapódik

“Építkezés a költségek abszolút a tetőn mennek át, mert mindent be kell szállítani vagy be kell repülni “- mondja Gondolo Gordon.” Ami a szárazföldön négyzetméterenként 3000 dollár lehet, kétszerese egy szigetnek “- mondja.

Mark tulajdonában van Lataro, egy 719 hektáros sziget Vanuatu mellett, és egy évtizedet töltött a dzsungellel összekötött palotán. Becslése szerint 60 konténernyi anyagot szállítottak át a régió más részeiről, a legtöbbet egy uszályon, amelyet erre a célra készítettek. A sziget jelenleg 9,95 millió dollárért eladó az Incognito Property-n keresztül.

“A valóság az, hogy szigeteket lehet vásárolni 5 – 15 millió dollárért, nincsenek rajta szerkezetek. A” valódi vételárat “akkor vegye figyelembe az időt és a fejlesztési költségeket. ”- mondja de Mallet Morgan.

Gondoljon a logisztikára

Amikor a Lataróra építkezni kezdtek, Mark láncfűrészeket vásárolt a raklap mellett. A helyi munkaerő is kihívást jelentett. : “Nem tudták, hogyan kell használni egy csavarhúzót.”

“Önnek 100% -ban önellátónak kell lennie: szerves szennyvíz, napelemek, kút, műholdas internet. És egy sósvízi szigeten van egy sótalanító kút” – mondja Bracco.

A csodálatos elszigeteltségnek a kényelem ára van. “Ha a legsötétebb francia Polinéziában tartózkodik, és valakit megharap egy cápa, akkor figyelembe kell venni:” milyen messze vagyok a civilizációtól? ” de Mallet Morgan.

De van egy ezüst bélés, mondja Mark – szólt hozzám Új-Zéland partjainál lévő jachtjából. “Megállapítottuk azt is, hogy ez egy adóparadicsom – ez valóban bónusz. Amit a futtatására fordítunk, adót takarítunk meg. Ingyenes.”

Fontolja meg szomszédait

” Láttam, hogy annyi emigráns megy be és bukik meg látványosan, hogy idiótákként kezelik a helyieket, mert más a színvonaluk és az értékeik. ”- mondja Mark, aki helyi embereket alkalmazott és tisztelte megközelítésüket. ennek ellenére néhány csuklás. “Voltak falvak közötti háborúk, amikor odaértünk, és megölték egymást. Ha kirúgod őket, akkor valóban eljönnek és meg fognak gyilkolni” – mondja.

Richard Branson 180 000 dollárért vásárolta meg a Neckert a Brit Virgin-szigeteken, és azóta átalakította

A vevői igények közül a fő a magánélet, de a nemkívánatos látogatásokat nehéz megakadályozni. “Szigetét a semmi közepén találhatja meg, majd egy 150 méteres szuperhajó érkezik és felduzzad. Ha diszkót rendeznek, akkor ezt hallja, és akkor jet-ski sílik körülöttünk ”- mondja de Mallet Morgan.

Fontolja meg azt is, hogy kik költözhetnek hamarosan. Vanuatu és a tágabb csendes-óceáni szigeteken, mondja Mark, a kínaiak “úgy tűnik, itt mindent jelentős földterülettel vásárolnak fel”. Még Kína és a Vanuatu fő szigete, az Espiritu Santo közötti közvetlen járatokról is szó esik, mint a kínai öv és út kezdeményezés – amely a szárazföldi “öveket”, a tengeri hajózási útvonalakat vagy az “utakat” célozza meg – látja, hogy a beruházások a régióba ömlenek.

Figyelje az árapály

Az összes prózai aggodalomra való törekvés egzisztenciálisabb. A Little Pipe Cay-n minden épületben vannak távirányítós redőnyök, amelyek egy gombnyomással egységesen esnek le.Az árvizek és a hurrikánok a Karib-térségben brutálisak lehetnek, és az éghajlatváltozás is aggodalomra ad okot.

“Egy sziget számára ez nagy kérdés” – mondja Gondolo Gordon. “A görög szigetek meglehetősen dombosak, így ragaszkodhatsz hozzá. villa a csúcson. De egyes Maldív-szigeteken a legmagasabb pont 1,5 m. Ha a ciklonövezetben vagy, akkor ez probléma. ”

Kövesse a @FTProperty alkalmazást a Twitteren vagy az @ft_houseandhome webhelyet az Instagram-on, hogy először megismerje legújabb történeteinket. Feliratkozás az FT Life szolgáltatásra a YouTube-on a legújabb FT hétvégi videók