Kaució és / vagy az első és a múlt havi bérleti díj

Helyi A házmegoldások a lakáspolitikai útmutatások és források forrása; semmilyen fizetési segítséget vagy ingatlankezelési szolgáltatást nem tudunk nyújtani. Az Egyesült Államok szövetségi bérleti támogatási programjaihoz látogassa meg a HUD webhelyét. A RentAssistance.us oldalon megtalálhatja a privát / karitatív bérleti támogatási programok lehetőségeit; az óvadékkal kapcsolatos segítségért itt talál további információt.

Áttekintés

Az, hogy nem képes megfizetni a kauciót és az előre fizetett bérleti díjat, otthagyhatja azokat a háztartásokat is, amelyek hivatalosan “8. szakaszú házválasztási utalvány” néven ismert házválasztási utalvány. Ez a legnagyobb és legkeresettebb lakásprogram Amerikában. A 8. szakasz HCV-jait különböző állami lakásügynökségek kezelik (leggyakrabban házhatóságokként emlegetik), amelyek a HUD felügyelete alá tartoznak. A program résztvevői általában a bérleti díj 30% -át fizetik, a többit pedig a HCV fedezi. nem tudják felhasználni az utalványukat a kedvelt környéken lévő egység bérlésére, vagy akár egyáltalán használniuk az utalványt. Egyes joghatóságok pénzügyi támogatást kínálnak e költségek fedezésére, közvetlenül a bérbeadónak kifizetett támogatásokként vagy alacsony vagy kamatmentes hitelként, amelyet a bérlőnek vissza kell fizetnie. Bizonyos esetekben a segítségnyújtás hozzájárul a közüzemi létesítmények beindításának vagy az új otthonhoz kapcsolódó egyéb költségek fedezéséhez is. A címzettek jogosultak lehetnek további támogató szolgáltatások és esetek kezelésére is.

Megközelítés

Az állami ügynökségek és magánszervezetek, amelyek biztosítékot és / vagy az első és a múlt havi bérleti támogatást nyújtanak, általában a közvetlenül a bérbeadónak fizetett támogatásként. A segítség azonban strukturálható alacsony vagy nem kamatozó kölcsönként is a bérlőnek, amelyet a támogató szervezetnek részletekben vagy teljes egészében, bizonyos idő után fizetnek ki. Az államok és a helyi joghatóságok általában fedezetet és az első / múlt havi bérleti támogatási programokat finanszíroznak szövetségi blokk-támogatási programokkal, például a Közösségi Fejlesztési Blokk Grant szövetségi programmal, amelyet az 1974-es ház- és közösségfejlesztési törvény részeként hoztak létre. Különféle közösségfejlesztési tevékenységeket finanszíroz a szomszédság számára revitalizáció, gazdasági fejlődés, megfizethető lakhatás, valamint jobb közösségi létesítmények és szolgáltatások., HOMEFederal program, amelyet a kongresszus 1990-ben hozott létre, és amelynek célja az alacsony és nagyon alacsony jövedelmű családok és egyének megfelelő, megfizethető lakhatás növelése. Az állam és a helységek minden évben megkapják a HUD-tól a HOME alapot, amelyet olyan dolgokra költenek, mint: bérleti segítségnyújtás, lakásvásárlóknak nyújtott segítség, új építési, rehabilitációs, fejlesztési, lebontási, áthelyezési és adminisztrációs költségek. Vagy a Vészhelyzeti megoldások támogatása program emberek, akik hajléktalanságot tapasztalnak, vagy veszélyeztetettek hajléktalansággal). A lakásbiztosítási alapokból származó bevételeket és más, helyben létrehozott pénzeszközöket is fel lehet használni.

Bizonyos esetekben a program szponzorai egyáltalán nem nyújtanak közvetlen segítséget, ehelyett szorosan együttműködnek az ingatlantulajdonosokkal, hogy megfizethető alternatívákat teremtsenek a finanszírozáshoz. a biztosíték előlegének befizetése vagy az első és a múlt havi bérleti díj. Például a program munkatársai tárgyalásokat folytathatnak a bérbeadók nevében a bérbeadókkal annak érdekében, hogy a biztosítékot havi részletekben, a bérleti díjjal együtt fizessék, míg a szervezet a megtérülési időszakban (általában 6–12 hónap) garanciát vállal. / p>

Fedezet

A támogatás úgy strukturálható, hogy fedezze az új bérleti szerződés megkezdésével járó különféle költségeket. Leggyakrabban a programok segítenek fizetni a kauciót és / vagy az első és a múlt havi bérleti díjat. Noha a háztartások megengedhetik maguknak az egy hónap bérleti díját, e kifizetések együttes összege akadályt jelenthet azoknak a bérlőknek a számára, akiknek korlátozott a felhalmozott vagyona.A támogatható tevékenységek egyéb típusai a kaució és bérleti díjak mellett vagy helyett, a következők:

• Bérleti díjak
• Költözési díjak
• új zár és kulcs költsége
• beindítási költségek vagy közüzemi betétek
• költözési költségek
• új bútorok vásárlása

Bizonyos esetekben további korlátozások lehetnek a segítség igénybevételének módjára vonatkozóan – például a kedvezményezettek korlátozhatják a pénzeszközök felhasználását az odaítélő joghatóságon kívüli helyekre történő költözéshez, vagy szükségük lehet a támogatást odaítélése után meghatározott időn belül igénybe veheti.

A pénzügyi támogatás mellett egyes ügynökségek és szervezetek támogató szolgáltatásokat és esetkezelést nyújtanak a háztartások jó helyzetének megőrzéséhez és a jövőbeni bérleti válságok vagy lakások elkerülése érdekében. instabilitás. Az ilyen típusú szolgáltatások különösen előnyösek lehetnek a hajléktalanság kockázatának kitett családok vagy a program résztvevői számára, akik korábban krónikus hajléktalanságot tapasztaltak és áttérnek a saját otthonukra.

Jogosultság

Jogosultság az ilyen típusú családokra A program jellemzően alacsony jövedelmű vagy nagyon alacsony jövedelmű egyénekre és családokra korlátozódik, akik bizonyítani tudják, hogy az egyszeri segítségnyújtás után is képesek fenntartani a bérleti díjakat. Ennek a követelménynek való megfelelés azt jelentheti, hogy bebizonyosodik, hogy a javasolt bérleti díj nem haladja meg a háztartások jövedelmének meghatározott összegét és / vagy részesedését (például a joghatóságtól függően 30–50 százalékot). Azok a háztartások, akik házválasztási utalványt kapnak, gyakran képesek lesznek betartani ezeket a korlátokat. Más pályázók nagyobb nehézségekkel szembesülhetnek, kivéve, ha kihívásaik egy rövid távú helyzethez (például váratlan orvosi számlához) kapcsolódnak, amelyet azóta megoldottak. A programoknak lehetnek bizonyos bérleti rendelkezései is, például 12 hónapos futamidőt írhatnak elő, vagy kizárhatják a HOME-hoz vagy más szövetségi programokkal kapcsolatos tiltott bérleti feltételeket. Előfordulhat, hogy a pályázóknak be kell nyújtaniuk a bérleti szerződés vagy az egységajánlat egy példányát, amely előre jelzi az alkalmazandó feltételeket és a tartozás összegét. a családon belüli erőszak elől menekülő nők, a hajléktalanság közvetlen veszélyének kitett, hajléktalanszállókat vagy átmeneti házakat elhagyó egyének és családok (gyakran szolgáltatói beutalóval) vagy fogyatékossággal élő emberek. Más programok biztosítékot és egyéb segítséget nyújtanak a lakhatási mobilitási programokkal kapcsolatban, amelyek segítik a bérlőket az erőforrásokban gazdag hozzáférésbenA fogalom meghatározza a rengeteg kényelmet kínáló negyedeket, például hozzáférést a minőségi iskolákhoz és nyilvános könyvtárakhoz, az erőszaktól mentes utcákhoz és parkokhoz és biztonságos játszási helyet, valamint friss és egészséges ételeket biztosítanak. területeken. A programra való jogosultság korlátozható azokra a háztartásokra is, amelyek már a joghatóság területén laknak. Az egyes háztartások számára egyszeri rendelkezésre álló segítség összege általában korlátozott, és a programok korlátozhatják azt is, hogy egy háztartás hányszor kaphat segítséget egy meghatározott időszak alatt (pl. Évente egyszer, legfeljebb 3000 USD segélyként) öt év alatt stb.).

Példa

• Washington DC sürgősségi bérleti segélyprogramját (ERAP) a Humán Szolgáltatások Minisztériuma szponzorálja, magánszféra irányítja. nonprofit és emberbarát szervezetek. Az ERAP segítséget nyújt az új bérlők biztonsági letéteihez és az első havi bérleti díjakhoz, valamint a bérleti díjak és bírósági díjak kifizetéséhez a kilakoltatás előtt álló bérlők számára. A jogosultság a Columbia körzet lakóira korlátozódik, akik jövedelme nem éri el a havi szövetségi szegénységi szint 125 százalékát, és a háztartások tizenkét hónapos időszakban egyszer kaphatnak segítséget. A kaució és az első havi bérleti díjak darabonként 900 dollárra korlátozódnak, közvetlenül a bérbeadónak fizetendők.
• New York-i HomeFirst előleg-támogatási program a képzett otthoni vásárlóknak akár 40 000 dollárt biztosít az előleg vagy a zárási költségek fedezésére. 1-4 családi ház, társasház vagy szövetkezet.

Kapcsolódó forrásokEzek a források hasznos információkat nyújtanak a témáról, és tartalmazzák azokat a forrásokat, amelyekre a jelen dokumentum elkészítése során támaszkodtak.

• A városi és állami finanszírozású bérlakás-programok nemzeti alacsony jövedelmű nemzeti koalíciós adatbázisa bérleti támogatási programokat tartalmaz.
• Saját jelzálog-biztosítási programjainak felajánlása mellett az Egyesült Államok Minisztériuma Lakás- és városfejlesztési program hasznos adatbázissal látja el a nyilvánosságot a helyi lakásvásárlási programokról az összes állam és Puerto Rico számára.

Helyi példák

• Végül az otthoni irányelvek, A Szilícium-völgy házbizalma (2017) – Ez az útmutató a Végső Otthon programot megvalósító helyi partnerek számára készült, amely egyszeri biztosítékot nyújt magánszemélyek és családok számára.Az útikönyv tartalmazza az alkalmassági irányelvek részletes leírását, a pályázati folyamatot, a programkövetelményeket és a partnerügynökségekkel szemben támasztott kötelezettségeket.
• Bérletbiztosítási program, Virginia Beach városa – Ez a feljegyzés részletesen leírja az óvadék-támogatási programot. a Virginia Beach-i Lakás- és Szomszédságügyi Minisztérium biztosítja, beleértve a támogatható háztartásokat, a program feltételeit és az esetleg bérelhető ingatlanokra vonatkozó követelményeket.

Lásd még:
Lakásválasztási utalványok
HOME bérlő-alapú bérleti támogatás
állami vagy helyi finanszírozású bérlő-alapú bérleti támogatás