Hogyan válhatunk ingatlanértékelővé: Teljes útmutató

Az ingatlanértékelés formálódik akár kifizetődő karrierlehetőség, ha érdekli. Az Egyesült Államokban a foglalkoztatási ráta 14 százalékon áll, ami duplája az összes karrier teljes foglalkoztatási arányának. A lakóingatlan-értékbecslők bruttó jövedelmének mediánja 54 980 dollár volt 2018-ban, ami 22% -os növekedést jelent a 2016-os 42 500 dollárhoz képest.

Az ingatlanértékelésben választhat, hogy foglalkoztat vagy saját vállalkozást birtokol. Terepi munkaként szünete van abban, hogy egész nap az íróasztalnál üljön. Ezenkívül a befizetés díj alapú, ami azt jelenti, hogy fizetnek, függetlenül attól, hogy megvásárolják-e a házat.

Ez a cikk bemutatja, hogyan lehet ingatlanértékelő az Egyesült Államokban. Ez magában foglalja az oktatást, a tapasztalatokat, a képesítés megszerzését és az esetleges kihívásokat, amelyekkel a karrier szembesül.

1. Lépés: Oktatás

El kell végeznie az alap értékelő oktatást, amely négy részre oszlik (79 óra összesen):

• Alapvető értékelési eljárások – 30 óra
• Alapvető értékelési alapelvek – 30 óra
• Szakmai értékelési gyakorlat (USPAP) egyetemes standardjai – 15 óra
• szupervíziós és gyakornoki óra – 4 óra (2015. január 1-jétől)

Egyes államokban azonban több tanítási órával rendelkezünk, mielőtt Ön gyakornok lehet. Ilyen például a 150 óra New Yorkban, Kaliforniában és WV-ben, 110 óra CO-ban, 100 óra FL-ben és 90 óra NC-ben, TN-ben, KY-ben és GA-ban.

Ennek végén Ön gyakornok lesz. Becsüs. Az engedélyezett lakossági értékbecslő felügyelete alatt 1000 órát kell dolgoznia, mielőtt engedélyezett lakossági értékbecslőnek jelentkezne. Vezesse meg a munkanaplóját, mivel azt jelentkezéskor az állami szabályozó testület ellenőrzi.

Néhány állam megköveteli, hogy sikeresen teljesítse a gyakornok értékelő vizsgát, de a legtöbb nem (ellenőrizze az állami követelményeket).

Ha rendelkezik tapasztalattal, akkor kérheti licencét, amely lehetővé teszi, hogy egyedül végezzen értékeléseket. Ezen a ponton további 75 óra oktatásra van szüksége négy tanfolyamon, nevezetesen:

• Lakossági piacelemzés, valamint a legmagasabb és legjobb felhasználás – 15 óra
• Lakossági értékbecslő Helyszínértékelés és költség megközelítés – 15 óra
• Lakossági értékesítési összehasonlítás és jövedelem megközelítés – 30 óra
• Lakossági jelentések írása és esettanulmányok – 15 óra

Egyes intézmények online kínálják ezeket a tanfolyamokat, hogy megkönnyítsék az Ön dolgát.

2. lépés: Tapasztalat és vizsga

Mint gyakornok értékelő, 1000 óra értékelési munkát kell elvégeznie. felügyelet. Ezt hat vagy több hónap múlva kell megtenni. A gyakornokok ingatlanértékelő cégeknél dolgozhatnak, bár a lehetőségek kevések és versenyképesek.

Látogasson el az állami weboldalra, és nyomtassa ki az összes közeli értékbecslő nevét, majd hívja fel őket, hogy megnézzék, vannak-e nyitvatartásaik. A bankoknak is szükségük van értékbecslőkre, de mivel kisebb a munkaterhelésük, az 1000 óra teljesítése hosszabb időt vesz igénybe. engedély megadása előtt. Az AQB (Minőségbiztosító Testület) minimális előírásai azonban nem írják elő, és sok állam nem kér többet.

Amint jogosult licenc megszerzésére, le kell ülnie. ingatlan értékbecslő vizsga. Ez többek között jogi szempontokat, értékelési matematikát, értéktípusokat és ingatlanpiacokat tartalmaz. Az engedélykérelem benyújtása előtt le kell tennie ezt a vizsgát.

Amint licencelt lakossági értékbecslővé válik, egyedül végezheti az értékeléseket. Ez azonban 1-4 egységből álló, nem komplex lakóingatlanokra korlátozódik, amelyek értéke legfeljebb 1 000 000 USD. Értékelhet 1-4 egységből álló komplex tulajdonságokat is, amelyek értéke nem haladja meg a 250 000 dollárt.

Az ezen korlátok feletti épületek értékeléséhez további tanfolyamokat és tapasztalatokat kell teljesítenie. Ezután jelentkezik tanúsított lakossági értékbecslővé.

3. Lépés: Minősítés megszerzése

Amint minősített értékbecslővé válik, piacképesebbé válik, és képes lesz értékelni az 1.000.000 USD értékű ingatlanokat. . A bankok például a minősített értékbecslőket részesítik előnyben engedélyezett társaikkal szemben. Néhány évig dolgozhat, mielőtt tanúsítvánnyal jelentkezne.

A tanúsítás megszerzéséhez meg kell felelnie a következő követelményeknek:

• Tanfolyam – több mint 200 óra AQB-tanúsítvánnyal tanfolyam.A korábbi tanfolyamok ebben az összegben beleszámítanak, ezért csak a különbséget kell pótolnia.
• Tapasztalat – legalább 1500 óra értékelő munka, amelyet legalább egy év alatt végeztek (a gyakornoki munkát is beleértve)
• Oktatás – főiskolai vagy társult végzettséggel kell rendelkeznie, vagy 30 órás főiskolai szintű oktatást kell megszereznie. az állam megkívánja.

  A tanúsítás megszerzése után értékelhet bármilyen értékű vagy összetettségű 1–4 egységes lakóingatlanokat. Értékelhet továbbá 1–4 lakóegység számára alkalmas, javítatlan vagy üres földterületet is. Ha ügynököként vásárol egységet, az értékelés során minden részletre összpontosítania kell, mivel könnyű azt mondani, hogy “bármilyen házat vásárolunk.”

  1-4 egységnél nagyobb földterületek és épületek esetében további tanúsítással kell rendelkeznie.

  A tanúsított általános értékbecslők bármilyen típusú ingatlant – lakó-, kereskedelmi vagy mezőgazdasági – értékelhetnek. A tanúsításhoz a következőket kell teljesítenie:

  • Legalább 300 óra AQB által jóváhagyott vagy magasabb szintű oktatás
  • Legalább alapképzés vagy magasabb
  • Legalább 3000 óra terepi értékelés legalább 30 hónap alatt. Ennek tartalmaznia kell 1500 óra a nem lakóingatlanok értékelése

  Jelentkezés előtt győződjön meg arról, hogy megfelel-e a fenti követelményeknek az elutasítások elkerülése érdekében.

  Kihívásokkal szembesülhet

  Bár vannak előnyök ennek a munkakörnek a megválasztására, ez nem jár kihívások nélkül. Néhány ezek közül a következőket tartalmazza:

  A mentor megtalálása nehéz

  Fontolja meg, hogy az értékbecslő képzése elengedhetetlen y növeli versenyét a piacon. Ezért néhány engedéllyel rendelkező értékbecslő nem hajlandó fogadni gyakornokokat, vagy megnehezíti az órák naplózását. Mások nagyon keveset fizetnek, vagy silány munkát végeznek, hogy valóban ne tanuljanak.

  A szükséges órák naplózása sokáig tart

  1000 óra munka naplózása nem könnyű, annak ellenére, hogy AQB megkönnyítette ezeket a követelményeket (2000 óra volt több, mint 12 hónappal korábban). Gyakran nem tölt egy teljes munkanapot egy értékeléssel, és az irodai órák nem számítanak bele. Lassú munkakörnyezetben ez még tovább tart.

  Érdemes egy elfoglalt irodát választani, hogy a lehető legrövidebb időn belül naplózhassa az órákat.

  Egyes munkákhoz tanúsítás szükséges / h3>

  A jól fizető ügyletek többségéhez minősített értékbecslőkre van szükség, ami egyfajta ördögi kör. A tanúsítás megszerzéséhez munkára van szükség, de nem kaphat munkát, mert nincs tanúsítványa. Ennek ellenére kisebb ügyfeleket szerezhet, kevésbé szigorú követelményekkel, amíg a szükséges órákat be nem jegyzi.

  Hogyan válhatunk ingatlanértékelővé – utolsó gondolatok

  Most már mindent tud, hogyan válhat ingatlanértékelő. A megfelelő mentorálás és oktatás megszerzése elengedhetetlen a sikerhez ebben az iparágban.

  Ezért okosan válassza oktatóit és mentorait. Még akkor is, ha lassan, türelemmel és kemény munkával kezd, feljuthat e karrierút csúcsára.

  Ha szereted a bejegyzést, oszd meg bátran a közösségi médiában.

  Bejegyzések megtekintése: 5089
  0

  Részvények