Hogyan lehet növelni az otthoni értéket

Intelligens háztulajdonosként valószínűleg nemcsak otthoni élethelyként látja otthonát, hanem az egyik legjobb módja annak, hogy a vagyont a háztartáson keresztül megteremtse. Valójában az otthoni megbecsülés varázsának köszönhetően, amikor az ingatlan értéke önmagában növekszik, a közelmúltbeli eladók 55 000 dollárért (29%) többért adták el otthonaikat, mint amennyit megvásároltak! 1

Sajnos , nehéz megjósolni az otthon pontos felértékelődésének mértékét, mivel ez mindig változó dolgokon alapul, például: hány vásárló keres otthont, hány lakás áll rendelkezésre, és az infláció. És ki tudja, akkor is készen áll-e az otthona eladására, ha forró a piac? Például a legutóbbi vásárlók azt gondolják, hogy 15 évig élnek otthonukban. De a közelmúltbeli eladók átlagosan kilenc évig éltek az otthonukban. 2 Biztos lehetsz benne. Ha nagyobb magabiztosságot szeretnél, hogy otthonod egyszer megéri a legjobb dollárt, kövesse ezeket az egyszerű tippeket az otthon értékének növeléséhez.

Merüljünk el!

Add Beauty

Rendben, az első dolog, amit tehet az otthon értékének növelése érdekében, az, hogy vonzóbbá tegye otthonát – szó szerint. Így van, mindannyian lakberendezés szerelmesei, otthoni színpadképzésről beszélünk! És bár otthonának szebbé tétele mindenképpen remek eladási pont a jövőbeli vásárlók számára, Ön maga is élvezheti a szebb otthonban való életet.

Valóban növelik-e az otthoni rendezési technikák az értékét? Lássuk, mit gondolnak a profik: Nemrég az eladók ügynökeinek 22% -a mondta, hogy egy ház megrendezése 1–5% -kal növelte a vásárlók által kínált dollárértéket a hasonló otthonokhoz képest. És 17% szerint 6–10% -kal nőtt az értéke. 3 Tehát, ha otthona 300 000 USD-t ér, akkor van esély arra, hogy a tipikus házi bemutató tippek követése 3000–30 000 USD-vel növelheti otthonának értékét.

Ennek ellenére ne őrüljön meg, és ne fújjon egy millió dollárt a projektekre pusztán az otthoni érték növelése miatt. Ehelyett, ha tudja, hogy személyesen is élvezni fogja az otthoni változtatásokat, még akkor is, ha nem Ne növelje a ház értékét – ez még mindig győzelem.

Ha mégis úgy dönt, hogy felépíti a helyet, melyik szobát kell átalakítania? Itt vannak a legutóbbi házak tulajdonosainak legutóbb megrendezett szobái: 4

• Nappali (93%)
• Konyha (84%)
• Fő hálószoba (78%)
• Ebédlő (72%)

A konyhát példaként használhatjuk arra, hogy a szépség hozzáadása hogyan növelheti az otthoni értéket. Egy kisebb konyhai átalakítás közel 23 000 dollárba kerül. Ez magában foglalja például a készülékek, szekrények, munkalapok, mosogatók és padlók frissítését. Ez a projekt hajlamos visszanyerni a kiadások több mint 80% -át , ami azt jelenti, hogy több mint 18 000 dollárt adhat hozzá otthonának értékéhez.5 Nem túl kopott. Most mi van az otthonának külsejével? Így van – növelheti az értékét azáltal is, hogy vonzóbbá teszi otthoni járdáját! Íme néhány költség- és megtérülési átlag az ilyen típusú projektekhez: 6

Ha nagyobb bizalmat szeretne megtudni arról, hogy melyik projektre költi a pénzét, kérdezzen meg egy helyi ingatlanügynököt, mely funkciók segítenek abban, hogy a lakások többletért adják el az Ön környékén .

Tegyen több helyet

A nagyobb házak általában több pénzért adnak el. Ez nyilvánvalónak tűnhet, de ezt velünk kell tartani. A legutóbbi medián ár egy ház méretére 130 dollár volt négyzetméterenként. 7 Ez az összeg stabil maradt a kis és nagy otthonok esetében. Tehát négyzetláb hozzáadása valódi értéket adhat hozzá!

Nézz körül. Ki tudna ütögetni néhány falat és megnyitni a helyet, hogy a hely nagyobbnak érezze magát? Van-e olyan hely a házában, ahol egy másik fürdőszoba százszor megkönnyíti a dolgokat?

Ne feledje, hogy a lakásfelújítás általában többe kerül Önnek, mint a viszonteladási érték. Például mondjuk, hogy egy közepes méretű fürdőszobát szeretne csinálni, meglehetősen szép mosdóval, zuhanyzóval és WC-vel. Ezzel csaknem 29 000 dollárral növelheti otthona értékét. De a projekt elvégzése közel 48 000 dollárba kerülhet. Tehát valószínűleg nem fogja megtéríteni az összes elköltött pénzt. De ez még mindig meghaladja a 60% -os megtérülést, ami nem is olyan rossz, ha azt tervezi, hogy egy ideig otthonban él, hogy élvezhesse az új kiegészítést. 8 Csak azt szeretné meggyőződni róla, hogy az otthoni érték növeléséhez hozzáadott hely megér-e neked és a költségvetésednek.

A fenti példa alapján tegyük fel, hogy 200 000 USD otthonod van, és 48 000 USD-t megtakarít egy fürdőszoba hozzáadásához. Az adatok szerint az otthona akkor 229 000 dollárt érne. De ha nem sokkal később eladná, akkor 19 000 dollárt veszítene. Ehelyett szeretne otthonában maradni, amíg az eléggé meg nem becsüli a veszteség pótlására. És ezt nehéz megjósolni. Bár még a közelmúltbeli eladók is, akik nyolc-tíz évig éltek az otthonukban, 35 000 dollárral (17%) többet kerestek otthonukban, mint amennyit fizettek érte. 9 Tehát, ha körülbelül ilyen sokáig élt otthonában, és hasonló piaci körülmények között árusított , lehet, hogy csaknem duplája lesz a 19 000 dolláros veszteség!

Energiahatékonyság hozzáadása

Rendben, azt gondolhatja, hogy az energiahatékonyság növelése nem a legizgalmasabb módszer az otthoni érték növelésére. És valljuk be, igazad lenne. De hé, ha ez növeli az otthoni értéket, akkor ezért vagyunk itt. Ezenkívül az ingatlanszakemberek csaknem 70% -a mondta, hogy az energiahatékonyság népszerűsítése a lakások listáján értékes volt.

Tehát melyik energiahatékonyságra kell összpontosítania az otthon értékének növelése érdekében? Nos, a közelmúltbeli otthoni vásárlók ezeket a környezetbarát funkciókat találták a legfontosabbnak: 11

Tegyük fel, hogy otthona 10 ablakának kb. Ha vinyl ablakcserét választottál, az alig 17 000 dollárt tehet a lyukba. De a Windows értéke valószínűleg több mint 70% -os megtérülést fog elérni azzal, amit költött, ami azt jelenti, hogy otthoni értéke több mint 12 000 USD-val növekedhet.12 Ráadásul pénzt takarít meg a közüzemi számlákon!

Frissített rendszerek és készülékek hozzáadása

A vásárló gondolatainak megkönnyítése az otthoni karbantartás kérdéseivel egy másik módja annak, hogy otthona értékesebb legyen. Hogyan csinálod, hogy? Győződjön meg arról, hogy otthonában minden rendszer és készülék naprakész és teljesen működőképes. Nézz körül a házban. Ha a klímaberendezés folyamatosan kattogó hangot ad, oldja meg. Ha egy vízvezeték szivárog, javítsa meg. Ha a vízmelegítő idősebb a szennyeződésnél, szerezzen be újat. Ha a tető jobb napokat látott, cserélje ki. A középkategóriás tetőfedés cseréje aszfaltzsindellyel valamivel több, mint 22 000 dollár lehet. De a számok azt mutatják, hogy több mint 15 000 dollárral növelheti otthona értékét – ez meghaladja a befektetés 68% -os megtérülését! 13

Add Technology

Ha Ön technikus stréber, akkor ez tetszeni fog. Az amerikaiak egyre jobban érdeklődnek a gizmoszokkal és kütyükkel ellátott otthonok vásárlása iránt. Valójában egy nemrégiben készült felmérés kiderítette, hogy az otthoni vásárlók melyik okos otthoni termékeket részesítik előnyben előre, ha vásárolni otthon a következő évben: 14

Tehát kapcsolja be a tech-geek radart, amikor csak megérkezik az elektronikai üzletbe. Ki tudja, találhat üzletet otthona intelligens technológiával történő frissítésére!

Hogyan fizessek azokért a projektekért, amelyek növelik az otthoni értéket?

Valószínűleg észrevette, hogy sok ilyen projekt több tízezer dollárba kerül. Szóval, hogyan fizet a világon ezekért? a válasz: készpénzzel!

Ne gondolkozzon azon, hogy egy projekt finanszírozása a kifinomultabb módszer. Pénz kölcsönzése otthonának rendbetételéhez soha nem jó ötlet, des pite, amit a megtört barátai elmondhatnak. Mint korábban megtudtuk, a legtöbb otthoni projekt még azt sem keresi meg, amibe kerül, ha megvalósítja őket. Ezért ügyeljen arra, hogy elkerülje az olyan hitvány finanszírozási lehetőségeket, mint a hitelkártyák és az otthoni hitelkeretek (HELOC).

extra pénzforgalomhoz. Ne aggódjon – ez megoldható a jövedelmének néhány módosításával. Az extra pénzkeresés legjobb módjai:

• Kötelezzen el egy havi költségvetés mellett
• fizesse ki a nem jelzálogkölcsön-tartozását
• fizetésemelést kapjon
• Keressen plusz pénzt

Ha ezeket az ötleteket felhasználja, meglepődhet, hogy mennyi pénzt szabadít fel havi takarékpénztárának otthoni korszerűsítésére.

Szeretne még több otthoni értékű tippet?

Most már megvan a legjobb módja annak, hogy növelje az otthoni értéket, és hogyan fizetjen érte a szerszámövben. De ha még nagyobb bizalmat szeretne elérni a legmagasabb áron otthonában, amikor eljön az értékesítés ideje, különösen, ha hamarosan eladást tervez, kérjen tanácsot a környékbeli ingatlanügynöktől. Könnyen megtalálja azt az ügynököt, aki nem kényszeríti Önt arra, hogy a maga módján tegye meg a dolgokat, próbálja ki az Elfogadott Helyi Szolgáltatók (ELP) programunkat. Csak azokat az ügynököket javasoljuk, akik törődnek pénzügyi céljaival és tudják, hogyan segíthetnek abban, hogy a legtöbbet érhessék el otthonukért.

Keressen egy kiváló ügynököt a környékén!