Hogyan lehet megtalálni és megvásárolni az FHA által jóváhagyott társasházakat

Ha kíváncsi vagy, hogy FHA kölcsön használatával vásárolhat-e társasházat.

A válasz IGEN!

Ebben a cikkben megtudhatja, hogyan találhatja meg, mely társasházak vannak FHA által jóváhagyva. Azt is megtudhatja, hogyan szerezhet jóváhagyást, és megtanulhatja az FHA követelményeit, hogy meggyőződhessen arról, hogy megfelel-e.

Mik azok az FHA által jóváhagyott társasházak?

Az FHA által jóváhagyott társasházak elsősorban lakóingatlanok, amelyek megfelelnek ingatlanra vonatkozó alkalmassági követelmények, és megvásárolhatók FHA hitel felhasználásával. Az FHA egy egységnyi lakást biztosít, amelyekben 15 vagy 30 éves fix kamatozású jelzáloghoz juthat.

Szinte bármelyik lakást megvásárolhatja sokféle lakáshitel, beleértve a hagyományos hiteleket is. Az ingatlannak FHA-jóváhagyással kell rendelkeznie, ha társasházat vagy városi otthont szeretne vásárolni FHA-hitel felhasználásával. Több típusú társasház-projekt is támogatható a HUD-ben.

Támogatható társasházi projektek

• Legalább 2 egységet tartalmaznak
• Különálló vagy ikerházak
• gyártott ház
• sorház
• feljárható, közepes vagy sokemeletes
• lifttel vagy anélkül

Hogyan keresse meg az FHA által jóváhagyott társasházi listát?

Az ingatlanügynök segíthet abban, hogy a környékén megtalálja azokat a társasházakat és lakóházakat, amelyekre FHA jogosult. De kereshet az FHA által jóváhagyott társasházakra az FHA webhelyén.

Kereshet egy adott társasházat, vagy böngészhet irányítószám vagy város szerint. Például itt csak az összes jóváhagyott társasházat meg akarom keresni Los Angelesben. Csak írja be a várost és az államot, és változtassa meg az állapotot jóváhagyottá.

55 társasházi listát ad vissza, amelyek HUD-k. jóváhagyta az FHA kölcsönöket. Végig tudja keresni azokat, amelyeket meg szeretne látogatni.

Ha további információt szeretne kapni a társasházról, kattintson a gombra a linkeken.

Társasházi előnyök és hátrányok

Előnyök

• Kevés a karbantartás és a javítás hiánya
• A havi társasházi díjak kiszámíthatók
• Néhány társasház 24 órás biztonsági szolgálat
• Helyszíni szolgáltatások, például úszómedence és tornaterem
• Szórakoztató és szabadidős tevékenységek
• Olcsóbb, mint a hasonló családi házak

Hátrányok

• A javítás akkor történik, amikor a társasház kettőt kaphat. Nem mindig gyorsan
• Az értékelési díjak
• Azok a szolgáltatások, amelyeket ritkán használhat, megnöveli költségeit
• Kevesebb magánélet és nagyobb zaj, mint az egycsaládosoknál
• Társasházi társulási díjak
• Kisebb négyzetméterek
• A társasházi díjak általában meglehetősen magasak
• Korlátozott parkolási lehetőségek
• Korlátozások lehetnek a háziállatok számára

Mi az FHA hitel?

Az FHA hitel olyan hitel, amelyet a Szövetségi Lakásigazgatás biztosít. A magánhitelezők nyújtják a kölcsönt, de az FHA biztosítja a jelzálogkölcsönt, ha a hitelt nem teljesítik. Mivel az FHA biztosítja a kölcsönt a hitelfelvevő nemteljesítése ellen, a hitelezők hajlandóbbak lazítani irányelveiket.

Az FHA által biztosított jelzálogkölcsönök nagyon népszerűek, mert a jogosultsághoz csak 580 hitelpontszámra és 3,5% -os előlegre van szükség. . Az FHA-hitelek népszerűek a gyenge hitellel rendelkező emberek számára.

FHA-hitelkorlátok

Csak az FHA-hitelkorlátig lehet jóváhagyni. Ha a limit alacsonyabb, mint a szükséges hitelösszeg, akkor fontolóra kell vennie a hagyományos hitel megszerzését.

Az FHA hitelre vonatkozó irányelvei

Az FHA jelzálog másik nagy előnye, hogy az előleg visszafizethető. ajándék lehet egy baráttól vagy családtagtól. Az előleget dokumentálni kell. Csak azt akarják meggyőződni, hogy az előleg nem hitel volt-e, amelyet hitelezőtől kapott.

• Állandó munkaviszony (a legjobb ugyanazon cégnél alkalmazott az elmúlt 2 évben) Kivételeket lehet tenni egyes esetek.
• Képesnek kell lennie a jövedelem igazolására (W2-k, fizetési tőkék, adóbevallások)
• A kezelői arány DTI (adósság és jövedelem) aránya legfeljebb 31% lehet. A becsült hitelkifizetés nem haladhatja meg a hitelfelvevő jövedelmének 31% -át.
• Back-end DTI legfeljebb 43%. Az összes havi kötelezettség teljes összege, beleértve a becsült jelzálogkölcsön-fizetést, nem haladhatja meg a hitelfelvevő jövedelmének 43% -át. Itt kaphat FHA társasházi árajánlatot.

Elsődleges házvásárlói programok

Ha Ön először vásárol otthoni vásárlót, akkor jogosult lehet bizonyos házvásárlói programokra, támogatásokra , és az előleg-segítő programok. A HUD webhelyén tájékozódhat az első vásárlói programokról az Ön államában. Önkormányzata városa és megyéje felajánlhat helyi segítséget, amely a saját honlapján található.

FHA Condo jóváhagyási folyamata

A társasház megvásárlásához FHA kölcsönnel a társasházat jóváhagyta a HUD. Az FHA finanszírozását sokkal könnyebb megszerezni, mint a hagyományos jelzálogkölcsönöket, mert az irányelvek rugalmasabbak.

Csak 3-as előleg.5% szükséges, sokkal kevesebb, mint sok megfelelő jelzálogkölcsön esetében 5 és 20 százalék között van szükség. Minden, amire szüksége van az FHA előzetes jóváhagyási levelére.

Alternatív lehetőségek a társasházak finanszírozására

A hagyományos hitelek azok a kölcsönök, amelyeket az FHA nem biztosít. Freddie Mac és Freddie Mae birtokolják a legtöbb hagyományos hitelt. 5% -10% -ot igényelnek az előleghez és a 620 minimális hitelpontszámhoz. Hagyományos kölcsönt kaphat társasházakra, de ezeknek Fannie Mae által jóváhagyott társasházaknak kell lenniük.

Fannie Mae és Freddie Mac kevésbé szigorú irányelvekkel rendelkeznek. Töltse ki egyszerű űrlapunkat, hogy beszéljen egy hitelezővel a hagyományos hitelekről.

A Fannie Mae által jóváhagyott társasházakat megnézheti a Fannie Mae weboldalon.

Az FHA Condos kiválóan alkalmas az első otthoni vásárlókra.

A társasházak ára a környező családi házak alatt van. Nincs karbantartás; sok társasház gondoskodik az összes udvari munkáról. Emiatt a társasházak népszerűek az első vásárlók körében.

Az FHA által biztosított jelzálogkölcsönök a leggyakrabban használt jelzálogkölcsön-típusok az új lakásvásárlásokhoz. Az első otthoni vásárlók szeretik az FHA-hiteleket az alacsony előleg és az alacsony hitelminősítési követelmények miatt.

Itt előzetesen jóváhagyják az FHA társasházat.

Az FHA hitelminősítési irányelvei

A hitelfelvevőknek legalább 500 kreditpontszámmal kell rendelkezniük ahhoz, hogy 10 százalékos előleghez jussanak. Az 580-as és annál magasabb hitellel rendelkező hitelfelvevők 3,5% -os előlegre jogosultak.

Annak ellenére, hogy az FHA finanszírozásához szükséges minimális kreditpontszám 500, azt javasoljuk, hogy dolgozzon az 580 feletti kreditpontszám javításán. kérelem benyújtása előtt.

Számos tényező megy végbe a hitel végleges jóváhagyásában. A jelzálog-biztosító az Ön kérelmét egészében megvizsgálja. A hitelminősítés bizonyos dolgai nagyobb kockázatot jelenthetnek a hitelező számára, ami megtagadhatja tőlük a kérelmet.

Mivel minden hitelező különböző, és csak azért, mert az egyik hitelező megtagadja a hitelt, nem jelenti azt, hogy egy másik hitelező nem fogja jóváhagyni azt. Minden FHA által jóváhagyott hitelező meghatározza a saját követelményeit, ezért próbálkozzon addig, amíg nem találja hajlandónak Önt jóváhagyni.

Jelzálogbiztosítási díj (MIP)

Az FHA számára, hogy biztosítsa a hitelt , a hitelfelvevőknek jelzálogbiztosítási díjakat kell fizetniük. Ez éves díj, csakúgy, mint az autóbiztosítás kifizetése. A MIP ugyanaz, függetlenül attól, hogy társasházat vagy családi házat vásárol. Az FHA MIP nemrégiben jelentősen csökkent. Ha kevesebb, mint 10 százalékot tesz ki előlegként, akkor a MIP 0,85 százalék lesz. Ha több mint 10% -os előleget fizet, akkor ez a szám 0,80 százalékra csökken.

A MIP, a jelzálog-biztosítási díj rövidítése, havi díjas hitelfelvevők fizetnek a Szövetségi Lakásigazgatásnak a hitel biztosításáért. A MIP díja az induláskor a jelzálog hitel / érték arányától függ. Az LTV a hitel-érték rövidítése; az LTV az az összeg, amelyet egy hitel tartozik, az ingatlan értékéhez viszonyítva. Például egy 200 000 USD értékű otthon, amelynek fennmaradó hitelegyenlege 150 000 USD, az LTV értéke 75%.

• Ha a hitelnek kevesebb az LTV-je, mint 90%, akkor a MIP a hitel 0,85 százaléka. összeg. Ha a hitel LTV-értéke 90% alatt van, akkor a minimális importár 0,80 százalék.
• A hitelfelvevő 90 százalékát meghaladó LTV-t a hitel élettartamáig a MIP-nek kell fizetnie.
• Az LTV kevesebb, mint 90 százaléka, az FHA MIP 11 év elteltével törli.

VA jóváhagyott társasházak

A VA kölcsönre jogosult hitelfelvevők megvásárolhatják a VA által jóváhagyott társasházakat. előleg. A VA társasházakra vonatkozó követelmények hasonlóak az FHA társasházi követelményeihez.

A VA jóváhagyott társasházi listáján kereshet a Veterans Administration weboldalán.

Hogyan fogadhatja el az FHA jóváhagyását

Ha új társasház-komplexumot épít, akkor az FHA jóváhagyás igénylése nagyon fontos lépés. Azáltal, hogy FHA jóváhagyást kap a társasházi projektjére, megnyithatja a projektet még több otthoni vásárló előtt. Új társasházi projekt megszerzéséhez a következő információkra lesz szüksége.

• Térképezett hely
• HUD 92250-es űrlap a környezeti áttekintéshez
• HUD 92010-es űrlap Esélyegyenlőségi foglalkoztatási igazolás
• A projekt helye
• Levél, amely leírja az egységek számát, létesítményeit és a szerkezet típusát

Ha szeretné mint egy cég, amely segít a társasház jóváhagyásában, kattintson ide