Házvásárlás ingatlanközvetítő nélkül: mit kell figyelembe venni

Ha úgy dönt, hogy ingatlanközvetítő segítsége nélkül szeretné megvásárolni otthonát, kövesse a következő lépéseket: Az alábbiakban felvázolja azt a folyamatot, amelyre fel kell készülnie a követésre.

1. lépés: Jelzálog igénylése

Ha otthont vásárol, különösen ingatlanügynök nélkül, az első dolog meg kell tennie, hogy előzetesen jóváhagyják. A jelzálogkölcsön előzetes jóváhagyása arra szolgál, hogy megtudja, mit engedhet meg magának, hogy ne vásároljon a költségvetésén kívüli otthonokat. Ez is egy módja annak, hogy megmutassa az eladóknak, hogy komolyan gondolja, amikor ajánlatot tesz; az előzetes jóváhagyás azt jelzi, hogy a finanszírozás sokkal kevésbé valószínű, hogy esni fog.

A Rocket Mortgage® használatával online jóváhagyást kaphat, és megnézheti, mennyi otthont engedhet meg magának. Csak válaszoljon néhány kérdésre, és ossza meg dokumentumait a jövedelméről, vagyonáról és a vásárolni kívánt házról. Ezután ellenőrizzük a jóváírást, hogy valódi kamatlábat és fizetési információkat kapjon, így ismeri a költségvetését.

2. Lépés: Kutassa meg a környéket

Keresse meg azt a területet, amelyet újra megfontolva. Ismerje meg a környék átlagos eladási árát, és gondolkodjon el azon, hogy mit értékel a környéken.

Könnyű hozzáférést igényel a tömegközlekedéshez? Szeretne olyan környéken vásárolni, ahol magasan értékelik az állami iskolákat? Szűkítse a keresést a környék szerint, majd kezdje el keresni az eladó házakat.

3. Lépés: Keressen ingatlant

Miután letelepedett egy környéken, itt az ideje elkezdeni az otthonok keresését. a piacon. Keresse meg a költségkeretében lévő otthonokat, és vezessen egy listát azokról az ingatlanokról, amelyek megfelelhetnek az Ön számára.

Amikor online talál egy tetsző otthont, virtuálisan vagy személyesen is felkeresheti, ha a körülmények megengedik. Az online listák általában tartalmazzák a tulajdonos vagy az ügynök telefonszámát, vagy a közelgő nyílt házak listáját. Ha nincs ütemezett nyitvatartás, forduljon az ügynökhöz és kérjen túrát.

Amint körülnéz az otthonban, vegye figyelembe a szálláshely állapotát. Tudja meg, mit tartalmaz pontosan az akció. Akkor fogja tudni ezeket az információkat, amikor fontolgatja, hogy mennyit kínál.

4. Lépés: Kérjen eladótól

Az eladó nyilvánosságra hozatala az otthon ismert problémáinak listája. . Az eladó közzétételei a vásárlókat is tájékoztathatják az eladó otthonán végzett átalakítási munkákról.

Íme néhány dolog, amit láthat az eladó nyilvánosságra hozatali nyilatkozatában:

• strukturális problémák / li>
• Víz-, fűtési vagy elektromos rendszerrel kapcsolatos problémák
• Ólomfesték, radon vagy azbeszt jelenléte
• A termeszek vagy más fafúró rovarok károsodásának története
• Toxinok a talajban
• Penész- és vízkárok

Tudnivalók az eladó tájékoztatásáról

Az eladók felelősek azért, hogy csak neked mondják el olyan kérdésekről, amelyekről tudnak. Elkerülhetik a kérdések nyilvánosságra hozatalát is, ha államuk ezt törvényileg nem követeli meg tőlük.

Az egyetlen nemzeti szinten kötelező közzététel az ólomalapú festék nyilvánosságra hozatala. Minden állam eladójának, akinek 1978 előtt épült háza van, el kell mondania a vásárlóknak a házban használt ólomfestéket.

Néhány államnak saját szabályai vannak az eladó közzétételeivel kapcsolatban. Mielőtt ajánlatot adna egy otthonra, tanulmányozza át az állam nyilvánosságra hozatalára vonatkozó törvényeket.

A nyilvánosságra hozatalra vonatkozó törvények nélküli államok a „felszólítás ürítésének” nevezett megközelítést alkalmazzák, ami azt jelenti, hogy „vigyázzon a vevő”. A figyelmeztetési ürítés szabályainak megkerülésének egyetlen módja van: közvetlenül kérdezzen az eladóval konkrét kérdésekről.

Ha tudod, hogy figyelmeztetés kiürítő állapotban élsz, feltehetsz néhány kérdést.

Feltett kérdések

• Ismer valamilyen azbesztet az otthonában?
• Tud valamilyen problémát az otthon fűtési, vízvezeték- vagy elektromos rendszerével kapcsolatban?
• Milyen állapotban van a tető? Mikor javították utoljára a tetőt?
• Volt-e valaha termesze az otthonnak?
• Van-e penész az otthonban, és volt-e valaha olyan vizuális penész, amelyről tudott?

A legtöbb állam megköveteli, hogy az eladó közvetlenül és őszintén válaszoljon, ha az ingatlanra vonatkozó kérdéseket tesznek fel.

5. lépés: Ajánlat megadása

Miután megtalálta otthon és elégedettek annak állapotával, itt az ideje, hogy ajánlatot tegyen. Annak eldöntése, hogy mennyit kínálnak egy házhoz, bonyolult lehet. Vegye figyelembe a környék más otthonainak árait, az otthon mióta létezik a piacon és az otthon állapotát.

Általában alacsonyabb összeget szeretne felajánlani, mint amire előre jóváhagyta. Ez teret enged a tárgyalásokra.

Mit kell beletenni egy ajánlati levélbe

Miután eldöntötte, mennyit ajánl, írhat egy hivatalos ajánlati levelet. A levélnek tartalmaznia kell a következőket:

• A lakás teljes címe
• A teljes hivatalos neve és annak a neve (i), aki bárki más (ok) nálad vásárol otthont.
• az otthonra ajánlott összeg
• az Ön által igényelt esetleges esetek (pl, az eladás előtt teljesítendő feltételek – a leggyakoribb a sikeres otthoni ellenőrzés)
• Bármely kért eladási engedmény, például kedvezményes pontok vagy készpénz készpénzben
• Jelzálog-előzetes jóváhagyó levél másolata
• Azok az elemek, amelyeket fel kíván venni az eladásra, például készülékek vagy ablaktáblák
• A bezárás várható időpontja
• A házba költözés dátuma
• Az ajánlatának megválaszolásának határideje

Küldje el az ajánlatot az eladó listázási ügynökének. Ha a lakást a tulajdonos eladja, benyújthatja az ajánlatot közvetlenül az eladónak. Ezután az eladó elfogadhatja az ajánlatát, elutasíthatja vagy visszajuthat egy ellenajánlattal.

6. lépés: Ügyvéd és lakásfelügyelő felvétele

A jelzálogkölcsön nyújtó általában nem követeli meg az ellenőrzéseket, de felfedhetnek olyan rejtett kérdéseket, amelyekről az eladó nem tudhat. Egy tipikus otthoni ellenőrzés kiterjed a lakás felszíni elemére, beleértve a vízvezeték-szerelvényt, a szerkezetet, a fűtési rendszert és egyebeket. . Még azokban az államokban is, ahol nincs szükség ügyvédi ügyvédekre, az ügyvéd segíthet a papírmunka és a jogi szürke területek kezelésében.

7. Lépés: Tárgyalás

Ha az ellenőrzés során probléma van az otthonnal, néhány módon tárgyalhat az eladóval.

Javítás kérése

Megkérheti az eladót, hogy zárás előtt javítsa ki az otthon problémáit.

Visszatérítés kérése

Kérheti az eladót, hogy térítse meg a javítási költségeket. Ez garantálja, hogy minőségi vállalkozótól kap munkát, mert a szakembert választja. Előfordulhat azonban, hogy problémát okoz, hogy az eladó beleegyezzen a számla kifizetésébe, ha nem tudják, mennyi lesz.

Kedvezmény kérése

Kérheti az eladót az eladási ár csökkentésére, ha jelentős javításokra van szükség.

Az akció törlése

Ha nem sikerül megoldást találnia az eladóval, és a problémák ügyletmegszakító az Ön számára, bármikor lemondhatja az eladást.

Ne felejtsen el írásban tárgyalni, és nyilvántartást vezetni az Ön és az eladó közötti e-mailekről vagy egyéb írásbeli cserékről. Előfordulhat, hogy az ajánlatában ellenőrzési esetet kell felvennie, amely kiküszöböli, ha az otthon kapcsán jelentős problémák merülnek fel az eladás visszavonása érdekében.

8. lépés: Véglegesítse a lakásfinanszírozást és a zárást

Amikor megállapodik az eladóval, itt az ideje, hogy lezárja a kölcsönt. Amint az értékbecslés és a biztosítás törlésre kerül, a hitelező záró közzétételt küld Önnek.

A záró tájékoztatója tájékoztatja Önt a kölcsön feltételeiről, a zárási költségeiről, a kamatlábáról és egyebekről. Ha minden jól néz ki, vegye fel a kapcsolatot a hitelezőjével, és ütemezze a lezárást. Miután aláírta hitelét és egyéb szükséges záró dokumentumokat, hivatalosan Ön is háztulajdonos.