Általános kérdések a VA értékelési folyamatairól

Az Egyesült Államok Veteránügyi Minisztériuma számos előnnyel jár az aktív szolgálatot teljesítő katonai tagok és veteránok számára. A rokkantsági kártérítés, a veterán nyugdíjak és a fizetett képzési programok mellett a VA lakáscélú támogatást kínál VA lakáshitelek formájában. Az ilyen típusú hitel megszerzéséhez VA-értékelésre van szüksége a megvásárolni vagy refinanszírozni kívánt lakás valós piaci értékének felméréséhez.

13 Gyakori kérdés a VA-értékelésekkel kapcsolatban

• Mi az a VA értékelés?
• Kötelező-e a VA értékelése?
• Hogyan rendelhetek VA-hitelminősítői értékelést?
• Ki fizeti az értékelést?
• Jelen lehet-e a vevő az értékelésnél?
• Melyek a minimális ingatlanigények?
• Mennyi ideig tart egy értékelés?
• Hogyan ellenőrizhetem az értékelés állapotát?
• Mi az értékértesítés?
• Láthatja az eladó az értékelést?
• Meddig jó a VA értékelése?
• Mi történik, ha a VA értékelésnek komplikációi vannak?
• Vitathatok egy VA értékelést?

Ha fontolóra veszi egy VA kölcsön felhasználását egy lakás vásárlásának vagy refinanszírozásának finanszírozásához, akkor először át kell esnie a VA-n értékelési folyamat. A hagyományos kölcsönhöz hasonlóan a VA-hitel is értékelést igényel annak megállapítására, hogy a lakás kért ára valós-e, és hogy a ház biztonságos és egészségügyi. Ezek az ingatlankövetelmények biztosítják, hogy Ön, a lakásvásárló, elfogadható áron vásárolja meg a házat.

A VA-hitelének végleges elfogadása a VA értékelési folyamatán múlik. A VA figyelembe veszi az értékelt értéket és az értékelő felsorolja az ingatlan állapotával kapcsolatos jegyzeteket, mielőtt eldönti, hogy jóváhagyja-e a VA lakáshitelét.

13 Gyakori kérdés a VA értékeléseivel kapcsolatban

A VA lakáshitelek számos előnyt kínálnak az aktív szolgálat tagjainak és a katonai veteránoknak, beleértve az alacsony zárási költségeket és a szükséges előlegeket. Számos lépést kell azonban elvégeznie a vevőnek, mielőtt jóváhagyják a hitelt, és az egyik a ház értékelése. Itt kell tudnia a VA értékelési folyamatáról.

Mi az a VA értékelés?

Azok számára, akik jogosultak a VA juttatásokra, a VA lakáshitel kiváló módja lehet lakásvásárlás finanszírozása. A VA-hitel olyan, mint egy hagyományos lakáskölcsön, de ez egy olyan VA-finanszírozási forma egy otthon számára, amelyben a VA garantálja a fedezetét, nem pedig egy magán hitelező. Ha egy VA vásárló elmulasztja a jelzálogkölcsönt, akkor a VA lesz felelős a hiteltartozás fizetéséért a magán hitelezőnek.

Mielőtt a VA lakáshitelet adna ki, a jóváhagyott VA értékbecslőnek értékelést kell végeznie VA szabványok. Az értékelés az otthon állapotát és az összehasonlítható lakások ára alapján határozza meg a lakás értékét. Azt is megjegyzi, hogy az otthon egészségügyi állapotú és biztonságos állapotban van-e a lakásvásárló számára.

A VA értékelése kötelező?

Igen. A lakáscélú támogatás VA-követelményeinek részeként a VA előírja, hogy a VA-hitelfelvevőknek VA-értékeléssel kell rendelkezniük. Ennek a követelménynek az az oka, hogy biztosítsa a ház ésszerű árát és ésszerű állapotát, hogy megvédje mind a vevő befektetését, mind pedig a VA kockázatát a hitelgarancia biztosításában.

Ha nem hajlandó kitölteni a VA értékelést folyamatot, akkor a VA-nak joga van elutasítani a kölcsönt. Hasonlóképpen, ha egy olyan értékbecslőt vesz fel, amelyet a VA nem hagyott jóvá az Ön értékelésére, az elutasított értékelést és kölcsönt eredményez.

Hogyan rendelhetek VA értékelést?

Hagyományosnál kölcsön, a hitelügyintéző általában a hitel jóváhagyása előtt megrendeli az értékelést. A VA lakáshitel esetében a folyamat hasonló, de a hitelközvetítőnek a VA portálon keresztül kell megrendelnie az értékelést. Ez egy online portál, amelyen keresztül a hitelező megtekintheti az Ön hitelkérelmét és értékelési adatait.

A portálon keresztül az alkusz rákattint az új értékelés kérésére szolgáló linkre, és kitölti az összes szükséges részt a VA értékelés megrendeléséhez. . A brókernek tájékoztatnia kell, amikor a vásárlás során eljön a megfelelő alkalom az értékelés megrendelésére.

Jelen lehet-e a vevő az értékelésen?

Igen. Semmi sem állítja, hogy a VA vásárlója, eladója, sőt ingatlanügynöke sem lehet jelen az értékelés időpontjában. Az eladó azonban jelen akar lenni, vagy nem engedheti meg, hogy a vevő hozzáférjen az ingatlanhoz. Általában az értékbecslők akkor sem vitatják meg Önnel a megállapításokat, ha Ön jelen van, így az ottlét nem biztos, hogy segít hamarabb megtudni semmit. Függetlenül attól, hogy jelen van-e az értékelésen, akkor is megkapja az értékelő jelentés teljes másolatát, amikor készen áll.

Ki fizeti az VA-hitel értékelését?

A vevőnek fizetnie kell a VA értékelésekért. Mivel Ön igényli a hitelt, Ön felel az értékelés költségéért.A VA értékelési díja helyenként és az ingatlan méretétől függően változhat, de általában 500 és 800 dollár közé kerül. Ezt a díjat meg kell fizetnie, mielőtt a hitelező VA házi értékelést kér.

Melyek a minimális ingatlanigények?

A minimális ingatlanigények szükséges pontok, amelyekre az otthonnak szüksége lesz találkozni, hogy jóváhagyják a VA lakáshitelhez. Ezek a követelmények hasonlóak az USDA-hitel, az FHA-kölcsön és más kormány által támogatott kölcsönökéhez.

Az MPR-ek biztosítják, hogy biztonságos és egészségügyi otthont vásároljon, beleértve például a megfelelő fűtést, a száraz pincét vagy mászóhelyet és ólomalapú festékeket. Ha a VA minimális ingatlankövetelményeinek bármelyike nem teljesül, amint az az értékelésben szerepel, akkor a VA valószínűleg megtagadja a hitelt.

Mennyi ideig tart egy értékelés?

Maga az értékelés csak körülbelül 30-60 percet vehet igénybe, attól függően, hogy mekkora az ingatlan és milyen mélyreható az értékbecslő. Általában hét-tíz munkanap telik el attól a naptól számítva, amikor a hitelező megrendeli az értékelést, a végső jelentés kézhezvételének napjáig, bár az idő a tartózkodási helyétől függően változhat. A VA hitelező azonnal értesíti Önt, amint megkapja a jelentést.

Hogyan ellenőrizhetem az értékelés állapotát?

Az egyetlen módja annak, hogy ellenőrizze a VA értékelési folyamat állapotát és a zárójelentés az, hogy ellenőrizze a hitelezőjét. Az Ön VA hitelezője megkapja a jelentés egy példányát – általában elektronikus úton -, amint a személyzet értékelője (SAR) átnézte azt. Hitelezőjének tájékoztatnia kell, ha az értékelés készen áll az Ön számára a felülvizsgálatra, és elküldheti Önnek a példányt elektronikus úton, személyesen vagy postai úton.

Ha az értékelés befejezése óta több mint 10 munkanap van megrendelésre került, és még mindig nem hallott semmit, forduljon hitelezőjéhez.

Mi az értékértesítés?

Értékértesítés érkezik a KKT-től, aki átnézte a záró értékelő jelentés. A NOV tartalmazza a végső értékelési értéket, és felsorolja azokat a minimális ingatlan-követelményeket, ha vannak ilyenek, amelyeket az otthon nem teljesített. A hitelező és a VA az eredeti értékelés helyett a NOV információt használja annak eldöntésére, hogy jóváhagyja-e a hitelt.

Láthatja az eladó az értékelést?

Ön nem köteles engedje meg az eladónak, hogy megnézze az Ön végső értékelését, NOV-ját vagy az azokban szereplő bármely információt. Az értékbecslő csak másolatot küld hitelezőjének, aki ezt követően elküldi Önnek. Ezután eldöntheti, hogy meg akarja-e osztani az eladóval az otthoni értékbecslésből származó információkat.

Ha azonban a VA értékelése jelez valamilyen problémát, például az eladási árnál jóval alacsonyabb otthoni értéket, vagy ha a VA javításokat igényel a jelzálog jóváhagyása előtt, az ön érdeke lehet a jelentés megosztása.

Meddig jó a VA értékelése?

A VA értékelése jó az értékelés időpontjától számított hat hónapig. Ha más tényezők késleltetik a jelzálogkölcsön-folyamatot a hat hónapos lejárati időn túl, akkor újra meg kell fizetnie az értékelési díjat, és egy újabb értékelést el kell végeznie.

Miután lezárta hitelét, lejár az VA-értékelés . Ez azt jelenti, hogy nem használhatja újra az értékelést olyan más célra, amelyhez VA-értékelés megszerzéséhez lenne szüksége otthonában.

Mi történik, ha a VA értékelésnek komplikációi vannak?

Előfordulhat, hogy a VA otthoni értékelése nem tér vissza a remélt hírekkel. Néha a VA értékelője jelezheti, hogy a ház értéke alacsonyabb, mint az eladási ár. Ebben az esetben vagy meg kell kérnie az eladót, hogy csökkentse a vételárat, vagy úgy dönt, hogy nem vásárolja meg a házat.

Az értékelés olyan javításokat is megjeleníthet, amelyeket meg kell javítani, mielőtt a VA jóváhagyja. a kölcsön. Bármit, ami nem felel meg az MPR-nek, meg kell javítani. Megkérheti az eladót, hogy javítsa ki a problémákat, de ha az eladó nem hajlandó, akkor Ön felel a javításokért, ha tovább akarja folyósítani hitelét.

Vitathatok egy VA értékelést?

Bár nem kaphat új VA értékelést, ha az első nem felelt meg az elvárásainak, kérhet fellebbezést, más néven a Érték felülvizsgálata. E folyamat során a ROV-folyamatban részt vevők áttekinthetnek minden olyan információt, amelyet Ön, az eladó vagy a kölcsönadó jelen van, beleértve a környéken található hasonló házakat is, amelyeket az értékbecslő nem vett figyelembe, valamint a fellebbezés kérésének indoklását. A ROV nem garantálja a megváltozott eredményt, de nem is árthat.

VA értékelése vs házi ellenőrzés

Fontos megérteni, hogy az otthoni ellenőrzés eltér a VA-tól értékelés. Míg a VA házértékelése elsősorban az otthon értékére összpontosít, az otthoni ellenőrzés mélyebb áttekintést nyújt a házzal kapcsolatos aktuális vagy lehetséges kérdésekről. A VA értékelése ellenőrzi az alapokat, például a fűtési és elektromos rendszerek biztonságát és a tető állapotát.Ez azonban nem foglalja magában a HVAC, a vízkárok, a termeszek ellenőrzését, vagy a ház egyéb átfogóbb ellenőrzését. Számíthat arra, hogy az értékbecslő akár egy órára is ellátogat az otthonba, de akár négy vagy több órába is beletelhet, amíg egy ellenőr elvégzi az ellenőrzést.

Mi az a VA-értékelés?

A VA-értékelések segíthetnek egy VA-ellátásokra jogosult lakásvásárlónak abban, hogy házat vásároljon előleg vagy magán jelzálogbiztosítás nélkül, és enyhébb hitelfeltételek nélkül. Bár az értékelési folyamat félelmetesnek tűnhet, segít megvédeni mind a vásárlást, mind pedig a VA befektetését a kölcsön garantálásában a jelzálogkölcsön-hitelezővel. A VA és a jelzálog-társaság vezetésével elvégezheti a VA-értékelést, és egy lépéssel közelebb kerülhet az otthona birtoklásához.