A legjobb ingatlankezelő szoftver

Az ingatlankezelő szoftver az ingatlanüzemeltetés modern módja.

Automatizálja a kulcsfontosságú feladatokat lízing funkciók, bérlők kezelése, létesítmények kezelése és könyvelés. Bizonyos szoftverek még egyszerűsíthetik is a bérbeadók és a bérlők közötti kommunikációt.

Enélkül az ingatlanok kezelése sokkal több kézi erőfeszítést és még személyes felelősséget is igényel.

Akár néhány befektetési ingatlannal rendelkező bérbeadó, akár több száz helyszínt kezelő ingatlankezelő cég, rengeteg lehetőséget kell megfontolnia.

Az egyedi helyzetéhez legjobban megfelelő ingatlankezelő szoftver megtalálása nehéz és időigényes feladat lehet, ha nem tudja, hol kezdje. Szerencsére már elvégeztem az Ön számára a kutatást, és hét választási lehetőségre szűkítettem a listát.

A legjobb 7 legjobb ingatlankezelő szoftver

• Rendelkezésre áll – A legjobb ingatlankezelő szoftver testreszabáshoz
• AppFolio – Legjobb a többféle típusú ingatlantulajdonosok számára
• Bérlői felhő – Legjobb a barkácsoló bérbeadók számára
• Tulajdonságok – A legjobbak a családi házak méretben történő kezeléséhez
• Buildium – a legjobb az ingatlankezelő társaságok számára
• TurboTenant – a legjobb ingyenes ingatlankezelő szoftver
• Syncbnb – a legjobb a rövid távú nyaralók bérléséhez

Az alábbiakban folytathatja a listánkban szereplő szoftverek részletes áttekintését. Tudjon meg többet a legfontosabb tulajdonságokról, előnyökről, árképzésről, használati esetekről és a lehetséges hátrányokról, hogy megtalálja az Ön számára legjobb ingatlankezelő szoftvert.

# 1 – Rendelkezésre áll – A legjobb ingatlankezelő szoftver testreszabáshoz

Az elérhetőség az egyik legjobb ingatlankezelő szoftver.

Ez a megoldás megkönnyíti a bérbeadók számára a bérlők, a bérlők átvizsgálását és a bérleti szerződés aláírását. Ezt a szoftvert arra is felhasználhatja, hogy bármilyen eszközről bérleti díjat gyűjtsön, ami extra rugalmassá teszi.

Szeretem az elérhetőséget, mert rendelkezik a bérleti folyamat minden szakaszához szükséges funkciókkal, ugyanakkor testreszabási lehetőségeket is kínál a testre szabáshoz. az Ön igényeinek megfelelően.

Amint közzétesz egy új bérleti listát az elérhető szolgáltatással, közzéteszi az Internet különböző webhelyein, hogy gyorsabban megtalálhassa a bérlőket. Ha van néhány jelentkezője, a rendelkezésre álló alkalmazás megkönnyíti a háttérellenőrzések, a hitelinformációk, a kilakoltatási előzmények és egyebek futtatását.

Az elérhetőséggel előnyeit élvezheti a digitális lízing, az automatikus bérleti díjak és a karbantartás. követés.

A rendelkezésre álló legjobb rész? Ez a szoftver ingyenes.

A rendelkezésre állást anélkül is használhatja, hogy fillért fizetne annyi tulajdonságért, amennyire szüksége van. Ennek ellenére nagyon ajánlom ennek a szoftvernek a fizetett verzióját, amely havi egységenként mindössze 5 USD.

A fizetett szoftver olyan prémium funkciókat kínál, mint például az egyéni alkalmazások és lízingek, valamint a következő napi bérleti díjat. fizetések és nincsenek ACH transzfer díjak. Megfizethető megoldás, még méretarányosan is.

Ezért bízik ebben a szoftverben több mint 150 000 bérbeadó.

Ezzel az elérhetőség nem tökéletes. Inkább a barkácsolók bérbeadóira irányul, szemben az ingatlankezelő társaságokkal. Nem annyira funkciógazdag, mint a ma piacon lévő többi szoftver.

# 2 – AppFolio – a legjobb a több tulajdonságtípusú vezetők számára

Az AppFolio egy mindent magában foglaló ingatlankezelő szoftver, amelyet bérbeadóknak és vagyonkezelőknek egyaránt kialakítottak.

Tökéletes, ha van kiterjedt ingatlanportfólió. Ez a szoftver támogatja a lakóingatlanokat, a kereskedelmi épületeket, a diáklakásokat és a közösségi egyesületeket.

A marketingtől a lízingig, a könyvelésig, a jelentésekig és a karbantartásig az AppFolio rendelkezik mindennel.

Az AppFolio nagyszerű szolgáltatásokat kínál minden tulajdonságtípushoz.

Például a családi és többcsaládos vezetés alapvető funkciókkal rendelkezik, mint például az online lízing és online bérleti díjak. De a diáklakások lehetővé teszik a bérleti díjak és a bérlői főkönyvek elkülönítését az ágy mellett.A HOA-val rendelkező ingatlanok tartalmazzák az igazgatósági tagok kezelésének és az illetékek automatikus befizetésének funkcióit.

Itt található az AppFolio Property Manager árainak áttekintése:

• Lakossági – 1,25 USD egységenként, havonta
• Kereskedelmi – 1,50 USD / egység havonta
• HOA-k – 0,80 USD / egység / hónap
• Diákok lakása – 1,25 USD / egység / hónap

Az árak olcsók, de van fogás. Az AppFolio minimális havi díja 250 dollár. Tehát több száz vagy ezer egységnyi ingatlankezelő számára készült.

Valójában a havi minimum az egyetlen, ami megakadályozza, hogy az AppFolio legyen a legfontosabb átfogó ajánlásunk. De az ingatlantulajdonosok és az ingatlankezelők számára, akiknek csak néhány ingatlanuk van, vagy akár pár tucat egység, az AppFolio valószínűleg nem éri meg az árát.

Ha érdekli az AppFolio, regisztráljon egy ingyenes bemutatóra próbálja ki.

# 3 – Bérlőfelhő – A legjobb a barkácsoló bérbeadóknak

A Bérlő Felhő nagyszerű azoknak a bérbeadóknak, akik egyedül akarják kezelni az ingatlanokat. Ez különösen igaz, ha sok befektetési ingatlannal rendelkezik, de nem akarja kiszervezni az ingatlankezelő társaságot.

Ez lehetővé teszi az online bérleti díjak elfogadását ACH átutalás, PayPal, hitelkártyák és betéti kártyák segítségével. Beépített könyvelési rendszerrel rendelkezik a nyugták tárolásához és a pénzügyi jelentések megtekintéséhez.

Az online bérleti alkalmazásoktól kezdve a bérlői átvilágításig és karbantartási kérelmekig a Tenant Cloud mindent megtalál, amire szükség van az ingatlanok saját kezeléséhez. / p>

A Tenant Cloud legfontosabb szolgáltatásai közé tartozik:

• Online fizetési beszedés
• Számviteli eszközök
• Online alkalmazások és bérlői szűrés
• Az összes névjegy kezelése egy helyen
• Bérleti szerződések, közlemények és e-aláírás
• Igény szerinti jelentések
• A bérlők biztosításának nyomon követése
• A bérlői lead generálása
• Csapatmenedzsment eszközök (ingatlankezelőknek)

A Tenant Cloud ingyenes, örökre szóló tervet kínál a legfeljebb 75 egységes bérbeadók számára. Ez jól hangzik, de a terv meglehetősen egyszerű, és nem tartalmaz sok olyan funkciót, amely a Bérlő Felhőt ragyogja, mint például a bérlői vezetések, az automatikus fizetés, valamint a Google Naptárral és a Gyorskönyvekkel való integráció.

A dolgok előnyeinek kihasználása hasonlóan az automatikus fizetéshez és az e-aláíráshoz, frissítenie kell a Standard csomagra, amely havi 9 dollárba kerül. Azoknál a bérbeadóknál és ingatlanoknál, amelyek hozzáférést szeretnének elérni a Tenant Cloud összes legjobb funkciójához, beleértve a QuickBooks integrációt is, az Advanced csomag havi 35 dollárba kerül. A haladó terv csapateszközökkel és legfeljebb 10 adminisztrációs fiókkal rendelkezik.

Két hónapot ingyenesen kaphat, amikor regisztrál az éves számlázásra.

# 4 – Propertyware – A legjobb az egyedülálló kezelésére Családi házak méretben

A tulajdon szoftver nagyszerű megoldás az all-in-one-ban, ha szeretné hogy a bérleti egységeket nagymértékben kezelje.

Ez a szoftver a legjobban összehasonlítható az AppFolio-val, amelyet korábban áttekintettünk. Az AppFolio-val ellentétben a Propertyware kifejezetten családi házakhoz készült, míg az AppFolio több típusú ingatlanhoz alkalmas.

A Propertyware egy költséghatékony eszköz több száz vagy ezer családi ház méretezéséhez, ami ideális ingatlankezelőknek.

A platform olyan esettanulmányokkal büszkélkedhet, amelyek olyan ingatlankezelőkről szólnak, akik kevesebb mint három év alatt 400 egységről 2500 egységre tudtak méretezni, miután átálltak a Propertyware-re.

A Propertyware legfontosabb jellemzői:

• Rugalmas bérlői fizetési lehetőségek
• Számviteli eszközök
• Karbantartási eszközök
• Marketing és üres álláshelyek felsorolása
• Bérlői szűrés
• Online portálok bérlők és tulajdonosok számára

Árképzés A Propertyware egységenként havi 1 dollárból indul, havi minimum 250 dollárral. A további funkciókért havonta egységenként 1,50 USD és havonta 2 USD, havi minimum 350, illetve 450 USD összegű tervek tartoznak.

Kiegészíthet más funkciókat is, mint például a karbantartási kapcsolattartó központ, a kölcsönzési kapcsolattartó központ és a szakmai weboldal tervezés.

A tulajdonosi szoftverek valóban csak akkor érik meg az árát, ha több száz egységet kezelnek. De könnyen skálázható ezerre, kifejezetten az egycsaládos ingatlanokra. Ez a szoftver nem többlakásos házakhoz, lakásokhoz vagy kereskedelmi épületekhez készült.

# 5 – Buildium – a legjobb az ingatlankezelő társaságok számára

A Buildium és a Propertyware (korábban felülvizsgálták) nagyon hasonlóak. Ez azért van, mert mindkettő ugyanazon anyavállalat, a RealPage vagyonkezelő szoftvercég leányvállalata.

A különbség: A Buildium szoftvere bármilyen többféle ingatlantípust támogat – lakóingatlanok, közösségi társulások, diáklakások és megfizethető lakások.

A Buildiumot kifejezetten az ingatlankezelőknek és az ingatlankezelő társaságoknak is tervezték, míg a Propertyware alkalmas lehet egy bérbeadó számára, amely sok ingatlant kezel egyedül.

A Buildium minden lehetséges funkcióval rendelkezik, amelyre elképzelhető vagyonkezelés. A lízingtől kezdve a könyvelésig és az üzleti műveletekig ez a szoftver mindent tartalmaz.

A Buildium árazásának alapja a meglévő egységek száma. Minél nagyobb az egységszám, annál olcsóbb az egységár.

A költségek kiszámításához egyszerűen adja meg a tulajdonságok számát. sikerül árajánlatot szereznie. Az árak valós időben változnak a csúszka mozgatásával. 10% -ot spórolhat a tervén, ha regisztrál az éves számlázásra.

A Buildiumnak van egy alapterve, legfeljebb 150 egységre, de a szoftvert használók többségének egységszáma száz vagy több ezer.

Ez a szoftver nem mindenki számára készült. Nem bérbeadóknak vagy részmunkaidős ingatlankezelőknek készült. De a Buildium kiváló választás az ingatlankezelő cégek számára.

A 15 napos ingyenes próbaidőszak megkezdéséhez iratkozzon fel a Buildiumra.

# 6 – TurboTenant – A legjobb ingyenes ingatlankezelő szoftver

Több mint 250 000 bérbeadó bízik a TuboTenantban ingatlanjaik kezelésében. Kiváló lehetőség azoknak a barkácsolási bérbeadóknak, akik korszerűsíteni akarják az egységek felsorolását és kezelését.

A TurboTenant teljesen ingyenes a bérbeadók számára.

Ez a platform lehetővé teszi dedikált ingatlanlista-oldalak létrehozását a gyorsabban bérelheti egységeit. Egyszerűbbé teszi a kommunikációt azáltal, hogy tömeges üzeneteket vagy egyedi üzeneteket küldhet a bérlőknek egyetlen postaládából.

Képes lesz az alkalmazások kezelésére és a bérlők online szűrésére is.

Biztos vagyok benne, hogy néhányan kíváncsi, miért ingyenes a TurboTenant. A válasz egyszerű; a költségek átkerülnek a bérlőre.

A bérlők 35–45 USD díjat fizetnek a jelentkezésért. Az ár attól függ, hogy egy jelentést milyen részletesen szeretne megtekinteni. A TurboTenant bérbeadó kiegészítőket is kínál, például az online aláírásokhoz, az államra jellemző bérleti szerződésekhez és a bérleti díjakról szóló jelentésekhez.

Ezzel a TurboTenant kissé korlátozott. Nem rendelkezik olyan egyéb funkciókkal, amelyeket általában az alapvető vagyonkezelő szoftverekkel látna. Nem használhatja online fizetések gyűjtésére. De ez egy ingyenes módja az üres helyek betöltésének és a bérlők gyors átvilágításának.

# 7 – Syncbnb – A legjobb a rövid távú nyaralók számára

A Syncbnb kifejezetten a rövid távú bérléssel rendelkező bérbeadóknak és ingatlankezelőknek készült.

Kicsit más, mint néhány a listán lévő másik ingatlankezelő szoftver. Ez valójában nem minden az egyben megoldás az ingatlanok kezelésére. Ehelyett ez a platform több foglalási webhely szinkronizálja az adatlap naptárát.

A Syncbnb valós időben frissíti a naptárakat minden webhelyen, hogy elkerülje a kettős foglalást. Valójában a szoftver “nulla dupla foglalási garanciát kínál”.

A koncepció egyszerű. Tegyük fel, hogy valaki lefoglalja nyaralóegységét az Expedia-n. A HomeAway és a Booking.com listái automatikusan blokkolják ezeket a dátumokat . Több mint 200 foglalási csatornával szinkronizál.

Ezzel a szoftverrel több adatlapot is kezelhet. Minden benne van. szervezetten kell maradnia az összes rövid távú bérlemény esetében.

Az árak bérleti egységenként havi 15 dollárnál kezdődnek éves szerződéssel. A havi ráta 19 dollár.

A Syncbnb nem teljes körű szolgáltatást nyújtó vagyonkezelési megoldás. Fizetéseket kell gyűjtenie és a foglalásokat más platformokon keresztül kell kezelnie.De nagyszerű kiegészítő a kettős foglalás és a fizikai munka elkerülése érdekében, különösen azok számára, akik több üdülési ingatlant kezelnek és több webhelyen is felsorolják őket.

Próbálja ki a Syncbnb-t 30 napig ingyenesen.

Hogyan lehet megtalálni a számodra legjobb ingatlankezelő szoftvert

Bizonyos tényezőkre kell figyelned, amikor a különböző vagyonkezelő szoftvereket értékeled. Lehet, hogy a számomra legjobb megoldás nem a legjobb az Ön számára.

Ez a módszer hogy régebben a listánk legjobb válogatottjaival álltunk elő. Ne feledje ezeket az elemeket, amikor ingatlankezelő szoftvereket vásárol.

Tulajdonságtípusok

Milyen tulajdonságokkal rendelkezik vagy melyeket kezel?

Néhány szoftver csak a családi házakat támogathatja. Más szoftverek alkalmasak többféle ingatlan kezelésére, beleértve a lakó-, kereskedelmi, ipari, diáklakást és közösségi társulásokat.

Győződjön meg arról, hogy a kiválasztott szoftver megfelel-e az Ön ingatlantípusainak igényeinek. >

Egységek száma

Hány egységet kezel?

A válasz jelentős hatással lesz az Ön számára legmegfelelőbb szoftverre. Valakinek, aki négy egységet irányít, nem lesznek ugyanazok az igényei, mint 40, 400 vagy 4000 egységet kezelő személyeknek.

A dolgok nagyságrendileg változnak. Általánosságban elmondható, hogy a több száz vagy ezer egységet támogató vagyonkezelő szoftverek általában több prémium funkcióval rendelkeznek a dobozból. Lehet, hogy csak néhány tulajdonsághoz tartozó szoftver kevesebb funkcióval rendelkezik, de ingyenes lehet az alapvető használati esetekben.

Jellemzők

Minden ingatlankezelő szoftver különböző funkciókkal rendelkezik. Nem minden szolgáltatás lesz mindenre kiterjedő minden tervnél. Előfordulhat, hogy frissítenie kell a tervét, vagy fizetnie kell a kiegészítőkért, hogy megszerezhesse azt, amit keres.

A különböző vagyonkezelő szoftverek jellemzői:

• Tulajdon listázási eszközök
• alkalmazáskezelés
• bérlői szűrés
• bérbeadás és e-aláírás
• online bérlet-gyűjtés
• bérlő és tulajdonos portálok
• Karbantartás menedzsment
• Számviteli eszközök

Várja meg, hogy egy kicsit többet fizet, ha a lehető legtöbb funkcióra vágyik. De csak olyan szolgáltatásokkal rendelkező terveket vegyen figyelembe, amelyeket valóban használni fog.

Bérbeadó vs. Vagyonkezelő

A legtöbb ingatlankezelő szoftver konkrét felhasználókat szem előtt tartva készül. Az ingatlanokkal rendelkező bérbeadóknak nincsenek ugyanazok az igényeik, mint az ingatlankezelőknek vagy az ingatlankezelő társaságoknak.

Az ingatlankezelő cégeknek szoftverre van szükségük a csapat több tagjának befogadásához. A szoftvernek meg kell felelnie az ingatlantulajdonosok, valamint a bérlők igényeinek. A legtöbb ingatlankezelőnek szánt szoftver méretarányosan épül fel.

De néhány bérbeadó inkább egyedül kezeli az ingatlanokat. A legtöbb esetben ezt a típusú szoftvert kevesebb tulajdonságra szánják.

Ár

Az ingatlankezelő szoftver ára számos tényezőtől függ.

Hagyományos a fizetett terveket rendszerint havonta egységenként számlázzák. De az egységenkénti ár általában a tervben kínált szolgáltatások minőségén alapul.

Egyes szoftverek egységenként 1 dollárt vagy akár 0,80 dollárt számítanak fel. Ezeknek azonban általában havi minimumkövetelményeik vannak, havi 250 dollár körül kezdődnek.

Fontos figyelemmel kísérni a fizetett kiegészítőket is. Sok szoftvert hirdetnek ingyen. De fizetnie kell olyan dolgokért, mint a háttérellenőrzések, a hiteljelentések és egyéb prémium szolgáltatások, felhasználásonként.

Következtetés

Mi a legjobb ingatlankezelő szoftver? Attól függ, hogy mit keres.

Az elérhetőség a legfontosabb általános ajánlásunk. Ez egy megfizethető és könnyen használható lehetőség a bérbeadók számára. De rengeteg más lehetőséget is figyelembe kell venni az igényei alapján.

A több tulajdonságtípusú ingatlankezelőknek jobb lenne az AppFolio vagy a Buildium. A Propertyware a legjobb szoftver a családi házak nagymértékű kezeléséhez. Ha barkácsbirtokos vagy, és nem akarsz ingatlankezelőt bérelni, akkor a Tenant Cloud és a TurboTenant egyaránt a legjobb lehetőség az Ön számára. A Syncbnb-t a rövid távú üdülési bérlet kezeléséhez ajánljuk.

Akár egy ingatlan tulajdonosa vagy egy ingatlankezelő cég, amely több ezer egységet kezel, ebben az útmutatóban megtalálhatja az Ön igényeinek megfelelő szoftvert. .