5 ok, amiért bérlője (jogosan) pert indíthat

A bérleti szerződések jogilag kötelező érvényű szerződéses “megállapodások” között két fél, a bérbeadó és a bérlő. Ez azt jelenti, hogy a bérbeadóknak tisztában kell lenniük azzal, hogy bár sok törvény védi az ingatlantulajdonosok jogait, a bérlőknek is vannak jogaik. Ezek a bérlői jogok megvédik a bérlőket a fennhéjázó vagy illegális bérbeadói cselekedetektől. Feltétlenül pereskedjen a bérbeadók ellen, és hogyan lehet elkerülni a lehetséges problémákat. Az alábbiakban a legfőbb bérbeadói-bérlői kérdéseket vizsgáljuk, amelyek perré válnak.

Mi a helytelen kitelepítés?

A statisztikák azt mutatják, hogy a bérbeadók több mint 90% -ban sikeresen elnyerték a törvényes kilakoltatást. A téves ítéletek azonban teljesen más történetet jelentenek. A bérbeadók jogosan törekedhetnek arra, hogy bérlőjüket bérleti díj megfizetése elmulasztása miatt költöztessék ki bérleti lakásukból, elmozdulva az év végén. bérleti idő, vagy bármely bérleti rendelkezés megsértése Sok olyan eset fordul elő, amikor a bérbeadó teljes mértékben megfelel a problémás bérlő kilakoltatásának.

Ez azt mondta: elengedhetetlen annak megértéséhez, hogy a bérlő kilakoltatása jogi eljárás, és azt követni kell annak megakadályozása érdekében, hogy a bérlő jogtalan kilakoltatás miatt pereljen. Tekintse meg a jogellenes kilakoltatás ilyen eseteit, amikor a bérlőnek jogi alapja lehet a költségek és kártérítés bírósági perének megindítására:

A helytelen kilakoltatások általános típusai

1. Megtorló kitelepítés
2. Az állami kitelepítési eljárások be nem tartása
3. Adatvédelmi sértések vagy zaklatás

Megtorló kilakoltatások

Bérlemény birtokba vétele, A bérleti díjak növelése vagy a nyújtott szolgáltatások (például közüzemi szolgáltatások) csökkentése olyan bérlő számára, aki megfelel az alábbi kritériumok bármelyikének, potenciális bérbeadó megtorlást jelent, és egy bérlő pert indíthat:

• Bérlők, akik panaszt tesznek a kormányhatósággal
• Bérlő, aki részt vesz a Bérlő szervezetében
• Valaki, aki keresetet indított a bérbeadóval szemben egy nem kapcsolódó kérdés miatt.
• Lakos, aki értesítette a bérbeadót az ingatlanban előforduló potenciális ólomveszélyekről (beleértve azt az értesítést is, hogy magas ólomszinttel rendelkező gyermek lakik az ingatlanban)

Az állami kitelepítési eljárások be nem tartása

Papírmunkát kell benyújtani, és konkrét irányelveket kell követni, ha a megfelelő kilakoltatási eljárásokról van szó. Nem pusztán kirúghatja bérlőjét az utcára, függetlenül attól, hogy a kilakoltatás indokai érvényesek-e. Ha jogtalanul költözteti ki a bérlőt bérleményéből, perelheti Önt a kilakoltatással, bírósági költségekkel, ügyvédi díjakkal és még sok mással kapcsolatban felmerült károkért. Ezért nincs jogosultsága az alábbiak egyikének megfelelő bírósági végzés nélkül történő elvégzésére:

• költöztesse ki bérlőjének bármely holmiját a bérleményből
• módosítsa zárak
• Vágja el az otthoni rezsit

A csendes élvezet megsértése

A legtöbb állami törvény szerint, hacsak a bérleti ingatlan bérleti szerződése másként nem rendelkezik , minden bérletbe beépül egy implicit szövetség vagy garancia. Egyszerűen fogalmazva, ez feljogosítja a bérlőket a helyiség “csendes élvezetére”, miközben bérbe adják az otthont.

Ez azt jelenti, hogy a bérlők garantáltak a békés élet joga a magánszféra megsértése vagy a bérbeadó zaklatása nélkül. Ha megsértené bérlőjének a helyiség csendes élvezetéhez fűződő jogát, és bérlője kénytelen elhagyni az ingatlant, akkor felelőssé teheti az ezzel kapcsolatos összes költséget ” konstruktív kilakoltatás. ”

Ha az alábbi típusú viselkedések valamelyikét követi el bérlőivel szemben, bírósági felszólítással szembesülhet:

Mit tekint zaklatásnak a Bérbeadó?

• A közművek, például az áram vagy a víz megszakadása.
• Helytelen belépés az ingatlanba.
• Mások beengedése a lakóhelybe kellő előzetes értesítés és hozzájárulás nélkül.
• Jogok megsértése pletyka útján.
• Megjelenés a bérlő munkahelyén, hogy megvitassák a bérbeadóval / bérlővel kapcsolatos kérdéseket.

Mik a P A helytelen kilakoltatás sértései?

Ha egy bérlő jogtalanul kilakoltatottnak érzi magát, lehetősége van bírósághoz fordulni. Ha a bérbeadó a kezdetektől fogva nem követte a megfelelő törvényes kilakoltatási eljárást, esetük lehet, és Önnek fizetnie kell! Ezenkívül a lakos polgári keresetet is benyújthat a bérbeadóval szemben, amely magában foglalhatja a jogsértést, a támadást, az ütközést és más bűncselekményeket.

A kilakoltatások költségesek lehetnek; valójában a statisztikák azt mutatják, hogy 3000–5000 dollárba kerülhetnek. Ennek ellenére egy jogtalan kilakoltatással fizethetné a bérlőjének a következőket:

• Jogi díjak
• Bírósági költségek
• Kártérítés – Legfeljebb A tényleges károk háromszorosa vagy a havi bérleti díj háromszorosa
• Büntető károk – az állami előírásoktól függően.
• a teljes kaució visszatérítése
• börtönidő – olyan államokban, mint New Jersey, az önsegítő kilakoltatásban részt vevő bérbeadó “rendezetlen ember”. Ez olyan bűncselekmény, amely akár hat hónapos börtönbüntetést is jelent a bérbeadónak.

Perelhet-e egy bérlő egy élhetőség miatt?

Igen! Minden állam, kivéve Arkansas esetében engedje meg, hogy a bérlők jogosan pereljék be a bérbeadót, ha lakhatatlan lakóhelyet biztosítanak. Konkrétan a Maryland-i törvény előírja, hogy minden bérleti szerződésnek van egy nyilatkozata, amely garantálja a bérlőnek egy ésszerűen biztonságos és lakható állapotú otthont. Vannak bizonyos kellemetlenségek, amelyekre a bérlők szeretnének a bérbeadónak, hogy gyorsan megoldja a problémákat, például kozmetikai hibák vagy apró karbantartási javítások. Azonban ezeknek a problémáknak a megoldása jó ügyfélszolgálattal jár, de nem tekinthetők élhetetlen körülményeknek. Ezért csak az alább említett esetekben kell aggódnia a bérlő miatt jogosan pert indít ön ellen és elnyeri a kártérítést.

Mi tekinthető élhetetlen állapotnak?

• Hiány hő, fény, áram vagy víz (nem a bérlő fa miatt fizetni kell).
• A szennyvízelvezetés hiánya.
• Súlyos rágcsáló-fertőzés.
• Ólomfesték-veszélyek, amelyeket az állami törvények szerint a bérbeadó nem megfelelően kezel. / li>
• A szerkezeti hibák komoly veszélyt jelentenek bérlői fizikai biztonságára.
• Bármely olyan állapot, amely súlyos egészségügyi vagy tűzveszélyt jelent.

Fogyasztói bejelentési jogok?

Ha Ön bérbeadó, akkor a szövetségi hitelhiteles jelentésekről szóló törvény megsértése komoly bírósági időt jelenthet, ha bérlője bírósági intézkedés mellett dönt. A fogyasztói jelentések általában a bérleti ingatlan potenciális bérlőinek átvizsgálására szolgálnak a kilakoltatási eljárások során is. Alapvető fontosságú megemlíteni azt a sok jogsértést, amely egy bérlő fogyasztói jelentésének felhasználása során előfordulhat, hogy nem sértik meg jogaikat:

• Nem kell bejelenteni a bérlőket a hitelirodának.
• Olyan kérelem elutasítása olyan indokolatlan okokból, amelyek később befolyásolhatják a bérlő azon képességét, hogy máshol házat béreljenek.
• Társjelző igénye, ha ez szükségtelen.
• Felesleges vagy jogtalan kilakoltatási cselekmények benyújtása. li>
• Nem sikerült elküldeni a megfelelő elutasító leveleket, amelyek ismertetik a pályázat elutasításának okát.
• A többi pályázónál szokásosnál magasabb betéti összeget igényel.

Ismerkedés az összes szövetségi hitelinformációs törvény elengedhetetlen lépés minden bérbeadó számára abban a reményben, hogy elkerülhetik bérlőik pereskedését.

Biztosíték-vita perelése

Az egyik legvitatottabb vita a bérbeadó és a lakásbírósági bérlő biztonsági letéteket érint. Bár ez szinte az összes bérleti szerződés esetében ez a szokásos eljárás, sokat el kell mondani az óvadékkal kapcsolatos legjobb gyakorlatokról. Ha a bérbeadó elmulasztja időben visszafizetni a kauciót, akkor a bérlőnek jogában áll a visszatartott pénzösszeg és az ésszerű bírósági illetékek háromszorosáért pereskedni. Kövesse az alábbi egyszerű lépéseket annak elkerülése érdekében, hogy a bíróságon megküzdjön vele:

Hogyan lehet elkerülni a biztonsági betétekkel kapcsolatos vitákat?

1. Töltse fel a megfelelő összeget: A piac és az ingatlan sajátosságai alapján számoljon fel bérlőjével megfelelő összeget a kaucióért. A legtöbb helyen legfeljebb 2 havi bérleti díj számíthat fel. Gondolhatja, hogy az alulfizetések segítenek gyorsabban bérbe adni az ingatlant, de ez csak pénzügyi szempontból instabil bérlőt vonzhat.
2. Költöztetési ellenőrzések lefolytatása: Minden bérlőtől megkövetelje, hogy előzetesen ellenőrizze az ingatlant, a bérlő bejelöli az egyes részletek állapotát, amikor végigjárják őket, és kérik, hogy írják alá és keltezzék a dokumentumot, és fordítsák közvetlenül rád.
3. Külön tartsa a számlákat: Ahelyett, hogy egyszerűen befizetné a pénzt a szokásos bankszámlájára, hozzon létre egy külön számlát a betétekhez, és tegye oda a pénzt. Így nincs zavar abban, hogy hol van a pénz, és véletlenül sem használja fel.
4. Végezze el a Költöztetés Ellenőrzését: A kiköltözési ellenőrzés során alaposan nézze át az ingatlant, és rengeteg pénzt vegyen igénybe. képek a bérlő által okozott esetleges károkról. Ezek olyan elemek, amelyek lehetővé teszik, hogy levonjon egy összeget a biztosítékukból.
5. Ismerje a törvényeket: Általában a bérbeadónak a költözés után meghatározott ideje van, általában 30–45 nap, amely alatt adja vissza a kauciót. Ezenkívül egyes törvények szabályozzák, hogy a bérlők miként kapják meg a betét ellenértékét és a szükséges nyugtákat.
6. Mentse el nyugtáit: Ha le kell vonni egy kaucióból, akkor minden javítási / takarítási tranzakciót dokumentálnia kell. a bizonylatok megőrzésével. Ezek a nyugták megmutatják a levonható összeg (eke) t, és egyértelmű bizonyítékot szolgáltatnak arra a pénzre, amelyet arra fordítottak, hogy ingatlanod jó állapotban legyen.Ez elengedhetetlen annak biztosításához, hogy bérlője később ne vitathassa a vádakat.

Mi a Marylandi törvény a biztonsági betétekre vonatkozóan?

• A bérbeadónak biztosítania kell a bérlőnek a írásbeli nyugta a biztosítékról. Bármely bérbeadó, aki ezt elmulasztja, büntetőjogi felelősséggel tartozik.
• A bérbeadóknak a biztosíték pénzét egy szövetségileg biztosított pénzintézetben kell tartaniuk, és a kézhezvételtől számított 30 napon belül be kell fizetniük.
• Ha a bérlő bérleti szerződése lejár, a bérbeadónak 45 napon belül vissza kell térítenie a biztosítékot a bérlőnek (levonva a kaució bármely részét, amelyet a bérbeadó jogosan megtarthat a “kopáson” túlmutató károk vagy túlzott piszok miatt). a bérbeadótól megkövetelhetik a bérlőnek a birtokában lévő összeg háromszorosának és az ügyvédi díjaknak a megfizetését.

A per elkerülésének legjobb módjai bérbeadóként

Ha vállalkozása bérleti ingatlan, sok kockázattal jár, az egyik a perek. Bár senki sem tudja megjósolni, hogy mit fog tenni a bérlő, van néhány lépés, amelyet Ön, mint bérbeadó megtehet, hogy megakadályozza a problémák felmerülését.

1. Biztonságos és lakható lakhatás biztosítása: Jogi felelőssége, hogy énekeljen, amely egyszerre biztonságos és lakható állapot. Ha a bérleti díjak nem felelnek meg a tisztaságra vagy a javításra vonatkozó előírásoknak, drámai módon megnő a perbe kerülés kockázata. Végül az Ön felelőssége, hogy betartsa a szövetségi, az állami és a helyi lakhatási szabályokat annak biztosítása érdekében, hogy ingatlana bérelhető állapotban legyen.
2. A cím karbantartása gyorsan: Ha a bérlőknek olyan problémája van, amelyet nem hajlandó megoldani, akkor megnyílik a problémák előtt. A javítás súlyosságától függően a bérlő jogszerűen visszatarthatja a bérleti díjat, vagy akár pert is indíthat. Ne feledje, hogy bérleménye befektetés, és a javítások elkerülhetetlenek. Azonnal kezelje a karbantartási problémákat, és szakképzett szerelőt vegyen igénybe.
3. Kövesse a bérleti szerződést: A bérleti szerződés mindkét felet kötelezi. Ha nem tartja be a megállapodás végét, pert indíthat. Ezért létfontosságú ismerni és megérteni az egyes bérleti feltételeket, és be kell tartani azokat.
4. A főbb gondok megfelelő kezelése: A környezeti veszélyeknek, mint például az azbeszt, ólomalapú festék vagy penész, megfelelő kezelésre van szükség. Soha ne próbáld leplezni ezeket a kérdéseket; ehelyett a nyilvánosságra hozatalsal és a gyors cselekvéssel reagáljon. Ez lesz a kulcs a potenciális perek elkerüléséhez.

Védi-e a bérbeadó biztosítása a pereket?

A bérbeadó-biztosítás védi befektetési vagyonának számos aspektusát. A szokásos bérbeadói biztosítás védi a lakást és az esetleges további épületeket, valamint felelősségbiztosítást biztosít. A szokásos irányelv azonban általában nem terjed ki a jogellenes kilakoltatásra. Emellett a vállalatok általában nem fedezik a bérbeadás bármely megsértését a bérbeadó részéről. Míg egyes vállalatok további védelmet nyújtanak a további díjakért, a perekkel szemben a legjobb védekezés a te cselekedeteid.

Összefoglalásként

Szeretné elkerülni a fenti helyzeteket a bérlőivel? A Bay Property Management Group irodái éjjel-nappal támogatják az ingatlankezelési szolgáltatásokat Baltimore-ban, valamint Maryland-ben, Pennsylvania déli részén és Washington DC-ben. Munkatársaink jól ismerik az összes szövetségi és állami törvényt a kilakoltatási eljárásokkal és a biztonsági betétekkel kapcsolatban. Éves tapasztalatot kínálva a jogszabályoknak megfelelő bérleti szerződések megalkotásában, megértjük a bérlőnek a békés lakóhelyhez való joga és a nyugalma egyensúlyát.