2020 Hogyan tervezzünk költségvetést egy teljes ház felújításhoz New Yorkban

Teljes házfelújítási költségek New Yorkban: Mit fog kapni különböző ártartományokban, és rejtett költségek

(fent) Erin + Chris teljes otthoni átalakítása

Jó kiindulópont A New York-i teljes ház átalakításának költségvetése 100 és 200 dollár / négyzetméter (psf) között mozog, állítják a Sweeten fővállalkozói, egy ingyenes felújítási platform, amely a lakástulajdonosokat licencelt fővállalkozókkal illeszti össze és követi a projektjeiket.

Ezek a négyzetlábra vetített becsült költségek az egész otthonra (az anyagokat is beleértve) átlagolva vannak a “nedves” helyiségekben (fürdők és konyhák), valamint a “száraz” helyiségekben (nappali, hálószobák, irodák stb.).

Íme a tipikus kezdő költségek bontása:

• Teljes ház felújítás NYC-ben: 100–200 USD psf
  
  • Száraz helyiségek: 30–50 USD / psf
  • Nedves terek: A fürdők ára 400 psf; a konyhák ára 300 USD / fő áron kezdődik
• bélrendszer átalakítása alapanyagokkal: 100 USD – 200 USD / Ft
• nem bélrendszerű átalakítás alapanyagokkal : 100 USD psf
• Bélrendszer átalakítása testreszabással: 200 USD – 300 USD psf
• Nem bélrendszeres átalakítás testreszabással: 200 USD psf
• Strukturális tényezők, kiterjedt testreszabás: 300 USD vagy több
• Vízügyi engedélyek: 2000 USD-ig és 5000 USD-ig
• Elektromos engedélyek: 900 USD
• Azbesztvizsgálat: 500–1 000 USD

A bélfelújítás költsége a nem bélrendszerrel szemben

Bél felújításakor figyelembe kell venni az épület jelenlegi körülményeit, az átalakítási követelményeket, a térbeli kihívásokat és az anyagválaszték skáláját.

A “bélfelújítás” kifejezést informálisan használják olyan projekteknél, ahol a helyiség összes látható felülete A bél felújításának technikailag azonban a belső falakat a csapokig lecsupaszítják, és teljesen keretezik vagy kiütik.

A gu A t $ 100 és $ 200 psf tartomány felső végén kezdődik, míg az a felújítás, amelynek során a meglévő falakon belüli helyet átalakítod, az alsó végén lesz. Például egy 700 négyzetméteres, egy hálószobás lakásban egy felújítás körülbelül 50 000 és 70 000 dollár közötti lesz, míg a belek felújítása valószínűleg meghaladja a 100 000 dollárt.

A bél nélküli felújítás előfordulhat új konyha és fürdő, valamint padlóburkolatok, újraszerkezetek és festések újrafestése, valamint az anyagok és a felület javítása. A bélfelújítás magában foglalja a fentieket, valamint a szélesebb körű munkákat, például a falak cseréjét, új csővezeték- és vezetékrendszerek telepítését, az ajtónyílások mozgatását és az összes új padló felszerelését.

Tekintettel arra, hogy a New York-i lakások nagymértékben különböznek egymástól és egyedi kihívásokat jelenthetnek, a négyzetméterenkénti becslés valóban egy ballpark-szám az ön kezdéséhez. Íme egy áttekintés:

A lakásfelújítás alapköltségei

A négyzetméterenkénti ár becslésénél a munka általában a következőket tartalmazza:

• Alapvető bontás
• Keretezés: az a csontváz, teherhordó szerkezet, amelyhez a belső falak és más rendszerek csatlakoznak
• Szigetelés és gipszkarton
• Huzalozás, beleértve az aljzatokat és a kapcsolókat is
• Vízvezeték
• Fűtő- / hűtőrendszerek
• Minden látható anyag és berendezés konyhákban és fürdőkben (lásd alább)

Észre fogja venni, hogy ez nem tartalmazza a készülékeket. Ezenkívül a látható anyagok – cserép, padló, malom, festék, világítótestek, elektronika és egyebek – választása jelentősen befolyásolhatja felújításának árát.

A 100–200 USD / psf tartományban például az anyagok általában előregyártott vagy raktári cikkek és olyan kivitelben vannak, amelyek a közös kiskereskedelmi üzletekben kaphatók. Az ebben az árkategóriában lévő szekrények általában MDF-ből készülnek (közepes sűrűségű farostlemez). A burkolás 10 psf alatt lesz. A világítás szabványos, de alapos alapelv lesz, míg a hardver darabonként akár néhány dollár is lehet. Ön bele tudja foglalni a tömörfa padlót, de lehet, hogy rövidebb és keskenyebb deszka, olcsóbb erdőből. A munka ezen a szinten körültekintő, tiszta és jól felszerelt lesz, jobb minőségű munkaerővel és készségekkel a tartomány felső részén.

Ezután 200–300 USD / psf áron testreszabhatók a részletek, például az ízületek, a megmunkálás és a hardver. Az ebben az árkategóriában lévő szekrények egyedi vagy félig egyediek, és beépített elemeket is tartalmazhatnak. Ezen a szinten természetes kőből vagy kívánatos mesterséges munkalapokból, valamint masszív, széles deszkával ellátott keményfa padlóból is látható. Az ezen a ponton zajló projektek általában nem bélrendszeri felújítások, inkább átalakítások, amelyek a meglévő falakon belüli térre összpontosítanak.

Egy dolgot érdemes megjegyezni: Bár a Sweeten vállalkozók megpróbálják feltárni az összes utat a versenyképesség megőrzése érdekében, a kereskedelem által érintett ipar. Előfordulhat, hogy az Ön által adott időpontban megadott árak nem ugyanazok a hat hónap vagy egy év múlva.A munkaerő és az anyagok árai ingadoznak, és ez tükröződik az általános ajánlatban.

Amit négyzetlábonként 300 dollárért vagy annál magasabbért kap

Ha legalább 300 USD / psf fizet , valószínű, hogy lehetnek olyan tényezők, mint az elrendezés megváltoztatása vagy a szerkezeti munka, például a lakások kombinálása. A falak mozgatása, a lépcsőházak hozzáadása, a gáz és a vízvezeték cseréje, valamint az elektromos vezetékezés mind hozzájárul a magasabb négyzetméterenkénti költséghez, valamint növeli a kulisszák mögötti kiadásokat (erről bővebben alább). Mivel a konyhák és fürdők árai magasabbak, mint a többi szoba, ezek közül több magasabb négyzetlábra jut. Például egy 1000 négyzetméteres lakás felújítása, amelynek három fürdőszobája van, drágább lesz, mint egy azonos méretű, csak egy fürdőszobával rendelkező lakás.

Ezen a szinten és azon túl is számíthat arra, hogy többet fog látni kiterjedt testreszabás, finom kivitel és fényűző anyagok. Ide tartoznak a kézzel készített csempék, egzotikus faszemek, természetes kő és az egyedi építészeti részletek, amelyek kiegészítik az otthon építészetét. Ezen a szinten egyedi ajtószárnyakat és kiterjedt világítási részleteket is láthat. A polcra kerülő anyagok nem lesznek sokfélék, és a kivitelezésnek csúcsminőségűnek kell lennie. A felújítások, amelyek ezeket a jegyzeteket eltalálták, könnyen meghaladhatják az 500 USD-t.

Költségvetés az engedélyekhez, a tervezéshez és minden kulisszatitkokhoz

1.) Design

A fővállalkozótól és a projektben való részvétel szintjétől függően szükség lehet / szeretne szakmai tervezési szolgáltatásokra is. Vannak más esetek, amikor építészre van szükség. Ide tartozik az engedélyek igénylése, a bonyolult jóváhagyási rendszerekben való navigálás vagy a biztosítási fedezet követelményeinek való megfelelés. Az építészek átalánydíjat vagy a teljes projekt százalékát számíthatják fel. Egy másik lehetőség egy tervező / kivitelező cég, amely ötvözi a tervezési és kivitelezési szolgáltatásokat egy díj és szerződés között. Ezekben az esetekben a cég igazgatója a munka mindkét aspektusára képes, vagy egy elkötelezett tervező dolgozik a személyzeten vagy a megtartón.

2.) Építési és városi követelmények

Ha Ön szövetkezeti vagy társasházi épületben él, valószínűleg be kell nyújtania terveit – így építészre van szükség – az épület igazgatóságához. A szövetkezetek általában szigorúbbak a felújítások terén, mint a társasházak, bár sok társasház ma már szigorúbb szabályokat is elfogad. Az épületeknek saját követelményeik vannak; egyesek a biztosítási fedezet minimumait követelhetik.

Bizonyos módosítási megállapodások biztonsági letétet igényelnek a károk lehetséges mértékének fedezésére. Azt is kérhetik, hogy fizesse be a társasház vagy a szövetkezet fórumának felmerült díjait a terv felülvizsgálata és jóváhagyása érdekében. Megállapíthatja, hogy azok a vállalkozók, akik megengedhetik maguknak, hogy szélesebb körű előírásokkal rendelkező épületekben dolgozzanak, általában magasabb üzemeltetési költségekkel járnak a magasabb biztosítási követelmények kielégítése érdekében.

Az NYC Épületügyi Minisztériuma megköveteli, hogy sokféle típushoz kapjon engedélyt. az építési munkák, beleértve a vízvezeték-szerelvényeket, az elektromos és a különféle ellenőrzéseket, a meglévő és a tervezett helytől függően. Az engedélyek összeadódhatnak! Az elektromos engedély közel 900 dollárig terjedhet, a vízvezeték-engedélyek akár 2000 dollárba és akár 5000 dollárba is kerülhetnek, az azbesztvizsgálat pedig 500 dollárba is kerülhet.

3.) Bontási és előkészítési munkák

Az eredeti hely állapotától függően előfordulhat, hogy a bontás után, de még a telepítés megkezdése előtt átfogó előkészítő munkát kell végeznie. Az idősebb lakások szinte mindig megkövetelik a csupaszolást, a szintezést és a vakolást. Az egyenetlen padlót és falakat ki kell egyenlíteni, mielőtt a szekrényeket felakaszthatják, az ajtókat bekeretezhetik vagy csempézhetnek. Ezeket a költségeket a fővállalkozó határozza meg, amint lehetősége van megvizsgálni az Ön területét.

4.) Általános költségek

A felújítás “látható” részeihez képest, a “láthatatlan” költségek árképzése nehéz lehet előre látni. Noha a munka egyértelmű, ne feledje, hogy a munka különböző formái nagyon eltérő áron kerülhetnek kiszámításra. Például a vezeték- és vízvezeték-szerelési munkák általában drágák. Az elmúlt évben a vízvezeték-szerelők és a villanyszerelők költségei nőttek, “elsősorban azoknak a biztonsági intézkedéseknek és tanúsítványoknak köszönhetően, amelyeket az Építési Minisztérium ezekre a szakmákra vetett ki” – mondta Aaron, a Sweeten fővállalkozó.

Az egyes szerelvények vízvezetékei általában darabonként 1500 és 2000 dollár között mozognak New York Cityben. Tehát legalább 5000 dollárba kerül egy engedéllyel rendelkező vízvezeték-szerelőnek, ha új vezetékeket vezet a mosogatóhoz, a WC-hez és a kádhoz. A bevonat, a fal egyenetlen megjelenését és tökéletlenségeit elrejtő, a lehető legsimább felületet biztosító technika a legdrágább munkafajta. Bizonyos esetekben megfizethetőbb lehet régi falakat lebontani és új gipszkartonokat elhelyezni.

Ezenkívül meg kell jegyeznie, hogy a vállalkozó szempontjából a költségvetési javaslatban szereplő “munkaerő” nemcsak az óradíjat tartalmazhatja, amelyet fizetnek a dolgozóinak, hanem a biztosítási, engedélyi és egyéb általános költségeket is, amelyek folyamatosan működtetik vállalkozásukat. .(A vállalkozók általában 10-15% nyereséget visznek haza. Például, ha 2 millió dollár értékű üzleti tevékenységet végeznek ebben az évben, akkor mintegy 200 ezer dollárt nettósítanak.) A vállalkozás működtetésének biztosításai és egyéb költségei évről évre nőnek, és miközben a költségek 1: 1 arányban nem jutnak el az ügyfélhez, a vállalkozóknak emelniük kell az árakat a működés fenntartása érdekében. Vannak, akik a nyereség / rezsi költségvetésén egy meghatározott sort mutatnak, mások pedig más költségvetési sorokba építik be.

VIDEÓ MEGTEKINTÉSE:

Tippek a felújítás költségvetésének előkészítéséhez

Miután elszámolta a költségvetés egyes sorait, rendeljen további 10–15 százalékot párnának. A projektek előre nem látható körülmények miatt meghaladhatják a költségvetést, ezért jó, ha tévedünk a biztonságos oldalon.

Sok tényező vesz részt a négyzetméterenkénti becslésben. Kipróbál egy olyan tervet kidolgozni, amely megfelel a költségvetésének? Íme néhány tipp a vállalkozóktól és a felújítóktól:

Keverjük össze a magasat és az alacsonyat. Ez olyan anyagokra vonatkozik, amelyeket a maximális hatás érdekében kell kiválasztani. Választhat egy kézzel készített csempét a konyhai hátlaphoz, miközben ragaszkodik a második fürdő polcain kívüli lehetőségéhez. Készítsen egyedi nyilatkozatot, ahol valóban felfigyelnek rá, és ott használjon szabványos anyagokat, ahol nem.

Ne spóroljon a vízvezetékekkel és az elektromos infrastruktúrával. Bár ezek a szempontok valószínűleg nem fognak sok bókot kapni egy vacsorán, mégis engedélyezett és képesített szakértőkre van szükségük ezekhez a munkákhoz. Ha nem, akkor hosszú távon drága problémákkal kell szembenéznie.

Koncentráljon a konyhákra és fürdőkre. Töltse ide a pénzét! Ezekben a helyiségekben van a legtöbb viszonteladási érték.

Forduljon szakértőkhöz. Ha hajlandó építész vagy tervezőt felvenni egy nagyobb átalakításhoz, vegye fel őket korán a fedélzetre. Ez pénzt takaríthat meg azáltal, hogy világos tervet készít el a költséges változások elkerülése érdekében. Különítsen el költségvetésének 15–20 százalékát erre a szakemberre. Általánosságban elmondható, hogy az engedéllyel rendelkező szakemberek korai felvétele költséghatékony módszer a későbbiekben a biztosítási fejfájások megelőzésére, szakértelmük felhasználásával a késésekhez vezető hibák elkerülésére.

–

Nem biztos, hogy hogyan kezdeni a felújítást? Ide kattintva megtekintheti Sweeten hat lépését az átalakítás megtervezéséhez és az ellenőrzött fővállalkozó megtalálásához.

A Sweeten kiválasztja a legjobb fővállalkozókat, hogy megfeleljenek az egyes projektek helyszínének, költségvetésének, hatókörének és stílusának. Kövesse a Sweeten Stories blogot felújítási ötletekért és inspirációért, és ha készen áll a felújításra, kezdje el a felújítást a Sweeten-en.