Großhandelsimmobilien für Anfänger: Den Prozess verstehen und Erste Schritte

Key Takeaways

Was ist Großhandel? | Vorteile des Großhandels Ist der Großhandel illegal? So starten Sie den Großhandel | So finden Sie Bargeldkäufer | Großhandelsvertrag | Großhandel Double Closing

Wenn Sie gerne über Markttrends auf dem Laufenden bleiben, folgen Sie angesehenen Immobilienblogs. Wenn Sie von HGTV abhängig sind, haben Sie möglicherweise mehr mit einem Immobilieninvestor gemeinsam als Sie denken. Vielleicht haben Sie schon seit einiger Zeit über eine Karriere im Immobilienbereich nachgedacht, müssen aber noch den Sprung wagen. Vielleicht haben Sie sogar beinahe ein Angebot für eine Immobilie gemacht, aber der Deal ist gescheitert, weil Sie zu viel Angst hatten, Maßnahmen zu ergreifen. Wenn die obigen Aussagen für Sie, den Großhandel mit Immobilien oder den Immobiliengroßhandel zutreffen, ist dies möglicherweise die Lösung, nach der Sie gesucht haben.

Der Großhandel mit Immobilien ist der perfekte Weg, um Ihre Füße nass zu machen ein Immobilieninvestor. Wie bei jeder neuen Geschäftsmöglichkeit hat der Prozess sowohl Vor- als auch Nachteile. Stellen Sie sicher, dass Sie die folgenden Vor- und Nachteile abwägen, bevor Sie beginnen.

Was ist Immobiliengroßhandel?

Immobiliengroßhandel ist der Prozess, durch den eine Person geht Der „Großhändler“ erwirbt einen Vertrag vom Verkäufer der Immobilie und überträgt diesen Vertrag an einen Endkäufer. Der Großhandel gilt als eine der besten kurzfristigen Anlagestrategien und ist eine hervorragende Möglichkeit für Einzelpersonen, in die Immobilieninvestitionsbranche einzusteigen. Dies liegt daran, dass für den Großhandel kein erhebliches Kapital erforderlich ist, um beginnen zu können. Der Großhandel kann auch Anfängern helfen, schnell etwas über den Immobilienmarkt zu lernen und wertvolle Verhandlungsfähigkeiten zu erwerben.

Ein Großhändler kann einen Gewinn erzielen, indem er Immobilien identifiziert, die unter dem Marktwert verkauft werden, und eine Vereinbarung mit dem Verkäufer von trifft die Immobilie und Abtretung des Kaufvertrags an einen anderen Käufer. Sie verdienen Einnahmen durch eine Großhandelsgebühr, die mit der Transaktion verbunden ist – häufig ein Prozentsatz der gesamten Immobilienkosten. Endkäufer sind in der Regel Immobilien-Rehabber oder andere Arten von Investoren, die es vorziehen, keine Zeit damit zu verbringen, reduzierte Immobilien zu identifizieren oder mit Verkäufern zu verhandeln. Als Vermittler erzielen Großhändler Einnahmen, indem sie Immobilieninvestoren dabei helfen, potenzielle Geschäfte zu finden und abzuschließen. Es gibt jedoch einige Dinge zu beachten, damit der Großhandel gut funktioniert. Dies wird im Folgenden erläutert.

Funktioniert der Großhandel mit Immobilien? ?

Der Großhandel mit Immobilien funktioniert für diejenigen, die bereit sind, viel Schweißkapital einzubringen. Der Großhandel ist zwar relativ risikofrei, erfordert jedoch viel Sorgfalt und Mühe, um eine gesunde Rendite zu erzielen. Die Führung eines Großhandelsgeschäfts kann eine Herausforderung sein, da Sie in der Lage sein müssen, Immobilien zu identifizieren, die weit unter dem Marktwert verkauft werden, Geschäfte mit Verkäufern auszuhandeln und Geldkäufer anzusprechen, die bereit sind, diese Immobilien zu kaufen. Um im Großhandel erfolgreich zu sein, müssen Sie bereit sein, viel Aufwand in die Erstellung starker Lead-Listen sowie in die Vernetzung und Kuratierung Ihrer Großhandelskäuferliste im Laufe der Zeit zu investieren. Diejenigen, die bereit sind, den Prozess auf diese Weise zu beherrschen, werden sicher die Vorteile des Immobiliengroßhandels erleben.

Beispiel für den Großhandel mit Immobilien

Das Konzept des Immobiliengroßhandels ist ziemlich einfach. Nehmen wir zum Beispiel an, dass ein Hausbesitzer beabsichtigt, zu verkaufen. Die Immobilie ist jedoch ziemlich verzweifelt und daher nicht in der Lage, zu ihrem tatsächlichen Marktwert verkauft zu werden – wenn überhaupt. Anstatt das Haus selbst zu sanieren, hat der Hausbesitzer eine andere Möglichkeit: einen Großhandelsvertrag mit einem nachfolgenden Investor abzuschließen. Unabhängig davon, ob sich der Hausbesitzer die Upgrades nicht leisten kann oder einfach nicht möchte, kann er sich darauf einigen, einen Großhandelsvertrag mit einem Großhändler abzuschließen. Der Vertrag gibt dem Großhändler das Recht, die Immobilie zu einem bestimmten Preis zu kaufen (häufig niedriger als der Marktwert aufgrund der für die Sanierung erforderlichen Arbeiten). Der Großhändler findet dann einen Endkäufer, der bereit ist, etwas mehr als den ursprünglichen Vertrag des Großhändlers zu zahlen und seine Kaufrechte an den neuen Investor zu verkaufen. Denken Sie daran, dass der Großhandel nicht die Immobilie verkauft, sondern das Recht, die Immobilie zu kaufen.

Großhandel mit Immobilieninvestitionen gegen Hausflippen

Die Debatte „Großhandel gegen Hausflippen“ gibt es nicht Keine richtige Antwort. Stattdessen müssen Anleger bestimmen, was sie von einer Investition erwarten, und auswählen, welche Ausstiegsstrategie am besten geeignet ist, um ihrem Ziel einen Schritt näher zu kommen. Das Umdrehen von Häusern ist beispielsweise in der Regel Anlegern mit einem vorbehalten wenig mehr Zugang zu Kapital, Zeit und Erfahrung. Wenn nicht anders, kostet das Umdrehen von Häusern mehr, dauert länger und ist mit mehr Risiko verbunden.Wenn die Anleger jedoch angemessen vorbereitet sind, bringt das Flippen von Häusern auch großzügigere Renditen mit sich. Der Immobiliengroßhandel hingegen ist zum Synonym für Einstiegsstrategien geworden. Der Immobiliengroßhandel benötigt in der Regel viel weniger Zeit, kostet die Anleger viel weniger im Voraus und reduziert das Risiko. Folglich bringt der Großhandel auch geringere Renditen mit sich.

Ob ein Investor Wholesale oder Flip machen sollte, hängt ganz von seiner Erfahrung, dem Zugang zu Kapital, der verfügbaren Zeit und der Risikoaversion ab. Es gibt jedoch keine richtige oder falsche Antwort. Es ist durchaus möglich, aus jeder Strategie eine lukrative Karriere zu machen. Während der Großhandel im Allgemeinen weniger Geld pro Geschäft verdient, wird der kurze Zeitraum geringere Mengenrenditen ausgleichen. Durch das Umdrehen hingegen werden die Anleger weniger Geschäfte abschließen, aber auch die Gewinne steigern.

3 Vorteile des Immobiliengroßhandels

• Gewinne in kürzerer Zeit erzielen

• Tauchen Sie ein in die Immobilienbranche

• Zugänglich für Personen mit begrenztem Bargeld und Kredit

Nun das Wir haben Großhandelsimmobilien definiert. Sie fragen sich wahrscheinlich, welche Vorteile die Strategie mit sich bringt. Lesen Sie weiter, um Einblicke in die drei wichtigsten Vorteile des Immobiliengroßhandels zu erhalten:

Geld verdienen in kürzerer Zeit

Wenn Sie Ihre Due Diligence durchgeführt und sich über den Prozess informiert haben, kann der Großhandel dies ein sehr lukratives Geschäft sein. Der Großhandel ist ideal für neue Investoren, da er wenig bis gar keine persönlichen Finanzen oder Erfahrungen erfordert. Falls Ihr Angebot angenommen wird, ist es durchaus möglich, das Geschäft abzuschließen und Ihren Scheck innerhalb von 30 bis 45 Tagen oder weniger zu erhalten.

Stellen Sie sich Folgendes vor: Sie kommen mit einem motivierten Verkäufer in Kontakt, dessen Eigentum hat einen geschätzten After-Repair-Wert (ARV) von 125.000 USD. (Hier ist unsere Ressource zur Berechnung des ARV). Ihr unter dem Marktpreis liegendes Angebot von 100.000 US-Dollar wird angenommen und Sie stellen die Immobilie unter Vertrag. Sie finden einen Käufer, fragen nach 115.000 US-Dollar und schließen das Geschäft mit Ihrem eigenen Anwalt oder Ihrer eigenen Titelfirma ab. Dies bedeutet, dass Sie in relativ kurzer Zeit gerade 15.000 US-Dollar verdient haben und sowohl Sie als auch Ihr Käufer von dem Geschäft profitieren. Vergessen Sie nicht, die Informationen Ihres Käufers zu Ihrer Käuferliste hinzuzufügen, da er oder sie möglicherweise in Zukunft mit Ihnen Geschäfte machen möchte, vorausgesetzt, Ihre erste Transaktion verlief gut.

Erfahren Sie mehr über den Immobilienmarkt

Großhandel ist ideal für Anfänger, da er sie in kurzer Zeit vollständig in die Immobilienbranche eintaucht. Mit der richtigen Anleitung und Ausbildung lernen Sie die Grundlagen des Marketings, Verhandelns, Organisierens und Erwerbs der richtigen rechtlichen Dokumentation. In gewisser Weise kombiniert ein Großhandelsgeschäft viele Aspekte anderer Arten von Immobilientransaktionen, denen Sie während Ihrer gesamten Karriere als Investor begegnen würden. Mit ein paar Großhandelsgeschäften wissen Sie, worauf Sie bei Geschäften achten müssen und was Sie vermeiden sollten.

Kein Guthaben und wenig Bargeld erforderlich

Wenn ein Tiefpunkt erreicht ist Kredit-Score oder eingeschränkter Zugang zu Kapital haben Sie davon abgehalten, in Immobilien zu investieren. Der Großhandel ist ein ausgezeichneter Weg. Selbst mit schlechten Krediten können Sie an einem Großhandelsvertrag teilnehmen, da Sie die Immobilie normalerweise nicht kaufen. Stattdessen weisen Sie den Kaufvertrag einem Endkäufer zu, der die Bonitätsprüfungen durchlaufen und den Kauf finanzieren muss. Der Großhandel mit Immobilien ist jedoch nicht ohne potenzielle Nachteile. Erfahren Sie als nächstes mehr über die Nachteile.

3 Nachteile des Immobiliengroßhandels

• Das Einkommen kann unvorhersehbar sein.

• Abhängig von der Suche nach Käufern

• kann es schwierig sein, eine Käuferliste zu führen.

Anleger sollten wissen, dass jede Art von Ausstiegsstrategie vorliegt wird mit potenziellen Risiken und Nachteilen verbunden sein, obwohl die meisten gemindert werden können. Im Folgenden sind einige Nachteile von Immobiliengroßhandelsinvestitionen aufgeführt, die sorgfältig abgewogen werden sollten:

Kein garantiertes Einkommen

Großhandel ist kein typischer Neun-zu-Fünf-Job. Natürlich gibt es den Vorteil, Ihr eigener Chef zu sein, aber leider kann Ihnen dieser vertrauenswürdige Gehaltsscheck nicht alle zwei Wochen garantiert werden. Es gibt auch keine Krankenversicherung oder Altersvorsorge, die mit dem Großhandel einhergehen. Wenn Sie erwägen, Immobilieninvestitionen – insbesondere Großhandel – zu Ihrem Vollzeit-Auftritt zu machen, müssen Sie daher der Typ sein, der weiß, wie man seine Finanzen verwaltet. Das Beste, was Sie tun können, ist, einen Fonds für „Regentage“ vorzusehen, falls ein Geschäft nicht wie geplant zustande kommt.

Schwierigkeiten, Käufer zu finden

Der Schlüssel zu einem erfolgreichen Großhändler ist Eine solide Käuferliste. In der Welt des Großhandels bedeutet kein Käufer kein Geschäft. Außerdem hängt Ihr persönliches Risiko von der Art und Weise ab, wie Ihr Vertrag geschrieben wird. Je nachdem, wie viel Sie in ein Treuhandkonto eingetragen haben, müssen Sie möglicherweise Ihren Verkäufer zurückzahlen wenn Sie keinen Käufer finden können.Es ist am besten, potenzielle Käufer in einer Reihe zu haben, bevor Sie dem Verkäufer ein erstes Angebot unterbreiten. Auf diese Weise wird Ihr Risiko, Geld zu verlieren, erheblich verringert. Wenn bekannt wird, dass Sie keine Geschäfte abschließen können, ist es weniger wahrscheinlich, dass zukünftige Käufer mit Ihnen Geschäfte machen möchten.

Bleiben Sie auf der Liste der organisierten Käufer ganz oben

Die halbe Miete für ein erfolgreiches Großhandelsgeschäft besteht darin, eine aktive Käuferliste zu führen. Mit dem richtigen Marketing und nach Abschluss einiger Geschäfte sollten Sie eine ziemlich solide Liste von Kontakten haben. Es geht jedoch nicht nur darum, diese Kontakte zu haben. Es geht darum, die unterschiedlichen Vorlieben jedes Käufers zu kennen. Wenn Sie wissen, dass „Käufer A“ schlüsselfertige Mietobjekte bevorzugt, werden Sie ihn nur kontaktieren, wenn Sie eine Immobilie finden, die diesen Anforderungen entspricht – dh eine Immobilie, die weniger Arbeit erfordert und sich in einem etwas besseren Zustand befindet. Wenn Sie wissen, dass „Käufer B“ ist ein Rehabber, sollten Sie ihm nur Immobilien anbieten, die größere Bauarbeiten benötigen und deren Preis weit unter dem Marktwert liegt. Anstatt jede Immobilie, auf die Sie stoßen, jedem Kontakt auf Ihrer Käuferliste anzubieten, wenden Sie sich nur an diejenigen, von denen Sie wirklich glauben, dass sie in dieser bestimmten Immobilie einen Wert finden. Wenn Sie auf Ihrer Kontaktliste ganz oben bleiben und Ihre Angebote auf die Vorlieben jedes Einzelnen abstimmen, können Sie sicher sein, dass Sie treue Kunden gewinnen.

Ist der Großhandel illegal?

Die Rechtmäßigkeit des Immobiliengroßhandels kann eine Brutstätte für Debatten sein. Im Allgemeinen fühlen sich diejenigen, die argumentieren möchten, dass Immobiliengroßhandelsinvestoren illegal Geschäfte machen, so, weil sie keine lizenzierten Makler sind. Großhändler verkaufen jedoch keine Immobilie an und für sich, sondern verkaufen das Eigentum an dem mit der Immobilie verbundenen Immobilienvertrag. Aufgrund dieses Arguments wird der Großhandel allgemein als rechtliche Tätigkeit angesehen. Es kann jedoch nicht genug betont werden, dass Immobilienfachleute immer mit den Regeln und Vorschriften ihres lokalen Marktes vertraut sein und sicherstellen sollten, dass ihre Geschäftstätigkeit vollständig legal ist, bevor sie eigene Schritte unternehmen.

Wie man Immobilien im Großhandel verkauft

Nachdem Sie nun die Grundlagen des Immobiliengroßhandels sowie die Vor- und Nachteile des Immobiliengroßhandels kennen, wollen wir feststellen, ob ein solcher Karriereweg gut ist fit für dich. In den folgenden Abschnitten werden die Merkmale erfolgreicher Immobiliengroßhandelsinvestoren und die Durchführung eines ordnungsgemäßen Geschäftsplans erläutert.

So werden Sie ein erfolgreicher Immobiliengroßhändler

Passt eine Investition in Immobilien im Großhandel gut zu Ihnen? Im Folgenden teilen wir die Charaktereigenschaften, die einen erfolgreichen Immobiliengroßhandelsinvestor ausmachen:

• Eine geschulte Denkweise: Es kann argumentiert werden, dass erfolgreiche Unternehmer keine angeborenen Talente oder Fähigkeiten haben. Erfolgreiche Investoren tendieren dazu, die richtige Einstellung zu haben – eine, die über Jahre hinweg gepflegt wurde – und können jede Aufgabe mit Beständigkeit und Engagement angreifen.

• Nutzen Sie Technologie: Diejenigen, die Technologie einbeziehen Ihre Workflows sind in der Regel in der Lage, mehr Informationen genau zu verarbeiten und gleichzeitig die Organisation aufrechtzuerhalten. Beispiele für Tools, die für Ihr Unternehmen von Vorteil sein können, sind CRM-Software (Customer Relationship Management) und mobile Anwendungen, mit denen Sie Dokumente in der Cloud scannen und speichern können. Erfahren Sie mehr darüber, wie Sie Ihr Geschäft mit Immobiliensoftware automatisieren können.

• Haben Sie eine effektive Website: Laut der National Association of Realtors finden 51 Prozent der heutigen Käufer von Eigenheimen ihr Zuhause auf das Internet, das den größten Anteil der Verbraucher darstellt, die bei der Suche nach Waren und Dienstleistungen ins Internet gehen. Eine großartige Website hilft dabei, Ihre Marke und Autorität zu etablieren und mehr Geschäfte auf Ihrem Weg zu machen.

• Zuverlässiger Zugang zu Nachbarschafts-Comps: Der Erfolg eines Immobilieninvestors hängt weitgehend von dessen Fähigkeiten ab vergleichbare Hausverkäufe zu identifizieren, damit sie ihre Immobilien wettbewerbsfähig bewerten können. Mit Nachbarschafts-Comps können Investoren auch Immobilien identifizieren, die unter dem Marktwert verkauft werden. Eine Möglichkeit, auf zuverlässige Markttransaktionsdaten zuzugreifen, besteht darin, mit einem Immobilienmakler zusammenzuarbeiten, der Zugriff auf die MLS hat.

• Wissen, wann ausgelagert oder delegiert werden muss: Versierte Unternehmer wissen, wie viel ihre eigene Zeit ist es wert. Das Jonglieren mit täglichen Aufgaben und Projekten ist ein ständiger Balanceakt, und Investoren, die versuchen, alles autonom zu erledigen, können sich langfristig selbst verletzen. Wenn Sie zu viele Aktivitäten in Ihren Zeitplan aufnehmen, kann dies zu Fehlern, Schlamperei und sogar zum Verpassen großer Chancen führen. Zu wissen, wann Aufgaben und Projekte ausgelagert oder delegiert werden müssen, kann sich als lohnende Investition erweisen.

Erstellen Ihres Immobiliengroßhandels-Geschäftsplans

Sobald Sie dies getan haben Wenn Sie sich für eine Karriere im Immobiliengroßhandel entschieden haben, müssen Sie zunächst Ihren Geschäftsplan zusammenstellen.Verwenden Sie diese Schritt-für-Schritt-Anleitung, um loszulegen.

Leads generieren

Eine der wichtigsten Eigenschaften eines erfolgreichen Großhändlers ist seine Fähigkeit, Leads zu produzieren. Sie haben vielleicht einen guten Überblick über Ihren lokalen Markt und den Großhandelsprozess, aber ohne eingehende Leads kommen Sie nicht weit. Glücklicherweise gibt es viele verschiedene Möglichkeiten, wie Sie Ihr Telefon zum Klingeln bringen können. Von Craigslist bis zum Start von Direktwerbungskampagnen sollten Anleger jede Ressource nutzen, die sie können. Die Beschaffung von Leads muss nicht teuer sein, aber Sie müssen mit allem, was Sie tun, konsistent sein. Weitere Informationen finden Sie in unserem Leitfaden zum Erwerb hochwertiger Immobilien-Leads.

Kennen Sie die Zahlen

Sowohl Verkäufer als auch Käufer werden nach Verhandlungen suchen mit Großhändlern, die faire, genaue Zahlen haben. Dies beinhaltet einen fairen Kaufpreis basierend auf vergleichbaren Verkäufen, Reparaturkosten und dem After-Repair-Wert (ARV) der Immobilie. Beachten Sie, dass die Kosten für Reparaturen vom Zustand der Immobilie und dem Arbeitsaufwand abhängen. Alle diese Nummern sollten in Ihr Angebot an den Verkäufer und erneut an Ihren Endkäufer aufgenommen werden. Denken Sie daran, dass erfahrene Anleger Sie durchschauen können, wenn Sie versuchen, die Zahlen zu manipulieren. Sie müssen den Sweet Spot finden, an dem der Kaufpreis für den Verkäufer und den Endkäufer von beiderseitigem Vorteil ist – und gleichzeitig sicherstellen, dass noch genug für Ihre Großhandelsgebühr übrig bleibt. Dies kann zu einer engen Marge führen, weshalb sich viele Großhändler eher auf Volumen und Umsatz als auf die Rentabilität jedes Verkaufs konzentrieren.

Erstellen Sie Ihre Käuferliste

Eine große Käuferliste ist großartig Es ist jedoch noch besser, eine kleinere, engagiertere Liste von Kunden zu haben, mit denen Sie enge Beziehungen aufgebaut haben. Jedes Mal, wenn Sie eine Transaktion abschließen, sollten Sie sich die Zeit nehmen, um herauszufinden, wonach Ihr Käufer sucht. Wenn Sie wissen, was Ihre Käufer wollen, können Sie nach bestimmten Immobilien und Angeboten suchen, die ihren Anforderungen entsprechen, und so Ihr Großhandelsgeschäft optimieren. Wenn Sie gute Immobilien und gute Angebote liefern, können Sie sicher sein, dass Ihre Investoren wieder mit Ihnen zusammenarbeiten möchten.

Nun fragen Sie sich möglicherweise genau, wie Sie diese Käufer finden, die wir immer wieder erwähnt haben. Verwenden Sie den folgenden Abschnitt als Leitfaden, um mit der Erstellung Ihrer Käuferliste zu beginnen.

So finden Sie Bargeldkäufer für Immobiliengroßhandelsgeschäfte

Die Hälfte des Kampfes um die Aufrechterhaltung eines erfolgreichen Großhandelsgeschäfts besteht darin, Verkäufer-Leads zu finden, und die andere Hälfte baut eine solide Liste von Bargeldkäufern auf. Großhändler erstellen ihre Käuferliste normalerweise durch eine Kombination aus Networking und Direktmarketing. Der Aufbau starker Geschäftsbeziehungen kann letztendlich zu Wiederholungsgeschäften führen und dazu beitragen, viele Rätselraten zu vermeiden. Im Folgenden finden Sie einige Strategien, mit denen Großhändler Bargeldkäufer ansprechen:

• Craigslist: Craigslist ist eine hervorragende Ressource, um Anzeigen für Großhandelsgeschäfte zu schalten und potenzielle Käufer zu identifizieren. Durchsuchen Sie im Abschnitt „Wohnen“ die Hunderte von „zu verkaufenden“ oder „zu vermietenden“ Immobilien, um Eigentümer und Vermieter zu identifizieren, die möglicherweise an einem zukünftigen Großhandelsgeschäft interessiert sind.

• Networking: Das Networking mit lokalen Immobilieninvestoren, Vermietern und Immobilienmaklern kann zu bedeutenden Begegnungen führen und Ihnen helfen, langfristige Geschäftsbeziehungen aufzubauen. Werden Sie aktives Mitglied Ihres lokalen Immobilieninvestmentclubs, in dem Sie sich treffen können Aktive Bargeldkäufer, ein Mitinvestor, der Sie möglicherweise interessierten Käufern vorstellt, oder sogar jemand, der bei einem zukünftigen Projekt mit Ihnen zusammenarbeiten möchte. Wenn Sie sich mit Immobilienmaklern in Verbindung setzen, erhalten Sie Zugriff auf Listen der letzten Bargeldverkäufe.

• Lead-Capture-Formulare: In der heutigen Zeit wird von jedem, der ein erfolgreiches Unternehmen aufbauen möchte, eine Online-Präsenz erwartet. Es ist einfach, ein Lead-Capture-Formular für Ihr Unternehmen einzurichten Website, auf der Besucher ihre persönlichen Kontaktinformationen übermitteln können Werben Sie auf Ihrer Website für Ihre Marke durch soziale Medien, Blogging, Werbung und Marketing.

• Gerichtsauktionen: Käufer müssen bei Gerichtsauktionen über Bargeld verfügen direkter Ansatz zur Suche nach Bargeldkäufern. Besuchen Sie frühzeitig und regelmäßig Gerichtsauktionssitzungen, um sich mit dieser Gruppe aktiver Geldkäufer zu vernetzen. Vergessen Sie nicht, Visitenkarten auszuhändigen und alle Verbindungen herzustellen.

• Geldverleiher: Nicht alle Bargeldkäufer haben tatsächlich den Gesamtkaufpreis einer Immobilie leicht verfügbar. Wenn dies der Fall ist, werden sie häufig die Hilfe eines Geldgebers in Anspruch nehmen, um einen Deal abzuschließen. Aus diesem Grund können harte Geldgeber eine ausgezeichnete Quelle für Empfehlungen von Bargeldkäufern sein. Ihr bestes Interesse ist es, Ihnen zu helfen, damit sie bei der Finanzierung zukünftiger Geschäfte im Gegenzug helfen können.

So maximieren Sie Ihre Gewinne im Immobiliengroßhandel

Wenn Sie bereits mit Ihrem Großhandelsgeschäft begonnen haben, suchen Sie möglicherweise nach Tipps, wie um Ihre Rendite zu maximieren. Hier sind fünf wichtige Tricks, um Ihre Immobiliengroßhandelsziele zu maximieren:

Denken Sie an den Verkäufer

Denken Sie daran, eines der Hauptziele von Immobiliengroßhandelsimmobilien ist es, die Immobilie im Rahmen des Vertrags unter Vertrag zu nehmen niedrigstmöglicher Preis. Die Aushandlung eines günstigen Preises kann jedoch eine Herausforderung sein, selbst wenn ein Verkäufer vor einer Zwangsvollstreckung steht. Sie haben möglicherweise andere Möglichkeiten zu erkunden, einschließlich anderer Großhändler oder Bargeldkäufer. Deshalb ist es von größter Bedeutung, sich bei Ihrer Präsentation in die Lage des Verkäufers zu versetzen. Indem Sie den Großhandelsprozess klar kommunizieren und vermitteln, dass Sie die Schwachstellen verstehen, verbessern Sie Ihre Chancen, einen Deal abzuschließen. Wenn Sie weitere Hilfe benötigen, sollten Sie unser No-Fail-Skript für Gespräche mit motivierten Verkäufern nicht verpassen.

Seien Sie transparent

Eine weitere Komponente für den Aufbau eines erfolgreichen Immobiliengroßhandels ist Transparenz . Diese Eigenschaft ist wichtig, wenn Sie versuchen, Großhandelsgeschäfte abzuschließen, da Ehrlichkeit immer die beste Strategie für alles ist, was Sie als Investor tun. Als Großhändler müssen Sie Ihre Position, die damit verbundenen Risiken und Ihre Absichten erläutern. Verkäufer möchten oft mit Menschen zusammenarbeiten, denen sie vertrauen können, unabhängig vom Preis. Aus diesem Grund ist es wichtig, Fragen direkt und vollständig zu beantworten, auch wenn ihnen die Antwort möglicherweise nicht gefällt.

Ausstiegsstrategie haben

Bei einer Ausstiegsstrategie plant ein Anleger, sich selbst zu entfernen am Ende eines Geschäfts und wie sie ihren Gewinn machen wollen. Für einen Großhändler besteht die typische Ausstiegsstrategie darin, Endkäufern gegen eine Großhandelsgebühr schnell Verträge zuzuweisen.

Um dies effektiv zu tun, sollten Großhändler Zeit für die routinemäßige Erstellung und Pflege ihrer Großhandelskäuferliste aufwenden. Je mehr Käufer Sie auf Ihrer Liste haben, desto größer ist die Chance, dass Sie eine Immobilie übergeben können. Wie bereits erwähnt, erweitern viele Großhändler ihre Liste durch die Teilnahme an Networking- und Investmentclub-Meetings. und sie pflegen diese Beziehungen, indem sie die Käuferpräferenzen jedes Anlegers kennenlernen. Regelmäßiges Follow-up ist auch eine gute Möglichkeit, um festzustellen, wann Investoren auf Ihrer Liste aktiv nach einem Kauf suchen.

Alle Beteiligten einbeziehen

Eine der Aufgaben eines Immobiliengroßhändlers besteht darin, Halten Sie alle Beteiligten an den Vorgängen während jedes Geschäfts beteiligt. Selbst wenn Sie einen unterschriebenen Vertrag haben, müssen Sie die Dinge bis zum Abschluss durchstehen. Dies bedeutet, mit dem Verkäufer in Kontakt zu bleiben und den Endkäufer über die erzielten Fortschritte auf dem Laufenden zu halten. Dies kann für den Verkäufer eine unruhige Zeit sein und er wird wahrscheinlich viele Fragen auf dem Weg haben. Sich die Zeit zu nehmen, um Ihre Verkäufer und Käufer auf dem Laufenden zu halten und zufrieden zu stellen, ist nicht nur ein guter Kundenservice, sondern auch eine weitere Gelegenheit, starke Beziehungen aufzubauen, die in Zukunft zu wiederholten Geschäften für Sie führen können.

Follow-up nach Abschluss

Jedes Geschäft, das Sie abschließen, sollte als Chance betrachtet werden, Ihr Immobiliengroßhandelsgeschäft auszubauen. Nehmen Sie sich nach Abschluss einer Transaktion die Zeit, um ein Meeting zu erreichen oder einzurichten. Zu oft schließen Großhändler einen Deal ab und gehen weiter, ohne sich mit allen Beteiligten zu besprechen. Vorausgesetzt, Sie haben Ihren Job gemacht und alle sind glücklich, sollten sie in Zukunft wieder mit Ihnen zusammenarbeiten wollen. Sie brauchen nur eine kurze E-Mail oder einen Text, um Ihren Namen in aller Munde zu halten. Wenn Sie dies nicht tun, können Sie potenzielle Geschäfte auf dem Tisch lassen.

Lesen Sie weiter, um zwei Methoden zum effektiven Abschluss eines Großhandelsgeschäfts herauszufinden.

2 Methoden zum Abschluss des Geschäfts im Großhandel

Bei Großhandelsimmobilien gibt es zwei Hauptmethoden für den Abschluss eines Geschäfts. Bisher haben wir die Zuweisung eines Vertrags mehrmals erörtert, aber es gibt eine zweite Option: das doppelte Schließen (auch als doppeltes Treuhandkonto bezeichnet). Werfen wir einen Blick auf diese beiden beliebten Möglichkeiten, um ein Großhandelsgeschäft abzuschließen.

Immobiliengroßhandel: Zuweisung des Vertrags

Die Zuweisung eines Vertrags ist wohl die einfachste Weg zum Immobiliengroßhandel. Das Zuweisen eines Vertrags bedeutet, wie der Name schon sagt, dass der Großhändler den Vertrag verkauft und nicht die Immobilie selbst. Obwohl sie das Eigentum nicht besitzen, kontrollieren sie es über den Vertrag. Sobald der Großhändler den Vertrag für ein Objekt abgeschlossen hat, übernimmt ein Endkäufer die Rolle des Käufers.

Es ist wichtig zu beachten, dass Sie einen Vertrag unterzeichnen müssen, um ein Objekt während eines Großhandels zu kaufen Deal, dies ist als Kauf- und Verkaufsvertrag bekannt. Stellen Sie außerdem sicher, dass der Vertrag Sie nicht daran hindert, den Vertrag an einen Endkäufer abzutreten oder zu verkaufen. Alle Verträge können standardmäßig an eine andere Partei verkauft werden (sofern im Vertrag nicht ausdrücklich anders angegeben).

Es ist wichtig zu verstehen, dass die Abtretung eines Vertrags nicht bedeutet, dass Sie die Immobilie tatsächlich verkaufen, und dass Ihr Name nicht auf dem Titel steht. Sie übertragen einfach Ihre vertraglichen Rechte, um das Haus zu kaufen und die Rechte mit Gewinn an den Endkäufer zu verkaufen. Wenn es Zeit für den Käufer ist, die Immobilie zu kaufen, stellen Sie sicher, dass er die Anzahlung an den Titelagenten oder Anwalt sendet, der die Schließung abwickelt. Sobald die Transaktion abgeschlossen ist, erhalten Sie eine „Findergebühr“ für Ihre Tätigkeit als „Mittelsmann“. Dies alles hängt natürlich davon ab, dass alle Anforderungen im Kauf- und Verkaufsvertrag erfüllt sind.

Immobiliengroßhandel: The Double Close

In einigen Fällen kann sich ein Großhändler für die Durchführung einer doppelten Übertragungsurkunde entscheiden, z. B. wenn der Verkäufer einer Abtretung der Vertragsklausel nicht zustimmt oder wenn dies nach den örtlichen Vorschriften nicht zulässig ist.

Andernfalls bekannt als Ein „simultaner Abschluss“, ein doppelter Abschluss, ist eine ebenso profitable Strategie für den Immobiliengroßhandel. Im Wesentlichen wird der Investor im Rahmen eines doppelten Abschlusses die Immobilie kaufen und zu einem späteren Zeitpunkt weiterverkaufen. Abhängig vom jeweiligen Szenario erfolgt der Wiederverkauf von Die betreffende Immobilie kann am selben Tag landen, an dem sie gekauft wurde, oder sogar 60 Tage später.

Während eines Doppelabschlusses geht Ihr Unternehmen eine Titelkette ein und gilt daher als der wahre Eigentümer der Immobilie für eine kurze Zeitspanne. Dementsprechend wird der Übergang des Eigentums offiziell übertragen vom Verkäufer an Sie (A-B-Transaktion). Es liegt dann an Ihnen, einen Käufer zu finden, der die Immobilie für mehr kauft, als Sie dafür bezahlt haben (B-C-Transaktion). Während sich die Durchführung eines Doppelabschlusses nicht wesentlich von einem regulären Kauf unterscheidet, sollten Großhändler sicherstellen, dass ihr Kreditgeber diese Art von Transaktion zulässt.

Zusammenfassung

Großhandelsimmobilien präsentieren sich als Eine ausgezeichnete Gelegenheit für Anfänger, in die Immobilieninvestitionsbranche einzusteigen, da sie wenig bis gar kein Kapital erfordern kann und eine großartige Möglichkeit ist, die Seile der Immobilienbranche kennenzulernen. Manche Menschen mögen den Großhandel so sehr, dass sie ihn zu ihrer Vollzeitkarriere machen. In jedem Fall gibt es keine Grenzen, wie viel Geld Sie in Ihrer Großhandelskarriere verdienen können, wenn Sie motiviert, diszipliniert und organisiert sind.

Bereiten Sie sich darauf vor, Ihr Immobiliengeschäft aufzubauen und die Kontrolle über Ihr Unternehmen zu übernehmen finanzielle Zukunft?

Der Großhandel mit Immobilien ist eine der besten Strategien, mit denen sich neue Investoren mit der Immobilienbranche vertraut machen können. Erfahren Sie, wie Sie mit unserer neuen Online-Immobilienklasse, die von dem erfahrenen Investor Than Merrill veranstaltet wird, in den Großhandel einsteigen können – auch mit wenig bis gar keinem Kapital.

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