Der Leitfaden für Anfänger zum Kauf einer privaten Insel

Immobilienmakler sind manchmal verpflichtet, die Extrameile zu gehen, um eine Immobilie zu verkaufen. Für die meisten bedeutet dies eine Besichtigung nach der Arbeit oder eine Fahrt aus der Stadt. Für Edward de Mallet Morgan bedeutete dies, sich auszuziehen und mit Haien zu schwimmen.

De Mallet Morgan verkauft private Inseln in der Karibik für Knight Frank. Als einige Kunden bezweifelten, dass die einheimischen Ammenhaie gutartig waren, musste er ihnen das Gegenteil beweisen.

Willkommen in der „verdünnten Welt der Trophäen“, sagt er.

Es gibt weltweit unzählige Privatinseln zum Verkauf, von drei Hektar großen Aufschlüssen in der Ägäis bis zu abgelegenen Öko-Außenposten auf den Bahamas und Luxusresorts auf den Seychellen. Sie sind teuer, die Baukosten können astronomisch sein und Es gibt viele Fallstricke. Die FT sprach mit einer Reihe von Menschen, die Erfahrung mit Privatinseln haben und diese verkaufen, um herauszufinden, wie eine Katastrophe vermieden werden kann. Hier sind unsere sieben Tipps für den Kauf einer Insel.

Ort sich selbst

„Die Insel ist immer ein Traum: Es ist nicht einfach, es ist nicht banal. Es ist etwas Besonderes “, sagt John Bracco, Vertriebsleiter bei Immobilsarda, einem Tochterunternehmen von Christies International Real Estate. Bracco, dessen Geschäft hauptsächlich in den Gewässern Italiens betrieben wird, sagt, dass Inseln Privatsphäre und eine Verbindung zur Natur bieten. Im Mittelmeer, fügt er hinzu, gibt es einen Knappheitswert: „Es ist nicht wie in der Karibik, wo Sie Hunderte haben.“

Wo immer Sie kaufen, gibt es Komplikationen. Vor Italien sind fast alle Inseln in Staatsbesitz und nicht zum Verkauf, sagt Bracco. Diejenigen, die oft strenge Vorschriften für die Entwicklung haben. Trotzdem sagt er: „Es gibt immer noch Leute, die Inseln kaufen wollen, auf denen sie nicht bauen können.“

Einkäufe in Ein Großteil der Karibik unterliegt britischem Recht, was Transaktionen relativ einfach macht. Die Eigentumsrechte vieler sind im Besitz von Holdinggesellschaften, sodass Transaktionen in Form von Aktienverkäufen erfolgen, sagt de Mallet Morgan.

In Thailand und anderen Teilen Asiens sind Eigentumsinseln selten, Ausländer dürfen häufig kein Land besitzen und Käufer können Schwierigkeiten haben, das endgültige Eigentum zu etablieren, fügt er hinzu. In Vanuatu im Südpazifik gibt es kein Grundbesitz, aber Pachtverträge können jederzeit gegen eine Gebühr verlängert werden.

Sobald Sie Ihre Insel gekauft haben, ist es das nächste Problem, darauf aufzubauen. Die Eigentumsrechte auf karibischen Inseln erstrecken sich bis zur Hochwassermarke, und Stege erfordern spezielle Genehmigungen.

Geschäft oder Vergnügen ?

Der Kauf einer Insel für den privaten Gebrauch ähnelt dem Kauf eines teuren Hauses, sagt John Christie, der als Geschäftsführer der Bahamas-Agentur HG Christie „jeden Tag den ganzen Tag Inseln verkauft“.

Wenn Sie jedoch vorhaben, Ihre Insel zu einem kommerziellen Angebot zu machen, können die Dinge komplizierter werden. Auf den Bahamas benötigen gewerbliche Käufer die Genehmigung der staatlichen Investitionsbehörde. Christie schätzt, dass 80 Prozent der Käufer auf den Bahamas für kaufen Familiennutzung, die ihnen hilft, den Prozess schneller zu steuern. Sobald die Genehmigung erteilt wurde, machen einige einen Vorteil in Richtung Geldverdienen.

Viele von Christies Käufern „wollen wie Richard Branson sein“, er sagt. Der britische Unternehmer war ein Inselpionier. 1978 kaufte er Necker auf den Britischen Jungferninseln für 180.000 US-Dollar und hat es seitdem in ein Luxusresort verwandelt. Ein Aufenthalt von einer Nacht auf Necker kostet jetzt 5.000 US-Dollar. Für 77.500 USD pro Nacht können 30 Gäste die gesamte Insel buchen.

Little Pipe Cay, eine 38 Hektar große Insel im Exumas-Archipel der Bahamas, wurde gekauft, nachdem die Vorbesitzer die Vor- und Nachteile abgewogen hatten Sie haben sich für die Insel entschieden, weil sie an Wert gewinnen könnte “, sagt de Mallet Morgan. Gekauft und entwickelt von Milliardär Michael Dingman – dem ehemaligen Präsidenten der Shipston Group und Direktor bei Ford und Time Warner. der 2017 gestorben ist – die Insel wird derzeit für 85 Millionen US-Dollar bei Knight Frank verkauft.

Geprägt werden

Ausnahmslos sind Inseln teuer. Aber das wird wahrscheinlich nicht viele private Inselkäufer davon abhalten Auf den Bahamas liegen die Kaufpreise zwischen 700.000 US-Dollar für „eine drei Hektar große Insel mit etwas freiem Land“ und 70 Millionen US-Dollar für „ein 100 Hektar großes Grundstück, das vollständig erschlossen ist, oder ein 700 Hektar großes unbebautes Grundstück“, sagt Christie.

Die billigste Insel, die Marcus Gondolo Gordon jemals verkauft hat – „absolut winzig, in Planung versunken, ein perfekter kleiner Buckel einer grünen Insel “- kostet 5 Mio. €. In und um Griechenland liegen die durchschnittlichen Kosten einer Insel zwischen 10 und 20 Millionen Euro, können aber bis zu 85 Millionen Euro betragen, sagt Gondolo Gordon, dessen Unternehmen Incognito Properties Inseln weltweit verkauft.

Vor Panama stehen drei Inseln zur Verfügung. Der Käufer kann nur 30 Prozent seiner 1.800 Hektar entwickeln und muss dies umweltbewusst tun. Ein Preis von 100 Mio. USD mag steil erscheinen, aber jeder Käufer „erwirbt nicht nur Immobilien, sondern erwirbt auch ein globales Erbe“, so Hana Ayala, Mitverkäuferin der Inseln.

Für die meisten Käufer Der Preis ist von begrenzter Bedeutung. Nicht viele entscheiden sich für eine Hypothek. „Ich habe noch nie erlebt, dass jemand eine Finanzierung aufnimmt“, sagt de Mallet Morgan. Zu den Eigentümern der Exumas zählen Hedgefonds-Manager, Franchise-Inhaber der NBA und NFL sowie Eigentümer von Fußballclubs. Johnny Depp, der Schauspieler, und David Copperfield, der Zauberer, besitzen ebenfalls hier.

Andere Inselbesitzer sind Larry Ellison, Mitbegründer von Oracle, und der Schauspieler Leonardo DiCaprio. Marlon Brando kaufte in den 1960er Jahren ein ganzes Atoll in Französisch-Polynesien. Einst ein Ort, um tahitianische Häuptlinge zu unterhalten, sind die Inseln jetzt von „The Brando Resort“ besetzt.

Seien Sie bereit, das Boot hinauszuschieben

Wenn Sie eine Insel erwerben, haben Sie die Möglichkeit, Schaffen Sie Ihr eigenes Königreich, nur wenige Minuten vom Festland entfernt oder kilometerweit vor der Küste “, sagt Joe Sortwell, ein Makler bei LandVest, der im Nordosten der USA arbeitet.

Der Bau dieser Königreiche kann jedoch Kopfschmerzen bereiten. Der Versand von Materialien vom Festland kann die Baukosten drastisch erhöhen, und es ist eine große Aufgabe, sicherzustellen, dass die Inseln autark und nachhaltig sind.

Sie können Ihre Insel mitten im Nirgendwo haben, und dann kommt eine 150 m lange Superyacht und macht fest

„Construction Die Kosten gehen absolut durch das Dach, weil alles eingeschifft oder eingeflogen werden muss “, sagt Gondolo Gordon.„ Was auf dem Festland 3.000 USD pro Quadratmeter sein könnte, ist doppelt so hoch wie auf einer Insel “, sagt er.

Mark besitzt Lataro, eine 719 Hektar große Insel vor Vanuatu, und hat ein Jahrzehnt lang auf dem Dschungel gebaut. Er schätzt, dass 60 Containerladungen mit Materialien von anderen Orten in der Region verschifft wurden, die meisten davon auf einem für diese Aufgabe maßgeschneiderten Lastkahn. Die Insel wird derzeit für 9,95 Mio. USD über Incognito Property zum Verkauf angeboten.

„In Wirklichkeit können Sie Inseln für 5 bis 15 Mio. USD ohne Strukturen kaufen. Der reale Kaufpreis muss dann Berücksichtigen Sie die Zeit- und Entwicklungskosten “, sagt de Mallet Morgan.

Denken Sie an Logistik

Als mit dem Bau von Lataro begonnen wurde, kaufte Mark Kettensägen auf der Palette. Auch die lokalen Arbeitskräfte stellten eine Herausforderung dar : „Sie wussten nicht, wie man einen Schraubenzieher benutzt.“

„Sie müssen zu 100 Prozent autark sein: organisches Abwasser, Sonnenkollektoren, ein Brunnen, ein Satellit für das Internet. Und auf einer Salzwasserinsel haben Sie einen Brunnen mit Entsalzung“, sagt Bracco / p>

Herrliche Isolation kostet Bequemlichkeit: „Wenn Sie sich im tiefsten, dunkelsten Französisch-Polynesien befinden und jemand von einem Hai gebissen wird, müssen Sie berücksichtigen: Wie weit bin ich von der Zivilisation entfernt?“, sagt er de Mallet Morgan.

Aber es gibt einen Silberstreifen, sagt Mark und spricht von seiner Yacht vor der Küste Neuseelands zu mir. „Wir haben auch festgestellt, dass es sich um eine Steueroase handelt – das ist wirklich ein Bonus. Was wir dafür ausgeben, sparen wir Steuern. Es ist kostenlos.“

Betrachten Sie Ihre Nachbarn

“ Ich habe so viele Expats gesehen, die spektakulär gescheitert sind, indem sie die Einheimischen als Idioten behandelt haben, weil sie unterschiedliche Standards und Werte haben “, sagt Mark, der die Menschen vor Ort beschäftigte und ihren Ansatz respektierte.

Das gab es Trotzdem einige Schluckaufe. „Als wir dort ankamen, gab es einige Kriege zwischen den Dörfern, und sie haben sich gegenseitig getötet. Wenn Sie sie entlassen, werden sie wirklich kommen und versuchen, Sie zu töten“, sagt er.

Richard Branson hat Necker auf den Britischen Jungferninseln für 180.000 US-Dollar gekauft und seitdem

Unter den Forderungen der Käufer ist die Privatsphäre am wichtigsten, aber unerwünschte Besuche können schwer zu verhindern sein. „Sie können Ihre Insel mitten im Nirgendwo haben, und dann kommt eine 150-Meter-Superyacht und macht fest. Wenn sie eine Disco haben, werden Sie das hören, und dann schreien Jetskis herum “, sagt de Mallet Morgan.

Überlegen Sie auch, wer möglicherweise bald einzieht. In Vanuatu und auf den weiteren pazifischen Inseln, so Mark, scheinen die Chinesen „hier alles mit bedeutendem Land aufzukaufen“. Es wird sogar von Direktflügen zwischen China und Espiritu Santo, Vanuatus Hauptinsel, als Chinas Belt and Road-Initiative gesprochen. Das Ziel sind Überlandgürtel und Seeschifffahrtswege oder -straßen. In die Region fließen Investitionen.

Beobachten Sie die Flut

Es ist existenzieller, über alle prosaischen Bedenken hinwegzuhängen Auf Little Pipe Cay verfügt jedes Gebäude über ferngesteuerte Fensterläden, die auf Knopfdruck gemeinsam fallen.Überschwemmungen und Hurrikane in der Karibik können brutal sein, und der Klimawandel ist ein Problem.

„Für eine Insel ist es ein großes Problem“, sagt Gondolo Gordon. „Die griechischen Inseln sind ziemlich hügelig, so dass Sie Ihre halten können Villa auf dem Gipfel. Auf einigen maledivischen Inseln liegt der höchste Punkt jedoch bei etwa 1,5 m. Wenn Sie sich im Zyklongürtel befinden, ist dies ein Problem. “

Eine Auswahl von Inseln zum Verkauf

Ram Island, USA, 1,495 Mio. USD

Wo in der Nähe der St. George Peninsula in Maine. Der Regionalflughafen von Knox County liegt etwa 20 Minuten von Wheeler Bay, dem nächstgelegenen Festland, entfernt.

What Eine fünf Hektar große Insel mit einer Küstenlinie von 1.700 Fuß und einer Residenz mit vier Schlafzimmern in fünf Gebäuden.

Warum Das Haupthaus verfügt über eine achteckige Bibliothek mit Fenstern in voller Länge. Der Verkauf umfasst die meisten Möbel, ein Kanu, Kajaks und einen Boston Whaler 130 Super Sport.

Who LandVest, Tel. +1 207 236 3543

Isola Delle Femmine, Italien, 2,9 Mio. €

Wo in Sizilien, 300 Meter von der Stadt entfernt, nach der es benannt ist. Der Flughafen Palermo Falcone-Borsellino liegt 13 Autominuten von der Stadt entfernt.

Was Eine 15 ha große Insel, die nur von einem Wachturm aus dem 16. Jahrhundert bewohnt wird, der als Teil eines Küstenverteidigungssystems errichtet wurde.

Warum Die Stadt hat Strände zum Tauchen, Windsurfen und für Bootsfahrten. Entlang der Küste befindet sich ein 585 ha großes Naturschutzgebiet mit Wanderwegen und Höhlen.

Who Christies International Real Estate, Tel. +39 0575 788948

Prince Cay, Bahamas, 1,075 Mio. USD

Wo Teil des Abacos, eine 120-Meilen-Inselkette auf den Bahamas. Ein kleiner Flughafen auf Spanish Cay ist 3 km entfernt.

Was für eine 9 Hektar große unbebaute Karibikinsel.

Warum Eine kleine Formation von Barrierefelsen schafft die eigene Lagune der Insel – eine Seltenheit auf den Abacos.

Who Christies International Real Estate, Tel. +1 242 322 1041

Alex Howlett

Fernbedienung

Auf den felsigen Klippen der griechischen Insel Karpathos in der Ägäis befindet sich das Patio House, das von OOAK Architects aus Stockholm erbaut wurde, schreibt Alex Howlett. Die graue, kastenartige Struktur thront auf den Klippen und ragt über den Rand hinaus. Während das Haus seiner rauen Umgebung fremd erscheint – alle klaren Linien und geometrischen Formen -, indem es rauen, unpolierten Beton für das Äußere verwendet, beschreibt sein Architekt das Patio-Haus als harmonisch mit seiner Lage.

„Es ging darum Wie wenig wir tun konnten und wie viel Wirkung wir haben konnten “, sagt Maria Papafigou, Partnerin bei OOAK Architects.

Die Eigentümer – eine in Paris ansässige Familie von Windsurf-Enthusiasten – brauchten eine Weile, um herauszufinden der richtige Ort. Ein Großteil der Insel ist „zu karg, zu trocken, zu windig“, sagten sie. Schließlich fanden sie den perfekten Ort mit großartiger Aussicht und geschützt vor den starken Winden durch die Klippen und die umliegende Vegetation. „Die meisten Arbeiter kamen von der Insel, und wir hatten bald das Gefühl, dass es sich um ein Gemeinschaftsprojekt handelt“, sagt der Eigentümer.

An einem so abgelegenen Ort gab es Herausforderungen beim Bauen. Papafigou sagt, dass alles transportiert werden muss Auf der Insel gab es Probleme, die von Schäden bis zu Verzögerungen reichten: „Sogar der Baum im Hof musste zwei Monate lang in die Reha“, sagt sie und bezieht sich auf die Zeit, die er in einer Baumschule auf Kreta verbringen musste. Aber, sagt Papafigou, es hat sich gelohnt, „eine etwas ungewöhnliche Vision“ zu schaffen.

Alex Howlett

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