Šablona smlouvy o spolubydlících (pronájem pokojů)

Smlouva o spolubydlících, známá také jako „smlouva o pronájmu pokoje“, je šablona používaná k pronájmu pokojů v bytové jednotce při sdílení komunálních oblasti, jako je obývací pokoj, kuchyň atd. Všichni jednotlivci uvedení ve smlouvě si navzájem odpovídají za platby za nájem, účty, služby a jakékoli další dohodnuté poplatky. Kromě toho, pokud dojde ke škodám ve společných prostorách, nese odpovědnost spolubydlící jako celek.

Dohoda o spolubydlení vysoké školy – uzavření dohody nebo porozumění mezi jednotlivci žijícími v koleji na akademické půdě .

• Alabama
• Aljaška
• Arizona
• Arkansas
• Kalifornie
• Colorado
• Connecticut
• Delaware
• Florida
• Gruzie
• Havaj
• Idaho
• Illinois
• Indiana
• Iowa
• Kansas
• Kentucky
• Louisiana
• Maine
• Maryland
• Massachusetts
• Michigan
• Minnesota
• Mississippi
• Missouri
• Montana
• Nebraska
• Nevada
• New Hampshire
• New Jersey
• Nové Mexiko
• New York
• Severní Karolína
• Severní Dakota
• Ohio
• Oklahoma
• Oregon
• Pensylvánie
• Rhode Island
• Jižní Karolína
• Jižní Dakota
• Tennessee
• Texas
• Utah
• Vermont
• Virginie
• Washington
• Západní Virginie
• Wisconsin
• Wyoming

Obsah

• Formuláře podle státu
• Co je to dohoda o spolubydlení?
• Měla by být spolubydlící přidána k původnímu pronájmu?
• Jak najít DOBRÉHO spolubydlícího
• Jak vystěhovat spolubydlícího
• Často kladené otázky (FAQ)
• Jak sepsat smlouvu o spolubydlících

Co je to dohoda o spolubydlících?

Dohoda o spolubydlení je smlouva pouze mezi členy žijícími ve stejné nájemní jednotce, která má dvě nebo více osob. Nezaměňujte smlouvu o spolubydlící s nájemní smlouvou, protože jedna je smlouvou pouze mezi nájemci a druhá smlouvou mezi pronajímatelem a nájemcem. Ve smlouvě o spolubydlení může být uvedeno mnoho nepředvídaných událostí, například domácí řád, ale jediným právně závazným aspektem je finanční ujednání uvedené ve smlouvě. Smlouvu o spolubydlících lze použít mezi spolubydlícími nebo nájemci v domě, bytě, koleji nebo v jakémkoli typu sdíleného obytného prostoru.

Smlouva o spolubydlících se také označuje jako následující:

• Smlouva o spolubydlení
• Smlouva o pronájmu pokoje
• Společný pronájem

Hledání spolubydlícího pravděpodobně nikdy nebylo jednodušší. Weby jako Craigslist a Facebook nabízejí tisíce výpisů pro každý vkus a rozpočet. Rostoucí náklady mezitím znamenají, že rostoucí podíl nájemní komunity si již nemůže dovolit jít sám. Technologie a finanční zátěž tvoří snadné spojenectví, díky kterému se hledání spolubydlících jeví jako ostré a suché.

Nemělo by se to však zaměňovat s nákupem kalhot, rezervací letenky nebo mnoha dalšími věcmi, které usnadňuje internet . Sdílení bytu je neodmyslitelně osobní záležitostí, která může mít skutečné důsledky. V nejhorším případě může špatně koncipovaná dohoda způsobit nájemcům bolesti hlavy – dokonce i finanční nebezpečí. Nepředpokládejte, že „zdravý rozum“ bude sloužit jako sdílený rozcestník; nepředpokládejte, že ostatní nájemníci mají stejné priority nebo standardy. Nejlepším řešením je být konzervativní: pečlivě prověřte potenciální spolubydlící a stanovte klíčové podmínky v písemné a podepsané dohodě o spolubydlení.

Měl by být spolubydlící přidán do nájmu?

To záleží na tom, jak je strukturována vaše smlouva o spolubydlení. Nejčastěji je v nájmu jedna (1) nebo více osob pro bydlení s pronajímatelem. Pronajímatel v rámci nájemní smlouvy dává nájemci právo podnájmu nemovitosti, aby bylo možné se spolubydlícími uzavřít samostatné dohody.

Výhody a nevýhody přidání spolubydlícího Original Lease

Pros: Nájemci mají možnost ovládat spolubydlící, kteří přicházejí a odcházejí, a mohou stanovit ceny za pronájem.

Nevýhody: Je-li spolubydlící neplatí nájem, ovlivňuje nájemce z nájmu. Nájemce zůstává odpovědný za zaplacení nájemného. Navíc, pokud existuje Pokud spolubydlící musí být vystěhováni, přijde to na náklady nájemce, nikoli pronajímatele.

Pokud se spolubydlící rozhodnou, že chtějí být v nájmu, musí být schválen dodatek a přidáno k původnímu pronájmu. Pokud spolubydlící chtějí mít také další smlouvu o spolubydlících se seznamem odpovědností nájemců vůči jednomu (1) dalšímu, je to také možnost, i když to není nutné.

Jak najít DOBRÉHO spolubydlícího

Nejlepším zdrojem pro hledání někoho odpovědného za život je kontaktování přátel a rodiny. To obvykle poskytne nejlepší odkaz na postavu a lze to v dnešním světě snadno provést jednoduchým příspěvkem na sociální média.

Krok 1 – zveřejňování prostřednictvím sociálních médií

Zveřejněte příspěvek na populárních webech sociálních médií, jako je Facebook nebo Instagram, abyste zjistili, zda vaši přátelé nebo příbuzní znají někoho ve vaší oblasti a hledají bydlení. Toto bude nejlepší referenční bod, protože lidé ve vašem okolí řeknou pravdu, pokud lze někomu důvěřovat a pokud je zodpovědný za své finance.

Krok 2 – zveřejnění seznamu

Pokud ve svých sociálních kruzích nikoho nenajdete, pak je nejlepší udělat komerční zápis na populárních webových stránkách pro hledání spolubydlících. I když to může být kousání nehtů, nebojte se! Je jednodušší, než si myslíte, najít někoho, kdo má dobrou historii zaměstnání, a přitom kontrolovat jeho kriminální a kreditní historii, abyste zajistili, že spolubydlící je někdo, kdo má dobrou pověst a dobrou práci.

Mezi oblíbené webové stránky patří:

• Craigslist.org
• Roomster.com
• Roommates.com

Ujistěte se, že při zveřejňování svého záznamu že uděláte podmínky, které odfiltrují mnoho špatných kandidátů, například: vyžadování zaměstnání, možnost nastěhování do konkrétního data atd.

Krok 3 – Setkání s potenciálním spolubydlícím

V závislosti na oblasti a měsíčním nájemném je pravděpodobné, že vaše doručená pošta bude rychle zaplavena odpověďmi. Pořádejte schůzky s nejlepšími kandidáty, abyste se ujistili, že je někdo, s kým si budete rozumět. Tato osoba u vás bude žít delší dobu, takže je hezké vybrat někoho, kdo má víceméně stejné zájmy.

Pokud se potenciální spolubydlící rozhodne, že by se chtěl nastěhovat, nezapomeňte shromáždit jejich informace z aplikace na pronájem a vybrat poplatek (obvykle 30 až 50 USD) na pokrytí nákladů na kontrolu pozadí.

Krok 4 – Prověřování spolubydlícího

Není to nutné, ale důrazně doporučujeme, aby byl u nájemce prověřován údaj o kreditu, kriminální historii, úvěrové zprávě a vystěhování ze všech 50 států. Jediné webové stránky, které nabízejí takové funkce, jsou MySmartMove.com (35 $), LeaseRunner (47 $), Cozy.co (40 $) a MyRental.com (30 $). Všechny výše uvedené webové stránky nabízejí okamžité zprávy.

Náklady na kontrolu pozadí by měl hradit žadatel v době setkání v předchozím kroku.

Krok 5 – Ověření odkazů

I když mohou být záznamy jednotlivce čisté, mohou mít nedostatky v charakterech, které mohou implikovat vztah bydliště. Důrazně se doporučuje, abyste do domova nezvali „rakovinu“, která začíná drama nebo nemá ráda úklid po sobě. Proto je nejlepší požádat o jména osob, které s daným jednotlivcem dříve žily, aby zkušenost z pravého chování dané osoby z první ruky.

Krok 6 – Napište dohodu

Pokud je žadatel schválen, je na čase vytvořit spolubydlící smlouvu (Stáhnout). To by mělo být provedeno se všemi spolubydlícími (pokud je jich více než dva (2) celkem). Je běžné, že při podpisu nájemní smlouvy a před přestěhováním – v tom, že nový spolubydlící zaplatí kauci (pokud existuje) a nájemné za první (1.) měsíc. To by vám a jakýmkoli spolubydlícím mohlo ušetřit spoustu bolestí hlavy v případě, že se osoba pokouší získat krátkodobé bezplatné bydlení období období.

Pokud chce být nový spolubydlící přidán k původnímu nájmu, pak je to něco, co by bylo třeba řešit s pronajímatelem.

Krok 7 – Mo ving-in

Po dokončení všeho je čas, aby se nový spolubydlící nastěhoval. Ujistěte se, že pokud existují stavební pravidla, dejte mu vědět nejlepší časy, aby mohl plánovat. Jinak by to bylo obecně dobré gesto pro spolubydlení, které by pomohlo. Není neobvyklé, že nový spolubydlící má jen malé množství nábytku. Nemělo by tedy trvat déle než několik hodin, než nový spolubydlící dostane svůj nábytek do nemovitosti.

Smlouva o spolubydlení

Dobrá smlouva o spolubydlících podrobně popisuje „pravidla domu. “ Existuje mnoho potenciálních problémů, které je třeba řešit, ale mezi oblíbené patří:

• Povinnosti týkající se nájemného a poplatků za služby: Kolik nájemného vlastní každý nájemce? Kdy jsou splatné nájemné a platby za služby? V jaké podobě jsou účty a platba nájemného?
• Poskytne spolubydlící kauci za případné škody? Jaké jsou podmínky?
• Plán udržování pořádku: Bude byt používat fušku? Půjčíte si úklidovou službu?
• Určené tiché časy, zásady pro nocování hostů, večírky a hluk.
• Jak je sdílen prostor: Kdo zajistí nábytek a dekorace?
• Zásady kouření, pití a dalších mimoškolních aktivit.
• Kolik oznámení se očekává před odjezdem nájemce?
• Co se stane, když dojde k porušení smlouvy?

Smlouva o spolubydlení není leasing. Ve většině případů nájemné, délka nájmu, pravidla týkající se domácích mazlíčků, zásady podnájmu a další související záležitosti již byly pronajímatelem stanoveny v „hlavním nájmu“. Tato dohoda je primární. Další podmínky mohou být stanoveny zákonem. V některých státech je například podnájem téměř zakotveným právem nájemců, zatímco jiné jurisdikce omezují krátkodobé podnájmy, aby čelily vlivu Airbnb. Tyto nájemní a zákonné podmínky obecně nejsou -jednatelné ve smlouvě o spolubydlení.

Jak vystěhovat spolubydlícího

Většina pronajímatelů veteránů má alespoň jeden válečný příběh. Co se stane, když váš nový spolubydlící neudrží svůj nebo její konec dohody? I když by vaše dohoda o spolubydlení měla řešit vystěhování, i když je podepsána, datována a je svědkem, nemusí to nutně stačit k tomu, aby problémového nájemníka vyhodili.

Často je nejlepší kurz je získat pronajímatele. Zatímco osamělý nájemce nemusí mít vliv na vystěhování špatného spolubydlícího, může mít k tomu moc, zejména pokud tento spolubydlící není v nájmu. I když chybí formální autorita, vlastníci budovy často mají zastrašovací faktor, který nutí nájemné nájemníky. Dobrá v praxi je sdílení dohody o spolubydlení s pronajímatelem na začátku, aby se ujistil, že jsou všichni na stejné stránce.

V nejhorším případě, pokud je v nájmu delikventní nájemce a popírá obvinění, možná bude muset snížit vaše ztráty a (a) odejít dobrovolně nebo (b) čelit zrušení celého celého nájmu a vystěhování všech nájemců. Mnoho sporů lze urovnat, než se dostanou na úroveň vystěhování. Obvykle je jednodušší (a často správné) předpokládat, že váš spolubydlící funguje v dobré, i když zavádějící víře. Zde je staré rčení o chytání mušek s medem výstižné – to, že máte v ruce právní nebo kvazi-právní dokument, neznamená, že ke všem neshodám je třeba přistupovat jako k právním sporům.

Často Dotazy

1. Jsou dohody o spolubydlících právně závazné?

Záleží na tom. Jakákoli dohoda mezi spolubydlícími je podřízena nájemní smlouvou (nebo „hlavní nájemní smlouvou“), která je podepsána s pronajímatelem. To, zda je vynutitelná dohoda o spolubydlení, bude záviset na jurisdikci; písemné vyhotovení věci, podpis a datování za přítomnosti svědek může všem půjčit důvěryhodnost dohodě.

2. Co by mělo být zahrnuto ve smlouvě o spolubydlení?

Přinejmenším byste měli specifikovat odpovědnost za pronájem a užitek, ať už jde o kauci a další základní „domácí řád“. Dohody obvykle určují odpovědnost za úklid a zásady pro nocování hostů, hluk a klidnou dobu.

3. Co když váš spolubydlící smlouvu nedodržuje?

Formálně to záleží na právním stavu vaší smlouvy (viz výše). Z praktického hlediska může být vystěhování ještě těžkopádnější než hledání nového spolubydlícího. Dokážete věci vyřešit? Jednou preventivní praxí je naplánovat týdenní nebo měsíční setkání spolubydlících. To lze upřesnit v původní dohodě. Během těchto relací je možné přinést konflikty.

Jak sepsat smlouvu o spolubydlení

Stahovat v Adobe PDF, Microsoft Word (.docx) nebo Otevřít text dokumentu (.odt).
1 – Přístup Poté vyplňte tuto šablonu, abyste upevnili dohodu mezi spolubydlícími.

Vyhledejte obrázek na této stránce a vyberte jedno z tlačítek titulků, abyste získali přístup ke své kopii prohlížejte a pracujte na svém stroji. Pokud má vaše zařízení program, který může upravovat jeden ze tří typů souborů (Adobe PDF, Microsoft Word (.docx) nebo Open Text Text (.odt)) zobrazených na těchto tlačítkách, můžete jej použít k zadání požadovaných informací na obrazovce , poté jej vytiskněte k podpisu. V opačném případě jej můžete vyplnit ručně nebo psacím strojem, pokud je to čitelné.

2 – Každý spoluúčastník a příslušné prostory by měly být zdokumentovány

Najít nadpis „Oddíl 1. Strany & Vlastnictví,“ poté se případně připravte na poskytnutí požadovaných informací.

Vyplňte datum účinnosti tohoto dokumentu na první prázdné místo line.

Nájemce, který bude žít se spolubydlícími a hodlá vstoupit do životní situace za podmínek definovaných v tomto dokumentu, by měl být jmenován na prázdném řádku štítek „Nový nájemce“. Následující prázdný řádek bude vyžadovat celé jméno prezentovaného „pronajímatele / příkazce“. Zaznamenejte celé jméno každého spolubydlícího na mezery označené „Aktuální spolunájemci (nájemci).” Kromě jmen každého spolubydlícího musíme definovat příslušné prostory. Zdokumentujte fyzickou adresu prostor, kde budou spolubydlící bydlet, na prázdném řádku mezi tučným slovem „Vlastnost“ a závorkami označenými „(Adresa).“ Mělo by to být číslo budovy, ulice, číslo bytu, město, stát a PSČ prostor, které spolubydlící hodlají sdílet a žít. Nakonec bude tento dokument potřebovat definice, kdy spolubydlící definovaní výše budou žít na nahlášené nemovitosti za podmínek definovaných v tomto dokumentu. Najděte prohlášení „Tato smlouva má platit po stejnou dobu jako naše nájemní smlouva…“ a poté uveďte „Počáteční datum“ a „Datum ukončení“ nájemní smlouvy na dvě uvedená prázdná místa.

3 – Diskutujte o financích definujících toto živé uspořádání

V další oblasti„ Část 2. Bezpečnostní záloha “se bude diskutovat o částce peněz, kterou musí nový nájemce odevzdat do Spolubydlícího bezpečnostního vkladového fondu. Dodejte částku kauce, kterou musí nový spolubydlící zadat na prvních dvou prázdných místech. Tato částka by měla být zapsána jako slova na první místo a poté numericky zadána na druhé prázdné místo (hned za znak dolaru). Budeme také muset nahlásit plnou částku kauce, která musí být předložena podle hlavního pronájmu. Zadejte tuto částku dolaru zapsanou a potom numericky na další dvě mezery. Při projednávání dohody o spolubydlících budeme přirozeně muset pokrýt částku nájemného, které musí každý spolubydlící zaplatit, a doložit toto číslo vykázáním celkového nájemného, které musí být zaplaceno udržovat bydliště. To bude řešeno v části „3. Pronájem.“ Bude několik prohlášení s odrážkami, které by si měl každý spolubydlící přečíst poté, co první dva obdrží požadované informace. Vyrobte celkové měsíční nájemné, které spolubydlící musí zaplatit podle hlavního nájmu. To by mělo být uvedeno doslova na prázdném řádku před slovem „dolary“, pak numericky na druhém prázdném místě. Nyní použijte dvě mezery za frází „Nový nájemce souhlasí s platbou…“, nahlásit měsíční částku nájemného, kterou musí nový spolubydlící / nájemce platit, aby tuto dohodu udržel.

Nakonec prohlášení druhé odrážky vyžaduje celé jméno osoby, která bude od nového nájemce vybírat měsíční nájemné. Bylo zadáno prázdné místo lze uvést jasně. „Oddíl 4. Nástroje“ se zaměří na různé služby, které jsou často nutné k udržení bydliště. Tato část bude hledat definici podílu Nového nájemce na Utility a službách požadovaných pro zde definované bydlení. Aby bylo možné adekvátně definovat odpovědnosti Nového nájemce, byly předloženy čtyři odrážky vyžadující vstup. Pokud nelze některý výrok z této části použít, můžete jej přeškrtnout vodorovnou čarou nebo smazat. První příkaz bude mít dvě mezery. Využijte první prázdné místo, po terminologii „… Souhlasí se zaplacením 1 /,“ k zaznamenání části Utility, kterou nový nájemce zaplatí. Například pokud nový nájemce souhlasil se zaplacením 25% Utilities, zadejte číslo čtyři a doplňte zlomek jako „1/4“. Potom na prázdné místo po „… Sledování nástrojů, zdokumentujte každý účet za služby, kde nový nájemce zaplatí svůj podíl. Ve druhém prohlášení budeme muset zaznamenat nový Část služeb nájemce, se kterou souhlasil, že přispěje platbou na údržbu. Vyplňte prázdné místo za „… Zaplatit 1 /“ a zaznamenejte zlomkovou částku zákona o službách, za kterou bude nový nájemce odpovědný za zaplacení následujícího dne do záznamu každé služby, na kterou se to bude vztahovat, prázdné místo. Pokud například nový nájemce zaplatí poloviční částku za kabelové připojení, vyplňte do prvního prázdného místa číslo „2“ a za prázdným řádkem slovo „Cable“ za slovy „… The following Services“. Tvrzení třetí odrážky zde umožní dokumentaci záměru Nového nájemce převzít odpovědnost za zajištění platby za Utility nebo Službu tím, že je umístí do svého jména a sbírat jakoukoli dohodnutou částku z části očekávané platby od ostatních spolubydlících. Zadejte každý nástroj nebo službu, kterou nový nájemce umístí na své jméno, a shromážděte zúčastněné podíly spolubydlících (této faktury / faktury) na poskytnuté prázdné místo. Poslední výrok zde umožní novému nájemci umístit Utility nebo Službu na své jméno. Utility nebo Služba zaznamenaná na prázdné místo v této sekci bude umístěna v jméno nového nájemce a nový nájemce jej zaplatí.

4 – Jakékoli předem určené Spolubydlící, které si přejí zahrnout, musí být zdokumentovány a připojeny

Šablona zde bude zahrnovat základní problémy, které musí být upevněn ve většině spolubydlících, nicméně mohou existovat další dohody, které si spolubydlící přejí uzavřít. Může se například jednat o časový plán úklidu nebo dohodu o parkování. Pokud ano, pak sepsejte dokument s body, které každý spolubydlící souhlasil, a připojte jej k této dokumentaci podle „Oddílu 6. Další dohody“. Poznámka: Tato příloha by měla být před podpisem jasně označena, opatřena datem a připojena.

Kromě veškerých „dalších dohod“ se spolubydlící dohodli k tomu, budeme muset uvést, ve kterém státě budou tyto dokumenty spravovány. Nahlásit stát, který bude mít jurisdikci nad těmito dokumenty a jakýmikoli jinými dohodami o spolubydlících, které jsou zde definovány, na prázdném řádku v části 7. Rozhodné právo.

5 – Tyto dokumenty nebudou považovány za platnou dohodu bez závazných podpisů spolubydlících

Formální provedení podmínek tohoto dokumentu bude zpracováno v části 8. Autorizace. Než spolubydlící podepíší své jméno, mělo by být zaznamenáno datum těchto podpisů. Zadejte aktuální datum kalendáře v době podpisu jako dvoumístný kalendářní den, měsíc a rok v oblasti zobrazené za slovy „Spolubydlící tuto dohodu uzavřeli dne…“ První stranou, která podepíše tento formulář, bude hlavní spolubydlící / pronajímatel. Bude muset podepsat řádek „Podpis hlavního spolubydlícího / pronajímatele“ a poté pod ním vytisknout své jméno na řádku „Vytištěné jméno“. Dále musí nový nájemce podepsat své jméno na prázdné místo označené „Podpis nového spolubydlícího“. Na řádku „Vytištěné jméno“ pod tímto musí mít Nový nájemce vytištěno Jméno nového nájemce. Nakonec musí každý spolubydlící účastnící se tohoto bydlení podepsat a vytisknout své nebo její jméno na prázdných řádcích za slovy „Podpis spolubydlícího“ a „Vytištěné jméno“. Ujistěte se, že každý spolubydlící podepíše tento dokument. Dostatečný prostor pro další tři spolubydlící k podepsání tohoto dokumentu, pokud je potřeba více místa, můžete pokračovat v soupisce podpisu na příloze.