RPOA – Michigan ' s Největší sdružení REIA a pronajímatelů

K provedení právního vystěhování v Michiganu existují čtyři hlavní kroky, pokud zahrnete jeden, pět volitelný krok. Tady jsou různé kroky a to, co každý krok obecně znamená.

Další informace o typech vystěhování, použitých formulářích, čekacích dobách a typickém časovém rámci každého z nich najdete v grafu Časové osy a formuláře oznámení o vystěhování RPOA. typ vystěhování.

Krok 1 (volitelný) – Odeslání varovného dopisu

Odeslání varovného dopisu může být dobrým začátkem – zvláště pokud si váš nájemce pronajímá od vás po dlouhou dobu a obvykle každý měsíc včas platí jejich nájemné, nebo máte „ochrannou lhůtu“. Oficiální „oznámení“ může být pro nájemce velmi děsivé. Odeslání právního oznámení velkému nájemci je může chránit a bránit v obraně. Jednoduché jemné varovné písmeno může zabránit nátlaku na obou stranách a získat pozitivní výsledek, tj. Zaplacené nájemné.

Lze použít různá varovná písmena:

• dopis s okamžitým upozorněním nájemce, že jeho nájemné je po splatnosti (a má na to, aby platil do konce odkladné lhůty);
• dopis s oznámením, že nájemce porušuje podmínky a nájemní smlouvy;
• dopis s oznámením nájemci, že jejich pronájem skončí.

RPOA doporučuje pro veškerou komunikaci týkající se vystěhování používat prvotřídní poštu v USA. Zašlete volitelný varovný dopis pomocí standardních poštovních služeb.

Krok 2 (první právní krok k vystěhování) – Odeslání právního upozornění

Oficiální právní dokument nezbytný k zahájení vystěhování je „oznámení“. Existují různé typy oznámení. Typ použitého oznámení bude záviset na tom, jaký typ vystěhování se iniciuje. Časové období pro oznámení bude záviset na typu oznámení. Obvykle je to období 7 až 30 dní. V některých případech , výpovědní lhůta může být pouhých 24 hodin.

Krok 3 – Podání stížnosti

Pokud nájemce nevyhověl vaší výpovědi (např. zaplatil nájemné nebo ), musíte podat stížnost u okresního soudu, který má pravomoc v oblasti, kde se nájemní nemovitost nachází. Podání zahrnuje doručení několika dokumentů, včetně „soudní“ kopie původního oznámení zaslaného nájemci, formulář stížnosti, předvolávací formulář, soudní formulář, kopie nájemní smlouvy a obálka s razítkem č. 10 nebo obálka dostatečně velká pro uložení všech dokumentů. U některých soudů stačí podat pouze oznámení a stížnost, protože ostatní formuláře budou generovány počítačem. Měli byste zavolat okresnímu soudu, abyste zjistili, jaké konkrétní formuláře jsou při podání vyžadovány. RPOA má tyto informace pro hrabství Kent a Ottawa a pro soudy v oblastech členů RPOA Affiliate. V době podání bude také účtován poplatek. Ve většině případů bude datum slyšení uvedeno v době podání – obvykle do 10 dnů od data podání. V některých venkovských nebo menších oblastech státu může být datum jednání o několik týdnů později. Po vyplnění formulářů a zaplacení poplatku musíte jednoduše počkat do data slyšení.

Krok 4 – Slyšení

V den a čas uvedený pro jednání, pronajímatel a (možná) nájemce se přiblíží ke lavici, až bude jejich případ vyvolán. Na jednání se mohou stát různé věci. Pronajímatel i nájemce mohou být požádáni, aby odpověděli na některé konkrétní otázky. Pokud se nájemce neukáže, pronajímatel pravděpodobně získá rozsudek pro zmeškání. Rozsudek pro zmeškání znamená, že soud souhlasí s tím, že by měl být nájemce vystěhován, a pronajímatel může postupovat v procesu vyklizení. (Viz krok 5.) Soud může také odročit jednání na pozdější datum nebo rozhodnout, že nájemce nemá být vystěhován.

Krok 5 – Fyzické vystěhování / soudní restituce

Pokud soud souhlasí s vystěhováním nájemce, dá nájemci obvykle 10 dní na přestěhování. Po uplynutí 10 dnů se pronajímatel může poté vrátit k soudu s dalším vyplněným formulářem, který se nazývá příkaz k vystěhování. Doufejme, že soudce podepíše příkaz / příkaz a tam. Pokud ne, může vás soud kontaktovat později. V obou případech s vámi soud nakonec projedná, jak byste chtěli postupovat při fyzickém vystěhování.

Ve většině případů soud přidělí vystěhování soudnímu úředníkovi nebo místnímu šerifovi. Důstojník vás poté kontaktuje, aby přesně určil, kdy budete k dispozici k přemístění nájemce. Jakmile bude rozhodnuto o datu, musíte se na místě dostavit (v případě potřeby s pomocí) a důstojník vám uvolní způsob, jak přesunout věci nájemce na „obrubník“. Nájemce obvykle nemá povoleno pomáhat s vystěhováním, kromě přesunu jejich majetku z obrubníku pro přepravu do jiného umístění.Jakmile je majetek uvolněn, úředník obvykle nařídí pronajímateli, aby majetek zajistil a vyměnil zámky. Ve většině komunit platí pravidlo, že pronajímatel musí ponechat majetek nájemce na chodníku po dobu nejméně 48 hodin. Některé soudy vám poskytnou možnost se jich zbavit po 24 hodinách.

Jakmile je nájemce venku, pronajímatel může začít s opravou, rehabilitací nebo jiným způsobem připravit nemovitost znovu k pronájmu.

Formuláře k vystěhování

Pomoc s procesem a formami vystěhování je k dispozici v kanceláři RPOA na čísle 1-800-701-7762. Omezené právní poradenství je také k dispozici zdarma. Níže jsou uvedeny všechny formy, které jsme spojili s vystěhováním.

• Návrh a objednávka pro formulář úschovy, pronajímatel-nájemce – Michigan
• předvolání, pronajímatel-nájemce – Michigan
• Oznámení o ukončení s cílem získat zpět formulář o vlastnictví majetku – Michigan
• Oznámení o ukončení, formulář o ohrožení zdraví / úrazu prostor – Michigan
• Formulář rozsudku pronajímatele – nájemce – Michigan
• Rozsudek o vlastnictví po formuláři propadnutí smlouvy o pozemcích – Michigan
• Poptávka po vlastnictví, neplacení nájemného – Michigan
• výchozí, pronajímatel-nájemce (mimo 61. Okresní soud) – Michigan
• Default, Landlord-Tenant, 61st District Court, Grand Rapids – Michigan
• Stížnost, Ukončení nájmu – Michigan
• Stížnost, Neplacení nájemného – Michigan
• Stížnost na zdravotní riziko, újma na provozovně – Michigan
• Stížnost na majetek po propadnutí smlouvy o pozemku – Michigan
• Žádost o rozhodnutí o vystěhování

Třídy

T RPOA pravidelně pořádá třídu nazvanou Vystěhování v Michiganu, která vás naučí kroky nezbytné k řádnému provedení vystěhování v Michiganu. Kliknutím sem zobrazíte náš kalendář a zaregistrujete se ještě dnes.

Třída online

RPOA také nabízí dostupnou online verzi naší třídy Vystoupení v Michiganu. Klepnutím sem zakoupíte.