Průvodce pro začátečníky ke koupi soukromého ostrova

Realitní agenti jsou někdy povinni prodat nemovitost navíc. Pro většinu to znamená sledování po práci nebo vyjížďka z města. Pro Edwarda de Mallet Morgan to znamenalo svléknout se a plavat se žraloky.

De Mallet Morgan prodává soukromé ostrovy v Karibiku za rytíře Franka. Když někteří klienti pochybovali o tom, že domorodí žraloci jsou benigní, byl povinen jim dokázat, že se mýlí.

Vítejte ve „vzácném světě trofejních aktiv“, říká.

Po celém světě existuje nespočet soukromých ostrovů k prodeji, od výchozů tří akrů v Egejském moři po vzdálená ekologická základna na Bahamách a luxusní letoviska na Seychelách. Jsou drahé, náklady na stavbu mohou být astronomické a existuje mnoho úskalí. FT promluvil s řadou lidí, kteří mají zkušenosti se soukromými ostrovy a prodávají je na nich, aby zjistili, jak se vyhnout katastrofě. Zde je našich sedm tipů na nákup ostrova.

Místo sami

„Ostrov je vždy sen: není to nic snadného, není to nic banálního. Je to něco zvláštního, “říká John Bracco, obchodní ředitel Immobilsarda, pobočky Christies International Real Estate. Bracco, jehož podnikání se většinou odehrává ve vodách kolem Itálie, říká, že ostrovy nabízejí soukromí a spojení s přírodou. Dodává, že ve Středomoří má nedostatek: „Není to jako v Karibiku, kde jich máte stovky.“

Kamkoli nakoupíte, nastanou komplikace. Mimo Itálii jsou téměř všechny ostrovy ve vlastnictví státu. a není na prodej, říká Bracco. Ty, které často mají přísné předpisy upravující vývoj. Říká však: „Stále existují lidé, kteří chtějí koupit ostrovy, na kterých nemohou stavět.“

Nákupy v velká část Karibiku se řídí britským právem, takže transakce jsou relativně jednoduché. Majetkové podíly mnoha z nich jsou vlastněny holdingovými společnostmi, takže transakce mají formu prodeje akcií, říká de Mallet Morgan.

V Thajsku a dalších částech Asie jsou ostrovy freehold vzácné, cizincům je často zakázáno vlastnit půdu a kupující mohou mít potíže s konečným vlastnictvím, dodává. Na Vanuatu v jižním Pacifiku není žádný pozemek vlastněný majetkem, ale nájemní smlouvy lze kdykoli za poplatek prodloužit.

Jakmile si svůj ostrov koupíte, dalším problémem je jeho vybudování. Vlastnická práva na karibských ostrovech se rozšíří až k značce vysoké vody a mola vyžadují zvláštní oprávnění.

Podnikání nebo potěšení ?

Koupě ostrova pro soukromé použití je podobná koupi drahého domu, říká John Christie, který jako výkonný ředitel bahamské agentury HG Christie „prodává ostrovy celý den každý den“.

Pokud však plánujete, aby se váš ostrov stal komerční nabídkou, může se to ještě zkomplikovat. Na Bahamách potřebují komerční kupci souhlas vládního investičního úřadu. Christie odhaduje, že 80 procent kupujících na Bahamách nakupuje za rodinné použití, které jim pomáhá rychleji se zorientovat v procesu. Říká, že jakmile je schválení uděleno, někteří jsou na cestě k schématům vydělávání peněz.

Mnoho kupců Christie „chce být jako Richard Branson“, on říká. Britský podnikatel byl průkopníkem na ostrově. V roce 1978 koupil Neckera na Britských Panenských ostrovech za 180 000 dolarů a od té doby jej změnil na luxusní letovisko. Pobyt na jednu noc na Neckeru nyní stojí 5 000 $. Za 77 500 $ za noc si může celý ostrov rezervovat 30 hostů.

Little Pipe Cay, ostrov o rozloze 38 akrů v souostroví Exumas na Bahamách, byl zakoupen poté, co jeho předchozí majitelé zvážili výhody a nevýhody koupě superjachty nebo soukromého ostrova. Šli na ostrov, protože by to mohlo ocenit jeho hodnotu, „říká de Mallet Morgan. Koupil a vytvořil jej miliardář Michael Dingman – bývalý prezident společnosti Shipston Group a ředitel Ford and Time Warner, který zemřel v roce 2017 – ostrov je v současné době v prodeji za 85 mil. $ s Knightem Frankem.

Vyražte

Ostrovy jsou vždy drahé. Je však nepravděpodobné, že by odradilo mnoho soukromých kupců ostrova . Na Bahamách se výkupní ceny pohybují od 700 000 $ za „tříakrový ostrov s nějakou neobsazenou zemí“ až po 70 mil. $ Za „100akrový akr, který je zcela rozvinutý, nebo 700 akrový nevyvinutý pozemek“, říká Christie.

Nejlevnější ostrov, který kdy Marcus Gondolo Gordon prodal – „naprosto maličký, utápěný v plánování, perfektní hrb zeleného ostrova “- stojí 5 mil. EUR. V Řecku a v jeho okolí jsou průměrné náklady na ostrov 10–20 mil. EUR, ale mohou dosáhnout až 85 mil. EUR, říká Gondolo Gordon, jehož společnost Incognito Properties prodává ostrovy po celém světě.

Mimo Panamu je k dispozici trojice ostrovů. Kupující bude moci vyvinout pouze 30 procent ze svých 1 800 akrů, a musí tak učinit způsobem šetrným k životnímu prostředí. Cenovka ve výši 100 milionů dolarů se může zdát strmá, ale každý kupující „nejen získává nemovitosti, ale získá také globální dědictví“, říká Hana Ayala, prodávající ostrovů.

Pro většinu kupujících „Cena má omezené důsledky. Málokdo se rozhodne pro hypotéku.„ Nikdy jsem nezažil, aby si někdo vzal financování, “říká de Mallet Morgan. Mezi vlastníky v Exumas patří manažeři hedgeových fondů, majitelé franšíz z NBA a NFL a majitelé fotbalových klubů. Patří sem také Johnny Depp, herec a David Copperfield, kouzelník.

Mezi další majitele ostrovů patří Larry Ellison, spoluzakladatel společnosti Oracle, a herec Leonardo DiCaprio. Marlon Brando koupil celý atol ve Francouzské Polynésii v 60. letech. Kdysi místo pro pobavení tahitských náčelníků, ostrovy nyní obsazuje „The Brando Resort“.

Buďte připraveni vytlačit loď

Získání ostrova vám dává šanci “ vytvořte si vlastní království jen pár minut od pevniny nebo kilometrů od pobřeží, “říká Joe Sortwell, makléř společnosti LandVest, který pracuje na severovýchodě USA.

Ale budování těchto království může být bolestí hlavy. Přepravní materiály z pevniny mohou dramaticky zvýšit náklady na stavbu a zajistit, aby ostrovy byly soběstačné a udržitelné, je velká zakázka.

Můžete mít svůj ostrov uprostřed ničeho, a pak přijde 150m superyacht a kotví nahoru

„Stavba náklady jdou absolutně přes střechu, protože všechno musí být odesláno nebo přiletělo, „říká Gondolo Gordon.„ Co může být 3 000 $ za metr čtvereční na pevnině, je dvojnásobné než na ostrově, „říká.

Mark vlastní Lataro, ostrov o rozloze 719 akrů poblíž Vanuatu, a deset let stavěl na výběžku vázaném na džungli. Odhaduje, že 60 kontejnerových zásilek materiálu bylo odesláno z jiných částí regionu, většinou na člun, který byl pro tento úkol vyroben na zakázku. Ostrov je v současné době na prodej za 9,95 mil. USD prostřednictvím nemovitosti Incognito.

„Realita je taková, že si můžete koupit ostrovy za 5–15 mil. USD bez struktur. Na nich je pak třeba„ skutečná kupní cena “. vezměte v úvahu čas a náklady na vývoj, “říká de Mallet Morgan.

Think logistics

Když začala stavba na Lataru, Mark koupil řetězové pily za paletu. Místní pracovní síla také představovala výzvu : „Nevěděli, jak použít šroubovák.“

„Musíte být stoprocentně soběstační: organické odpadní vody, solární panely, studna, satelit pro internet. A na ostrově se slanou vodou máte studnu s odsolováním,“ říká Bracco.

Skvělá izolace má cenu pohodlí. “Pokud se nacházíte v nejhlubší nejtemnější Francouzské Polynésii a někdo vás ukousne žralok, musíte zohlednit:„ Jak daleko jsem od civilizace? “říká de Mallet Morgan.

Ale je tu stříbrná podšívka, říká Mark – mluvil ke mně ze své jachty u pobřeží Nového Zélandu. „Zjistili jsme také, že se jedná o daňový ráj – to je opravdu bonus. To, co utratíme za jeho provoz, ušetříme na dani. Je to zdarma.“

Zvažte své sousedy

“ Viděl jsem tolik krajanů, kteří vešli a velkolepě selhali tím, že s místními zacházeli jako s idioty, protože mají různé standardy a jiné hodnoty, “říká Mark, který zaměstnával místní lidi a respektoval jejich přístup.

, nicméně, nějaké škytavka. „Když jsme tam dorazili, proběhly války mezi vesnicemi a navzájem se zabíjely. Pokud je propašujete, opravdu přijdou a zabijí vás,“ říká.

Richard Branson koupil Neckera na Britských Panenských ostrovech za 180 000 $ a od té doby jej transformoval

Hlavním požadavkem kupujícího je soukromí, ale nevítaným návštěvám se dá jen těžko zabránit. „Můžete mít svůj ostrov uprostřed ničeho a pak přijde 150metrová superjachta a kotví nahoru. Pokud mají diskotéku, uslyšíte to, a pak kolem řvou vodní skútry, “říká de Mallet Morgan.

Zvažte také, kdo by se mohl brzy nastěhovat. Mark říká, že na Vanuatu a na širších tichomořských ostrovech Číňané „zdánlivě vykupují všechno s významnou pevninou.“ Mluví se dokonce o přímých letech mezi Čínou a Espiritu Santo, hlavním ostrovem Vanuatu, jako čínská iniciativa Belt and Road – který se zaměřuje na pozemní „pásy“ a námořní námořní cesty nebo „silnice“ – vidí, jak se do regionu vlévají investice.

Sledujte příliv

Zavěšení přes všechny prozaické obavy je více existenční Na Little Pipe Cay má každá budova dálkově ovládané žaluzie, které shodně spadnou pouhým stisknutím tlačítka.Povodně a hurikány v Karibiku mohou být brutální a změna klimatu vyvolává obavy.

„Pro ostrov je to velký problém,“ říká Gondolo Gordon. „Řecké ostrovy jsou docela kopcovité, takže můžete držet vila na vrcholu. Ale na některých maledivských ostrovech je nejvyšší bod asi 1,5 m. Pokud jste v cyklonovém pásu, to je problém. “

Sledujte @FTProperty na Twitteru nebo @ft_houseandhome na Instagramu, abyste se nejprve dozvěděli o našich nejnovějších příbězích. Přihlaste se k odběru FT Life na YouTube a získejte nejnovější videa o FT víkendu