Postupujte podle tohoto plánu údržby domu, abyste udrželi dům v nejprodávanějším stavu

Pokud v kuchyni praskne potrubí, jste okamžitě na telefonu s instalatér v jedné ruce a druhou naberat vodu do kbelíků.

Ale špinavé žlaby? Děravý faucet? Ta hluboká prasklina na příjezdové cestě? No, vždy to lze odložit na zítra. To znamená, že pokud tyto problémy vůbec překonají váš radar!

Nedávná studie společnosti Liberty Mutual Insurance zjistila, že 80% majitelů domů problémy s údržbou domu odkládá nebo ignoruje, zatímco 1 ze 3 Američanů nemá ani peníze odložte na údržbu domu.

Přesto neudržovaný dům ztrácí přibližně 10% své odhadované hodnoty. Pokud se nyní o svůj dům nebudete dobře starat a jeho prodej později bude noční můrou.

Takže jsme vytvořili tento plán údržby domů s laserovým zaměřením na problémy s velkými vstupenkami, které vás pronásledují na silnici, pokud chátrají.

Abychom pečlivě prověřili naše nejlepší úkoly, mluvili jsme s realitními agenty, kteří provedli stovky jednání o opravách domů, a výkonným ředitelem asociace National Home Service Contract Association. , která vzdělává spotřebitele a regulační orgány v oblasti oprav a výměny domácích spotřebičů.

Průvodce údržbou je uspořádán podle nejdůležitějších 5 materiálů týkajících se integrity vašeho domova:

1. Prevence poškození vodou
2. Udržování neporušené struktury vašeho domu
3. Údržba elektrického systému a bezpečnostní opatření
4. Ověření a čištění instalatérského systému
5. Účinnost HVAC a posilovače délky života

Níže získáte všechny podrobnosti, které potřebujete pro každou úlohu údržby. Poté můžete jednoduchým kliknutím na tlačítko přímo přenést celoroční plán údržby domů do svého vlastního kalendáře Google a udržet si odpovědnost!

Priorita údržby: Prevence poškození vodou

Nadměrné vystavení vodě činí váš dům zranitelným vůči problémům, jako jsou plísně a škůdci, a nakonec zkazí jeho celkovou strukturální integritu.

Údržba

1. Vyčistěte okapové žlaby (Četnost: nejméně dvakrát ročně)

Okapové žlaby udržují déšť a vodu mimo vaši domácnost a bez pravidelné údržby nemohou ucpané okapové žlaby plnit svou funkci – voda bude přetékat a utopit svůj základ a způsobit erozi půdy kolem vašeho domova. Když navíc budou okapy příliš těžké, mohou spadnout ze střechy, způsobit netěsnosti a výměnu okapů až o 1 000 $.

Nevíte, jak řešit čištění okapů? Použijte tento praktický podrobný návod od Boba Vila, odborníka na domácí kutily pro domácí kutily.

2. Rekalibrujte si koupelnové vybavení (frekvence: jednou za 5 let)

Jeden z nejdostupnějších způsobů, jak udržet koupelnu v prvotřídním stavu? Znovu utěsněte vanu, sprchu a koupelnovou dlažbu, abyste zabránili poškození plísní a vodou.

Caulk působí jako těsnicí prostředek, který zabrání úniku příslušenství, jako jsou toalety, sprchy a vany. Ale přesčas ukrývá bakterie, plísně a pachy, které trvale mění barvu kdysi čistých bílých okrajů.

Zkontrolujte stav svého tmelu alespoň jednou ročně, zda nevykazuje známky netěsností, změny barvy nebo poškození – ale přinejmenším řešte tuto práci jednou za 5 let.

3. Zkontrolujte těsnost hlavních spotřebičů (frekvence: nejméně jednou ročně)

Vaše větší a často používané spotřebiče, jako je lednička, pračka a myčka, vyžadují důkladné čištění a kontrolu alespoň jednou ročně. Každoroční kontrola vám pomůže odhalit případné úniky a v případě potřeby naplánovat vyladění s profesionálem.

Nejlepší způsob, jak hubit a plísně regulovat, je zadržet vlhkost a vlhkost. Pravidelná údržba může zajistit efektivní provoz zařízení a dokonce prodloužit jejich životnost.

Pokud pod lednicí najdete malou kaluži vody, zkontrolujte odtokovou misku pod lednicí. Trhlina v odtokové pánvi, která zachycuje kondenzát z vaší ledničky, může být příčinou netěsností. Chcete-li tuto část chladničky vyměnit nebo opravit, budete muset kontaktovat svého výrobce nebo technika.

4. Otestujte si jímku (Frekvence: alespoň jednou za rok)

Pokud žijete v oblasti, kde jsou silné bouře a deště, měli byste ji zkontrolovat alespoň jednou ročně. Jeho jediným účelem je odčerpat přebytečnou vodu z vašeho domova v případě silných dešťů nebo bouří.

Roto-Rooter, špičková instalatérská služba v USA, která funguje od roku 1935, nabízí rychlou jímku průvodce kontrolou čerpadel, s nímž může každý majitel domu konzultovat.

„Vyzkoušejte, zda funguje, protože domácí inspektor to otestuje,“ říká Jennifer Hupke, nejprodávanější realitní agentka v Milwaukee, Wisconsin.

Nechcete zjistit, že se během bouře rozbila kvůli povodni ve vašem suterénu.

„Mnoho lidí si na své jímkové pumpy dá záložní baterii, protože pokud z jakéhokoli důvodu dojde k výpadku proudu a jímkové čerpadlo přestane fungovat a nalila se, skončí to ve vašem suterénu.“

Priorita údržby: Zachování neporušené strukturální integrity vašeho domu

Váš dům je inženýrský počin, který může ohrozit jakékoli poškození interiéru nebo exteriéru. Od půdy nadace až po šindele na střeše je třeba každoročně udržovat strukturu vašeho domu.

Začněte s těmito tipy pro kutily, ale pokud si všimnete větších problémů, které spadají mimo vaši zónu pohodlí, jako jsou zablokované dveře a nerovné podlahy, okamžitě zavolejte dodavatele a získejte Pomoc a názor profesionála.

Údržba

1. Vyšetřujte, zda nevykazuje známky napadení termity (frekvence: jednou ročně)

„Škůdci mohou způsobit spoustu problémy ve vašem h ome, “říká Art Chartrand, výkonný ředitel Národní asociace dodavatelů služeb v domácnosti. „Nejhorší jsou samozřejmě termiti. Nikdy si nekupujte dům bez kontroly termitů. Mohou jíst váš domov živý a vy o tom ani nevíte.“

Drobné, bílé a mravenci – termiti způsobují každoročně v USA škody na majetku ve výši více než 5 miliard dolarů. Vynořují se v koloniích a ženou se o strukturu vašeho domova. Jediným způsobem, jak jim zabránit v budování kanálů bláta do vašeho domova, je provádět roční kontrolu termitů s profesionálem.

Chartrand vysvětluje, že pojištění majitelů domů nepokrývá poškození termity nebo zamoření, protože tomuto problému lze zabránit a zabránit mu.

Jak můžete krátce zkontrolovat známky problémů ? „Zatlačte na své dřevo, jako pod oknem, a pokud do něj dokážete zatlačit palcem – je to špatné,“ říká Chartrand.

2. Proveďte vizuální kontrolu svého základu (frekvence: jednou za 6 měsíců)

Pokud ve svém domě narazíte alespoň na jeden z těchto problémů:

• Zaseknuté dveře
• Ucpaná okna
• Praskliny větší než ⅛ palce podél stěn
• Praskliny větší než desetník na podlahách suterénu nebo na vnějším podkladu

… najmout dodavatele ke kontrole škod. Určete je včas, abyste zabránili poškození konstrukce domu, které snižuje hodnotu a bezpečnost vašeho domu.

Další profesionální tip: Možná si myslíte, že zalévání trávníku je v horkých letních měsících k ničemu, ale Chartrand varuje před tím, dvůr příliš vyschne, a ne kvůli trávě.

„Stále musíte zalévat rostliny kvůli svému základu. Když je základ příliš suchý nebo špína kolem něj příliš suchá, ustoupí. Pak dojde k posunu půdy a prasklinám v základech, “říká Chartrand.

Pokud žijete v oblasti, která zažívá suchá letní období, může být dobrý nápad nainstalovat sprinklerový systém, který dodává vašemu podkladu vlhkost. Díky suchému a popraskanému podkladu může váš domov doslova zapadnout do země.

Váš základ a trávník zalévejte za letních měsíců za úsvitu a soumraku, aby došlo k hydrataci půdy kolem vašeho domu a zabránění aby se váš základ rozpadl přímo pod nohama.

3. Opravte vnější pai nt (Frekvence: Jednou za rok)

V průběhu let vystavení povětrnostním vlivům způsobí, že vaše vnější barva odštípne a praskne, což zve vodu a vlhkost k prosakování a sžírání dřeva. Woot rot dělá víc než jen to, že dům vypadá špatně – ohrožuje strukturální integritu domu tím, že je náchylný k termitům a nepříznivému počasí.

Odlupující se barva také omezuje vaši skupinu kupujících. Ani půjčky Federálního úřadu pro bydlení (FHA) ani Veterans Administration (VA) nemohou projít, pokud je viditelným problémem odlupování barvy.

Ale můžete opravit vnější nátěr svého domu, aniž byste utratili 2 000 $ za přelakování celé věci .

Chcete-li upravit svůj vnější nátěr, musíte nejprve provést shodu barev. Tato příručka od SFGate vám ukáže, jak barvit shodu s vatovým tamponem a štětcem, aniž byste se museli otáčet sem a tam mezi barevnými kartami.

Poté si kupte štětce, základní nátěr a kbelík s barvou barva. Nakonec poškozená místa oškrábejte, připravte na základní nátěr a překreslete je na méně než 100 $.

Zvažte také vymalování exteriéru vašeho domu, když to už úpravy neřeší.

Nové Life Painting, podnik s akreditací BBB s hodnocením A + v Kalifornii, poskytuje průvodce překreslením pro různé domácí stavební materiály. Dřevěné obklady vyžadují novou vrstvu nátěru každých 3–7 let, zatímco cihla potřebuje nové nátěry každých 15–20 let.

4.Naplánujte prohlídku střechy (frekvence: dvakrát ročně – jednou na podzim a jednou na jaře)

Ředitel technických služeb Národní asociace dodavatelů střešních krytin Maciek Rupar doporučuje naplánovat prohlídku střechy na podzim předtím, než zasáhne chladné počasí, a další na jaře, aby se zkontrolovalo poškození po zimě, která si vybere svou daň.

Pokrývač zkontroluje, zda nechybí nebo nejsou zlomené šindele, odkryté skvrny a nahromadění řas. (Mějte na paměti, že pokud je vaše střecha starší než 25 let, bude pravděpodobně nutné ji vyměnit.)

Kromě toho zkontrolujte další prvky související se střechou, například střešní okna nebo komíny (pokud aktivně používáte). váš krb) pro všechny nežádoucí hosty (promiňte, veverky!). Váš komín může v průběhu času způsobit poškození nebo praskliny způsobené zamrznutím a rozmrazením.

Priorita údržby: Údržba elektrického systému a bezpečnostní opatření

Od rutinní kontroly zásuvek po jednoduchou výměnu žárovek, elektrickou údržbu udržuje vaše měsíční účty nízké a poskytuje vám klid, že se vaše vodiče a zástrčky nespálí.

Údržba

1. Vyměňte stará světla za energeticky úsporné žárovky (frekvence: jednou za rok)

Každoroční spínač žárovek může zabránit tomu, aby žárovky příliš rychle vyhořely nebo dokonce explodovaly.

Stále se houpají staré -školní žárovky, které je třeba často vyměňovat a vydávat spoustu tepla? Vyměňte je za energeticky úsporné nebo LED žárovky, které vydávají stejnou úroveň jasu a zároveň sají méně energie.

LED žárovky stojí předem více peněz, ale mohou z vaší elektřiny vydělat více než 45 $ ročně účtovat. Přicházejí také v různých stylech pro jakýkoli typ osvětlení, které potřebujete. Magazín New York Magazine zařadil mezi nejlepší energeticky úsporné žárovky roku 2018 na Amazonu, které jsou nákladově efektivní a trvanlivé.

Pokud máte podezření, že existuje problém s elektrickým systémem vašeho domova (například faktura, která je vyšší než obvykle zástrčky, které nefungují, nebo světla, která se nezapnou bez ohledu na výměnu žárovky), najměte si elektrikáře, který dokáže správně zkontrolovat, identifikovat a opravit jakékoli elektrické problémy.

2. Otestujte si své alarmy kouře a oxidu uhelnatého (frekvence: jednou za měsíc)

Národní asociace požární ochrany doporučuje, aby domácnosti se 3 ložnicemi a 2 koupelnami měly 9 detektorů kouře a 4 alarmy oxidu uhelnatého kód.

Pokud váš domov nesplňuje minimum, některé státy nyní dokonce vyžadují, abyste si tato zařízení nainstalovali a nechali je otestovat během domovní prohlídky, než budete moci svůj dům prodat.

Americká hasičská správa doporučuje otestovat vaše alarmy kouře a oxidu uhelnatého jednou za měsíc a vyměnit baterie jednou ročně. Testy jsou podobné v krocích:

Detektor kouře
Krok 1: Stiskněte a podržte testovací tlačítko na alarmu.
Krok 2: Pronikavý zvuk by měl zmizet – pokud je hluk slabý nebo se nevyskytuje, vyměňte baterie.

Oxid uhelnatý
Krok 1: Obraťte se na společnost zabývající se zabezpečením alarmů a sdělte jí, že provádíte test.
Krok 2: Stiskněte a podržte testovací tlačítko. Měli byste slyšet čtyři pípnutí.
Krok 3: Opakujte krok 2. Po 15 minutách by se měl váš alarm vrátit k původnímu nastavení.

Možná budete chtít zvážit instalaci kouře 2 v 1 a detektory oxidu uhelnatého, které mají stejný testovací postup. Tímto způsobem při testování nebo výměně baterií nedochází k dvojímu provozu.

3. Vysávejte pod a za vaší lednicí, myčkou a pračkou (frekvence: jednou ročně)

Kdy jste se naposledy podívali pod ledničku a myčku nebo za pračku? Pravděpodobně ne, protože jste je nechali instalovat asi před 10 lety.

Představte si veškerý zmrzlý hrášek, prach a ponožky, které se nahromadily v jejich štěrbinách. Společnost Chartrand doporučuje čištění pod a za těmito spotřebiči, aby odháněli prachové králíčky a aby vše fungovalo efektivně.

Chladničky, myčky a pračky spotřebují 19% elektrické energie vašeho domu. Každoroční elektrická kontrola těchto spotřebičů vám může pomoci zajistit, aby neslyšely váš účet za elektřinu.

To také pomůže včas identifikovat netěsnosti a malé kaluže a odvrátit případnou tvorbu plísní. problémy s poškozením vodou nebo poškozením vodou, než se vymknou kontrole.

Priorita údržby: Ověření a čištění instalatérského systému

Udržujte na svých instalačních zařízeních a odkrytých potrubích přehled, zda jsou netěsné, rezavé nebo poškozené. Pravidelná údržba vašeho instalatérského systému zachytí poškození vody brzy a omezí jakékoli větší problémy s instalatérstvím, které by se mohly vyskytnout po linii.

Údržba

1.Zkontrolujte viditelný stav vašich trubek a armatur (frekvence: jednou za rok)

Chcete-li zjistit netěsnosti a zjistit problémy s instalací, než se jim vymknou z rukou, proveďte kontrolu všech viditelných trubek a armatur potrubí, toalety, faucety a sprchové hlavice ve vašem domě.

Pokud zaznamenáte některý z následujících problémů s instalací:

• Nepřetržitý zvuk tekoucí vody, když nejste jeho použití
• Náhlé zvýšení vašeho účtu za vodu
• Hnijící pachy ze zdí poblíž vodních zdrojů
• Bublající tapeta na vašich stěnách
• Změna odečet vodoměru

… pravděpodobně máte netěsnosti v domácnosti. Zkontrolujte, zda jsou viditelné trubky zkorodované, rezavé nebo zlomené.

Je na spodní části toalet to zabarvení? Neustále kapky vašich faucetů uprostřed noci a rukojeti pískají, když je otočíte? Vyskytuje se ve vašich dřezech nebo sprchových vanách zpětný tok vody?

Naplánujte si instalatérskou prohlídku, pokud dojde k některému z těchto problémů, abyste se vyhnuli větším a nákladnějším problémům, které se v budoucnu mohou objevit. h4> 2. Vyčistěte likvidaci odpadu, aby fungovala správně (frekvence: jednou za měsíc)

Se všemi zbytky, které denně strčíte do dřezu, se nevyčištěné a neudržované odstraňování odpadu rychle stane páchnoucí a neefektivní k použití .

Vyčistěte jej jednou za měsíc a nebudete se muset potýkat s funky pachy nebo s překvapivou poruchou.

Pomocí těchto dvou jednoduchých metod kutilství udržujte likvidaci odpadu v kombinaci. jako profesionál:

• Zmrazené citronové slupky
  Umístěte zmrazené citronové slupky a rozetřete je pod tekoucí vodou. To pomáhá zbavit se hromadění jídla na čepelích.

• Jedlá soda a ocet
  Smíchejte jeden šálek octa a půl šálku jedlé sody a nalijte jej do odtoku a nechejte ho asi 15 minut sypat. Poté při tekoucí vodě zapněte na několik sekund likvidaci odpadu, dokud šumění nezmizí.

3. Vypusťte veškerou vodu ze svého ohřívače vody (frekvence: jednou ročně)

V rámci pravidelné údržby by měl být ohřívač vody vypouštěn jednou ročně.

Tím bude zachována z nefunkčnosti během vaší každodenní rutiny a zejména zimních měsíců, kdy si nejméně přejete mít studenou sprchu.

Pokud vám nevyhovuje vlastní odtok ohřívače vody, zavolejte odborného instalatéra vy. Allstate Insurance, jeden z největších a nejstarších poskytovatelů pojištění v zemi, nabízí podrobného průvodce vypouštěním ohřívače vody, který vám pomůže vyhnout se povodním v suterénu.

Národní asociace realitních kanceláří (NAR) také doporučuje majitelům domů, aby každý měsíc kontrolovali tlak a teplotu svého ohřívače vody. Životnost ohřívače vody je pouze asi 10 let, proto si všimněte jeho stáří a zeptejte se svého instalatéra, zda potřebuje výměnu nebo opravu.

Priorita údržby: HVAC (vytápění, ventilace, klimatizace)

Podle NAR vidí 65% kupujících domů centrální HVAC jako nejdůležitější vlastnost při vyhledávání domů. Špatná údržba vašeho systému HVAC může ovlivnit a ovlivnit vzduch, který dýcháte, a proto může vést ke zdravotním problémům.

Údržba

1. Vyměňte vzduchové filtry HVAC (frekvence: alespoň jednou za měsíc)

Chartrand to považuje za hlavní věc, kterou může majitel domu udělat, aby si udržel svůj domov. Říká: „Vyměňujte často své vzduchové filtry – pokud máte domácího mazlíčka, ještě častěji. Vyměňuji vzduchové filtry každých 30 dní. Pokud jste se někdy podívali na filtr, který nebyl za nějakou dobu vyměněn – myslím , to je vzduch, který dýcháte. “

HouseLogic.com, web NAR nabízející odborné tipy a nástroje pro majitele domů, poskytuje kontrolní seznam údržby HVAC, který prodlouží jeho životnost a udrží jej v provozu pro další skupinu majitelů domů .

Nechcete nechat klesnout tisíce na novou jednotku, jen abyste prošli domovní inspekcí. Místo toho pravidelně kontrolujte svůj HVAC systém, vyměňte filtr a najměte technika, který vám pomůže vyřešit problémy, které můžete udělat. “ t zvládnout.

„Každý, kdo má HVAC několik let, potřebuje kontrolu,“ říká Chartrand. Pro důkladnou kontrolu topných a chladicích systémů vašeho domu zavolejte technika HVAC, který ví, co má čistit a opravovat.

Přidejte si do kalendáře náš plán údržby domácnosti a sledujte položky velkého lístku po celý rok.

Čištění dřezu a kontrola utěsnění plísní zní jako nejhorší víkendové plány vůbec.

Domy ale vyžadují hodně TLC, a pokud nebudete držet krok s tím, kdo bude? Až přijde čas na prodej, vaše prokrastinace se projeví v celé zprávě domácího inspektora.

Zapamatovat si všechny tyto podrobnosti není snadné, takže náš celoroční plán údržby domácnosti vás udrží na správné cestě.

Jednoduše přidejte kalendář do svého osobního kalendáře a už nikdy vynechat pauzu.