Newport Beach Marriott Hotel se prodává za 216 milionů $

532-pokojový Newport Beach Marriott Hotel & Spa bylo prodáno za 216 milionů $.

Host Hotels and Resorts oznámily prodej – podle kalifornské Atlas Hospitality Group prodej – dosud nejpraktičtější v Kalifornii – ve středu 4. listopadu. Kupujícím byla společnost Eagle Four Partners, hoteloví investoři z Newport Beach, kteří ovládají místní nemovitosti, jako je Balboa Bay Resort, Paséa Hotel & Spa na Huntington Beach a Newport Beach Country Club.

The prodej přichází, když COVID-19 tluče v cestovním ruchu a transakce s nemovitostmi jsou výzvou. Atlas uvedl, že v první polovině roku 2020 bylo v Orange County oproti roku 2019 o 18% méně tržeb a střední cena za pokoj byla o 19% nižší.

Newport Beach Marriott se nachází na útesu s výhledem na Pacifik u nákupního centra Fashion Island. Byl otevřen v roce 1975 a v roce 2005 prošel zásadní rekonstrukcí.

Hostitelské dokumenty ukazují, že Newport Marriott měl v loňském roce průměrnou cenu pokoje 203 USD, když byl plný 79% a vlastníci s 15 miliony $ z příjmů 54 milionů $. Prodejní cena – 14násobek loňského čistého příjmu – ve srovnání se 14 nabídkami, které hostitel učinil v roce 2019, když získal v průměru 21násobek příjmu.

Hotelový analytik Alan Reay, prezident společnosti Atlas, říká, že prodejní cena – ve výši 400 000 USD za pokoj – je „mnohem nižší než náklady na výměnu a dlouhodobý dobrý nákup pro kupujícího. uprostřed pandemie s velmi malým financováním, ne příliš mnoho kupujících si mohlo koupit tuto velikost dohody. “

Ředitel společnosti James Risoleo, všímající si prodeje Marriott a některých Arizonská země, ve svém firemním vydání uvedla: „Těší nás, že z těchto oportunistických prodejů můžeme těžit za atraktivní ceny, které zvyšují naši likviditu a snižují naše krátkodobé kapitálové výdaje.“

Jedna z dohod hostitele z roku 2019 zahrnovala prodej 254pokojového hotelu Newport Beach Marriott Bayview za 78 milionů dolarů.