Nákup domu bez realitního agenta: Co je třeba vzít v úvahu

Pokud se rozhodnete, že si chcete koupit dům bez pomoci realitního agenta, postupujte podle pokynů níže načrtněte postup, na který se budete muset připravit.

Krok 1: Podejte žádost o hypotéku

Když kupujete dům, zejména bez realitního agenta, první věc musíte udělat předem schválené. Předběžné schválení hypotéky je způsob, jak zjistit, co si můžete dovolit, abyste nekupovali domy mimo svůj rozpočet. Je to také způsob, jak ukázat prodejcům, že to děláte vážně, když děláte nabídku; Předběžné schválení naznačuje, že vaše financování propadne mnohem méně.

Můžete použít Rocket Mortgage®, abyste získali online schválení a zjistili, kolik domů si můžete dovolit. Stačí odpovědět na několik otázek a sdílet dokumentaci o vašem příjmu, majetku a domově, který chcete koupit. Poté zkontrolujeme váš kredit, abychom vám poskytli informace o skutečné úrokové sazbě a platbách, abyste věděli, jaký je váš rozpočet.

Krok 2: Prozkoumejte okolí

Podívejte se do oblasti, kde zvažuji. Zjistěte průměrnou prodejní cenu v dané oblasti a přemýšlejte o tom, co si ceníte v sousedství.

Potřebujete snadný přístup k veřejné dopravě? Upřednostňujete nákup v oblasti s vysoce hodnocenými veřejnými školami? Zúžit vyhledávání podle sousedství a poté začít hledat domy na prodej.

Krok 3: Najděte nemovitost

Jakmile se usadíte v sousedství, je čas začít hledat domy na trhu. Hledejte ve svém rozpočtu domy a udržujte průběžný seznam nemovitostí, které by pro vás mohly být vhodné.

Když najdete online dům, který se vám líbí, můžete jej navštívit virtuálně nebo osobně, pokud to podmínky dovolí. Online výpisy obvykle zahrnují buď telefonní číslo vlastníka nebo agenta, nebo seznam nadcházejících dnů otevřených dveří. Pokud nejsou naplánovány žádné dny otevřených dveří, kontaktujte agenta a požádejte o prohlídku.

Když se rozhlížíte po domě, vezměte na vědomí stav nemovitosti. Zjistěte, co přesně je součástí prodeje. Tyto informace budete potřebovat, když budete zvažovat, kolik toho nabídnout.

Krok 4: Požádejte o zveřejnění informací o prodejci

Informace o prodejci je seznam známých problémů s domovem . Zveřejnění informací o prodejci mohou také informovat kupující o přestavbách, které prodávající provedl v domácnosti.

Zde je několik věcí, které byste mohli vidět v prohlášení o zveřejnění údajů o prodejci:

• Strukturální problémy
• Problémy s instalatérstvím, vytápěním nebo elektrickým systémem
• Přítomnost olovnatých barev, radonu nebo azbestu
• Historie poškození termity nebo jiným hmyzem vyvrtávajícím dřevo
• Toxiny v půdě
• Poškození plísní a vodou

Co je třeba vědět o zveřejnění informací o prodejci

Prodejci jsou odpovědní pouze za to, aby vám řekli o problémech, o kterých vědí. Mohly by se také vyhnout odhalení problémů, pokud to jejich stát ze zákona nevyžaduje, aby tak učinily.

Jediným zveřejněním, které je požadováno na národní úrovni, je zveřejnění nátěru na bázi olova. Prodejci v každém státě, kteří vlastní dům postavený před rokem 1978, musí informovat kupující o jakýchkoli olovnatých barvách používaných v domě.

Některé státy mají svá vlastní pravidla týkající se zveřejnění údajů prodejce. Než podáte nabídku na dům, prozkoumejte zákony o zveřejňování informací ve vašem státě.

Státy, které zákony o zveřejňování nezpracovávají, používají přístup zvaný „caveat emptor“, což znamená „dejte kupující pozor.“ Pravidla empeat emptor lze obejít jedním způsobem: přímým dotazem na prodejce ohledně konkrétních problémů.

Pokud víte, že žijete ve stavu upozorňujícího na emptor, můžete se zeptat na několik otázek.

Otázky, které se musíte zeptat

• Znáte nějaký azbest v domácnosti?
• Znáte nějaké problémy s vytápěním, instalací nebo elektrickým systémem?
• V jakém stavu je střecha? Kdy byla střecha naposledy opravena?
• Měl doma někdy termity?
• Je v domě nějaká plíseň a byla tam někdy nějaká vizuální forma, o které víte?

Většina států vyžaduje, aby prodejce na otázky týkající se nemovitosti odpovídal přímo a čestně.

Krok 5: Nabídněte

Jakmile najdete dům a jsou spokojeni s jeho stavem, je čas učinit nabídku. Rozhodování, kolik nabídnout pro dům, může být obtížné. Zvažte ceny ostatních domů v této oblasti, dobu, po kterou je dům na trhu, a stav domu.

Obecně budete chtít nabídnout nižší částku, než za jakou jste předem schváleni. Získáte tak prostor k jednání.

Co zahrnout do nabídkového dopisu

Poté, co se rozhodnete, kolik nabídnout, můžete napsat oficiální nabídkový dopis. Dopis by měl obsahovat toto:

• Úplná adresa domu
• Vaše celé jméno a příjmení kohokoli jiného, kdo s vámi kupuje dům
• Částka, kterou nabízíte pro dům
• Jakékoli nepředvídané události, které požadujete (tj, podmínky, které je třeba splnit, než proběhne prodej – nejčastější je úspěšná domovní prohlídka)
• Jakékoli ústupky prodejce, které požadujete, například slevové body nebo hotovost k uzavření
• Kopie vašeho dopisu o schválení hypotečního úvěru
• Položky, které chcete zahrnout do prodeje, například spotřebiče nebo obklady oken
• Datum, které očekáváte do konce
• Datum, kdy se chcete přestěhovat do domácnosti
• Termín pro odpověď na vaši nabídku

Nabídku odešlete zástupci prodejce. Pokud je dům na prodej vlastníkem, můžete nabídku odeslat přímo prodejci. Prodejce pak může vaši nabídku přijmout, zamítnout nebo se vrátit s protinabídkou.

Krok 6: Najměte si právníka a inspektora domácnosti

Hypoteční věřitel obvykle kontroly nevyžaduje, ale mohou odhalit skryté problémy, o kterých prodejce nemusí vědět. Typická domovní inspekce pokrývá prvky domu na úrovni povrchu, včetně jeho vodovodní instalace, konstrukce, topného systému a dalších.

Některé státy vyžadují, abyste pro dokončení prodeje domu a převod svého vlastnictví získali právního zástupce pro nemovitosti. . I ve státech, kde právníci v oblasti nemovitostí nejsou požadováni, vám může právník pomoci vyřídit papírování a jakékoli právní šedé oblasti.

Krok 7: Vyjednávat

Pokud inspekce odhalí problém s domovem, existuje několik způsobů, jak můžete vyjednávat s prodejcem.

Požádat o opravu

Můžete požádat prodejce, aby před zavřením opravil jakékoli problémy s domem.

Požádat o náhradu

Můžete požádat prodejce, aby vám uhradil náklady na opravu. Tím je zaručeno, že dostanete práci od kvalitního dodavatele, protože si vyberete profesionála. Pokud však neví, kolik to bude, můžete přimět prodejce, aby souhlasil se zaplacením faktury.

Požádat o slevu

Můžete požádat prodejce pro snížení prodejní ceny, pokud je třeba provést významné opravy.

Zrušit prodej

Pokud nemůžete dosáhnout řešení u prodejce a problémy jsou Pokud pro vás bude obchodníkem, můžete prodej kdykoli zrušit.

Nezapomeňte jednat písemně a vést záznamy o e-mailech nebo jiných písemných výměnách mezi vámi a prodejcem. Možná budete muset do své nabídky zahrnout pohotovostní kontrolu, která vám dá ven, pokud se v domácnosti vyskytnou zásadní problémy, abyste prodej zrušili.

Krok 8: Dokončení financování a ukončení domácnosti

Když se s prodejcem dohodnete, je na čase půjčku uzavřít. Jakmile bude hodnocení a upisování vyřízeno, váš věřitel vám zašle závěrečné prohlášení.

Vaše závěrečné prohlášení vám řekne o podmínkách vaší půjčky, vašich závěrečných nákladech, vaší úrokové sazbě a dalších. Pokud vše vypadá dobře, obraťte se na svého věřitele a naplánujte uzavření. Jakmile se přihlásíte k půjčce a dalším požadovaným závěrečným dokumentům, jste oficiálně majitelem domu.