Multiplikátor hrubého nájemného

Multiplikátor hrubého nájemného (GRM) je poměr ceny investice do nemovitosti k jejímu ročnímu příjmu z pronájmu před započtením nákladů, jako jsou majetkové daně, pojištění a veřejné služby; GRM je počet let, za který by se nemovitost zaplatila za hrubé přijaté nájemné. Pro potenciálního investora do nemovitostí představuje nižší GRM lepší příležitost.

GRM je užitečný pro srovnání a výběr investičních nemovitostí, kde jsou použity odpisy, periodické náklady (například daně z nemovitosti a pojištění) a náklady na lze očekávat, že investor vzniklý potenciálnímu nájemci (jako jsou veřejné služby a opravy) bude ve všech nemovitostech jednotný (buď jako jednotné hodnoty nebo jednotné zlomky hrubého příjmu z pronájmu), nebo nevýznamný ve srovnání s hrubým příjmem z pronájmu. Jelikož tyto náklady jsou také často obtížněji předvídatelné než tržní návratnost nájemného, GRM slouží jako alternativa k míře čisté návratnosti investice, kde by bylo obtížné takové opatření určit.

Příklad: Prodejní cena 200 000 $ / (750 za měsíc nájemné * 12 měsíců) = 22,22

Dnes je zcela běžné, že GRM je citován realitními profesionály, kteří používají roční nájemné místo měsíčního nájemného. 100 GRM (měsíční nájemné) = 8,33 GRM (roční nájemné). Hodnota 8,33 GRM vypočítaná z ročního nájemného naznačuje, že hrubé nájemné zaplatí za nemovitost za 8,33 let.

Běžným měřítkem hodnoty nemovitosti k pronájmu na základě čistého výnosu namísto hrubého příjmu z pronájmu je míra kapitalizace (nebo cap rate). Na rozdíl od GRM není míra limitu multiplikátorem, ale mírou ročního výnosu. Podobným multiplikátorem GRM odvozeným z čistého výnosu by byla multiplikativní inverzní hodnota limitní sazby.