Možnosti hypotéky pro domácnosti a výhody pro učitele
Učitelé jsou páteří společnosti. Jako pedagog formujete mysl budoucích vůdců. Přesto (pravděpodobně) kvůli vašemu platu možná budete potřebovat dostupné bydlení. Koupě domu kdekoli, zejména v oblastech metra, vyžaduje hodně plánování a trpělivosti. S rostoucími náklady na bydlení je největší překážkou, které většina kupujících domů čelí, hledání způsobu financování domu. Dobrou zprávou však je, že pro učitele existuje spousta grantů a programů nákupu domů, díky nimž se váš sen o vlastnictví domu stane skutečností.
ABC nákupu domů
Nejlepší způsob, jak začít procesem nákupu domů je setkání s hypotečním věřitelem. Věřitel může zkontrolovat vaše finance a pomůže vám určit, kolik si můžete pohodlně dovolit ze svého platu. Mohou také projít programy pomoci při platbách dolů a zjistit, na jaký druh grantu můžete mít nárok.
Hypoteční programy pro učitele
Dobří sousedé vedle
Americké ministerstvo bydlení a rozvoje měst (HUD) nabízí celou řadu programů půjček pro učitele domů, včetně programu Dobří sousedé od vedle. Tento program byl vyvinut, aby pomohl předškolním školám prostřednictvím učitelů 12. ročníku (a dalších profesionálů ve veřejných službách) stát se majiteli domů. Nabízí 50% slevu na domy uvedené v seznamu HUD výměnou za to, že se v objektu zavázali žít po dobu 36 měsíců.
Jak se účastníte? Nejprve zkontrolujte, zda jsou ve vašem státě uvedeny domy, které jsou způsobilé. Poté podle pokynů odešlete svůj zájem o koupi konkrétního domu. Pokud bude mít stejný dům různé zájemce, proběhne náhodný výběr loterie. Ve vašem případě se ujistěte, že splňujete specifické požadavky na učitele a že dodržujete předpisy HUD pro tento program.
Učitel od vedle
Program učitele od vedle HUD spojuje pedagogy s federálními , státní a místní programy půjček na bydlení pro učitele – včetně programu Dobří sousedé od vedle. Kolik peněz tedy může získat někdo, kdo se kvalifikuje do programu Učitel od vedle? Poskytuje učitelům až 4 170 $ a v některých oblastech dokonce 6 000 $ v závislosti na životních nákladech. Nejen, že byste mohli mít nárok na hypotéku pro učitele od vedle, ale můžete mít také přístup k dalším 10 681 USD na pomoc se zálohou. A neexistují žádné poplatky předem, přihláška nebo makléř. Ale počkejte, je toho víc! Mezi další odměny patří bezplatné hodnocení, zastoupení kupujících domů, přístup k výpisům MLS, celostátní přístup k exekucím, poplatky za diskontní tituly a preferované úrokové sazby. Teacher Next Door je navržen tak, aby spojil ty správné pedagogy se správnými hypotečními půjčkami pro učitele.
Teacher Next Door Fresh Start
Možná vám kreditní skóre brání v získání hypotéky. Pokud tomu tak je, věnujte nějaký čas zkoumání opravného programu pro nový start. Jak název napovídá, program Fresh Start pracuje s učiteli, kteří potřebují pomoc při překonávání jejich kreditních problémů.
Program je součástí Učitele Next Door a nadále pomáhá učitelům dosáhnout jejich cílů v oblasti vlastnictví domů. Měli bychom také zmínit, že konzultace jsou zdarma!
Domy pro hrdiny
Dlužníci mohli ušetřit několik tisíc dolarů, když si koupí dům s Domovy pro hrdiny. Organizace nabízí zlevněné náklady a poplatky osobám, které reagují jako první, učitelům a dalším hrdinům. Ne všichni poskytovatelé půjček jsou přidruženými společnostmi Homes for Heroes, takže si jednoho ve své oblasti musíte najít.
Přistál podpora záloh
Landed je společnost, která investuje společně s učiteli a zaměstnanci školy, když jsou připraveni koupit dům v drahých městech, jako je San Francisco, Denver, Los Angeles a Seattle. Poskytne vám polovinu prostředků na složení zálohy, které potřebujete, pokud souhlasíte se sdílením 25% vaší investice, až nastane čas na prodej.
Zaměstnanci – včetně učitelů, ředitelů, řidičů autobusů, správců, a další – musí pro okres pracovat alespoň dva roky a musí souhlasit, že zůstane ještě dva. Pokud do té doby dobrovolně odejdou, mají rok na to, aby společnosti Landed vrátili peníze.
Landed platí za její část s dary ve výši více než 15 milionů dolarů od nadací, včetně iniciativy Chan Zuckerberg Initiative, financované tvůrcem Facebooku Markem Zuckerbergem a jeho manželka Priscilla Chan; a Nadace Zoma financovaná dědicem Walmartu Benem Waltonem a jeho manželkou Lucy Ana.
Pokud vám vyhovuje množství peněz, které každý měsíc přinesete, ale nemáte dostatek předem, společnosti jako Landed může být jednou z možností.
Místní programy
Ověřte u svého státu programy pro učitele půjčky na bydlení, které nejsou nabízeny federálně. Mnoho států nabízí podobné půjčky na bydlení pro učitele. V mnoha případech může učitel Next Door propojit kvalifikované kupce domů s příslušnými granty a programy, ale stále můžete hledat hypoteční úvěry pro učitele, které jsou jedinečné pro váš stát.
Například kalifornští učitelé se mohou kvalifikovat do programu ECTP (Extra Credit Teacher Home Purchase Program). Tento program poskytuje oprávněným žadatelům odloženou juniorskou půjčku v rozmezí od 7 500 do 15 000 USD v závislosti na tom, kde se dům kupuje. ECTP vyžaduje, aby učitelé byli prvními kupujícími domů, byli zaměstnáni na krajské / pokračovací škole nebo škole s vysokou prioritou v Kalifornii, aby na stejné škole pracovali nepřetržitě po dobu tří let a aby byl absolvován vzdělávací kurz kupujících domů. Dávejte tedy pozor na programy nákupu domů pro učitele specifické pro váš stát!
Další běžné hypoteční programy pro učitele
Půjčky FHA
Byly doby, kdy učitelé mohli získejte lepší hypotéky díky výhodným nabídkám od věřitelů. I když tyto možnosti již nemusí být k dispozici, doporučujeme, aby pedagogové zvážili půjčku FHA. Tyto vládou podporované půjčky na bydlení přicházejí s uvolněnými požadavky na kreditní skóre a snížením o pouhých 3,5%.
Neváhejte se zeptat svého věřitele na půjčky FHA pro učitele a pokud vám to má smysl.
Půjčky VA
Na půjčkách na bydlení VA se toho může hodně líbit, včetně žádné zálohy a pojištění hypotéky pro kvalifikované dlužníky. Můžete také těžit z dnešních nízkých sazeb a refinancování až do výše 100% hodnoty vašeho domova. Půjčka VA je k dispozici aktivním vojenským, veteránům a kvalifikovaným pozůstalým manželům.
Půjčky USDA
V současné době nemůžeme nabídnout půjčky USDA na bydlení v důsledku COVID-19.
Řekněme, že bydlíte na venkově a potřebujete program pomoci učiteli se splácením. I když vaše možnosti hypotéky mohou být ve srovnání s jinými dlužníky omezené, měli byste se s půjčkami USDA určitě seznámit. Způsobilost závisí na místě a příjmu a vaším bydlištěm může být byt, bytová výstavba nebo rodinný dům.
Hlavní výhodou půjčovacích programů USDA pro nákup domů pro učitele je, že nemáte přijít se zálohou. Navíc se nemusíte starat o to, že by soukromé bankovní pojištění (PMI) rozbilo banku. To vše přispívá k jedné z nejatraktivnějších půjček pro učitele na bydlení v tomto oboru.
Vyhrazené bydlení pro učitele
V některých oblastech je dostupné bydlení vyhrazeno jen pro učitele. I když je to zaměřeno spíše na pronájem, bydlení pro učitele může poskytovat nižší než tržní sazby nebo slevy na nájemné, které vám pomohou ušetřit za svůj vlastní domov.
V okrese Dare v Severní Karolíně se učitelé mohou zaregistrovat na dostupné ubytování pro učitele prostřednictvím Dare Education Foundation. Zde nabízejí jednotky, které pronajímají pod tržní hodnotu. Mnoho států poskytuje podobné možnosti pro učitele, kteří by jinak nebyli si mohou dovolit žít v určitých školních zónách.
Cenově dostupná bytová rezidence pro učitele a neziskové organizace v Baltimoru s názvem Union Mill nabízí učitelům slevu až 600 $. Místní školní čtvrť nebo učitelský svaz by měly mít více informací o vyhrazeném bydlení pro učitele. Sečteno a podtrženo, možnost vyhrazeného bydlení učitelů je nutností pro učitele, kteří se připravují na koupi domu a hledají úspory nákladů.
Jarní nákupy vs. nákupy mimo sezónu
Vzhledem k vašemu pracovnímu rozvrhu může být nejjednodušší zahájit proces nákupu domů poté, co škola začne na začátku léta, ale je to vaše nejlepší volba?
Na trhu bude stále mnoho domácností, z nichž si můžete vybrat (a některé z nich ( v závislosti na datu jejich seznamu) může nabídnout snížení cen. Určitě je tedy skvělý čas začít nakupovat, zvláště pokud jste se již postarali o předschválení hypotéky nebo jste zahájili proces zajištění úvěru na bydlení.
I když můžete zvážit i zimu nákupy domů, pokud se chcete přestěhovat do školního obvodu a máte čas přes zimní přestávku se přestěhovat. Ke konci roku byste se mohli podívat na nižší ceny bydlení. Na trhu nemusí být tolik domů, ale existuje také menší konkurence, což se může rovnat neuvěřitelné nabídce.
Denverský trh s bydlením
Na 28 nejlepších trzích s bydlením v zemi v Denveru se podle zprávy Redfin řadí mezi nejméně dostupné pro učitele. Ve zprávě ale nejsou zmíněny různé domovy pro učitele a granty pro ty, kteří mají kvalifikaci. Pokud jste místní učitel – nebo se stěhujete do oblasti Denveru a hledáte koupit dům – na konci tunelu je světlo.
Půjčky CHFA
Ideální pro učitele v Coloradu nebo se stěhuje do Colorada: Colorado Housing and Financing Authority (CHFA) poskytuje půjčovací program pro první kupce domů v Coloradanu nabízející asistenci při platbách, dostupné ceny, podporu uzavírání nákladů a další. A v rámci půjčky CHFA existuje celá řada programů, které oslovují různé dlužníky a finanční situace. Nezapomeňte mluvit s hypotečním poradcem CHFA, abyste zkontrolovali požadavky na způsobilost pro každý jednotlivý program, abyste zjistili, který z nich vyhovuje vašim potřebám.
Další pomoc pro učitele, kteří kupují dům
„Můžete koupit dům jako učitel? “ V dnešní době je to mezi pedagogy běžná otázka, zejména ti, kteří se chtějí stát majiteli domů poprvé. Jak jsme již dlouho diskutovali, pro učitele existují speciální půjčky na bydlení.
Tady vstupuje do hry váš věřitel. Pamatujte, že ne všichni hypoteční věřitelé jsou stvořeni sobě rovni. Některé účtují poplatky za předběžnou kvalifikaci a některé pracují výhradně na provizi – takže byste mohli být přinuceni ke špatné půjčce. Proto je důležité vybrat si věřitele, který vytvoří tu správnou hypotéku pro učitele.
Ve společnosti American Financing náš tým rozumí příčinám hypotéčních programů pro učitele. Jsme rodinný hypoteční věřitel se sídlem v Coloradu, který slouží komunitě od roku 1999. Můžeme použít všechny půjčky v tomto odvětví: FHA, CHFA, VA, konvenční, abychom jmenovali alespoň některé. Známý díky našim vynikajícím službám, nízkým sazbám a rychlému uzavření – americké financování vás může dostat na nejjistější cestu k vlastnictví domu.
Zavolejte nám na (800) 910-4055 a zeptejte se nás na hypotéky pro učitele !