Kdy byste měli začít hledat dům?

Krátká odpověď: Okamžitě. To znamená, že pokud si budete chtít koupit dům někdy v příštím roce, nebo kdykoli poté.

Podrobně se dostaneme k podrobnostem, ale opravdu nemá smysl čekat, pokud budete chtít vlastnit dům nebo byt, protože to vždy bude zdlouhavý proces.

Jistě, jakmile najdete „ten“, může uzavření úschovy trvat jen měsíc, nebo dokonce méně, díky novým technologie, díky nimž je skutečný transakční kousek rychlejší.

Ale transakce je jen jedním kouskem koláče a obvykle nejrychlejší částí. Osobně, kdykoli jsem hledal nemovitost, byla to dlouhá, dlouhé hledání. Mluvíme mnoho měsíců, ne-li rok nebo déle.

Zvažte všechny aspekty procesu

• Rozhodněte se, že si chcete koupit dům (může to být dlouhý nebo krátký proces)
• Zjistěte, zda „Jsem schopen (požádat o předběžné schválení hypotéky)
• Možná potřebujeme další čas, abychom ušetřili na zálohu a / nebo vylepšili úvěr
• Začněte se dívat na výpisy (nastavit uložená vyhledávání a upozornění)
• Najděte realitního agenta, se kterým budete pracovat (může to být brzy nebo pozdě)
• Zúčastněte se otevřených dveří, prohlédněte si nemovitosti a najděte ten, který se vám líbí
• Nabídněte, aby prodejce akceptoval
• Provádějte kontroly
• Zabezpečte financování a ukončete svůj úvěr

Pravděpodobně vás to bude trvat déle než rok

Pokud spočítáme dobu, od které začnete lovit dům, dokud se nakonec nedostane půjčka na koupi domu, je tu slušná šance 365 Uplynou dny.

Mluvím v den, kdy jste poprvé nastavili filtry na Zillow / Redfin, dokud vám hypoteční věřitel gratuluje k tomu, že jste majitelem domu s nadrozměrným klíčem.

Znamená to, že každý den bude spotřebován při nakupování doma? Vůbec ne. Ve skutečnosti mohou během tohoto období existovat dny nebo týdny, kdy se nic nevaří.

Váš konkrétní trh by mohl spát, pokud se neobjeví žádné nové výpisy, které by odpovídaly vašim konkrétním parametrům.

Samozřejmě, toto je také technicky součástí procesu. Čekání. A dávejte pozor na věci, i když se nic neděje.

Dobrou zprávou je, že vám dá více času na přípravu jako vlastník domu, zvláště pokud budete prvním kupujícím domů.

Nejprve se ujistěte, že máte nárok na financování

• Hypotéka by měla přijít před dům
• Ne obráceně.
• Víte, že skutečně můžete získat financování a za jakou cenu
• Pak začněte hledat vhodné nemovitosti, abyste neztráceli čas nebo kdokoli jiný

Napsal jsem o tom celý příspěvek, ale zde to znovu zopakuji. Pravděpodobně není dobrý nápad začít s hledáním domu, dokud nebudete vědět, že máte nárok na hypotéku, za předpokladu, že neplatíte hotovost.

Nekupovali byste nové auto, pokud byste tak neučinili mít stabilní práci a peníze v bance, tak proč nakupovat pro ještě větší nákup, aniž byste věděli, kde stojíte?

Naštěstí je docela snadné získat předběžný souhlas s hypotékou a ještě snadnější je získat předem – kvalifikováno, i když to druhé nestojí za hodně.

Ať tak či onak, ujistěte se, že uděláte jednu ze dvou, abyste získali alespoň přibližný odhad toho, co si můžete dovolit. A zjistit, zda je třeba řešit nějaké varovné signály.

Úvěr je obvykle velký a ten, jehož vyřešení v případě do očí bijících problémů může trvat měsíce. Nebo pokud jednoduše potřebujete čas na zvýšení úvěrového skóre za příznivější ceny hypotéky.

Každopádně, jakmile víte, kolik domu si můžete dovolit, a že máte více či méně nárok na půjčku na bydlení , můžete zahájit vyhledávání domů.

Nastavte vyhledávání nemovitostí a získejte aktualizace e-mailů

• Jakmile víte, že můžete získat půjčku na bydlení
• Můžete začít hledat nemovitosti ve vašem cenovém rozpětí.
• Společnosti jako Zillow a Redfin jsou užitečné a téměř v reálném čase
• Umožňují vám nastavit upozornění a přijímat okamžité nebo denní e-maily, když jsou nové nemovitosti se dostaly na trh

Jedním z nejlepších způsobů, jak v dnešní době vyhledat nemovitost, je Zillow nebo Redfin. Za předpokladu, že pokrývají vaše konkrétní metro, bude v seznamu uveden téměř každý dům, byt a městský dům.

Budete mít spoustu klíčových informací na dosah ruky, včetně výpisu ceny, dnů na trhu, počtu ložnice a koupelny, záběry z náměstí, historie prodeje, nedávné srovnatelné prodeje a hlavně obrázky!

Většina prodejců domů vyhodí 20 až 50 fotografií nebo více, takže většinu svých nákupů z domova můžete nakupovat na pohodlí vašeho bydliště ještě předtím, než přemýšlíte o prohlídce.

Dobrá věc na těchto webech je, že můžete nastavit filtry a uložená vyhledávání a poté zvolit příjem cílených e-mailů denně nebo okamžitě.

Takže jakmile se objeví něco nového, obdržíte upozornění.Nebo můžete počkat a získat všechny nové výpisy pro daný den v jednom záběru.

Za předpokladu, že jste postupovali podle prvního kroku a dostali předběžný souhlas s hypotékou, přičemž současně získáte všechny své kachny v řadě, jinak, Budeme připraveni vrhnout se hned na okamžik.

U většiny lidí však bude proces hledání trvat déle než rok, takže není nutně velký spěch.

Tip: Pokud je to kapesní výpis nebo z nějakého důvodu není na MLS, vlastnost se na těchto webech nemusí zobrazit. Ale to je méně pravděpodobné a dokonce ani to nemusí být to, co hledáte, nebo snadno dostupné.

Vyberte zkušeného reálného Realitní agent

• Většina kupujících domů bude využívat realitního agenta
• Můžete se rozhodnout pracovat s jedním hned v procesu zjišťování
• Nebo předkvalifikace a vlastní nákupy domů
• Pak je nechte přijít jen kvůli vyjednávání a papírování, když najdete dům, který se vám líbí

Další věc, kterou máte Během cesty je třeba se postarat o výběr realitního agenta, se kterým chcete pracovat, tedy pokud to nepůjdete sami.

Většina kupujících domů pracuje s agenty, takže je velká šance ty taky. Přidejte tento proces výběru na svou časovou osu vyhledávání domů.

Může se to stát, když se díváte na potenciální domy, nebo když už nějaký najdete. Možná znáte agenta a řekněte jim, aby na vás byli připraveni, jakmile najdete svůj ideální domov.

Nebo můžete chtít nějaké další držení ruky a okamžitě vyhledat agenta, který vás snad získá organizované a připravené okamžitě, aby nedocházelo k chybným krokům.

Líbí se mi myšlenka udělat nějaké věci nejprve sami bez jakýchkoli podnětů od zúčastněných stran, abyste mohli věci zkoumat a zjistit bez zaujatosti.

Ale každý je jiný a nemusí na to mít čas, trpělivost nebo schopnost.

Agent vám každopádně může zasílat aktualizace, když se na trh objeví také nové výpisy, a v zásadě být více rukama – na průvodce, pokud to potřebujete / potřebujete.

Mohou se zúčastnit okamžitě nebo vstoupit do konverzace později. Je opravdu na vás, jak do sebe zapadnou.

V… existuje spousta domů…

• Je snadné zamilovat si dům na první pohled
• A během toho zažijte hlavní FOMO
• Ale pravděpodobně osobně uvidíte více než 10 nemovitostí
• Než najdete ten správný (zkuste zmírnit své emoce)

Myslím, že všichni máme tendenci zamilovat se do domů, které vidíme osobně, zejména jako nováčci, ale je důležité fyzicky navštívit několik nemovitostí, abychom získali perspektivu.

V těchto dnech můžete vidět více než 50 fotografií nemovitosti, než se vydáte na prohlídku. Takže pokud jste to dotáhli tak daleko, je velká šance, že se do toho pustíte.

Jistě, můžete dorazit k dané nemovitosti a být úplně ohromeni, ale pokud se vám líbí to, co vidíte, je to může být těžké odejít.

A ještě těžší je nepředstavovat si, že tam žijete. A zdobí to přesně tak, jak si přejete.

Nejlepší linie, na kterou si myslím, je, že v moři je spousta dalších ryb. Nenechte se unést touto první nemovitostí nebo konkrétně jakoukoli nemovitostí.

Kromě potenciálního přeplácení, často krát, se podíváte zpět a budete vděční, že jste ten jeden dům nekoupili, nebo budete rádi, že vás přeplatil jiný kupující atd.

Můžete mít štěstí a najít ten správný dům za týden, ale je pravděpodobné, že ne. Nebo se může cítit jako ten pravý, dokud se nebudete hlouběji věnovat tomu, co je tam venku.

Tip: Podle Národní asociace realitních kanceláří vidí kupující před podáním nabídky průměrně 10 domů.

Dobře, tak jak dlouho trvá koupě domu?

• Průměrná doba potřebná k nalezení domu může být 4–6 měsíců
• Ale záleží na tom, kdy skutečně začneme hodiny
• Mnoho kupujících si na chvíli namočí prsty, než se stanou vážnějšími.
• Musíme také zohlednit mnoho kroků, včetně finanční přípravy, výběru agent, domovní lov a uzavírání půjček

I když se výsledky budou lišit, možná ohromně, většina odborníků tvrdí, že koupě domu bude trvat od čtyř do šesti měsíců, ne-li déle .

Jde o to, že záleží na tom, kdy začnou tikat hodiny. Začneme počítat, když poprvé otevřete aplikaci Redfin nebo Zillow, nebo začneme počítat, jakmile se setkáte s realitním agentem?

V dnešní době dělají potenciální kupci hodně sami, než provedou kontakt s kýmkoli.

Mohou projít svým malým obdobím objevování, kdy váží klady a zápory vlastnictví domu, potenciálně měsíce.

Jak již bylo zmíněno, je vhodné kontaktovat s bankou, věřitelem nebo hypotečním makléřem, jen aby věděli, že máte nárok na hypotéku. Technicky by se to mohlo považovat za začátek procesu nákupu domu.

Část realitního agenta může být odložena, dokud nebudete s nákupem domu brát vážněji kvůli technologii, která je dnes k dispozici.

Už nás nemusí vozit po okolí přátelský realitní agent.

Takže ve skutečnosti může agent přijít v pozdních fázích a pomoci vám uzavřít obchod, možná s vámi bude pracovat jen asi měsíc s nabídkou, papírováním, kontrolami a uzavřením půjčky.

Je však pravděpodobné, že přijdou dříve a pošlou vám výpisy nebo budou hledat nemovitosti, které může dávat smysl.

Pak musíme vzít v úvahu proces půjčky na bydlení, který může trvat 30–45 dní nebo déle.

Pokud to zaokrouhlíme na dva měsíce a přidáme pár měsíců hledání, máme zhruba čtyři měsíce.

Ale šance najít svůj vysněný domov za dva měsíce může být docela nízká, pokud jste vybíravý kupec, ve kterém byste měli být ve většině případů.

Ve skutečnosti byste mohli hledat šest měsíců, než najdete něco, co se vám líbí, poté, co podáte nabídku a získáte hypotéku, je to sedm nebo osm měsíců.

Faktor v době, kdy jste mysleli a o koupi domu na několik měsíců před tím, obecná finanční příprava (úspora zálohy, získání kreditu v pořádku atd.) a část před schválením, v mnoha případech jste na rok.

Abych to shrnul, bude to chvíli trvat, a to je naprosto v pořádku. Není to proces, který by měl být spěchán.

Čím více času uběhne, tím více byste měli být informováni. A zároveň se můžete duševně připravit na vlastnictví domu. To je dobrá věc.

Přečtěte si více: Kdy si mám koupit dům?