Jaký je rozdíl mezi společným nájemem a společným nájmem?

Když vlastní dům dva nebo více lidí, ať už jako společný nájem nebo společný nájem, každá osoba vlastní podíl celý majetek. To znamená, že konkrétní oblasti domu nevlastní jeden jednotlivec, nýbrž jsou sdíleny jako celek. I když jsou společní nájemci v mnoha ohledech podobní společným nájemcům, zejména pokud jde o jejich právo na vlastnictví dané nemovitosti, existují určité důležité rozdíly.

Tento článek pojednává o základních rozdílech mezi společnými nájemci a nájemci společné. Další informace najdete v části Koupě domu s někým v sekci Právní předpisy o nemovitostech společnosti FindLaw.

Společný nájem

I když si žádný z vlastníků nemůže nárokovat konkrétní oblast nemovitosti, nájemci společné mohou mít nerovné podíly a různé vlastnické podíly. Například nájemce A a nájemce B mohou vlastnit každý 25% domu, zatímco nájemce C vlastní 50%. Společné nájemní smlouvy lze získat také v různých dobách, takže jednotlivec může získejte zájem o nemovitost roky poté, co jedna nebo více dalších osob uzavřelo nájem ve společném vlastnictví.

Společný nájem

Společní nájemci na druhé straně musí získat stejné podíly nemovitosti se stejnou listinou ve stejnou dobu. Podmínky společného nájmu nebo společného nájmu jsou uvedeny v listině, názvu nebo jiném právně závazném dokumentu o vlastnictví nemovitosti. Výchozí vlastnictví pro manželské páry je společný nájem v v některých státech a v jiných společný nájem (viz Top 10 Důvody nesezdaných partnerů do O wn Property as Joint Tenants).

Ukončení společného nájmu vs. společného nájmu

Společný nájem lze přerušit, pokud jeden ze spoluvlastníků převede nebo prodá svůj podíl na jinou osobou, čímž se změní vlastnické uspořádání na společný nájem pro všechny strany.

Společný nájem lze přerušit, pokud dojde k jedné z následujících situací:

• Jeden nebo více spolunájemců vykoupí ostatní
• Vlastnost je prodán a výtěžek rozdělen mezi vlastníky
• Je podána žaloba na rozdělení, která umožňuje dědici prodat svůj podíl. V tomto okamžiku si bývalí běžní nájemníci mohou zvolit, zda budou chtít vstoupit do společného nájmu prostřednictvím písemného nástroje, pokud si to přejí.

Tento typ vlastnického titulu je nejběžnější mezi manžely a manželkami a mezi rodinami členové obecně, protože umožňuje, aby majetek přešel na pozůstalé, aniž by prošli pozůstalostí (úspora času a peněz).

Právo na pozůstalost

Jeden z hlavních rozdílů mezi těmito dvěma typy sdíleného vlastnictví je to, co se stane s majetkem, když jeden z vlastníků zemře.

Pokud je nemovitost ve vlastnictví společných nájemců, převádí se podíl zesnulého vlastníka na zbývající pozůstalé vlastníky. Pokud například tři společní nájemci vlastní dům a jeden z nich zemře, získají oba dva zbývající nájemci poloviční podíl na nemovitosti. Tomu se říká pozůstalostní právo.

Společní nájemníci nemají žádná pozůstalá práva. Pokud závěť zesnulého vlastníka nebo jiný nástroj nestanoví, že jejich zájem o nemovitost má být rozdělen mezi pozůstalé majitele, patří podíl zesnulé osoby do pozůstalosti.

Viz Nákup domů společnosti FindLaw Průvodce, kde se dozvíte více o rozdílech mezi společným nájmem a společným nájmem.

Advokát vám pomůže porozumět společnému nájmu a společnému nájmu

Rozhodnutí týkající se nemovitostí mají obrovské finanční výsledky . Než se rozhodnete, jak rozdělit vlastnictví o to, co je pravděpodobně největší investicí ve vašem životě, můžete využít nějaké odborné rady. Než učiníte tak důležitá rozhodnutí, zvažte schůzku s místním právníkem v oblasti nemovitostí.