Jak zvýšit hodnotu domova

Jako chytrý majitel domu pravděpodobně vnímáte svůj domov nejen jako místo pro život, ale také jako jeden z nejlepších způsobů, jak budovat bohatství prostřednictvím vlastního kapitálu. Díky kouzlu domácího zhodnocení, kdy hodnota nemovitosti sama o sobě vzroste, prodali nedávní prodejci ve skutečnosti své domy za medián 55 000 $ (29%) více, než si je koupili! 1

Bohužel , je těžké předpovědět přesnou míru zhodnocení domu, protože je to založeno na věcech, které se vždy mění, například: kolik kupujících hledá domy, kolik domů je k dispozici a inflace. A kdo ví, jestli budete dokonce připraveni prodat svůj dům, když je trh horký? Například poslední kupující si myslí, že ve svém domově budou žít 15 let. Nedávní prodejci však žili ve svých domovech po dobu devíti let. 2

Je možné zvýšit domácí hodnotu nad rámec standardního zhodnocení vlastního kapitálu? Betcha. Pokud chcete mít větší jistotu, že váš dům bude mít někdy nejlepší hodnotu dolaru, postupujte podle těchto jednoduchých tipů, jak zvýšit domácí hodnotu.

Pojďme se ponořit!

Přidat krásu

Dobře, první věcí, kterou můžete udělat pro zvýšení hodnoty domova, je udělat svůj dům atraktivnějším – doslova. To je pravda, vy všichni milovníci domácí výzdoby, mluvíme o domácí inscenaci! A i když je váš dům krásnější, je rozhodně skvělým prodejním místem pro budoucí zákazníky, budete si také moci užít život v hezčím domě sami.

Zvyšují hodnoty technik domácí přípravy opravdu hodnotu? Podívejme se, co si myslí profesionálové: V poslední době 22% agentů prodejců uvedlo, že představení domu zvýšilo hodnotu dolaru nabízenou kupujícími o 1–5% ve srovnání s podobnými domy. A 17% uvedlo, že to zvýšilo hodnotu o 6–10% .3 Pokud má tedy váš dům hodnotu 300 000 $, je pravděpodobné, že dodržování typických tipů pro staging domů může pomoci zvýšit hodnotu vašeho domu o 3 000–30 000 $.

Díky tomu se nezblázněte a nevyfoukejte bazilión dolarů na projekty z jediného důvodu zvýšení hodnoty domova. Místo toho, pokud víte, že si osobně užijete změny, které ve svém domě provedete, i když se Nenarazíte na hodnotu domu – to je stále výhra.

Pokud se rozhodnete místo smrkovat, kterou místnost byste měli přestavět? Zde jsou nejčastější místnosti, které majitelé domů nedávno představili: 4

• Obývací pokoj (93%)
• Kuchyně (84%)
• Hlavní ložnice (78%)
• Jídelna (72%)

Můžeme použít kuchyň jako příklad toho, jak může přidání krásy zvýšit domácí hodnotu. Menší přestavba kuchyně stojí téměř 23 000 $. To zahrnuje věci jako aktualizace spotřebičů, skříněk, desek, dřezů a podlah Tento projekt má tendenci znovu získat více než 80% utracených prostředků , což znamená, že k hodnotě svého domova můžete přidat více než 18 000 $. 5 Není to příliš ošuntělé. A co vnější strana vašeho domova? To je pravda – hodnotu můžete zvýšit také tím, že svůj domovský obrubník oslovíte! Zde je několik průměrů nákladů a výnosů u těchto typů projektů: 6

Chcete-li získat větší důvěru v to, za jaký projekt utratit peníze, zeptejte se místního realitního agenta, které funkce pomáhají domácnostem prodávat více ve vaší oblasti .

Přidat více prostoru

Větší domy mají tendenci prodávat se za více peněz. Může se to zdát jako zřejmý bod, ale zůstaňte s námi. Nedávná střední cena za velikost domu byla 130 $ za čtvereční stopu.7 A tato částka se u malých i velkých domů ustálila. Přidání čtverečních stop tedy může přidat skutečnou hodnotu!

Rozhlédněte se kolem sebe. Mohli byste vyrazit nějaké zdi a otevřít prostor, aby se místo cítilo větší? Existuje ve vašem domě nějaké místo, kde by vám další koupelna stokrát usnadnila práci?

Nezapomeňte, že renovace domů vás obvykle stojí víc než hodnota při dalším prodeji. Řekněme například, že chcete udělat koupelnu střední třídy s docela pěkným umyvadlem, sprchou a toaletou. Mohlo by to zvýšit hodnotu vašeho domova o téměř 29 000 $. Ale dokončení projektu by vás mohlo stát téměř 48 000 dolarů. Pravděpodobně tedy nebudete vydělávat zpět všechny peníze, které jste utratili. Ale to je stále více než 60% návratnost, což není příliš špatné, pokud plánujete nějakou dobu žít v domácnosti a užít si nový přírůstek.8 Jen se chcete ujistit, že místo, které přidáte ke zvýšení hodnoty domova, stojí za to to vám a vašemu rozpočtu.

Na výše uvedeném příkladu předpokládejme, že máte doma 200 000 $ a na přidání koupelny ušetříte až 48 000 $. Podle údajů by pak váš dům měl hodnotu 229 000 $. Pokud byste jej ale brzy poté prodali, ztratili byste 19 000 $. Místo toho byste chtěli zůstat ve svém domově, dokud to nebude dostatečně ocenit, abyste vyrovnali ztrátu. A to je obtížné předvídat. Dokonce i nedávní prodejci, kteří žili ve svých domovech osm až deset let, vydělali na svém domě o 35 000 $ (17%) více, než kolik za něj zaplatili. , můžete získat zpět téměř dvojnásobnou ztrátu z 19 000 $!

Přidejte energetickou účinnost

Dobře, možná si myslíte, že přidání energetické účinnosti není tím nejzajímavějším způsobem, jak zvýšit domácí hodnotu. A přiznejme si to, měli byste pravdu. Ale hej, pokud to zvýší domácí hodnotu, pak jsme tady. Kromě toho téměř 70% realitních profesionálů uvedlo, že podpora energetické účinnosti v seznamech domů je cenná.10

Takže na jakou energetickou účinnost byste se měli zaměřit, abyste vytvořili hodnotu domova? Nedávní kupci domů považovali tyto funkce šetrné k životnímu prostředí za nejdůležitější: 11

Řekněme, že upgradujete kolem 10 oken svého domu, abyste byli energeticky efektivnější. Pokud byste šli s výměnou vinylového okna, mohlo by vás to dostat do díry necelých 17 000 dolarů. Hodnota oken by vám však pravděpodobně vydělala více než 70% návratnost toho, co jste utratili, což znamená, že by se vaše domácí hodnota mohla zvýšit o více než 12 000 $ 12. Navíc ušetříte peníze za účty!

Přidejte aktualizované systémy a zařízení

Uvolnění mysli kupujícího na problémy s údržbou domácnosti je dalším způsobem, jak prezentovat váš domov jako cennější. Jak to děláš? Zajistěte, aby všechny systémy a zařízení ve vaší domácnosti byly aktuální a plně funkční. Prohlédněte si dům. Pokud klimatizace stále vydává řinčivý zvuk, vyřešte to. Pokud z potrubí uniká voda, opravte jej. Pokud je ohřívač vody starší než špína, pořiďte si nový. Pokud střecha zažila lepší dny, nechte ji vyměnit. Výměna střední krytiny za asfaltové šindele může stát něco přes 22 000 dolarů. Čísla však ukazují, že může zvýšit hodnotu vašeho domu o více než 15 000 $ – to je více než 68% návratnost vaší investice! 13

Přidat technologii

Pokud jste technolog geek, pak se vám bude líbit tento. Američané se stále více zajímají o nákup domů, které přicházejí s gizmosy a gadgety. Nedávný průzkum ve skutečnosti zjistil, které produkty pro inteligentní domácnost si kupující domů nejraději předinstalovali, pokud si měli koupit domov v příštím roce: 14

Takže zapněte radar tech-geek, kdykoli narazíte na obchod s elektronikou. Kdo ví, možná najdete řešení, jak vylepšit svůj domov pomocí chytré technologie!

Jak mám platit za projekty, které zvyšují domácí hodnotu?

Pravděpodobně jste si všimli, že mnoho z těchto projektů stojí desítky tisíc dolarů. Jak za ně tedy ve světě platíte? Odpověď zní: s hotovostí!

Nenechte se zmást tím, že si myslíte, že financování projektu je tím sofistikovanějším způsobem. Půjčení peněz na opravu vašeho domu není nikdy dobrý nápad, des pite, co by vám řekli vaši přátelé na mizině. Jak jsme se již dříve dozvěděli, většina domácích projektů nezískává ani zpětné výdaje, které stojí za jejich provedení. Ujistěte se tedy, že se vyhýbáte mizerným možnostem financování, jako jsou kreditní karty a úvěrové linky na domácí kapitál (HELOC).

Tip: Pokud zní platby za domácí projekty bez vypůjčení peněz znít nemožné, možná budete muset s plánem myslet vážně pro extra peněžní tok. Nebojte se – to lze vyřešit provedením několika vylepšení vašeho příjmu. Zde jsou nejlepší způsoby, jak najít peníze navíc:

• Zavázat se k měsíčnímu rozpočtu
• Vyplatit dluh za nemotéku
• Získejte zvýšení platu
• Vydělávejte peníze navíc

Pokud využijete některé z těchto nápadů, může vás překvapit, kolik peněz je uvolněno na váš měsíční spořící fond pro upgrade domů.

Chcete více tipů na domácí hodnotu?

Nyní máte nejlepší způsoby, jak zvýšit domácí hodnotu a jak za ně zaplatit ve svém opasku. Pokud však chcete ještě více sebevědomí, abyste pro svůj dům získali nejvyšší hodnotu, když je čas na prodej, zvláště pokud plánujete prodej brzy, nechte si poradit od realitního agenta ve vaší oblasti. Chcete-li snadno najít agenta, který vás nebude tlačit, abyste si dělali věci po svém, vyzkoušejte náš program ELP (Endorsed Local Providers). Doporučujeme pouze agenty, kteří se starají o vaše finanční cíle a vědí, jak vám pomoci získat pro váš domov co nejvyšší hodnotu.

Najděte špičkového agenta ve vaší oblasti!