Jak se stát odhadcem nemovitostí: Kompletní průvodce

Hodnocení nemovitostí se utváří až se stane odměnou za kariérní volbu, pokud vás to zajímá. V USA dosahuje míra zaměstnanosti 14 procent, což je dvojnásobek celkové míry zaměstnanosti pro všechny kariéry. Střední hrubý příjem odhadců rezidenčních nemovitostí byl 54 980 USD v roce 2018, což je o 22% více než 42 500 USD v roce 2016.

Při oceňování nemovitostí si můžete zvolit zaměstnání nebo vlastní podnikání. Jako práci v terénu máte přestávku od celodenního sedění u stolu. Vaše platba navíc závisí na poplatcích, což znamená, že dostanete zaplaceno bez ohledu na to, zda je dům zakoupen.

Tento článek zdůrazňuje, jak se stát odhadcem nemovitosti v USA. Zahrnuje vzdělání, zkušenosti, certifikaci a jakékoli výzvy, kterým kariéra čelí.

Krok 1: Vzdělávání

Musíte absolvovat základní hodnocení, které je rozděleno do čtyř částí (79 celkem hodin):

• Základní postupy hodnocení – 30 hodin
• Základní zásady hodnocení – 30 hodin
• Univerzální standardy odborné praxe (USPAP) – 15 hodin
• Třída supervize a stážisty – 4 hodiny (s platností od 1. ledna 2015)

Některé státy však mají více hodin výuky, než se stanete stážistou. Mezi příklady patří 150 hodin v NY, CA a WV, 110 hodin v CO, 100 hodin v FL a 90 hodin v NC, TN, KY a GA.

Na konci toho se stanete praktikantem Odhadce. Před podáním žádosti o licenci jako rezidentní odhadce musíte pracovat pod dohledem certifikovaného rezidentního odhadce po dobu 1 000 hodin. Uchovávejte svůj pracovní protokol, protože jej po podání zkontroluje státní regulační rada.

Některé státy vyžadují složení zkoušky Trainee Appraiser, ale většina nikoli (zkontrolujte své státní požadavky).

Jakmile budete mít zkušenosti, můžete požádat o licenci, která vám umožní provádět hodnocení samostatně. V tomto okamžiku máte k dispozici dalších 75 hodin vzdělávání ve čtyřech kurzech, a to:

• Analýza trhu s bydlením a nejvyšší a nejlepší využití – 15 hodin
• Odhadce v oblasti bydlení Ocenění webu a přístup k nákladům – 15 hodin
• Srovnání prodeje a přístupu k bydlení – 30 hodin
• Psaní zpráv o bydlení a případové studie – 15 hodin

Některé instituce nabízejí tyto kurzy online, aby vám to usnadnily.

Krok 2: Zkušenosti a zkouška

Jako účastník hodnocení musíte absolvovat 1 000 hodin hodnotící práce pod dozor. To by mělo být provedeno za šest nebo více měsíců. Stážisté mohou pracovat ve firmách zabývajících se oceňováním nemovitostí, i když příležitostí je málo a konkurenceschopnost.

Přejděte na státní web a vytiskněte jména všech odhadců ve vašem okolí a poté jim zavolejte, abyste zjistili, zda mají otvory. Banky také potřebují odhadce, ale protože mohou mít menší pracovní vytížení, dokončení vašich 1 000 hodin bude trvat déle.

Pro vaši licenci vyžadují některé státy doplňkové kurzy na úrovni univerzity nebo přidružený titul nebo vyšší před udělením licence. Minimální standardy AQB (Appraiser Qualifications Board) to však nevyžadují a mnoho států nepožaduje další.

Jakmile se kvalifikujete pro podání žádosti o licenci, budete muset sedět a složit zkouška odhadce nemovitostí. Zahrnuje mimo jiné právní aspekty, matematické hodnocení, typy hodnotových a realitních trhů. Tuto zkoušku musíte složit před odesláním žádosti o licenci.

Jakmile se stanete licencovaným rezidentním odhadcem, můžete provádět hodnocení samostatně. To je však omezeno na 1–4 jednotky nekomplexních rezidenčních nemovitostí v hodnotě nejvýše 1 000 000 $. Můžete také ohodnotit složité nemovitosti o velikosti 1–4 jednotek v hodnotě nejvýše 250 000 $.

Chcete-li hodnotit budovy nad tyto limity, budete muset absolvovat další kurzy a zkušenosti. Poté požádáte o certifikaci Rezidenční odhadce.

Krok 3: Získání certifikace

Jakmile se stanete certifikovaným odhadcem, budete lépe obchodovatelní a budete schopni hodnotit nemovitosti v hodnotě vyšší než 1 000 000 USD . Například banky dávají přednost certifikovaným odhadcům před jejich licencovanými protějšky. Než požádáte o certifikaci, můžete pracovat několik let.

Chcete-li získat certifikaci, musíte splnit následující požadavky:

• Kurz – více než 200 hodin certifikace AQB kurzy.Do tohoto součtu se počítá předchozí práce v kurzu, takže je třeba pouze vyrovnat rozdíl.
• Zkušenosti – minimálně 1 500 hodin hodnocení provedených za ne méně než jeden rok (je zahrnuta práce účastníků)
• Vzdělání – musíte mít bakalářský nebo přidružený titul nebo dokončit 30 hodin vysokoškolského studia

Poznámka: Státy používají různé standardy pro udělování licencí a certifikace, takže je důležité zjistit, co váš stát vyžaduje.

Jakmile získáte certifikaci, můžete ocenit 1-4-bytové rezidenční nemovitosti jakékoli hodnoty nebo složitosti. Můžete také ocenit nevylepšenou nebo neobsazenou půdu vhodnou pro 1-4 bytové jednotky. Při nákupu jednotky jako agenta se musíte při hodnocení zaměřit na každý detail, protože lze snadno říci: „kupujeme jakýkoli dům.“

U pozemků a budov větších než 1–4 jednotky musí mít další certifikaci.

Certifikovaní obecní odhadci mohou hodnotit jakýkoli druh nemovitostí – obytných, komerčních nebo zemědělských. Chcete-li být certifikováni, musíte splnit následující podmínky:

• Alespoň 300 hodin vzdělání schváleného AQB nebo vyšší
• Alespoň bakalářský titul nebo vyšší
• Alespoň 3 000 hodin hodnocení v terénu za méně než 30 měsíců. Musí zahrnovat 1 500 hodin hodnocení nebytových nemovitostí

Před podáním žádosti se ujistěte, že splňujete výše uvedené požadavky, abyste zabránili odmítnutí.

Výzvy, kterým můžete čelit

I když existují výhody pro výběr této řady prací, neobejde se bez jejích výzev. Některé z nich zahrnují:

Hledání mentora je obtížné

Vezměte v úvahu, že trénink odhadce je zásadní Zvyšujete svoji konkurenci na trhu. Někteří odhadci s licencí proto odmítají přijímat stážisty nebo vám ztěžují zaznamenávání hodin. Jiní nabízejí velmi malou mzdu nebo vykonávají chatrnou práci, abyste se opravdu nenaučili.

Protokolování požadovaných hodin trvá dlouho

Zaznamenávání 1 000 hodin práce není snadné, i když AQB tyto požadavky usnadnil (před 12 měsíci to bylo 2 000 hodin). Často nestrávíte celý pracovní den hodnocením a úřední hodiny se nepočítají. V pomalém pracovním prostředí to trvá ještě déle.

Vyplatí se vybrat rušnou kancelář, abyste mohli zaznamenávat své hodiny v co nejkratší možné době.

Některé úlohy vyžadují certifikaci

Většina dobře platících obchodů vyžaduje certifikované odhadce, což je jakýsi začarovaný kruh. Abyste získali certifikaci, potřebujete práci, ale nemůžete získat práci, protože nemáte certifikaci. Stále však můžete získat menší klienty s méně přísnými požadavky, dokud nezaznamenáte požadované hodiny.

Jak se stát odhadcem nemovitostí – závěrečné myšlenky

Nyní víte vše o tom, jak se stát odhadce nemovitostí. Získání správného mentorství a vzdělání je zásadní pro úspěch v tomto odvětví.

Proto si své pedagogy a mentory vybírejte moudře. I když začnete pomalu, trpělivě a tvrdě pracovat, můžete se dostat na vrchol této kariérní cesty.

Pokud se vám tento příspěvek líbí, můžete jej sdílet na sociálních médiích.