Jak najít a koupit FHA Condos Condos

Pokud jste zvědaví, jestli si můžete koupit byt pomocí půjčky FHA.

Odpověď zní ANO!

V tomto článku se dozvíte, jak zjistit, které kondomy jsou schváleny FHA. Zjistíte také, jak získat schválení, a seznámíte se s požadavky FHA, abyste zjistili, zda máte kvalifikaci.

Co jsou to FDA Approved Condos?

Kondomy schválené FHA jsou primárně rezidenční byty, které splňují požadavky na způsobilost nemovitosti a jsou způsobilé k nákupu pomocí Půjčky FHA. FHA zajišťuje jednu jednotku, ve které můžete získat 15letou nebo 30letou hypotéku s pevnou sazbou.

Můžete si koupit téměř jakýkoli byt za použití mnoha různých typů půjček na bydlení, včetně klasických půjček. Nemovitost musí být schválena FHA, pokud si chcete koupit byt nebo dům z města pomocí půjčky FHA. Několik typů bytových projektů je způsobilých pro HUD.

Způsobilé kondominiové projekty

• Obsahují alespoň 2 jednotky
• Samostatné nebo dvojdomky
• vyrobené bydlení
• řadový dům
• chůze, střední nebo výšková budova,
• s výtahem nebo bez něj,

Jak vyhledat seznam Condominium schválený FHA?

Realitní agent vám pomůže najít byty a městské domy ve vaší oblasti, které jsou způsobilé pro FHA. Kondomy schválené FHA však můžete vyhledat na webu FHA.

Můžete vyhledat konkrétní kondominium nebo můžete procházet podle PSČ nebo města. Například zde chci jen vyhledat všechny schválené byty v Los Angeles. Stačí zadat město a stát a změnit stav na schválený.

Vrátí seznam 55 bytů, které jsou HUD – schváleno pro půjčky FHA. Můžete projít a najít ty, které byste chtěli navštívit.

Chcete-li získat více informací o jakémkoli apartmánu, stačí kliknout na odkazech.

Výhody a nevýhody bytu

Výhody

• Malá a žádná údržba a opravy
• Měsíční bytové poplatky jsou předvídatelné
• 24hodinová bezpečnost pro některá kondominia
• Vybavení na místě, například bazén a tělocvična
• Zábavní a rekreační aktivity
• Cenově dostupnější než podobné rodinné domy

Nevýhody

• Opravy se provádějí, když je byt může dostat dva. Ne vždy rychle
• Poplatky za posouzení
• Vybavení, které můžete zřídka používat, zvýší vaše náklady
• Méně soukromí a více hluku než komunity v jedné rodině
• Poplatky za sdružení bytů
• Menší záběry náměstí
• Poplatky za byt jsou obvykle poměrně vysoké
• Omezené parkování
• Mohla by to být omezení pro domácí mazlíčky

Co je půjčka FHA?

Půjčka FHA je půjčka, která je pojištěna Federální správou bydlení. Soukromí věřitelé poskytují půjčku, ale FHA zajišťuje hypotéku, pokud je úvěr v prodlení. Vzhledem k tomu, že FHA zajišťuje půjčku pro případ selhání dlužníka, věřitelé jsou ochotnější uvolnit své pokyny.

Hypotéky pojištěné FHA jsou velmi oblíbené, protože k jejich získání potřebujete pouze 580 kreditní skóre a 3,5% zálohu. . Půjčky FHA jsou oblíbené u lidí se špatným úvěrem.

Limity půjček FHA

Můžete být schváleni pouze do limitu půjčky FHA. Pokud je limit nižší než výše půjčky, kterou potřebujete, budete muset zvážit získání konvenční půjčky.

Pokyny k půjčkám FHA

Další velkou výhodou hypotéky FHA je, že záloha může být darem od přítele nebo člena rodiny. Záloha musí být zdokumentována. Budou se jen chtít ujistit, že záloha nebyla půjčkou, kterou jste dostali od věřitele.

• Stabilní zaměstnání (nejlepší je zaměstnávat stejnou společnost za poslední 2 roky) Výjimky lze udělat v v některých případech.
• Musí být schopen prokázat příjem (W2, výplaty, daňové přiznání)
• Mít poměr front-end DTI (dluh k příjmu) 31% nebo méně. Odhadovaná splátka půjčky by neměla být vyšší než 31% z příjmů dlužníka.
• Back-end DTI ve výši 43% nebo méně. Součet všech vašich měsíčních závazků, včetně odhadované splátky hypotéky, nesmí být vyšší než 43% z příjmu dlužníka. Získejte zde cenovou nabídku FHA condo rate.

Programy pro první nákup domů

Pokud jste kupujícím pro první nákup domů, můžete získat kvalifikaci pro určité programy pro nákup domů, granty a programy pomoci se zálohou. Můžete se podívat na web HUD, kde najdete informace o programech pro první nákup ve vašem státě. Vaše místní vládní město a kraj mohou nabídnout místní pomoc, která bude umístěna na jejich webových stránkách.

Proces schvalování FHA Condo

Chcete-li koupit byt s půjčkou FHA, musí být byt schváleno HUD. Financování FHA je mnohem jednodušší než u tradiční hypotéky, protože pokyny jsou flexibilnější.

Záloha pouze 3.Je požadováno 5%, což je mnohem méně, než mnoho hypoték vyhovujících požadavkům vyžaduje mezi 5 a 20 procenty. Vše, co potřebujete, je standardní dopis o schválení FHA.

Alternativní možnosti financování podmínek

Konvenční půjčky jsou půjčky, které nejsou pojištěny FHA. Freddie Mac a Freddie Mae vlastní nejběžnější půjčky. Budou vyžadovat 5% -10% pro zálohu a minimální kreditní skóre 620. Můžete získat konvenční půjčku pro byty, ale musí být schváleny byty společnosti Fannie Mae.

Fannie Mae a Freddie Mac mají méně přísná pravidla. Vyplňte náš jednoduchý formulář a promluvte si s věřitelem o konvenčních půjčkách.

Můžete si prohlédnout podmínky schválené společností Fannie Mae na webu Fannie Mae.

FHA Condos jsou skvělé pro první kupce domů.

Cena bytů je nižší než okolní rodinné domy. Neexistuje žádná údržba; mnoho bytů se za vás postará o veškerou práci na zahradě. Z tohoto důvodu jsou byty oblíbené mezi mnoha kupujícími poprvé.

Hypotéky pojištěné FHA jsou nejpoužívanějším typem hypotečního úvěru pro nákup nových domů. Prvotřídní kupci domů milují půjčky FHA kvůli požadavkům na nízké zálohy a nízké kreditní skóre.

Zde získáte předběžné schválení pro byt FHA.

Pokyny pro kreditní skóre FHA

Dlužníci musí mít minimální kreditní skóre 500, aby se kvalifikovali s 10% zálohou. U dlužníků s úvěrovým skóre 580 a vyšším může být nárok na 3,5% zálohu.

Přestože je minimální požadované kreditní skóre pro financování FHA 500, doporučuje se pracovat na zlepšení svého kreditního skóre nad 580 před podáním žádosti.

Konečné schválení půjčky závisí na několika faktorech. Upisovatel hypotéky posoudí vaši žádost jako celek. Určité věci ve vaší kreditní zprávě mohou pro věřitele představovat větší riziko, což může vést k zamítnutí žádosti.

Protože každý věřitel je jiný a to, že jeden věřitel odmítne půjčku, neznamená, že jiný věřitel neschválí to. Každý věřitel schválený agenturou FHA stanoví své vlastní požadavky, takže se snažte pokračovat, dokud nenajdete osobu ochotnou vás schválit.

Pojištění hypotéky (MIP)

Aby mohla FHA pojistit půjčku , dlužníci musí platit pojistné na pojištění hypotéky (MIP). Jedná se o roční poplatek, stejně jako placení pojištění automobilu. MIP je stejný, ať už kupujete byt nebo rodinný dům. FHA MIP byl nedávno významně snížen. Pokud jako zálohu zaplatíte méně než 10 procent, vaše MIP bude 0,85 procenta. Pokud dáte více než 10% akontace, pak toto číslo klesne na 0,80 procenta.

MIP, zkratka pro pojistné na hypotéku, je měsíční poplatek, který dlužníci platí federální správě pro bydlení za pojištění úvěru. Poplatek MIP bude záviset na poměru půjčky k hodnotě hypotéky při jejím spuštění. LTV je zkratka pro půjčku k hodnotě; LTV je částka dlužná z úvěru ve srovnání s hodnotou nemovitosti. Například dům s částkou 200 000 $ se zbývajícím zůstatkem půjčky 150 000 $ má LTV 75%.

• Pokud má půjčka méně LTV vyšší než 90%, MIP je 0,85 procenta půjčky množství. Pokud má půjčka LTV pod 90%, minimální dovozní cena je 0,80 procenta.
• LTV bude muset platit minimální dovozní cenu po dobu trvání půjčky nad 90 procent dlužníka.
• LTV méně než 90 procent, FHA MIP se po 11 letech zruší.

Podmínky schválené VA

Dlužníci, kteří mají nárok na půjčku VA, si mohou koupit podmínky schválené VA bez záloha. Požadavky na byty VA jsou podobné požadavkům na kondominium FHA.

Seznam schválených bytů VA můžete prohledávat na webu Veterans Administration.

Jak získat schválení projektu FHA FHA

Pokud stavíte nový bytový komplex, je velmi důležitým krokem žádost o schválení FHA. Tím, že získáte schválení FHA pro svůj bytový projekt, otevíráte svůj projekt mnoha dalším kupcům domů. Chcete-li získat nový projekt kondominia, budete potřebovat následující informace.

• Mapované umístění
• Formulář HUD 92250 pro kontrolu životního prostředí
• Formulář HUD 92010 Osvědčení o rovnocennosti zaměstnání
• Umístění projektu
• Dopis popisující počet jednotek, zařízení a typ struktury

Pokud byste jako společnost, která vám pomůže se schválením vašeho bytu, klikněte sem