Inspekce formy 101: Kolik to stojí a kdy si ji pořídit
Při nákupu nového domu byste měli zvážit provedení kontroly formy. Inspekce formy je odlišný proces od typických inspekcí bydlení. Cena se bude lišit v závislosti na velikosti domu. Kolik stojí kontrola plísní doma? Jak víte, zda stojí za to provádět kontrolu a testování forem?
Existuje několik různých situací, ve kterých byste kontrolu forem mohli chtít. Podívejme se, kdy je potřeba kontrola formy, jaké jsou zkoušky formy a jaké jsou průměrné náklady.
Co je to forma?
Plíseň je houba a stejně jako všechny houby se jí daří na vlhkých místech. Plíseň se šíří emitováním spór, mikroskopických částic často malých jako jedna buňka. Spory se vznášejí ve vzduchu, dokud nepřistanou na povrchu. Spóry plísní jsou všude, venku i uvnitř vašeho domu. Bylo by prakticky nemožné odstranit všechny spóry plísní z domu bez instalace nějakého masivního průmyslového filtračního systému pro čisté místnosti.
Naštěstí spóry plísní naštěstí tvoří plísně pouze tehdy, když dopadnou na vlhký povrch. To znamená, že pokud můžete udržovat suchý interiér svého domova, můžete se vyhnout problémům s plísní. Nejlepším způsobem, jak zabránit plísním ve vašem domě, je vyčistit rozlitou vodu, opravit netěsnosti ve střeše, potrubí nebo systémech HVAC a zajistit, aby vaše kuchyně a koupelna správně odváděly vlhkost z domu.
Existují dva hlavní důvody k vyčištění a odstranění všech plísní ve vašem domě: plíseň poškozuje povrch, na kterém roste, a plíseň může zhoršit alergie nebo astma.
Kdy zkontrolovat výskyt plísní
Jedna dobrá věc na plísni – pokud ji vidíte, máte ve svém domě plísně. Vidět plísně v prasklinách a rozích vašich stěn rozhodně znamená, že roste a šíří více spór. Mějte na paměti, že plíseň může také růst na místech, která nevidíte, například v potrubí nebo mezi stěnami. Může také tvořit kolonie tak malé, že uniknou oku. Několik situací by vás mělo přimět k hledání problémů s plísněmi ve vašem domě.
- Poškození vodou. Pokud vám zaplavilo suterén, prosakuje střecha nebo prasklé potrubí rozstřikuje vodu po celé kuchyni, musíte zkontrolovat přítomnost plísní. Každé místo, které navlhlo a nebylo rychle vysušeno (během 24 až 48 hodin), by mohlo být kontaminováno plísní.
- Koupě nového domu. Neexistuje způsob, jak zjistit, jaké škody na vodě se mohly stát v domě, který plánujete koupit. Jediným způsobem, jak zjistit, zda je přítomna plíseň, je provést kontrolu plísní.
- Po neobsazeném domě. Pokud byl dům několik měsíců nebo let uzavřený a neobydlený, mohla se uvnitř nahromadit vlhkost a způsobit růst plísní. To je problém zejména v teplejších oblastech s vysokou vlhkostí.
- Po sanaci plísní. Pokud jste při řešení problému s plísní prošli často nákladnými a obtížnými kroky, je dobré pravidelně kontrolovat plísně, abyste se toho všeho opravdu zbavili.
- Vidíte nějakou plísně. Pokud si všimnete, že ve vašem domě rostou nějaké zelené, modré, černé nebo bílé věci, proveďte kontrolu plísní, abyste se ujistili, že vše najdete. Nemusí to být omezeno na jedno místo.
Kontrola plísní vs. testování plísní
Pokud zkoumáte plísně, můžete narazit na různé služby a náklady, které uvádějí obě kontrola forem a testování forem. Kontrola plísní jednoduše identifikuje přítomnost plísní a obecně definuje velikost problému, obvykle v metrech čtverečních.
Testování plísní se pokouší zjistit, jaký konkrétní typ plísní je ve vaší domácnosti a kolik spór plísní je v vzduch. Mějte však na paměti následující:
- Pečlivě kontrolované podmínky vyžadované k provedení řádného vědeckého testu na plísně je v domácnosti extrémně obtížné dosáhnout, takže výsledky se budou u jednotlivých testů často lišit, bez ohledu na to úsilí o nápravu.
- Zadruhé, ve všech vnitřních prostorách jsou spóry plísní, které se driftují z venku, takže testy na plísně obecně poskytnou dlouhý seznam druhů, z nichž většina ve skutečnosti ve vašem domě neroste. li>
- Zatřetí, EPA nestanovila žádné pokyny pro přijatelné množství plísní nebo spór plísní v domě. Organizace, jako je ministerstvo zdravotnictví v Minnesotě a ministerstvo práce v New Yorku, se shodují, že testování plísní není z tohoto důvodu vždy užitečné, a místo toho doporučují najmout odborníka, který by hledal rostoucí kolonie. Některé kontroly forem zahrnují testování forem nebo odběr vzorků, zejména ve státech, kde to vyžaduje zákon.
Co se stane během kontroly formy?
Kontrola formy je, z větší části vizuální prohlídka domu. Kromě dobré baterky a nástrojů, které jsou někdy potřeba pro přístup do omezených prostor, není potřeba žádné speciální vybavení (například odstranění roštů pro kontrolu potrubí HVAC). Někteří inspektoři forem mohou používat kamery. Měřič vlhkosti může být také užitečný při určování, zda je konkrétní oblast mokrá, zejména po sanaci.
Typická kontrola plísní zahrnuje inspektora, který hovoří s majitelem nemovitosti o všech oblastech, kde viděl plísně nebo kde v minulosti došlo k problémům s vlhkostí nebo poškozením vodou. Inspektor dům důkladně projde a podívá se na místa, o nichž je známo, že jsou náchylné k růstu plísní. Pokud je pravděpodobné, že v nepřístupném prostoru roste plíseň, může inspektor pro lepší vzhled poškodit část sádrokartonu nebo odstranit obložení. Pokud je detekována plíseň, inspektor se pokusí najít zdroj vlhkosti, která plísně způsobuje, a promluví s majitelem domu o vypracování plánu sanace.
V některých obcích musí mít inspektoři plísní povolení nebo osvědčení. Vždy hledejte dodavatele se zkušenostmi s kontrolou forem a sanací forem.
Jak EPA, tak odborníci jako Moldman naznačují, že kontrola formy není nutná, pokud vidíte plísně. Můžete přejít přímo k nápravnému kroku. Nemusíte platit profesionálnímu inspektorovi, aby vám řekl, co už víte. Proces sanace však bude obecně zahrnovat, aby dodavatel určil rozsah problému, což je ve skutečnosti kontrola formy.
Co ovlivňuje náklady na kontrolu formy?
Existují dva hlavní faktory, které ovlivňují náklady na kontrolu plísní: velikost kontrolovaného domu a to, zda musí inspektor k dokončení kontroly odstranit nebo zničit části nemovitosti, například sádrokarton nebo obložení.
Jednoduše řečeno, velký dům se spoustou čtvercových záběrů bude stát kontrolu více, protože kontrola bude trvat déle. „Invazivní“ kontrola zahrnující kopání přes sádrokartonové desky nebo kopání pod prolézacím prostorem bude také stát navíc kvůli časům a vynaložené práci.
Kolik stojí kontrola formy?
Náklady na kontrolu formy se mohou v jednotlivých regionech mírně lišit, ale rozdíl je obecně docela malý. Ve skutečnosti je stejně pravděpodobné, že ve stejné oblasti najdete širší varianty od jednoho dodavatele k druhému.
Jako hrubý vodítko stojí kontrola plísní přibližně stejně jako běžná domácí kontrola, která se provádí při nákupu nového domu. V průměru stojí kontrola plísní 300 až 400 $ u malých a středních domů (pod 4000 čtverečních stop). Nad 4 000 čtverečních stop se náklady zvýší na rozmezí 700 až 900 USD. Pamatujte, že tyto náklady slouží pouze pro kontrolu a nemusí nutně zahrnovat testování. Přeskočení nepotřebného testování formy vám může ušetřit nějaké peníze.
Někteří dodavatelé, kteří se specializují na sanaci plísní, provedou kontrolu plísní ekce zdarma, i když budou zřejmě doufat, že budou najati na samotnou sanaci.
Nalezení správného inspektora plísní
Hledejte dodavatele se specifickými zkušenostmi a odbornými znalostmi v oblasti inspekce a sanace plísní . Zeptejte se jich, kolik sanací plísní provedli za posledních šest měsíců. Zavolejte po své oblasti a získejte několik odhadů. Může existovat široké cenové rozpětí, takže nakupování v okolí vám může ušetřit několik stovek dolarů.
Zkontrolujte, zda váš inspektor plísní vyžaduje zvláštní licenci nebo osvědčení. Pokud ano, zjevně se chcete ujistit, že pracujete pouze s řádně certifikovaným dodavatelem.
Po kontrole
Pokud kontrola formy zjistí, že u vás doma plíseň je, je dalším krokem vytvořit plán sanace. Vždy to začíná odstraněním zdroje vlhkosti, která umožňuje plísni růst. Pokud se vám nepodaří odstranit vlhkost, můžete vyčistit veškerou plíseň a ta prostě doroste. Poté lze tvrdé povrchy vydrhnout a umýt. Měkké povrchy, jako jsou koberce nebo pěnové dlaždice, je třeba vyříznout a vyměnit. Není možné očistit všechny formy od porézních povrchů.
Pokud je forma pouze na malé ploše, může to být kutil. Pokud kontaminace plísní přesáhne 10 čtverečních stop, doporučuje EPA zavolat dodavatele, který má zkušenosti s nápravou plísní. Pleseň může být nebezpečná nebo přinejmenším nepříjemná pro práci, zejména pro osoby s alergiemi nebo astmatem. Proto je lepší znečištění nechat na profesionály se správným bezpečnostním vybavením a čisticím zařízením.
Prevence plísní
Odstranění plísní ve vašem domě může být hlavním úkolem a sanace může být drahé, pokud je forma rozšířená. Nejlepším řešením problémů s plísněmi je zabránit tomu, aby k nim někdy došlo. Zde je několik tipů, jak zabránit tvorbě plísní:
- Okamžitě opravte netěsnosti. Ať už se jedná o netěsnost ve vaší střeše nebo zrezivělé vodovodní potrubí, opravte netěsnosti a udržujte vlhkost z domu.
- Rychle věci očistěte a osušte. Pokud vaše suterénní povodeň nebo kondenzace z klimatizace kape na koberec, vysušte vše do 24 až 48 hodin. Plíseň potřebuje k růstu vlhkost, takže rychlé vysušení je životně důležité.
- Ovládejte vlhkost. Extrémně vlhký vzduch může poskytnout dostatek vlhkosti pro tvorbu plísní na některých površích.Použijte odvlhčovač ve sklepě a pokud je to možné, v létě spusťte klimatizaci. Instalujte ventilační otvory do kuchyně a koupelny. Tím se udrží vlhkost na nízké úrovni a vlhkost bude pod kontrolou.
Plíseň je vážný problém a špinění kontaminace plísní, než se vymknou kontrole, vám může ušetřit tisíce dolarů. Díky tomu stojí cena za kontrolu formy několik stovek dolarů, když kupujete nový dům. Testování plísní však ve skutečnosti nemá cenu. Důležité je, že pokud ve svém domě uvidíte plísně, musíte se jí co nejdříve zbavit.