Co je údržba společného prostoru (CAM)?

Vyjednávání nájemní smlouvy pro vaši firmu může být obtížný proces. Pokud jste tak dosud neučinili, uvidíte mnoho nových, potenciálně matoucích výrazů. Jedním z termínů, které často pařezy nájemníky, je údržba společných prostor, poplatky, které nájemci platí v komerčních nájmech pro oblasti, které jsou společné všem nájemcům.

Co je údržba společného prostoru?

Údržba společné oblasti (CAM) je cena, kterou vaše firma platí za oblasti v komerční budově, které jsou společné všem nájemcům. Podívejte se na to takto: Když si pronajmete komerční budovu, platíte za dvě oddělené oblasti, užitnou plochu a společnou část.

Užitná plocha

Užitná oblast je prostor, který si pronajímáte, což znamená čtvereční stopu v budově, kterou konkrétně používáte jako nájemce. Tato oblast může kromě jednotlivých kanceláří nebo jiných zařízení, která vaše obchodní potřeby potřebují, zahrnovat toalety v prostoru, skříně, odpočívárny a recepci.

Společný prostor

Společné prostory budovy jsou mimo váš pronajatý prostor, ale jsou k dispozici vám a dalším nájemcům. Mezi tyto oblasti patří společné toalety, lobby, chodníky, parkoviště a terénní úpravy. Společný prostor ve vícepodlažní budově může zahrnovat výtahy, elektrické místnosti a veřejné chodby.

Někdy se termín „pronajímatelná plocha budovy“ nebo „hrubá plocha budovy“ používá k zahrnutí pronajatého prostoru a společných prostor.

Jak funguje údržba společné oblasti?

Poplatky za CAM jsou součástí podmínek smlouvy o pronájmu komerčních nemovitostí, takže je důležité pochopit, jak fungují.

Typické poplatky ve společném prostoru

Poplatek za CAM, který platíte, je za údržbu těchto společných prostor, včetně nákladů na údržbu, opravy a provozní náklady, jako je odklízení sněhu a terénní úpravy. Mezi další společné prostory kryté poplatky CAM patří střecha, konstrukční prvky, chodníky a společné toalety.

Další náklady zahrnuté v poplatcích CAM

Vyhledejte další náklady CAM ve vaší nájemní smlouvě. Všechny tyto náklady musí platit buď pronajímatel / správce nemovitosti nebo nájemce.

• Bezpečnostní systémy nebo platy bezpečnostních pracovníků
• Povolení , daně, pojištění nebo jakékoli náklady na právní zastoupení
• reklama, značení nebo jiné provozní náklady
• služby, nájemné nebo náklady na údržbu samostatného pronájmu kancelářských prostor

Náklady na CAM jsou obvykle uváděny na základě poměru na čtvereční stopu (poměrné), jsou zobrazeny jako zlomek:

Pronajímatelná podlahová plocha

Část nebo celá pronajatá nebo pronajímatelná podlahová plocha v budově, obchodním centru nebo nákupním centru

Údržba společného prostoru ve vaší nájemní smlouvě

Komerční pronájem dohoda bude také zahrnovat severu l oddíly, které odkazují na společné oblasti a poplatky za CAM.

• Seznam a popis všech společných oblastí
• Prohlášení, že oblasti CAM jsou pod výlučnou kontrolou správy
• Prohlášení, že pronajímatel bude udržovat všechny společné prostory v dobrém stavu a v dobrém stavu a způsobem konzistentním se srovnatelnými budovami v okolí
• Prohlášení pronajímatele, že má neomezený přístup do společných prostor
• Pravidla pro používání společných prostor
• Příspěvek na snížení nájemného (snížení nebo zastavení), pokud nemůžete využívat prostory nebo společné prostory v důsledku poškození úrazu

Možnosti platby CAM v komerčních nájmech

Komerční nájmy zahrnují další matoucí podmínky, které určují, kdo hradí jaké náklady – nájemce nebo pronajímatel. Může se zobrazit jeden z těchto výrazů, který je uveden v seznamu od toho, že pronajímatel hradí všechny náklady nájemci, který hradí všechny náklady.

• Hrubý (nebo kompletní servis) pronájem: Nájemce měsíční platba zahrnuje vše, včetně všech provozních nákladů, daní a nákladů CAM.
• Upravený leasing (nebo hrubý): Výdaje jsou rozděleny mezi nájemce a pronajímatele (pro každý leasing jiné).
• Čistý leasing: Nájemce hradí kromě stanovených nájemných také část provozních nákladů.
• Triple Net Lease (někdy nazývaný net-net-net nebo NNN): Nájemce hradí všechny provozní náklady, daně a pojištění. Pronajímatel je odpovědný za budovu, střechu a někdy i parkoviště.

Vyjednávání nákladů na CAM

Některé problémy, které je třeba vzít v úvahu při vyjednávání nákladů na CAM v komerčním pronájmu, zahrnují další poplatky, rozsah a odpisy

Dodatečné poplatky

Někteří majitelé účtují správní poplatek jako procento nákladů CAM. Tato cena je za účetní služby, zpracování plateb atd. Některé mohou také přidat poplatky za správu od třetích stran, ale v zásadě jde o totéž. Neměli byste platit za oba.

Vyjasnění nákladů

Zahrnuje poplatek za CAM „údržbu“ a „výměnu“ a jsou tyto náklady definovány? Někteří pronajímatelé zahrnují výměny v CAM, protože jsou méně nákladné než pokračující údržba, zatímco nájemci tvrdí, že výměny jsou dodatečné náklady.

Odpisy systému

Výměny například u hlavních systémů, jako je systém vytápění, větrání a klimatizace (HVAC), jsou náklady, které může pronajímatel odepisovat, a aktualizace těchto systémů zlepšuje prodejnost nemovitosti. Dává tedy smysl, aby za to měl platit pronajímatel – nikoli nájemníci.