Co je to burza 1031?

Díky IRC Section 1031 umožňuje správně strukturovaná burza 1031 investorovi prodat nemovitost, reinvestovat výnosy do nové nemovitosti a odložit všechny daně z kapitálových výnosů. Oddíl IRC 1031 (a) (1) uvádí:

„Při výměně nemovitostí určených k produktivnímu použití v obchod nebo podnikání nebo za investice, pokud je takový nemovitost vyměňována pouze za nemovitost podobného druhu, která má být držena buď pro produktivní použití v obchodě nebo podnikání nebo pro investice. “

Jak postupovat na burze 1031

Chcete-li porozumět silné ochraně, kterou burza 1031 nabízí, zvažte následující příklad:

• Předpokládejte investora má zisk 400 000 $ a čistý zisk 400 000 $ po uzavření. Za předpokladu, že investor získá kapitálový zisk 400 000 $ a vznikne mu daňová povinnost ve výši přibližně 140 000 $ na kombinovaných daních (rekapitulace odpisů, federální daň z kapitálového zisku, daň ze zisku státu a čistý výnos z investic daň), když je nemovitost prodána. Zbývá pouze 260 000 $ čistého kapitálu k reinvestici do jiné nemovitosti.
• Za předpokladu 25% zálohy a sběru o novém financování nákupu s poměrem půjčky k hodnotě 75% by investor mohl koupit pouze náhradní nemovitost v hodnotě 1 040 000 USD.
• Pokud by se však stejný investor rozhodl pro výměnu, on nebo ona by byl schopen reinvestovat celý hrubý vlastní kapitál ve výši 400 000 USD do nákupu náhradního majetku ve výši 1 600 000 USD za předpokladu stejných poměrů zálohy a půjčky k hodnotě.

Jak ukazuje výše uvedený příklad, daň – odložené burzy umožňují investorům odložit daně z kapitálových výnosů a rovněž usnadňují výrazný růst portfolia a vyšší návratnost investic. Pro přístup k plnému potenciálu těchto výhod je zásadní mít komplexní znalost procesu výměny a kódu podle sekce 1031. Například přesné pochopení klíčového výrazu podobného druhu – často mylně považovaného za stejný přesný typ vlastnictví – může odhalit možnosti, které mohly být odmítnuty nebo přehlédnuty. Asset Preservation, Inc. (API) je jednou z nejlepších 1031 směnárenských společností a vašeho zdroje k získání přesných a důkladných informací o celém procesu výměny.

Asset Preservation by ocenil příležitost spolupracovat s vámi na vašem další výměna bez ohledu na to, jak jednoduchá nebo složitá. Zavolejte nám na 800-282-1031 a otevřete si 1031 Exchange Online.