Co dělá společnost s titulem?

Naším úkolem je koordinovat zájmy všech stran realitní transakce, včetně kupujících, prodejců, hypoték a realitních agentů . Zajistíme, aby všechny požadavky na vypořádání byly plně splněny. Poté, co je kupní smlouva ratifikována, je nám zaslána ke kontrole přesnosti a úplnosti a zahájení procesu pojmenování, který zahrnuje následující kroky:

1. Abstrakt nadpisu: Zkoumáme titul k majetku prostřednictvím abstraktu nadpisu, který poskytuje historii nemovitosti a jejího vlastnictví. Naším úkolem je prozkoumat název a odstranit veškerá zádržná práva nebo nároky na nemovitost, aby nový kupující získal jasný a obchodovatelný titul ke své nové nemovitosti.

2. Průzkum: Většina věřitelů vyžaduje průzkum nebo výkres umístění domu. Objednáme průzkum s autorizací kupujícího a zkontrolujeme případné problémy. Pokud v průzkumu nastanou jakékoli problémy, neprodleně o tom informujeme realitního agenta, věřitele a nového kupujícího. Průzkum bude poskytnut kupujícímu při vypořádání.

3. Majetkové daně: Ověřujeme u místního nebo státního daňového úřadu, že majetkové daně byly zaplaceny. Podobně to ověříme u vodárenské společnosti a Sdružení vlastníků domů, abychom potvrdili, že všechny platby jsou aktuální. Ve výkazu vypořádání s konečným zveřejněním (CD) rozdělíme částky na základě fakturačního období a data vypořádání.

4. Pojistné právo k titulu: Připravujeme pojistnou smlouvu na pojistnou smlouvu věřitele a vydáváme krytí vlastníka i věřitele. Existují dva typy pojištění hlavy: Lender’s, které požaduje hypoteční společnost, a chrání investice věřitele do nemovitosti; a Owners, které lze zakoupit při vypořádání ve prospěch nového vlastníka. Důrazně doporučujeme, aby všichni kupující obdrželi pojistnou smlouvu s vlastnickým titulem, která je chrání před nepředvídanými nároky, skrytými riziky nebo podvodem s majetkem. Pojistná smlouva poskytuje ochranu před finančními ztrátami i úhradou nákladů na právní zastoupení nezbytných k vyřízení těchto nároků.

Proč potřebujete pojištění titulu na refinancování Zásady ALTA Homeowner

5. Doklady o zapůjčení na uzavření: Také spolupracujeme s hypotečním věřitelem, abychom obdrželi doklady o zapůjčení na uzavření. Po obdržení v naší kanceláři zkontrolujeme všechny formuláře a vyhovíme požadavkům věřitele na uzavření. S těmito dokumenty jsme poté schopni vyplnit prohlášení o vypořádání závěrečného zveřejnění (CD). Toto prohlášení o vypořádání je jedním z nejdůležitějších dokumentů k podpisu, protože podrobně popisuje všechny náklady spojené s nákupem a prodejem nemovitosti. Připravujeme také listinu a další dokumenty nezbytné k dodržení státních a federálních zákonů.

6. Ukončení: Při uzavření jsou všechny dokumenty před podpisem vysvětleny všem stranám. Vypořádání trvá přibližně jednu hodinu. Po uzavření vyplatíme všechny peníze shromážděné při vypořádání a zaplatíme prodejcům, jako je termitská společnost a zeměměřič. Rovněž splácíme a uvolňujeme stávající hypotéky na nemovitost a připravujeme úvěrové dokumenty, které mají být vráceny věřiteli.

Co můžete očekávat při vypořádání (úschova / uzavření)

7. Dokumenty zaznamenané v soudní budově: Je naší odpovědností zajistit, aby všechny dokumenty byly řádně zaznamenány v soudní budově, jako je nová listina a hypotéka. Zjišťujeme také uvolnění veškerých stávajících zádržných práv k nemovitosti.