Chcete více místa? Komplexní průvodce náklady na přidání místnosti

Máte rádi své místo, ale upřímně, můžete využít trochu více místa. Možná máte na cestě nové dítě, děti dospěly a potřebují svůj vlastní pokoj, nebo se k vám nastěhuje člen rodiny, aby na chvíli zůstal. Pokud jste se natáhli pro nové primární apartmá nebo vytvořili další náhradní ložnici, mohli byste svůj dům proměnit v navždy domov. Kolem toho by tedy stálo přidání pokoje?

Podle HomeAdvisor utratili majitelé domů v průměru 11 520 až 28 000 dolarů za přidání pokojů 12 x 12 a 32 000 až 80 000 dolarů za přidání pokojů 20 x 20. To je užitečný začátek, ale jsou to docela velká okna.

„Nemůžete jen říci, že tento přírůstek velikosti bude X částka dolarů na čtvereční stopu,“ říká Jim Pitzen, licencovaný architekt a konzultant designu pro společnost SJ Janis s více než 20letými zkušenostmi s výstavbou bytových doplňků. „Podmínky webu, podrobnosti, čeho se dotýkáme, čeho se nedotkneme – to vše hraje roli s celkovými náklady na tento přírůstek.“

Abychom vám pomohli sestavit vlastní odhad, rozdělíme, jak tyto faktory ovlivňují náklady na přidání místnosti. Náš komplexní průvodce náklady na přidání pokoje pokrývá:

• Přehled nákladů na přidání pokoje
• Náklady na přidání pokoje na vašem trhu
• Cena za čtvereční stopu podle velikosti pokoje
• Náklady projektu podle umístění
• Rozdělení nákladů podle jednotlivých komponent
• Společné výzvy a související náklady

Přehled nákladů na přidání místnosti

Jak poznamenává Pitzen, náklady na přidání místnosti se dramaticky liší od projektu k projektu. U některých údajů o míčové hře pojďme porovnat průměry mezi předními webovými zdroji týkajícími se nákladů na přestavbu:

Metodika: HomeAdvisor shromáždil odpovědi na průzkum od 4 120 členů, kteří nedávno dokončili přidávání domů. HomeGuide sleduje miliony odhadů od místních společností a vytváří zprávy na základě průměrů projektů; neurčují, kolik projektů bylo porovnáno pro tyto průměry průměrů domů.

Odhad nákladů na přidání místnosti na váš trh

Dále zúžte odhad projektu na základě materiálu a mzdové náklady specifické pro váš trh. HomeAdvisor i HomeGuide nabízejí kalkulačky projektových nákladů, které zohledňují vaši polohu, velikost přidání a funkci (tj. Kuchyň, koupelna, ložnice atd.). Pokud ale toužíte po skutečných, hyperlokálních informacích, měli byste se setkat s realitním agentem, který má zkušenosti s přidáváním a přestavováním.

„Na co se specializuji je dopad renovace na hodnotu domov, “sdílí Allison Harris, přední realitní agentka v Savannah ve státě GA s více než 217 transakcemi.„ Dělám dlouhé tabulky a analýzu nákladů a přínosů těchto věcí, abych přesně zjistil, jakou hodnotu přidáváte … Mohl bych dokonce napíchnout pár čísel a pomoci zjistit, co bude renovace stát, protože hodně renovuji s klienty. “

Kromě poskytování realistických údajů o projektu spojuje Harris majitele domů s renomovanými dodavateli a architekty, usnadnění jejich přístupu k nejlepším možným cenovým nabídkám.

Čím větší je přírůstek do místnosti, tím levnější je cena za čtvereční stopu

Pokud sníte o výrazném přírůstku, zde je několik dobrých zpráv pro vás: velké doplňky domů ne vždy stojí podstatně více než menší plány. Pitzen upřesňuje:

„Nemůžete říci, že něco takového bude stát 200 čtverečních stop a něco 400 čtverečních stop dvakrát tolik – takto to nefunguje. projekt a zkuste to snížit na polovinu, na čtvereční stopu, nesnížíte to na polovinu v nákladech. Typicky, čím menší je přidání, tím vyšší mohou být náklady na čtvereční stopu, protože existuje účinnost v rozsahu a rozsahu. “

Majitelé domů vynakládají velkou část svého rozpočtu na první fáze výstavby, jako jsou výkresy, povolení, odstraňování stěn, výkop a základy (pokud je to nutné). Podle Bankrate zdvojnásobení velikosti dodatku povede pouze zvýšit cenu o jednu třetinu.

Pitzen dále zdůrazňuje, že všichni odborníci zapojení do projektu budou obvykle vyžadovat základní platbu za své služby. Například elektrikář může účtovat stejnou částku za zapojení Přidání 12 x 12, jako by to bylo 15 x 15.

Náklady na projekt se liší v závislosti na umístění

Tam, kde stavíte svůj pokoj, navíc přidání do místnosti výrazně ovlivňuje celkové náklady na projekt jako každé umístění.Při prohlížení těchto přehledů nákladů mějte na paměti, že nejlevnější možnost umístění není vždy nejlepší. Logicky umístěná místnost může stát více, ale nakonec může přinést větší návratnost, když je čas na prodej.

Přidání domů v prvním patře

Průměrné náklady: 80 – 200 USD za čtvereční stopu

Úspory související s umístěním: Není nutné celé schodiště (ušetříte 920 – 2 880 $)

Odborná rada: Přídavek domů v prvním patře je ideálním místem pro nové hlavní apartmá. Harris sdílí:

„Lidé chtějí hlavní, ruce dolů. Vidíte to znovu a znovu v nových stavebních čtvrtích. Opravdu jediní lidé, kteří chtějí, jsou lidé s dětmi do pěti let. Jakmile jsou tyto děti zasáhnout pět let se zdá být menší prioritou. “

Přidání pokoje ve druhém patře

Průměrná cena: 100 – 300 $ za čtvereční stopu

Umístění související náklady: Přidání schodiště ($ 920 – $ 2 880)

Úspory související s umístěním: Není nutný žádný výkop (ušetříte $ 50 až $ 200 za kubický yard nečistot) nebo základy (ušetříte $ 4 – $ 7 za čtvereční stopu).

Nejlepší využití: Účelem přidání pokoje ve druhém patře jako další ložnice a koupelny pro optimální návratnost investic. „Největší nárůst uvidíte, pokud máte 3-1 a proměníte jej ve 4 -2 nebo 3-2 – to bude váš nejvyšší výnos. Přechod z jedné toalety na dvě obvykle mění hry, zejména v historických čtvrtích, “komentuje Harris.

Nad přidáním garážové místnosti

Průměrná cena: 115 $ za čtvereční stopu

Náklady související s umístěním: Přidání schodiště (920 – 2 880 USD)

Úspory související s umístěním: Žádné výkopové práce (ušetříte 50 až 200 USD za kubický yard nečistot) nebo základy (ušetříte 4 až 7 USD za čtvereční stopu) požadováno.

Nejlepší využití: Účelem je přidání garáže výše jako bonusový pokoj nebo apartmá pro hosty, spíše než ložnice pro člena domu na plný úvazek (myslím na zvuky garážových vrat).

Bump -out přídavek

Průměrné náklady: 5 000 – 30 000 $ celkové náklady projektu

Náklady související s umístěním: minimální náklady související s odstraněním zdi (1 200 – 10 000 $)

Související s umístěním úspory: Výklopné dveře, které vycházejí z hlavní budovy, obvykle nevyžadují nové elektrické instalace, instalatérské práce nebo základy. Vyžadují také minimální zastřešení, což vám ušetří 10 – 15% nákladů na doplnění místnosti v plné velikosti.

Nejlepší využití: Výsuvy jsou nákladově efektivním řešením pro rozšíření kuchyní, obytných prostor a ložnic skříně. Obecně platí, že dodavatelé mohou rozšířit váš dům o hloubku 3 stopy a šířku 10 až 12 stop bez dalších základových prací, čímž se zvýší váš rozloha náměstí s minimálním rušením.

Přidání Sunroom

Průměrné náklady : 20 000–70 000 $ za sluneční místnost o rozloze 200 čtverečních stop

Náklady související s umístěním: Nadace 4–7 $ za čtvereční stopu

Úspory související s umístěním: Jednodušší než skutečné přidání místnosti, sluneční místnosti obecně vyžadují méně subdodavatelů a materiály.

Nejlepší využití: Cena sluneční místnosti se podstatně zvyšuje, když je navržena pro čtyřsezónní použití (až o 20%!). Tyto sluneční místnosti vyžadují zvýšenou izolaci, kvalitnější materiály a topení, aby byly v zimních měsících přípitky. Pokud si nejste jisti, kterou cestou se vydat, obraťte se na svého realitního agenta, který design je pro váš trh žádanější.

Rozdělení nákladů podle komponent

Podrobnější informace obrázek, pojďme se ponořit do průměrů hlavních složek projektu:

• Architektonické poplatky: Architektonické poplatky tvoří 10 – 17% z celkového rozpočtu budovy. Například pokud váš přírůstek 12 x 12 stojí 20 000 USD, vaše architektonické poplatky se budou pohybovat mezi 2 000 až 3 400 USD.
• Výkop: Výkop zahrnuje kopání děr, obdělávání půdy a nivelaci za účelem přípravy místa pro založení; v průměru to stojí 1 200–4 110 $.
• Nadace: U domů v prvním patře, které vyžadují nadaci, připevněte 4 400–12 700 $ za 100 čtverečních stop.
• Instalatérství: HomeAdvisor odhaduje, že nové instalatérské práce běží mezi 1 500 až 4 000 USD.
• Elektro: Elektrické práce pro novou místnost stojí podle HomeGuide 2 až 4 USD za čtvereční stopu; HomeAdvisor připisuje svůj průměr na 320 $ za 100 čtverečních stop.
• Rámování: Podle HomeGuide utratí majitelé domů v průměru 4 285 $ za rámování pro přidání domů.
• Sádrokarton: Náklady na instalaci sádrokarton na podlaze a stropu se pohybuje od 1 do 3 $ za čtvereční stopu plus 2 $ za čtvereční stopu za izolaci.
• Zastřešení: Rám střechy a materiály tvoří velkou část nákladů na přidání domů v průměru mezi 12 000 $ – 14 900 $ za 100 čtverečních stop.
• Podlahy: V závislosti na vašem materiálu jsou náklady na podlahu a instalaci v průměru následující:
  • Vinyl: 3 USD.50 – 15 $ za čtvereční stopu
  • Linoleum: 5 $ – 15 $ za čtvereční stopu
  • Dřevo: 14 $ a 32 $ za čtvereční stopu
  • Koberec: 7 $ a 12 $ za čtvereční stopu foot
  • Dlaždice: 15 až 20 $ za čtvereční stopu
• Polštář: Žádný projekt přestavby není bezpečný před neočekávanými náklady. Harris doporučuje, aby se pro nešťastná překvapení stanovil rozpočet nejméně 10% z celkových nákladů na projekt.

Společné výzvy a související náklady

Každé přidání místnosti čelí vlastní sadě jedinečné výzvy a příslušné náklady. Pitzen zdůrazňuje důležitost spolupráce s dodavatelem nebo architektem se zkušenostmi s navrhováním bytových doplňků, kteří mohou před zahájením stavby tyto překážky předvídat:

„Chcete se vyhnout tomu, abyste byli televizní reality show. Nechcete to drama otevřít zeď a říct: „ach ne, podívej se, co jsme našli,“ a pak se rozbijeme na komerční přestávku a vrátíme se a účtujeme majiteli domu dalších 20 000 dolarů. Chceme provést náležitou péči předem a tam jsme firma zabývající se konstrukcí. Dáme alespoň tři měsíce času pouze na návrh a přípravné práce, než zahájíme stavbu. “

Za tuto fázi plánování zaplatíte poplatek za návrh, ale nakonec uložte do velkého schématu projektu díky zvýšené efektivitě. Zde je několik běžných překážek, se kterými se můžete při svém přidání setkat:

Poškození termity

Domy se poškozením termity vyžadují novou podporu paprsky, které pomohou nést váhu přídavku. Očekávejte, že za náhradu poškozeného se zaplatíte dalších 470–1750 $ nebo přidat dodatečnou podporu dřeva. Pokud máte podezření, že se váš domov zdvojnásobuje jako squat termitů, můžete provést profesionální kontrolu termitů za průměrnou cenu 50 až 150 USD. Náklady na odstranění termitů se pohybují mezi 220 až 906 USD, i když mohou být plné stany od 1 200 do 2 500 USD.

Úpravy, které nejsou postaveny na kódu

Pitzen označuje tyto otravné úpravy jako „majitel domu“ speciální, “sdílení toho, že úpravy, které nejsou vytvořeny v kódu, převládají zejména ve starších usedlostech, které si majitelé po celá desetiletí opravili v kutilském stylu. Jakmile je objevíte, budete muset tuto práci přenést na kód a v případě potřeby zaplatit povolení se zpětnou platností. Náklady na opravu těchto problémů se liší v závislosti na typu konstrukce a rozsahu nepořádku. Pro ilustraci, výměna chatrných elektrických prací stojí v průměru 6 až 8 dolarů za stopu plus 40 až 100 dolarů za hodinu za práci.

Existující systémy

Váš architekt může navrhnout přesunutí místa přidání vaší místnosti na základě umístění stávajících mechanických systémů. Pitzen sdílí, že pohyb plynového a elektrického vedení lze poměrně snadno; pohyb septického systému na druhé straně je to úplně jiný příběh další podnik, přesun septického systému vyžaduje hloubení, těžké vybavení, specializované pracovní síly od společnosti pro údržbu septického systému. Proces je tak komplikovaný, že odborníci na septiky často doporučují opustit stávající systém a místo toho implantovat zcela nový systém.

Průměrné náklady na přesun nebo rozšíření mechanických systémů:

Zvažte náklady na přidání místnosti s odměnou

Při pohledu na čísla vám přidání místnosti vrátí pěkný cent – tak jak se můžete rozhodnout, zda vaše úsilí bude stát za to?

„Myslím si, že kdykoli provádíte velký projekt pro zlepšení domácnosti, musíte se na to podívat ze dvou různých objektivů: poměr nákladů a přínosů, tedy kolik to bude stát a jak to zvýší hodnotu vašeho domu, ale pak také to, jak moc si ten prostor užijete, “sdílí Harris.

Chcete-li získat nějaké objektivní znalosti, obraťte se na realitního agenta, který vám pomůže zkrátit návratnost investic vašeho projektu. s odhadem ROI specifickým pro trh můžete určit, zda je chytřejší renovovat nebo prodat a upgradovat na prostornější dům.