Časté otázky týkající se procesu hodnocení VA

Americké ministerstvo pro záležitosti veteránů poskytuje vojenským členům a veteránům v aktivní službě několik výhod. Kromě kompenzace zdravotního postižení, důchodů veteránů a placených vzdělávacích programů nabízí VA pomoc s bydlením ve formě půjček VA na bydlení. Abyste se kvalifikovali pro tento typ půjčky, budete potřebovat hodnocení VA k posouzení reálné tržní hodnoty domu, který chcete koupit nebo refinancovat.

13 Časté dotazy k hodnocení VA

• Co je hodnocení VA?
• Je hodnocení VA povinné?
• Jak si mohu objednat hodnocení VA u půjčky VA?
• Kdo platí za hodnocení?
• Může být při hodnocení přítomen kupující?
• Co jsou minimální požadavky na vlastnictví?
• Jak dlouho trvá hodnocení?
• Jak zkontroluji stav hodnocení?
• Co je oznámení o hodnotě?
• Může prodejce vidět hodnocení?
• Jak dlouho je hodnocení VA dobré?
• Co se stane, když má hodnocení VA komplikace?
• Mohu podat námitku proti posouzení VA?

Pokud uvažujete o použití půjčky VA k financování nákupu nebo refinancování domu, musíte nejprve projít VA proces hodnocení. Stejně jako konvenční půjčka vyžaduje půjčka VA hodnocení, aby se zjistilo, zda je požadovaná cena domu spravedlivá a zda je dům bezpečný a hygienický. Tyto požadavky na vlastnictví zajišťují, že vy, kupující domů, kupujete dům za rozumnou cenu.

Konečné přijetí vaší půjčky VA závisí na procesu hodnocení VA. VA rozhodne o odhadované hodnotě a veškerých poznámkách, které odhadce uvádí ohledně stavu nemovitosti, než rozhodne o schválení vaší půjčky na bydlení VA.

13 běžných otázek o hodnocení VA

Půjčky na bydlení VA nabízejí členům aktivních a vojenských veteránů několik výhod, včetně nízkých nákladů na uzavření a bez požadovaných záloh. Existuje však mnoho kroků, které musí kupující provést, než získá schválení půjčky, a jedním z nich je i domácí hodnocení. Tady je to, co potřebujete vědět o procesu hodnocení VA.

Co je hodnocení VA?

Pro ty, kteří mají nárok na výhody VA, může být půjčka na bydlení VA vynikajícím způsobem, jak financovat nákup bydlení. Půjčka VA je jako tradiční půjčka na bydlení, ale je to forma financování VA pro domácnost, ve které VA garantuje spíše podporu než soukromého věřitele. Pokud kupující VA nesplácí hypoteční úvěr, bude VA odpovědná za splacení dluhu z půjčky soukromému věřiteli.

Před tím, než VA vydá půjčku na bydlení, musí schválený odhadce VA provést posouzení podle Standardy VA. Hodnocení určí hodnotu domu na základě jeho stavu a cen srovnatelných domů. Rovněž si povšimne, zda je dům sanitární a v bezpečném stavu pro kupujícího.

Je hodnocení VA povinné?

Ano. V rámci požadavků na půjčky VA na pomoc s bydlením VA vyžaduje, aby dlužníci VA měli posouzení VA. Důvodem pro tento požadavek je zajistit, aby dům měl přiměřenou cenu a aby byl v rozumném stavu, aby chránil jak investice kupujícího, tak riziko VA zaručující půjčku.

Pokud odmítnete vyplnit hodnocení VA procesu, pak má VA právo odmítnout vaši půjčku. Podobně bude mít najímání odhadce, který není schválen VA pro vaše hodnocení, za následek odmítnutí hodnocení a zapůjčení.

Jak si mohu objednat hodnocení VA?

Pro konvenční půjčka, úvěrový úředník obvykle nařídí posouzení před schválením půjčky. Proces je obdobný pro půjčku na bydlení VA, ale zprostředkovatel půjčky musí provést posouzení prostřednictvím portálu VA. Toto je online portál, prostřednictvím kterého může věřitel zobrazit vaši žádost o půjčku a informace o hodnocení.

Prostřednictvím portálu makléř klikne na odkaz pro vyžádání nového hodnocení a vyplní všechny požadované části, aby si objednal hodnocení VA . Váš makléř by vás měl informovat, kdy je v procesu nákupu správný čas na objednání hodnocení.

Může být kupující při hodnocení?

Ano. Nic neříká, že kupující, prodávající a dokonce ani realitní agent VA nemohou být v době hodnocení přítomni. Prodejce však může být přítomen nebo nemusí kupujícímu umožnit přístup k nemovitosti. Obecně s vámi odhadci nebudou diskutovat o svých zjištěních, i když jste přítomni, takže přítomnost tam vám nemusí pomoci zjistit něco dříve. Bez ohledu na to, zda jste při hodnocení přítomni, vždy obdržíte úplnou kopii zprávy o hodnocení, až bude připravena.

Kdo platí hodnocení za půjčku VA?

Kupující bude muset zaplatit za hodnocení VA. Protože jste ten, kdo žádá o půjčku, jste odpovědní za náklady na posouzení.Poplatek za posouzení VA se může lišit podle lokality a velikosti nemovitosti, ale obvykle stojí mezi 500 až 800 USD. Tento poplatek budete muset zaplatit, než věřitel požádá o posouzení domovské hodnoty VA.

Jaké jsou minimální požadavky na nemovitost?

Minimální požadavky na nemovitost jsou nezbytné body, které bude dům potřebovat sejít, aby byl schválen pro půjčku na bydlení VA Tyto požadavky jsou podobné požadavkům na půjčku USDA, půjčku FHA a další půjčky kryté vládou.

MPR jsou zavedeny, aby zajistily, že kupujete bezpečný a sanitární dům, včetně věcí, jako je adekvátní vytápění, suchý suterén nebo plazivý prostor, a žádný nátěr na bázi olova. Pokud některý z minimálních požadavků na vlastnictví VA není splněn, jak je uvedeno v hodnocení, VA pravděpodobně vaši půjčku zamítne.

Jak dlouho trvá hodnocení?

Samotné hodnocení může trvat jen asi 30 až 60 minut, v závislosti na tom, jak velká je nemovitost a jak důkladný je odhadce. Obvykle trvá sedm až deset pracovních dnů ode dne, kdy si váš věřitel objedná posouzení do dne, kdy obdržíte závěrečnou zprávu, i když se čas může lišit v závislosti na tom, kde se nacházíte. Váš věřitel VA vás upozorní, jakmile obdrží hlášení.

Jak mohu zkontrolovat stav hodnocení?

Jediný způsob, jak zkontrolovat stav procesu hodnocení VA a závěrečná zpráva je ověřit u vašeho věřitele. Váš poskytovatel půjčky VA obdrží kopii zprávy – obvykle elektronicky – jakmile ji přezkoumá hodnotitel zaměstnanců (SAR). Váš věřitel by vás měl informovat, až bude hodnocení připraveno ke kontrole, a kopii vám může zaslat elektronicky, osobně nebo poštou.

Pokud od posouzení uplynulo více než 10 pracovních dnů bylo vám nařízeno a stále jste nic neslyšeli, můžete se obrátit na svého věřitele.

Co je oznámení o hodnotě?

Oznámení o hodnotě pochází od SAR, který zkontroloval závěrečná hodnotící zpráva. NOV bude obsahovat konečnou hodnotu hodnocení a bude obsahovat minimální požadavky na vlastnosti, pokud jsou splněny, které domov nesplnil. Věřitel a VA použijí k určení, zda vaši půjčku schválit, spíše informace NOV než počáteční posouzení.

Může prodejce vidět hodnocení?

Nemáte žádnou povinnost umožnit prodejci zobrazit vaše konečné posouzení, NOVINKA nebo jakékoli informace v nich obsažené. Odhadce zašle kopii pouze vašemu věřiteli, který vám poté zašle kopii. Poté se můžete rozhodnout, zda chcete sdílet informace z domácího hodnocení s prodejcem.

Pokud se však v hodnocení VA vyskytnou nějaké problémy, například domácí hodnota, která je mnohem nižší než prodejní cena nebo pokud VA vyžaduje opravu před schválením hypotéky, mohlo by být ve vašem nejlepším zájmu zprávu sdílet.

Jak dlouho je hodnocení VA dobré?

Hodnocení VA je dobré po dobu šesti měsíců od data posouzení. Pokud další faktory zpozdí váš proces hypotečního úvěru po uplynutí šestiměsíčního data vypršení platnosti, budete muset znovu zaplatit poplatek za posouzení a nechat dokončit další hodnocení.

Jakmile svůj úvěr uzavřete, platnost posouzení VA vyprší . To znamená, že toto hodnocení nemůžete znovu použít k žádnému jinému účelu, který by vyžadoval získání VA hodnocení u vás doma.

Co se stane, pokud má hodnocení VA komplikace?

Vaše domácí hodnocení VA se nemusí vrátit se zprávami, v které jste doufali. Někdy může odhadce VA označit, že domácí hodnota je nižší než prodejní cena. V takovém případě budete muset požádat prodejce, aby snížil kupní cenu, nebo se rozhodnout nekupovat dům.

Hodnocení může také ukázat opravy, které bude třeba opravit, než VA schválí vaše půjčka. Cokoli, co nesplňuje MPR, bude třeba opravit. Můžete požádat prodejce, aby problém vyřešil, ale pokud prodejce odmítne, budete odpovědní za opravy, pokud budete chtít pokračovat ve své půjčce.

Mohu podat námitku proti posouzení VA?

Přestože nemůžete získat nové hodnocení VA, pokud první nesplnilo vaše očekávání, můžete požádat o odvolání, známé také jako přehodnocení hodnoty. Během tohoto procesu mohou osoby zapojené do procesu ROV zkontrolovat veškeré informace, které prodávající nebo poskytovatel půjčky poskytuje, včetně jiných srovnatelných domů v oblasti, které odhadce nezohlednil, a vaše důvody pro žádost o odvolání. ROV nezaručuje změněný výsledek, ale také nemůže ublížit.

VA Assessment vs Home Inspection

Je důležité si uvědomit, že domácí inspekce se liší od VA posouzení. Zatímco domácí hodnocení VA se zaměřuje především na hodnotu domu, domácí inspekce poskytuje podrobnější pohled na jakékoli současné nebo potenciální problémy s domem. Hodnocení VA ověří základní informace, jako je bezpečnost vašich topných a elektrických systémů a stav střechy.Nezahrnuje však HVAC, poškození vodou nebo termity, ani jiné komplexnější kontroly domu.

Hodnocení VA bude ve srovnání s kontrolou domu relativně rychlou návštěvou. Můžete očekávat, že váš odhadce navštíví domov až hodinu, ale může trvat až čtyři hodiny a více, než inspektor dokončí vaši kontrolu.

Co je hodnocení VA?

Hodnocení VA může pomoci kupujícímu domů, který má nárok na výhody VA, koupit dům bez zálohy nebo soukromého pojištění hypotéky a uvolněných požadavků na úvěr. Ačkoli se proces hodnocení může zdát zastrašující, pomáhá chránit váš nákup i investice VA do zajištění vaší půjčky u vašeho hypotečního věřitele. S vedením VA a vaší hypoteční společnosti můžete dokončit hodnocení VA a být o krok blíže k vlastnictví svého domu.