Bezpečnostní záloha a / nebo první a poslední měsíc s nájemným

Místní Řešení bydlení je zdrojem vedení a zdrojů v oblasti politiky bydlení; nejsme schopni poskytnout žádnou platební asistenci ani služby správy majetku jakéhokoli druhu. Informace o federálních asistenčních programech pro pronájem v USA najdete na webových stránkách HUD. Možnosti soukromých / charitativních asistenčních programů pronájmu najdete na RentAssistance.us; ohledně asistence se složením kauce najdete více informací zde.

Přehled

Neschopnost poskytnout si kauci a předplacené nájemné může také opustit domácnosti, které dostávají poukaz na výběr bydlení Oficiálně známý jako „Poukaz na výběr bydlení v oddíle 8“. Jedná se o největší a nejvyhledávanější bytový program v Americe. Oddíl 8 HCV jsou řízeny různými agenturami veřejného bydlení (nejčastěji označovanými jako bytové úřady), které spadají pod dohled HUD. Účastníci programu obvykle platí 30% z nájemného a zbytek hradí HCV. nemohou použít svůj voucher k pronájmu jednotky v preferovaném sousedství nebo dokonce vůbec voucher použít. Některé jurisdikce nabízejí finanční pomoc k pokrytí těchto nákladů, jako granty vyplácené přímo pronajímateli nebo jako půjčky s nízkým nebo žádným úrokem, které musí nájemce splácet. V některých případech pomoc také pomáhá pokrýt náklady na zahájení provozu nebo jiné výdaje spojené s novým domovem. Příjemci mohou mít také nárok na další podpůrné služby a správu případů.

Přístup

Veřejné agentury a soukromé organizace, které poskytují kauci a / nebo nájemné za první a poslední měsíc běžně poskytují pomoc jako grant vyplácený přímo pronajímateli. Pomoc však může být strukturována také jako půjčka s nízkým nebo žádným úrokem pro nájemce, která je splatná sponzorující organizaci ve splátkách nebo v plné výši po určité době. Státy a místní jurisdikce obvykle financují kauci a programy pomoci s nájemným v prvním / posledním měsíci s federálními blokovými grantovými programy, jako je Community Development Block Grant Federální program zřízený jako součást zákona o bydlení a rozvoji komunity z roku 1974. Financuje různé aktivity rozvoje komunity pro sousedství revitalizace, ekonomický rozvoj, dostupné bydlení a lepší komunitní zařízení a služby., HOMEFederální program zřízený Kongresem v roce 1990, jehož cílem je zvýšit důstojné dostupné bydlení pro rodiny a jednotlivce s nízkými a velmi nízkými příjmy. Státy a lokality dostávají každý rok fond HOME od HUD a utrácejí jej na věci, jako jsou: pomoc s nájmem, pomoc kupujícím domů, nová výstavba, rehabilitace, vylepšení, demolice, přemístění a administrativní náklady. Nebo Grantový program pro nouzová řešení (pro lidé, kteří zažívají bezdomovectví nebo jim hrozí bezdomovectví). Lze také použít výtěžek z fondu pro bydlení a jiné místní fondy.

V některých případech sponzoři programu neposkytují vůbec žádnou přímou pomoc, ale úzce spolupracují s vlastníky nemovitostí a vytvářejí dostupné alternativy k upgradu zálohy na složení zálohy nebo nájemné za první a minulý měsíc. Zaměstnanci programu mohou například vyjednávat s pronajímateli jménem nájemců, aby umožnili složení kauce v měsíčních splátkách spolu s nájemným, zatímco organizace poskytuje záruku během doby návratnosti (obvykle 6 až 12 měsíců).

Pokrytí

Pomoc lze strukturovat tak, aby pokryla celou řadu nákladů spojených se zahájením nového nájmu. Programy nejčastěji pomáhají platit kauci a / nebo nájemné za první a minulý měsíc. Domácnosti si sice mohou dovolit měsíční nájemné, ale souhrn těchto plateb může vytvořit překážku pro potenciální nájemce, kteří mají omezený souhrnný majetek.Mezi další typy aktivit, které mohou být podporovány, ať už vedle nebo místo složení kauce a platby nájemného, patří:

• Poplatky za žádost o pronájem
• Poplatky za přesun
• Náklady na nový zámek a klíč
• Počáteční náklady nebo zálohy na veřejné služby
• Náklady na stěhování
• Nákup nového nábytku

V některých případech mohou existovat další omezení, jak lze pomoc použít – například příjemcům může být omezeno použití finančních prostředků na stěhování do míst mimo jurisdikci, která zadala zakázku, nebo může být nutné využít pomoc ve stanoveném časovém rámci, jakmile byla udělena.

Kromě finanční podpory poskytují některé agentury a organizace podpůrné služby a správu případů, které pomáhají domácnostem zůstat v dobrém stavu a vyhnout se budoucím krizí nájemného nebo bydlení nestabilita. Tyto typy služeb mohou být obzvláště výhodné pro rodiny s rizikem bezdomovectví nebo pro účastníky programu, kteří dříve zažili chronické bezdomovectví a přecházejí do svého vlastního domova.

Způsobilost

Způsobilost pro tento typ Program je obvykle omezen na jednotlivce a rodiny s nízkými nebo velmi nízkými příjmy a rodiny, kteří mohou prokázat, že jsou také schopni udržovat platby nájemného po poskytnutí jednorázové pomoci. Splnění tohoto požadavku může znamenat prokázání, že navrhovaná výše nájemného nepřesahuje stanovenou částku a / nebo podíl na příjmu domácnosti (např. 30 až 50 procent, v závislosti na jurisdikci). Domácnosti, které dostanou poukázky na výběr bydlení, budou často schopny tyto limity dodržet. Ostatní žadatelé mohou čelit větším obtížím, pokud jejich problémy nesouvisejí s krátkodobou situací (jako je neočekávaný účet za lékařskou péči), která byla od té doby vyřešena. Programy mohou také obsahovat určitá ustanovení o pronájmu, například požadovat 12měsíční období nebo vyloučit zakázané podmínky pronájmu spojené s HOME nebo jinými federálními programy. Uchazeči možná budou muset předložit kopii nájemní smlouvy nebo nabídky jednotky, která uvádí příslušné podmínky a výši dlužné částky předem.

S omezenými finančními prostředky programu se některé programy zaměřují na konkrétní populace nebo jim dávají přednost, ženy prchající před domácím násilím, jednotlivci a rodiny, jimž bezprostředně hrozí bezdomovectví nebo opouštějí přístřeší bez domova nebo přechodné bydlení (často s doporučením od poskytovatele služeb), nebo osoby se zdravotním postižením. Jiné programy poskytují kauci a další formy pomoci v souvislosti s programy mobility v oblasti bydlení, které nájemcům pomáhají získat přístup k bohatým zdrojům Termín definující čtvrti, které nabízejí bohatou občanskou vybavenost, jako je přístup ke kvalitním školám a veřejným knihovnám, ulicím a parkům bez násilí a poskytnout bezpečné místo pro hraní a čerstvé a zdravé jídlo. oblastech. Způsobilost programu může být také omezena na domácnosti, které již mají bydliště v jurisdikci. Výše pomoci, kterou má každá domácnost k dispozici jednorázově, je obvykle omezena a programy mohou také omezit počet případů, kdy může domácnost získat pomoc během stanoveného období (např. Jednou ročně, až 3 000 $ pomoci po dobu pěti let atd.).

Příklad

• Program pomoci při mimořádných událostech ve Washingtonu DC (ERAP) sponzoruje ministerstvo lidských služeb a je spravován soukromými neziskové a filantropické organizace. ERAP poskytuje pomoc s bezpečnými kaucemi a nájemným za první měsíc pro nové nájemce, stejně jako pomáhá platit poplatky za nájem a soudní poplatky pro nájemce, kteří čelí vystěhování. Způsobilost je omezena na obyvatele District of Columbia, jejichž příjem je nižší než 125 procent měsíční federální úrovně chudoby, a domácnosti mohou dostávat pomoc jednou za dvanáct měsíců. Záloha a platby za nájemné za první měsíc jsou omezeny na 900 USD za kus, platí se přímo pronajímateli.
• New York City HomeFirst Down Payment Assistance Program poskytuje kvalifikovaným kupcům domů až 40 000 USD na zálohu nebo náklady na uzavření Rodinný dům 1-4, kondominium nebo družstvo.

Související zdroje Tyto zdroje poskytují užitečné informace o daném tématu a zahrnují zdroje, na které se spoléhá při přípravě této zprávy.

• Národní databáze koaličních programů pro bydlení s nízkými příjmy pro bydlení zahrnuje programy asistence při pronájmu.
• Kromě nabídky vlastních programů pojištění hypotéky také americké ministerstvo bydlení a rozvoje měst poskytuje veřejnosti užitečnou databázi místních programů nákupu domů pro všechny státy a Portoriko.

Místní příklady

• Nakonec pokyny pro domácnosti, Housing Trust of Silicon Valley (2017) – Tato příručka je zaměřena na místní partnery, kteří implementují program Konečně domů, který poskytuje jednorázovou pomoc s bezpečností zálohy jednotlivcům a rodinám.Průvodce obsahuje podrobný popis pokynů pro způsobilost, proces podávání žádosti a programové požadavky a povinnosti pro partnerské agentury.
• Program zajištění vkladu, City of Virginia Beach – Tento dodatek obsahuje podrobný popis programu pomoci se zabezpečením. poskytuje ministerstvo pro bydlení a ochranu sousedství ve Virginii Beach, včetně způsobilých domácností, podmínek programu a požadavků na nemovitosti, které lze pronajmout.

Viz také:
Poukazy na výběr bydlení
DOMŮ nájemní asistence při pronájmu
Pomoc nájemního při financování ze státního nebo místního hlediska