2020 Jak rozpočet na renovaci celého domu v New Yorku

Úplné náklady na renovaci domu v New Yorku: Co získáte v různých cenových relacích a skryté náklady

(výše) Erin + Chrisova předělávka domů

Dobrý výchozí bod rozpočet na přestavbu celého domu v NYC se pohybuje od 100 do 200 USD za čtvereční stopu (psf), podle generálních dodavatelů ze Sweeten, bezplatné renovační platformy, která spojuje majitele domů s licencovanými generálními dodavateli a sleduje jejich projekty.

Tyto odhadované náklady na čtvereční stopu jsou pro celý dům (včetně materiálů) zprůměrovány jak v „mokrých“ prostorech (vany a kuchyně), tak i v „suchých“ prostorech (obývací pokoje, ložnice, kanceláře atd.).

Zde je rozpis typických počátečních nákladů:

• Renovace celého domu v New Yorku: 100–200 USD za psf
  
  • Suché prostory: 30–50 USD za psf
  • Mokré prostory: Koupel začíná na 400 USD za psf; kuchyně začínají na 300 USD za psf
• Přestavba střeva se zásobními materiály: $ 100 – 200 $ PSF
• Přestavba bez střev se zásobními materiály : 100 $ psf
• Gut předělávka s přizpůsobením: 200 $ – 300 $ psf
• Non-gut předělávka s přizpůsobením: 200 $ psf
• Strukturální faktory, rozsáhlé přizpůsobení: 300 $ za psf a více
• Povolení na instalaci: až 2 000 $ a až 5 000 $
• Elektrická povolení: 900 $
• Kontrola azbestu: 500–1 000 $

Náklady na renovaci střeva vs. jiné než střevo

Při renovaci střeva celý dům, je třeba vzít v úvahu aktuální podmínky budovy, požadavky na změny, prostorové výzvy a výběr různých materiálů.

Termín „renovace střev“ se používá neformálně pro projekty, kde jsou všechny viditelné povrchy v místnosti jsou však technicky při renovaci střev vnitřních stěn svlečeny až po cvočky a rámovány nebo úplně vyraženy.

A gu t začne na horním konci rozsahu 100 až 200 $ psf, zatímco renovace, ve které znovu provedete prostor ve stávajících zdech, bude na dolním konci. Například v bytě s jednou ložnicí o rozloze 700 metrů čtverečních bude renovace v rozmezí přibližně 50 000 až 70 000 USD, zatímco renovace vnitřních prostor bude pravděpodobně přesahovat 100 000 USD.

zahrnuje novou kuchyň a koupelnu, stejně jako oprava podlah, replastování a malování, plus vylepšení materiálů a povrchových úprav. Rekonstrukce střeva bude zahrnovat výše uvedené i rozsáhlejší práce, jako je výměna stěn, instalace nových potrubních a elektroinstalačních systémů, přesun dveří a instalace všech nových podlah.

Vzhledem k tomu, že newyorské byty se velmi liší a mohou představovat jedinečné výzvy, je odhad na čtvereční stopu pro vás skutečným měřítkem, abyste mohli začít. Zde je přehled:

Základní náklady na renovaci domu

Při odhadu ceny za čtvereční stopu rozsah práce obvykle zahrnuje následující:

• Základní demolice
• Rámování: skeletová nosná konstrukce, ke které jsou připevněny vnitřní stěny a další systémy
• Izolace a sádrokarton
• Elektroinstalace, včetně zásuvek a spínačů
• Instalatérské služby
• Topné / chladicí systémy
• Všechny viditelné materiály a svítidla v kuchyních a koupelnách (popsáno níže)

Zjistíte, že to nezahrnuje spotřebiče. Také výběr, který uděláte pro viditelné materiály – dlaždice, podlahy, frézky, barvy, svítidla, elektronika a další – může významně ovlivnit cenu vaší renovace.

V rozmezí 100 až 200 USD za psf například materiály jsou obecně prefabrikované nebo skladové položky a v povrchových úpravách, které jsou k dispozici na běžných maloobchodních prodejnách. Skříně v této cenové kategorii budou obvykle vyrobeny z MDF (dřevovláknitá deska střední hustoty). Obklady poběží pod 10 $ psf. Osvětlení bude standardní, ale pevné základy, zatímco hardware může být tak nízký, jako pár dolarů za kus. Budete moci zahrnout podlahy z masivního dřeva, ale mohou to být kratší a užší prkna vyrobená z levnějších dřev. Práce bude na této úrovni opatrná, čistá a dobře nainstalovaná s vyšší kvalitou práce a sad dovedností na horním konci rozsahu.

Dále, při 200 až 300 USD za psf existuje určité přizpůsobení podrobností, jako jsou spoje, frézování a hardware. Skříně v této cenové kategorii jsou zakázkové nebo polozvyklé a mohou obsahovat vestavěné skříně. Na této úrovni uvidíte také přírodní kámen nebo žádané umělé desky, stejně jako masivní dřevěné podlahy s širokými prkny. Projekty v tomto cenovém bodě nejsou obvykle rekonstrukcí střev, ale spíše přestavbami, které se zaměřují na prostor ve stávajících zdech.

Jedna věc, kterou je třeba poznamenat: Zatímco dodavatelé Sweeten se pokoušejí prozkoumat všechny cesty, aby zůstali konkurenceschopní, je průmysl, který je ovlivněn obchodem. Ceny, které jste kdykoli uvedli, nemusí být stejné za šest měsíců nebo rok.Ceny práce a materiálu kolísají, což se projeví ve vaší celkové nabídce.

Co získáte za 300 $ za čtvereční stopu a vyšší

Pokud platíte 300 $ za psf nebo vyšší , je pravděpodobné, že mohou existovat faktory, jako jsou dispoziční změny nebo strukturální práce, například kombinace bytů. Pohybující se stěny, přidávání schodišť, přesun plynu a instalatérské práce a elektrické rozvody přispívají k vyšším nákladům na čtvereční stopu a zvyšují také náklady do zákulisí (více o tom níže). Vzhledem k tomu, že ceny kuchyní a koupelen jsou vyšší než v jiných místnostech, více z nich se rovná vyšší ceně za čtvereční stopu. Například renovace bytu o rozloze 1 000 metrů čtverečních, který má tři koupelny, bude dražší než byt stejné velikosti s jedinou koupelnou.

Na této úrovni i mimo ni můžete očekávat, že uvidíte více rozsáhlé přizpůsobení, jemné povrchové úpravy a luxusní materiály. Patří sem ručně vyráběné dlaždice, zrna exotického dřeva, přírodní kámen a detaily frézování na míru, které doplňují architekturu domu. Na této úrovni můžete také vidět vlastní křídla dveří a rozsáhlé podrobnosti osvětlení. Nebude moc stát v cestě běžným materiálům a zpracování by mělo být špičkové. Renovace, které zasáhnou všechny tyto poznámky, mohou snadno překročit 500 $ psf.

Rozpočet na povolení, design a vše ze zákulisí

1.) Design

V závislosti na vašem generálním dodavateli a vaší úrovni zapojení do projektu budete možná potřebovat / chtít profesionální designové služby. Existují další scénáře, ve kterých je vyžadován architekt. Patří mezi ně žádosti o povolení, navigace v komplikovaných schvalovacích systémech nebo splnění požadavků na pojistné krytí. Architekti mohou účtovat paušální poplatek nebo procento z celkového projektu. Další možností je design / build firma, která kombinuje design a konstrukční služby v rámci jednoho poplatku a smlouvy. V těchto případech je ředitel firmy schopen obou aspektů práce, nebo specializovaný designér je v personálu nebo na podřízeném.

2.) Požadavky na budovu a město

Pokud bydlíte v budově družstev nebo bytů, pravděpodobně budete muset své plány – a tedy vyžadovat architekta – předložit radě vaší budovy. Družstva jsou obecně ohledně renovací přísnější než bytové domy, ačkoli mnoho bytů nyní také přijímá přísnější pravidla. Budovy mají své vlastní požadavky; někteří mohou požadovat minimální pojistné krytí.

Některé dohody o změně vyžadují složení kauce k pokrytí možného rozsahu jakéhokoli poškození. Mohou vás také požádat, abyste zaplatili poplatky, které vznikly bytové nebo družstevní radě za kontrolu a schválení vašeho plánu. Možná zjistíte, že dodavatelé, kteří si mohou dovolit pracovat v budovách s rozsáhlejšími specifikacemi, mají obvykle vyšší provozní náklady, aby splnili vyšší požadavky na pojištění.

NYC Department of Buildings vyžaduje, abyste získali povolení pro mnoho typů stavebních prací včetně instalatérských, elektrických a různých prohlídek v závislosti na stávajícím a plánovaném prostoru. Povolení se mohou sčítat! Elektrické povolení může běžet téměř 900 $, povolení k instalatérství může stát až 2 000 $ a až 5 000 $ a kontrola azbestu může být 500 $.

3.) Demolice a příprava stránek

V závislosti na stavu původního prostoru bude po demolici možná nutné provést rozsáhlé přípravné práce, ale před zahájením instalace. Starší byty budou téměř vždy vyžadovat odizolování, vyrovnání a omítky. Nerovnoměrné podlahy a stěny musí být vyrovnány před zavěšením skříněk, zarámováním dveří nebo instalací obkladů. Tyto náklady určuje generální dodavatel, jakmile bude mít příležitost prozkoumat váš prostor.

4.) Režijní náklady

Ve srovnání s náklady na „viditelné“ části vaší renovace, cenu „neviditelných“ nákladů lze jen těžko předvídat. I když je práce jasná, mějte na paměti, že různé formy práce mohou být oceněny velmi odlišně. Například elektroinstalační a instalatérské práce bývají drahé. A za poslední rok se instalatéři a elektrikáři setkali s růstem nákladů, „především kvůli bezpečnostním opatřením a certifikacím, které na tyto obchody uvalilo ministerstvo budov,“ uvedl generální dodavatel Sweeten Aaron.

Instalatérské práce pro každé zařízení se v New Yorku obvykle pohybují od 1 500 do 2 000 $ za kus. Takže licencovaný instalatér bude stát minimálně 5 000 $, aby mohl provozovat nové linky na umyvadlo, toaletu a vanu. nátěr, technika, která skrývá nerovnoměrný vzhled a nedokonalosti zdi a poskytuje co nejhladší povrch, je nejdražší druh práce. V některých případech může být levnější strhnout staré zdi a postavit novou sádrokartonovou desku.

Dále byste měli vzít na vědomí, že z pohledu dodavatele může „práce“ v návrhu rozpočtu zahrnovat nejen hodinovou sazbu, kterou platí svým pracovníkům, ale také pojistné, licence a další režijní poplatky, které udržují jejich podnikání v chodu .(Zhotovitelé si obvykle berou domů 10–15% zisk. Například pokud letos podnikají v hodnotě 2 milionů USD, vydělávají přibližně 200 000 USD.) Pojištění a další náklady na podnikání se rok od roku zvyšují, a zatímco náklady nejsou předávány klientovi v poměru 1: 1, musí dodavatelé zvýšit ceny, aby udrželi provoz. Některé ukazují konkrétní položku rozpočtu na zisk / režii, zatímco jiné ji začleňují do jiných rozpočtových položek.

SLEDOVAT VIDEO:

Tipy, jak naplánovat renovaci

Jakmile v rozpočtu započítáte každou řádkovou položku, přidělte dalších 10 až 15 procent jako polštář. Projekty mohou překročit rozpočet v důsledku nepředvídaných okolností, takže je dobré se mýlit z hlediska bezpečnosti.

Do odhadů na metr čtvereční spadá mnoho faktorů. Snažíte se přijít s plánem, který odpovídá vašemu rozpočtu? Zde je několik tipů od dodavatelů a renovátorů:

Míchejte vysoké a nízké hodnoty. To se týká materiálů, které by měly být vybrány pro maximální dopad. Můžete si vybrat ručně vyráběnou dlaždici pro backsplash kuchyně, zatímco se budete držet běžně dostupné možnosti pro druhou koupel. Vytvořte vlastní prohlášení, kde si vás opravdu všimne, a použijte standardní materiály, pokud tomu tak nebude.

Nešetřete na instalatérských a elektrických infrastrukturách. I když vám tyto aspekty na večeři pravděpodobně nedostanou mnoho komplimentů, pro tyto práce stále potřebujete licencované a kvalifikované odborníky. Pokud tak neučiníte, mohou z dlouhodobého hlediska vzniknout drahé problémy.

Zaměřte se na kuchyně a koupelny. Utraťte zde své peníze! Tyto místnosti mají největší potenciál pro další prodej.

Poraďte se předem s odborníky. Pokud máte sklon najmout si architekta nebo designéra pro významnou transformaci, získejte je včas. To vám může pomoci ušetřit peníze mapováním jasného plánu, abyste se vyhnuli nákladným změnám uprostřed videa. Vyhraďte tomuto profesionálovi 15 až 20 procent svého rozpočtu. Obecně platí, že včasný nábor licencovaných profesionálů je nákladově efektivní způsob, jak předcházet bolestem hlavy z pojištění později, a to pomocí jejich odborných znalostí, aby se předešlo chybám, které by mohly vést ke zpožděním. zahájit renovaci? Kliknutím sem zobrazíte šest kroků Sweeten v plánování vaší přestavby a jak najít prověřeného generálního dodavatele.

Sweeten vybírá ty nejlepší generální dodavatele, aby odpovídaly umístění, rozpočtu, rozsahu a stylu každého projektu. Sledujte blog Sweeten Stories a získejte nápady a inspiraci na renovaci. Až budete připraveni na renovaci, začněte s renovací na Sweeten.