10 otázek, které byste měli položit pronajímateli před podepsáním smlouvy o pronájmu

Nezáleží na tom, zda jste poprvé nebo desáté, pronájem bytu může být stresujícím procesem. Klást otázky před podpisem nájemní smlouvy vám poskytne informace nezbytné k tomu, abyste se cítili sebevědomě z pozice znalostí a moci. Budete mít možnost objasnit všechny své obavy a začít svůj vztah mezi nájemcem a pronajímatelem správnou nohou. Tady je 10 otázek, které stojí za to položit pronajímateli před podepsáním smlouvy o pronájmu.

Jaký je proces podání žádosti?

Mnoho nemovitostí vyžaduje, aby si nájemci společně vydělali trojnásobek měsíčního nájemného. Pokud žijete se spolubydlícími, pronajímatel bude od každé osoby očekávat trojnásobný podíl na nájemném. Většina pronajímatelů také provádí kontroly spolehlivosti a kreditu. Zeptejte se, které informace budete muset poskytnout.

• Pochopte všechny poplatky za prověřování a žádosti. Existují nějaké nevratné vklady? V některých státech platí zákaz nevratných vkladů, proto se seznamte s předpisy a zákony pronajímatele nájemce stanovenými vaším státem.
• Zeptejte se na podrobnosti o částce úvěrového skóre, pokud již víte, že máte nízký kredit skóre. To, že jste si to předem uvědomili, je skvělý způsob, jak zabránit sobě a svým spolubydlícím ztrácet čas jednotkami, které se nakonec nehodí.
• Pokud je vaše kreditní skóre vytáhnuto, zjistěte, zda je to tvrdý nebo měkký dotaz. Tvrdý dotaz může potenciálně poškodit vaše skóre, takže se ujistěte, že se ucházíte o nemovitost, kterou opravdu chcete.

Které nástroje jsou mojí odpovědností?

Zeptejte se svého pronajímatele, zda jsou v měsíčním nájemném zahrnuty nějaké veřejné služby. Některé půjčovny zahrnují vodu a odpadky; jiní nechávají veškeré služby zcela na nájemci, aby je zaplatil. Pokud žádný není zahrnut v nájemném, zeptejte se svého pronajímatele, co obvykle provozuje. Je důležité si uvědomit, že při výpočtu nákladů na veřejné služby je zohledněno mnoho proměnných, včetně rozlohy domu, umístění a sezóny. I když můžete mít hrubý odhad nákladů na služby, nezapomeňte zjistit náklady na služby pro konkrétní nemovitost.

Kdy je jednotka k dispozici?

Pokud se pokoušíte přesunout do jednotky v polovině září, ale není k dispozici, dokud do konce října to bude problém. Na začátku diskuse zjistěte, kdy bude jednotka k dispozici, aby nedocházelo k záměnám. Kdykoli se datum vašeho nastěhování neshoduje přesně s datem vystěhování, můžete byt kdykoli pronajmout do podnájmu.

Jak se provádějí měsíční platby nájemného?

Zeptejte se, jak budete každý měsíc platit nájem. Pokud si pronajímatel vezme pouze hotovost, je to červená vlajka. Vždy byste měli mít nějaký způsob, jak prokázat své minulé platby. Placení online je pravděpodobně nejlepší – a nejoblíbenější – způsob placení nájemného. Online platby lze automatizovat a poskytovat ochranu nájemci i pronajímateli. Šeky jsou také přijatelné a vaše bankovní výpisy budou odrážet peníze vyplácené každý měsíc. Placení nájemného ve skutečnosti také pomáhá vašemu kreditnímu skóre, takže pokud se snažíte zlepšit své kreditní skóre, budete potřebovat nějaký doklad o zaplacení.

Co se stane, když porušení smlouvy zrušíte?

Život se stává a někdy se musíte neočekávaně pohnout. Možná se jedná o pracovní nabídku v jiném státě nebo o rodinnou pohotovost. Bez ohledu na důvod se zeptejte svého pronajímatele, zda se vám v případě potřeby podaří dostat z vašeho pronájmu dříve. Rovněž se informujte o poplatcích za předčasné ukončení a o tom, kolik upozornění musíte dát pronajímateli, pokud se stěhujete a porušujete nájemní smlouvu. Pravděpodobně budete muset dát pronajímateli oznámení o uvolnění dopisu, ale před podpisem cokoli zkontrolujte u nich.

Budu moci obnovit nájemní smlouvu?

Přemýšlejte o své budoucnosti v tomto konkrétním bytě. Jste do toho naprosto zamilovaní? Budete zde chtít žít déle, než dovoluje váš nájem? Zeptejte se pronajímatele, zda byste mohli podepsat jednoroční nájemní smlouvu a zda máte možnost pokračovat v pronájmu, jakmile tento rok vyprší, a to buď s obnovenou jednoroční nájemní smlouvou, nebo dokonce na měsíční bázi.

Jaký je postup pro odeslání požadavku na službu?

Toto je velký.Jednou z největších výhod pronájmu je, že někdo jiný se postará o všechny požadavky na údržbu, opravy bytů a spoustu dalších špinavých prací. Zjistěte, jak budete předkládat své žádosti a kdo řeší opravy. Může se stát, že zavoláte přímo pronajímateli, nebo že k podávání žádostí používáte online portál. Ať už je to hotovo, zjistěte to předem, abyste byli připraveni, když se rozbije potrubí nebo začne pračat pračka.

Které vybavení a spotřebiče jsou zahrnuty?

Některý nábytek, který vidíte v jednotce, může patřit aktuálnímu nájemci, nebo pokud není současný nájemce, možná patří pronajímateli nebo inscenační společnosti. Zjistěte, které spotřebiče a vybavení zůstanou a které půjdou. To může být uvedeno ve vaší nájemní smlouvě, ale ujistěte se, že víte, zda si pronajímáte zařízený byt, nebo si chcete přinést vlastní věci.

Bydleli byste zde?

Jednoduchý způsob, jak rozeznat, zda si pronajímatel skutečně váží a respektuje svůj nájem, je zeptejte se jich přímo, zda by tam žili. Pokud pronajímatel odvrátí pohled nebo bude dlouho reagovat, může se snažit utajit něco jako šváby, neposlušné sousedy nebo úniky. Na druhou stranu, pokud odpoví solidní odpovědí, která vám poskytne klady a zápory, víte, že můžete učinit informované rozhodnutí.

Jak často se zámky mění?

Tenhle je téměř daný. Pokud je v bytě vysoká míra obratu, nechcete, aby měli předchozí nájemci přístup k vašemu novému domovu. Než se nastěhujete, ujistěte se, že pronajímatel změní zámky, a zeptejte se, jak často se mění.

Zamyslete se nad těmito otázkami a promluvte se svým pronajímatelem o tolik z nich, kolik potřebujete; není na škodu se ptát! Nyní jste připraveni začít hledat byty k pronájmu na Zumperu.