Bruttomietmultiplikator

Der Bruttomietmultiplikator (GRM) ist das Verhältnis des Preises einer Immobilieninvestition zu ihren jährlichen Mieteinnahmen vor Berücksichtigung von Ausgaben wie Grundsteuern, Versicherungen und Nebenkosten. GRM ist die Anzahl der Jahre, die die Immobilie benötigen würde, um sich in der Bruttomiete zu amortisieren. Für einen potenziellen Immobilieninvestor stellt ein niedrigeres GRM eine bessere Gelegenheit dar.

Das GRM ist nützlich, um als Finanzinvestition gehaltene Immobilien zu vergleichen und auszuwählen, bei denen Abschreibungseffekte, periodische Kosten (wie Grundsteuern und Versicherungen) und Kosten für die Von einem potenziellen Mieter (wie Versorger und Reparaturen) getätigten Investoren ist zu erwarten, dass er über die Immobilien hinweg einheitlich ist (entweder als einheitliche Werte oder als einheitliche Bruchteile der Bruttomieteinnahmen) oder im Vergleich zu den Bruttomieteinnahmen unbedeutend ist. Da diese Kosten häufig auch schwieriger vorherzusagen sind als die Marktmietrendite, dient das GRM als Alternative zu einem Maß für die Nettoinvestitionsrendite, bei dem ein solches Maß schwer zu bestimmen wäre.

Beispiel: 200.000 USD Verkaufspreis / (750 pro Monatsmiete * 12 Monate) = 22,22

Heutzutage wird GRM häufig von Immobilienfachleuten mit Jahresmieten anstelle von Monatsmieten angegeben. A 100 GRM (Monatsmieten) = 8,33 GRM (Jahresmieten). Ein 8,33 GRM, berechnet auf Jahresmieten, deutet darauf hin, dass die Bruttomiete für die Immobilie in 8,33 Jahren gezahlt wird.

Das übliche Maß für den Wert von Mietimmobilien, das eher auf der Nettorendite als auf den Bruttomieteinnahmen basiert, ist der Kapitalisierungssatz (oder Cap Rate). Im Gegensatz zum GRM ist die Cap-Rate kein Multiplikator, sondern eine jährliche Rendite. Ein ähnlicher Multiplikator wie der aus der Nettorendite abgeleitete GRM wäre das multiplikative Inverse der Cap-Rate.