5 Gründe, warum Ihr Mieter Sie (zu Recht) verklagen kann

Mietverträge sind rechtsverbindliche vertragliche „Vereinbarungen“ zwischen zwei Parteien, der Vermieter und der Mieter. Die Vermieter sollten sich jedoch darüber im Klaren sein, dass viele Gesetze zwar die Rechte der Eigentümer schützen, die Mieter jedoch auch Rechte haben. Diese Mieterrechte schützen die Mieter vor überheblichen oder illegalen Handlungen des Vermieters Vermieter zu verklagen und wie man potenzielle Probleme vermeidet, ist von entscheidender Bedeutung. Im Folgenden werden die wichtigsten Probleme von Vermietern und Mietern beschrieben, die zu einer Klage führen.

Was ist eine falsche Räumung?

Statistiken zeigen dies Vermieter sind zu mehr als 90% erfolgreich darin, eine rechtmäßige Räumung zu gewinnen. Falsche Verurteilungen sind jedoch eine ganz andere Geschichte. Vermieter können zu Recht versuchen, einen Mieter wegen Nichtzahlung der Miete aus ihrem Mietobjekt zu vertreiben, ohne am Ende ausziehen zu müssen eine Mietdauer oder ein Verstoß gegen Mietvertragsbestimmungen. Die Wahrheit ist die Es gibt viele Fälle, in denen ein Vermieter bei der Räumung eines problematischen Mieters die Anforderungen vollständig erfüllt.

Das heißt, es Es ist wichtig zu verstehen, dass die Räumung eines Mieters ein rechtlicher Prozess ist und befolgt werden muss, um zu verhindern, dass ein Mieter wegen unrechtmäßiger Räumung klagt. Schauen Sie sich diese Fälle von rechtswidriger Räumung an, in denen ein Mieter rechtliche Gründe haben kann, um vor Gericht Kosten und Schadensersatz zu verlangen:

Häufige Arten von rechtswidriger Räumung

1. Vergeltungsmaßnahmen
2. Nichteinhaltung staatlicher Räumungsverfahren
3. Datenschutzverletzungen oder Belästigung

Vergeltungsmaßnahmen

In Besitz Ihres Mietobjekts nehmen, Das Erhöhen der Miete oder das Verringern einer erbrachten Dienstleistung (z. B. Nebenkosten) für einen Mieter, der eines der folgenden Kriterien erfüllt, stellt eine potenzielle Vergeltungsmaßnahme für den Vermieter dar, und ein Mieter kann klagen:

• Mieter, die eine Beschwerde einreichen bei der Regierungsbehörde
• Ein Mieter, der an einer Mieterorganisation beteiligt ist
• Jemand, der eine Klage gegen den Vermieter wegen eines nicht damit zusammenhängenden Problems eingereicht hat
• Ein Bewohner, der hat den Vermieter über mögliche Bleigefahren in der Unterkunft informiert (einschließlich der Benachrichtigung, dass sich ein Kind mit erhöhten Bleiblutspiegeln in der Unterkunft befindet)

Nichteinhaltung staatlicher Räumungsverfahren

Es müssen Unterlagen eingereicht und spezifische Richtlinien befolgt werden, wenn es um ordnungsgemäße Räumungsverfahren geht. Sie können Ihren Mieter nicht einfach auf die Straße werfen, unabhängig davon, ob Ihre Räumungsgründe gültig sind. Wenn Sie einen Mieter fälschlicherweise aus Ihrem Mietobjekt vertreiben, kann er Sie wegen entstandenen Schadens im Zusammenhang mit der Räumung, Gerichtskosten, Anwaltskosten und vielem mehr verklagen. Daher sind Sie nicht befugt, ohne eine ordnungsgemäße gerichtliche Anordnung Folgendes zu tun:

• Bewegen Sie die Sachen Ihres Mieters aus Ihrem Mietobjekt.
• Ändern Sie die Schlösser
• Trennen Sie die Stromversorgung zu Hause

Verletzung des stillen Genusses

Gemäß den meisten staatlichen Gesetzen, sofern in Ihrem Mietvertrag für Mietobjekte nichts anderes festgelegt ist In jedem Mietvertrag ist ein impliziter Vertrag oder eine Garantie enthalten. Einfach ausgedrückt, berechtigt dies den Mieter zum „ruhigen Genuss“ der Räumlichkeiten beim Mieten des Hauses.

Dies bedeutet, dass Mieter garantiert sind das Recht, in Ruhe zu leben, ohne die Privatsphäre zu verletzen oder vom Vermieter belästigt zu werden. Sollten Sie das Recht Ihres Mieters auf ruhigen Genuss der Räumlichkeiten verletzen und Ihr Mieter sich gezwungen fühlen, das Eigentum zu verlassen, können Sie für alle damit verbundenen Kosten verantwortlich gemacht werden. “ konstruktive Räumung. “

Wenn Sie gegenüber Ihren Mietern eine der folgenden Verhaltensweisen begehen, stehen Sie möglicherweise vor einer gerichtlichen Vorladung:

Was wird vom Vermieter als Belästigung angesehen?

• Unterbrechung von Versorgungsunternehmen wie Strom oder Wasser.
• Unsachgemäßer Zugang zu Ihrem Eigentum.
• Andere ohne vorherige Ankündigung oder Zustimmung in die Residenz lassen.
• Verletzung von Rechten durch Klatsch.
• Erscheinen am Arbeitsplatz eines Mieters, um Fragen im Zusammenhang mit Vermietern / Mietern zu besprechen.

Was sind die P. Strafen für falsche Räumung?

Wenn sich ein Mieter zu Unrecht vertrieben fühlt, hat er die Möglichkeit, Sie vor Gericht zu bringen. Wenn der Vermieter von Anfang an nicht das ordnungsgemäße Räumungsverfahren befolgt hat, hat er möglicherweise einen Fall, und Sie müssen möglicherweise bezahlen! Darüber hinaus kann ein Einwohner auch zivilrechtliche Ansprüche gegen einen Vermieter geltend machen, die Hausfriedensbruch, Körperverletzung, Batterie und andere Straftaten umfassen können.

Räumungen können teuer sein. Statistiken zeigen, dass sie zwischen 3.000 und 5.000 US-Dollar kosten können. Eine rechtswidrige Räumung kann jedoch dazu führen, dass Sie Ihrem Mieter Folgendes auszahlen:

• Anwaltskosten
• Gerichtskosten
• Schäden – bis zu 3x der tatsächliche Schaden oder 3x die monatliche Miete
• Strafschadenersatz – abhängig von Ihren staatlichen Vorschriften.
• Rückgabe der gesamten Kaution
• Gefängniszeit – In Staaten wie New Jersey ist ein Vermieter, der Selbsthilfe-Räumungen durchführt, eine „ungeordnete Person“. Dies ist eine Straftat, bei der der Vermieter bis zu sechs Monate im Gefängnis sitzt.

Kann ein Mieter wegen eines Problems der Lebensfähigkeit klagen?

Ja! Alle Staaten außer Erlauben Sie den Mietern in Arkansas, ihren Vermieter zu Recht zu verklagen, wenn sie einen unbewohnbaren Wohnsitz zur Verfügung stellen. Insbesondere schreibt das Gesetz von Maryland vor, dass alle Mietverträge eine Erklärung enthalten, die dem Mieter ein Haus garantiert, das einigermaßen sicher und bewohnbar ist. Es gibt bestimmte Unannehmlichkeiten, die Mieter wünschen Vermieter, um schnell zu beheben, wie z. B. kosmetische Mängel oder kleine Wartungsreparaturen. Die Behebung dieser Probleme hängt jedoch von einem guten Kundenservice ab, sie werden jedoch nicht als unbelebbare Umstände angesehen. Daher sollten Sie sich nur in den unten genannten Szenarien Sorgen um einen Mieter machen Sie zu Recht verklagen und eine Entschädigung gewinnen.

Was wird als nicht lebensfähiger Zustand angesehen?

• Mangel von Wärme, Licht, Strom oder Wasser (nicht aufgrund der fa des Mieters zu zahlen).
• Mangelnde Abwasserentsorgung.
• Schwerer Nagetierbefall.
• Gefahren durch Bleifarben, die vom Vermieter nach staatlichem Recht nicht angemessen angegangen werden.
• Strukturelle Mängel stellen eine ernsthafte Gefahr für die physische Sicherheit Ihrer Mieter dar.
• Jeder Zustand, der ein ernstes Gesundheits- oder Brandrisiko darstellt.

Was sind Mieter? Rechte für Verbraucherberichte?

Wenn Sie ein Vermieter sind, kann ein Verstoß gegen das Bundesgesetz über faire Kreditauskünfte eine ernsthafte Gerichtszeit bedeuten, falls Ihr Mieter rechtliche Schritte einleitet. Verbraucherberichte werden häufig verwendet, um potenzielle Mieter auf Ihr Mietobjekt zu überprüfen. Sie sind auch während des Räumungsverfahrens von Bedeutung. Es ist wichtig, die vielen Verstöße zu beachten, die auftreten können, wenn der Verbraucherbericht eines Mieters verwendet wird, um keine seiner Rechte zu verletzen:

• Keine Meldung von Mietern an das Kreditbüro.
• Ablehnung eines Antrags aus ungerechtfertigten Gründen, die später die Fähigkeit des Mieters beeinträchtigen können, ein Haus an einem anderen Ort zu mieten.
• Erfordern einen Mitunterzeichner, wenn dies nicht erforderlich ist.
• Einreichung unnötiger oder unrechtmäßiger Räumungsmaßnahmen.
• Versäumnis, entsprechende Ablehnungsschreiben zu senden, in denen der Grund für die Ablehnung des Antrags dargelegt wird.
• Erfordert einen höheren Einzahlungsbetrag als bei anderen Antragstellern üblich.

Machen Sie sich vertraut mit allen Bundeskreditauskunftsgesetzen ist ein wesentlicher Schritt für alle Vermieter in der Hoffnung, nicht von ihren Mietern verklagt zu werden.

Klage wegen eines Sicherheitsdepots

Einer der umstrittensten Streitigkeiten zwischen a Vermieter und Mieter im Wohnungsgerichtssystem betreffen Sicherheitsleistungen. Während dies für fast alle Mietverträge das Standardverfahren ist, gibt es viel zu den Best Practices für Sicherheitsleistungen zu sagen. Wenn der Vermieter die Kaution nicht rechtzeitig zurückerstattet, hat ein Mieter das Recht, bis zum Dreifachen des einbehaltenen Geldbetrags zuzüglich angemessener Gerichtsgebühren zu klagen. Befolgen Sie diese einfachen Schritte, um zu vermeiden, dass Sie vor Gericht gegeneinander antreten:

Wie vermeide ich Einlagenstreitigkeiten?

1. Den richtigen Betrag berechnen: Berechnen Sie Ihrem Mieter den angemessenen Betrag für die Kaution, basierend auf dem Markt und Ihren Immobilienspezifikationen. In den meisten Ländern können Sie höchstens 2 Monatsmieten berechnen. Sie könnten denken, dass eine Untergebühr Ihnen hilft, Ihre Immobilie schneller zu vermieten, aber es könnte dazu führen, dass ein finanziell instabiler Mieter angezogen wird.
2. Einzugsinspektionen durchführen: Fordern Sie jeden Mieter auf, die Immobilie im Voraus zu inspizieren und zu haben Der Mieter markiert den Zustand jedes Details beim Durchlaufen und lässt das Dokument unterschreiben, datieren und direkt in Sie umwandeln.
3. Konten getrennt halten: Anstatt das Geld einfach auf Ihr reguläres Bankkonto einzuzahlen, richten Sie ein bestimmtes Konto für Einzahlungen ein und legen Sie das Geld dort ab. Auf diese Weise gibt es keine Verwirrung darüber, wo sich das Geld befindet, und Sie werden es nicht versehentlich verwenden.
4. Durchzugsinspektionen durchführen: Schauen Sie während der Auszugsinspektion das Grundstück gründlich durch und nehmen Sie viel davon mit Bilder von Schäden, die vom Mieter verursacht wurden. Dies sind Elemente, mit denen Sie einen Betrag von der Kaution abziehen können.
5. Kennen Sie die Gesetze: In der Regel hat ein Vermieter nach dem Auszug eine bestimmte Zeitspanne, normalerweise 30 bis 45 Tage, um dies zu tun Kaution zurückgeben. Darüber hinaus regeln einige Gesetze, wie Mieter Gebühren in Bezug auf die Kaution sowie die erforderlichen Quittungen erhalten.
6. Speichern Sie Ihre Quittungen: Wenn Sie von einer Kaution abziehen müssen, müssen Sie jede Reparatur- / Reinigungstransaktion dokumentieren indem Sie die Quittungen aufbewahren. Diese Quittungen zeigen die Beträge, die Sie abziehen können, und geben Ihnen einen klaren Nachweis über das Geld, das Sie ausgegeben haben, um Ihr Eigentum wieder in einen guten Zustand zu bringen.Dies ist wichtig, um sicherzustellen, dass Ihr Mieter die Gebühren später nicht bestreiten kann.

Was ist das Maryland-Gesetz in Bezug auf Sicherheitsleistungen?

• Der Vermieter muss dem Mieter eine schriftliche Quittung für die Kaution. Jeder Vermieter, der dies nicht tut, ist für Strafgebühren verantwortlich.
• Vermieter sollten das Kautiongeld bei einem bundesversicherten Finanzinstitut aufbewahren und müssen es innerhalb von 30 Tagen nach Erhalt hinterlegen.
• Wenn der Mietvertrag eines Mieters abgelaufen ist, muss der Vermieter die Kaution innerhalb von 45 Tagen an den Mieter zurückzahlen (abzüglich eines Teils der Kaution, den der Vermieter aufgrund von Schäden oder übermäßigem Schmutz, der über „Verschleiß“ hinausgeht, zu Recht einbehalten kann). Der Vermieter kann aufgefordert werden, dem Mieter das Dreifache des gehaltenen Betrags zuzüglich Anwaltskosten zu zahlen.

Beste Möglichkeiten, eine Klage als Vermieter zu vermeiden

Wenn Ihr Unternehmen ein Unternehmen ist Bei Mietobjekten gibt es viele Risiken, von denen eines Rechtsstreitigkeiten sind. Während niemand vorhersagen kann, was ein Mieter tun wird, können Sie als Vermieter einige Schritte unternehmen, um das Auftreten von Problemen zu verhindern.

1. Bereitstellung von sicherem und bewohnbarem Wohnraum: Es liegt in Ihrer rechtlichen Verantwortung, Sie bereitzustellen singen, das ist sowohl sicherer als auch bewohnbarer Zustand. Wenn Ihre Miete nicht den Sauberkeits- oder Reparaturstandards entspricht, steigt das Risiko, verklagt zu werden, dramatisch an. Letztendlich liegt es in Ihrer Verantwortung, alle bundesstaatlichen, staatlichen und lokalen Wohnvorschriften einzuhalten, um sicherzustellen, dass sich Ihre Immobilie in einem mietbaren Zustand befindet.
2. Adresswartung schnell: Wenn Mieter ein Problem haben, das Sie nicht beheben möchten, sind Sie es öffnen sich für Probleme. Abhängig von der Schwere der Reparatur kann ein Mieter möglicherweise legal die Miete einbehalten oder sogar klagen. Denken Sie daran, Ihr Mietobjekt ist eine Investition und Reparaturen sind unvermeidlich. Beheben Sie Wartungsprobleme umgehend und wenden Sie sich an einen qualifizierten Mechaniker.
3. Folgen Sie dem Mietvertrag: Ein Mietvertrag ist ein Vertrag, der beide Parteien bindet. Wenn Sie das Ende der Vereinbarung nicht aufhalten, können Sie verklagt werden. Daher ist es wichtig, jede Mietvertragsbestimmung zu kennen und zu verstehen und sie einzuhalten.
4. Wichtige Bedenken richtig behandeln: Umweltgefahren wie Asbest, bleihaltige Farben oder Schimmelpilze müssen ordnungsgemäß behandelt werden. Versuchen Sie niemals, diese Probleme zu vertuschen. Reagieren Sie stattdessen mit Offenlegung und schnellem Handeln. Dies ist der Schlüssel zur Vermeidung potenzieller Rechtsstreitigkeiten.

Schützt die Vermieterversicherung vor Rechtsstreitigkeiten?

Die Vermieterversicherung schützt viele Aspekte Ihrer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien. Die Standard-Vermieterversicherung schützt die Wohnung und alle zusätzlichen Strukturen und bietet Haftpflichtversicherung. Eine Standardrichtlinie deckt jedoch in der Regel keine rechtswidrige Räumung ab. Außerdem decken Unternehmen in der Regel keine Vertragsverletzung des Vermieters ab. Während einige Unternehmen zusätzlichen Schutz für zusätzliche Gebühren bieten, sind Ihre Handlungen die beste Verteidigung gegen Klagen.

Fazit

Möchten Sie eine der oben genannten Situationen mit Ihren Mietern vermeiden? Die Bay Property Management Group verfügt über Niederlassungen, die rund um die Uhr Unterstützung für Immobilienverwaltungsdienste in Baltimore und in ganz Maryland, Süd-Pennsylvania und Washington DC bieten. Unsere Mitarbeiter sind mit allen Bundes- und Landesgesetzen in Bezug auf Räumungsverfahren und Sicherheitsleistungen bestens vertraut. Mit jahrelanger Erfahrung in der Ausarbeitung gesetzeskonformer Mietverträge verstehen wir das Gleichgewicht zwischen dem Recht eines Mieters auf einen friedlichen Wohnort und Ihrem Seelenfrieden.