2020 Budget für eine vollständige Renovierung eines Hauses in NYC

Kosten für eine vollständige Renovierung eines Hauses in New York City: Was Sie in verschiedenen Preisklassen erhalten, und die versteckte Kosten

(oben) Erin + Chris Umbau des gesamten Hauses

Ein guter Ausgangspunkt Laut Generalunternehmern von Sweeten, einer kostenlosen Renovierungsplattform, die Hausbesitzer mit lizenzierten Generalunternehmern zusammenbringt und ihre Projekte verfolgt, liegt das Budget für einen Umbau eines Eigenheims in NYC zwischen 100 und 200 US-Dollar pro Quadratfuß (psf).

Diese geschätzten Kosten pro Quadratfuß beziehen sich auf das gesamte Haus (einschließlich Materialien) und werden sowohl über „nasse“ Räume (Bäder und Küchen) als auch über „trockene“ Räume (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büros usw.) gemittelt.

Hier ist eine Aufschlüsselung der typischen Startkosten:

• Renovierung des gesamten Hauses in NYC: 100 bis 200 psf
  
  • Trockenräume: 30 bis 50 psf
  • Nassräume: Bäder beginnen bei 400 psf; Küchen beginnen bei $ 300 psf
• Darmumbau mit Lagermaterial: $ 100 – $ 200 psf
• Nicht-Darmumbau mit Lagermaterial : $ 100 psf
• Darmumbau mit Anpassung: $ 200 – $ 300 psf
• Nicht-Darm-Umbau mit Anpassung: $ 200 psf
• Strukturelle Faktoren, umfassende Anpassung: 300 psf und mehr
• Sanitärgenehmigungen: bis zu 2.000 USD und bis zu 5.000 USD
• Elektrische Genehmigungen: 900 USD
• Asbestinspektion: 500 – 1.000 US-Dollar

Die Kosten für eine Darmsanierung im Vergleich zu einer Nicht-Darm-Renovierung

Bei einer Darmsanierung a Das gesamte Haus, die aktuellen Bedingungen des Gebäudes, die Änderungsanforderungen, die räumlichen Herausforderungen und die Auswahl der Materialien sollten berücksichtigt werden.

Der Begriff „Darmsanierung“ wird informell für Projekte verwendet, bei denen alle sichtbaren Oberflächen in einem Raum vorhanden sind werden ersetzt. Technisch gesehen werden jedoch bei einer Darmsanierung die Innenwände bis auf die Stollen abgetragen und gerahmt oder ganz ausgeschlagen.

A gu t beginnt am oberen Ende des Bereichs von 100 bis 200 psf, während eine Renovierung, bei der Sie den Raum innerhalb der vorhandenen Wände wiederherstellen, am unteren Ende stattfindet. In einer 700 Quadratmeter großen Wohnung mit einem Schlafzimmer wird beispielsweise eine Renovierung im Bereich von 50.000 bis 70.000 US-Dollar durchgeführt, während eine Darmsanierung wahrscheinlich 100.000 US-Dollar übersteigt.

Die Renovierung ohne Darm kann Dazu gehören eine neue Küche und ein neues Bad sowie das Nacharbeiten von Fußböden, das Ersetzen und Streichen sowie die Verbesserung von Materialien und Oberflächen. Die Darmsanierung umfasst die oben genannten sowie umfangreichere Arbeiten wie das Ersetzen von Wänden, das Installieren neuer Rohrleitungs- und Verkabelungssysteme, das Verschieben von Türen und das Verlegen aller neuen Fußböden.

Angesichts der Tatsache, dass die Apartments in New York City sehr unterschiedlich sind und einzigartige Herausforderungen darstellen können, ist eine Schätzung pro Quadratfuß eine echte Grundvoraussetzung für den Einstieg. Hier eine Übersicht:

Grundkosten für eine Hausrenovierung

Bei der Schätzung des Preises pro Quadratfuß umfasst der Arbeitsumfang normalerweise Folgendes:

• Grundlegender Abriss
• Rahmen: Die tragende Skelettstruktur, an der die Innenwände und andere Systeme angebracht sind.
• Isolierung und Trockenbau
• Verkabelung, einschließlich Steckdosen und Schalter
• Sanitär
• Heiz- / Kühlsysteme
• Alle sichtbaren Materialien und Vorrichtungen in Küchen und Bädern (unten beschrieben)

Sie werden feststellen, dass dies keine Geräte umfasst. Die Auswahl, die Sie für sichtbare Materialien treffen – Fliesen, Fußböden, Mühlen, Farben, Beleuchtungskörper, Elektronik usw. – kann sich erheblich auf den Preis Ihrer Renovierung auswirken.

Im Bereich von 100 bis 200 psf Beispielsweise sind Materialien im Allgemeinen vorgefertigte oder vorrätige Artikel und in Oberflächen, die in üblichen Einzelhandelsgeschäften erhältlich sind. Schränke in dieser Preisklasse werden normalerweise aus MDF (mitteldichte Faserplatte) hergestellt. Das Kacheln läuft unter 10 psf. Die Beleuchtung wird Standard sein, aber solide Grundlagen, während die Hardware nur ein paar Dollar pro Stück kosten kann. Sie können Massivholzböden verwenden, diese können jedoch kürzere und schmalere Dielen aus weniger teuren Hölzern sein. Die Arbeit wird auf dieser Ebene sorgfältig, sauber und gut installiert sein, mit höherwertigen Arbeitskräften und Fähigkeiten am oberen Ende des Bereichs.

Als Nächstes werden bei 200 bis 300 psf einige Anpassungen an Details wie Gelenken, Fräsarbeiten und Hardware vorgenommen. Schränke in dieser Preisklasse sind kundenspezifisch oder halbkundenspezifisch und können Einbauten enthalten. Auf dieser Ebene sehen Sie auch Naturstein oder begehrte künstliche Arbeitsplatten sowie solide, breitdielige Hartholzböden. Bei Projekten zu diesem Preis handelt es sich normalerweise nicht um Darmsanierungen, sondern um Umbauten, die sich auf den Raum innerhalb der vorhandenen Mauern konzentrieren.

Eines ist zu beachten: Während Sweeten-Auftragnehmer versuchen, alle Möglichkeiten zu erkunden, um wettbewerbsfähig zu bleiben, ist dies der Fall eine Branche, die vom Handel betroffen ist. Die Preise, die Sie zu einem bestimmten Zeitpunkt angeben, entsprechen möglicherweise nicht mehr den gleichen sechs Monaten oder einem Jahr.Die Preise für Arbeitskräfte und Materialien schwanken und dies wird sich in Ihrem Gesamtangebot widerspiegeln.

Was Sie für 300 USD pro Quadratfuß und mehr erhalten

Wenn Sie 300 USD psf oder mehr bezahlen Möglicherweise gibt es Faktoren wie Layoutänderungen oder strukturelle Arbeiten wie die Kombination von Wohnungen. Das Verschieben von Wänden, das Hinzufügen von Treppen, das Verschieben von Gas und Wasserleitungen sowie die elektrische Neuverkabelung tragen zu höheren Kosten pro Quadratfuß bei und tragen zu den Ausgaben hinter den Kulissen bei (mehr dazu weiter unten). Da die Preise für Küchen und Bäder höher sind als für andere Zimmer, entsprechen mehr davon einem höheren Preis pro Quadratfuß. Zum Beispiel ist die Renovierung einer 1.000 Quadratmeter großen Wohnung mit drei Badezimmern teurer als eine Wohnung derselben Größe mit nur einem Badezimmer.

Auf dieser Ebene und darüber hinaus können Sie mehr erwarten Umfangreiche Anpassungen, feine Oberflächen und luxuriöse Materialien. Dazu gehören handgefertigte Fliesen, exotische Holzmaserung, Naturstein und maßgeschneiderte Mühlendetails, die die Architektur des Hauses ergänzen. Auf dieser Ebene sehen Sie möglicherweise auch benutzerdefinierte Türflügel und umfangreiche Beleuchtungsdetails. Standardmaterialien werden nicht viel im Wege stehen, und die Verarbeitung sollte erstklassig sein. Renovierungen, die all diese Notizen treffen, können leicht über 500 psf liegen.

Budget für Genehmigungen, Design und alles hinter den Kulissen

1.) Design

Abhängig von Ihrem Generalunternehmer und Ihrer Beteiligung am Projekt benötigen / möchten Sie möglicherweise auch professionelle Designdienstleistungen. Es gibt andere Szenarien, in denen ein Architekt erforderlich ist. Dazu gehören die Beantragung von Genehmigungen, das Navigieren in komplizierten Genehmigungssystemen oder die Erfüllung der Versicherungsschutzanforderungen. Architekten können eine Pauschalgebühr oder einen Prozentsatz des Gesamtprojekts berechnen. Eine weitere Option ist ein Planungs- / Bauunternehmen, das Planungs- und Bauleistungen innerhalb einer Gebühr und eines Vertrags kombiniert. In diesen Fällen ist der Auftraggeber des Unternehmens in der Lage, beide Aspekte des Auftrags zu erfüllen, oder ein engagierter Designer ist Mitarbeiter oder Mitarbeiter.

2.) Gebäude- und Stadtanforderungen

Wenn Sie Wenn Sie in einem Genossenschafts- oder Eigentumswohnungsgebäude wohnen, müssen Sie wahrscheinlich Ihre Pläne – daher ist ein Architekt erforderlich – an die Tafel Ihres Gebäudes senden. Genossenschaften sind in Bezug auf Renovierungen im Allgemeinen strenger als Eigentumswohnungen, obwohl viele Eigentumswohnungen jetzt auch strengere Regeln anwenden. Gebäude haben ihre eigenen Anforderungen; Einige fordern möglicherweise Mindestversicherungsschutz.

Einige Änderungsvereinbarungen erfordern eine Kaution, um den möglichen Umfang eines Schadens abzudecken. Sie können auch verlangen, dass Sie die Gebühren zahlen, die der Wohnung oder dem Genossenschaftsvorstand entstehen, um Ihren Plan zu überprüfen und zu genehmigen. Möglicherweise stellen Sie fest, dass Bauunternehmer, die es sich leisten können, in Gebäuden mit umfangreicheren Spezifikationen zu arbeiten, tendenziell höhere Betriebskosten haben, um höhere Versicherungsanforderungen zu erfüllen.

Das NYC Department of Buildings verlangt, dass Sie Genehmigungen für viele Arten einholen von Bauarbeiten, einschließlich Sanitär-, Elektro- und verschiedenen Inspektionen, abhängig vom vorhandenen und geplanten Raum. Genehmigungen können sich summieren! Eine elektrische Genehmigung kann bis zu 900 US-Dollar kosten, Sanitärgenehmigungen können bis zu 2.000 US-Dollar und bis zu 5.000 US-Dollar kosten und eine Asbestinspektion kann 500 US-Dollar kosten.

3.) Abbruch und Standortvorbereitung

Abhängig vom Zustand des ursprünglichen Raums müssen Sie möglicherweise nach dem Abriss umfangreiche Vorbereitungsarbeiten durchführen, bevor die Installation beginnen kann. Ältere Wohnungen müssen fast immer abgestreift, geebnet und verputzt werden. Unebene Böden und Wände müssen geebnet werden, bevor Schränke aufgehängt, Türen gerahmt oder Fliesen verlegt werden können. Diese Kosten werden vom Generalunternehmer festgelegt, sobald er die Möglichkeit hat, Ihren Raum zu untersuchen.

4.) Gemeinkosten

Im Vergleich zu den Kosten für die „sichtbaren“ Teile Ihrer Renovierung Die Preisgestaltung für die „unsichtbaren“ Kosten kann schwer vorhersehbar sein. Während die Arbeit klar ist, denken Sie daran, dass verschiedene Formen der Arbeit sehr unterschiedliche Preise haben können. Beispielsweise sind Verkabelungs- und Sanitärarbeiten tendenziell teuer. Und im vergangenen Jahr sind die Kosten für Klempnermeister und Elektriker gestiegen, „hauptsächlich aufgrund der Sicherheitsmaßnahmen und Zertifizierungen, die das Bauministerium diesen Gewerken auferlegt hat“, sagte der Generalunternehmer von Sweeten, Aaron.

Die Installation für jedes Gerät kostet in New York City im Allgemeinen zwischen 1.500 und 2.000 US-Dollar pro Stück. Ein lizenzierter Klempner kostet also mindestens 5.000 US-Dollar, um neue Leitungen für ein Waschbecken, eine Toilette und eine Badewanne zu verlegen Beschichtung, eine Technik, die das ungleichmäßige Erscheinungsbild und die Unebenheiten einer Wand verbirgt und eine möglichst glatte Oberfläche bietet, ist die teuerste Art von Arbeit. In einigen Fällen kann es günstiger sein, alte Mauern abzureißen und neue Trockenbauwände zu errichten.

Darüber hinaus sollten Sie beachten, dass aus Sicht des Auftragnehmers „Arbeit“ im Budgetvorschlag nicht nur den Stundensatz enthalten kann, den sie ihren Arbeitnehmern zahlen, sondern auch Versicherungs-, Lizenz- und andere Gemeinkosten, die ihr Geschäft am Laufen halten .(Auftragnehmer nehmen in der Regel einen Gewinn von 10 bis 15% mit nach Hause. Wenn sie beispielsweise in diesem Jahr Geschäfte im Wert von 2 Millionen US-Dollar tätigen, verrechnen sie etwa 200.000 US-Dollar.) Versicherungen und andere Kosten für die Führung eines Unternehmens steigen von Jahr zu Jahr und währenddessen die Kosten werden nicht 1: 1 an den Kunden weitergegeben, müssen Auftragnehmer die Preise erhöhen, um den Betrieb aufrechtzuerhalten. Einige zeigen eine bestimmte Zeile im Budget für Gewinn / Gemeinkosten an, während andere diese in andere Haushaltslinien einbauen.

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Tipps zur Budgetierung Ihrer Renovierung

Wenn Sie jede Werbebuchung in Ihrem Budget berücksichtigt haben, weisen Sie zusätzliche 10 bis 15 Prozent als Kissen zu. Projekte können aufgrund unvorhergesehener Umstände über das Budget hinausgehen. Es ist daher gut, auf der sicheren Seite zu irren.

Viele Faktoren fließen in die Schätzungen pro Quadratfuß ein. Versuchen Sie, einen Plan zu entwickeln, der Ihrem Budget entspricht? Hier einige Tipps von Bauunternehmern und Renovierern:

Mischen Sie hoch und niedrig. Dies bezieht sich auf Materialien, die für maximale Wirkung ausgewählt werden sollten. Sie können eine handgefertigte Fliese für den Küchen-Backsplash wählen, während Sie sich für das zweite Bad an eine Standardoption halten. Geben Sie eine benutzerdefinierte Erklärung ab, in der es wirklich wahrgenommen wird, und verwenden Sie Standardmaterialien, in denen dies nicht der Fall ist.

Sparen Sie nicht an der Installation und der elektrischen Infrastruktur. Obwohl Ihnen diese Aspekte bei einer Dinnerparty wahrscheinlich nicht viele Komplimente einbringen, benötigen Sie für diese Jobs lizenzierte und qualifizierte Experten. Wenn Sie dies nicht tun, kann es auf lange Sicht zu teuren Problemen kommen.

Konzentrieren Sie sich auf Küchen und Bäder. Gib dein Geld hier aus! Diese Zimmer haben das größte Wiederverkaufswertpotenzial.

Wenden Sie sich vorab an Experten. Wenn Sie dazu neigen, einen Architekten oder Designer für eine größere Umgestaltung zu engagieren, holen Sie ihn frühzeitig an Bord. Dies kann helfen, Geld zu sparen, indem ein klarer Plan erstellt wird, um kostspielige Änderungen während des Betriebs zu vermeiden. Stellen Sie 15 bis 20 Prozent Ihres Budgets für diesen Fachmann bereit. Im Allgemeinen ist die frühzeitige Einstellung lizenzierter Fachkräfte eine kostengünstige Möglichkeit, um später Versicherungsproblemen vorzubeugen, indem Sie ihr Fachwissen einsetzen, um Fehler zu vermeiden, die zu Verzögerungen führen können.

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Sie sind sich nicht sicher, wie um mit der Renovierung zu beginnen? Klicken Sie hier, um die sechs Schritte von Sweeten zur Planung Ihres Umbaus und zur Suche nach einem geprüften Generalunternehmer anzuzeigen.

Sweeten wählt die besten Generalunternehmer aus, die dem Standort, dem Budget, dem Umfang und dem Stil jedes Projekts entsprechen. Folgen Sie dem Blog „Sweeten Stories“, um Ideen und Anregungen für die Renovierung zu erhalten. Wenn Sie zur Renovierung bereit sind, beginnen Sie mit der Renovierung von Sweeten.